Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: за элитные квартиры в Москве заплатили $1 млрд

Такой объем продаж зафиксирован в первом полугодии

Москвичи мигрируют в новостройки Хамовников и Плющихи, а покупатели из регионов занимают освобождающиеся площади на Остоженке. Такой вывод сделали специалисты четырех компаний – игроков рынка элитной недвижимости (IntermarkSavills, Contact Real Estate, Tweed и Welhome), которые весной объединились в Top Brokers Alliance. Они опубликовали консолидированный анализ продаж вторичного жилья за 1-е полугодие 2013 года. Это первое совместное исследование элитного рынка, предпринятое разными фирмами, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Согласно исследованию, на вторичном рынке ЦАО (современные дома) за этот период было продано 93 квартиры на общую сумму $405,6 млн. В квадратных метрах было реализовано 17 784 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра проданных квартир составила $22 807.

Наибольшее количество сделок за 2-й квартал пришлось на район Остоженка – 34% от общего объема продаж, 11% – в районе Замоскворечье и по 10% в районах Хамовники и Чистые пруды.

Средняя реализованная площадь проданной квартиры составила 191,2 кв. м, средний бюджет реализованной квартиры составил $4 361 300.

Количество проданных квартир по районам, %


Источник: Top Brokers Alliance. В исследовании не учитывались данные по апартаментам, расположенным в ММДЦ «Москва-Сити»

Всего же за первые 6 месяцев 2013 года на рынке первичного и вторичного элитного жилья Москвы, по данным Contact Real Estate, было реализовано 318 квартир на общую сумму $984,7 млн. Средний бюджет проданной квартиры на рынке элитных новостроек ЦАО составил $2 338 208, а средняя площадь – 143 кв. м.

«На рынке много разговоров о том, что Остоженка «пустеет» и «не продается». Однако данные аналитики показывают, что пока наибольшая доля продаж вторичного жилья приходится именно на «золотую милю». Причина проста – именно здесь построено наибольшее количество современных домов – 40 элитных жилых комплексов. Ни один другой район пока не может похвастаться наличием такого предложения. И в то же время значительная доля продаж новостроек в Хамовниках обусловлена тем, что именно в этом районе сейчас ведется активное строительство и сосредоточено наибольшее первичное предложение», – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.

А на Остоженке осталось 5-7 свободных участков, на которых могут быть построены здания площадью не более 5000 квадратных метров каждый, считает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. По ее мнению, через два года здесь будет только вторичный рынок, что вызовет повышение нижнего порога входа на «золотой миле». Сегодня, по данным Румянцевой, стоимость покупки недвижимости на Остоженке начинается от $22 500 за 1 кв. м, в первичной продаже там осталось всего около 20 квартир. «Первичный рынок закроется, останутся только вторичные продажи. Порог покупки будет начинаться от $35 000 за квадратный метр», – сказала она.

Именно на Остоженке расположено самое дорогостоящее предложение на московском рынке элитного жилья без учета особняков, по информации IntermarkSavills: это пентхаус, который продается за $30 млн.

«Повышенный интерес покупателей к району Остоженки обусловлен притоком покупателей из регионов – можно сказать, что мы наблюдаем смену состава жителей «золотой мили», – считает управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. – Москвичи мигрируют в новостройки Хамовников и Плющихи, а покупатели из регионов занимают освобождающиеся площади на Остоженке. Кроме того, именно Остоженка является сегодня самым сформированным элитным районом Москвы, где сконцентрирован максимум вторичного предложения, отвечающего требованиям покупателей дорогой недвижимости. Рост средней суммы сделки на вторичном рынке аналитики компании TWEED связывают также с особенностями рынка элитных новостроек, в частности, с тенденцией к выводу на продажи объектов, строительство которых только началось, по цене готового жилья».

В течение ближайших пяти лет будут завершены основные строящиеся проекты в Хамовниках и, следовательно, существенно возрастет доля предложения и продаж на вторичном рынке современного жилья в этом районе. Хамовники станут в будущем основным центром продаж на вторичном рынке элитной недвижимости.

По мнению Анастасии Могилатовой, генерального директора Welhome, «на сегодняшний день небольшое количество продаж в таких востребованных элитных районах, как, например, Патриаршие пруды, Арбат и Тверской, связано с ограниченным предложением тут современных домов. В будущем в связи с планами столичных властей по увеличению плотности застройки ряда районов ЦАО и, в частности, уплотнения застройки Тверского района на 26%, а района Арбат – на 37%, количество сделок, в том числе на вторичном рынке, в этих районах существенно возрастет».

Планы властей по уплотнению таких районов, как Арбат, Тверской и т.д., будут выполняться постепенно, без масштабного строительства и с большими ограничениями по этажности, отмечают в www.irn.ru. Поэтому эти районы не смогут в ближайшие годы составить серьезную конкуренцию зарождающемуся лидеру – Хамовникам и старому «чемпиону» – Остоженке. Значительную долю продаж на первичном рынке смогут оттянуть лишь новые территории элитной застройки – «Золотой остров», набережная Тараса Шевченко и Лужнецкая набережная.

В Contact Real Estate также отмечают, что рекордный за всю историю рынка объем первичного предложения – 1509 квартир, который установился по итогам 1-го полугодия (и еще увеличится к концу года за счет вывода на рынок новых проектов), будет реализовываться при нынешних темпах продаж около 4-5 лет. Раньше на элитном рынке объем первичного предложения реализовывался около трех лет.

По данным аналитиков Top Brokers Alliance, минимальная реализованная площадь составила 63,9 кв. м в ЖК «11 Станиславского» (Таганский р-н), максимальная – 460 кв. м в ЖК «Гранатный Палас» (Патриаршие пруды). Квартира с минимальной стоимостью была продана за $990 450 в ЖК «11 Станиславского» (Таганский р-н), c максимальной – за $18 860 000 (Патриаршие пруды).


Топ-5 самых дорогих сделок на вторичном рынке за 1-е полугодие 2013 года :

  • Гранатный пер., д. 8 («Гранатный Палас») - 460 кв. м
  • Пречистенский пер, д. 14 («Дом Гельриха») - 440 кв. м
  • Усачева ул., д. 3 («Усадьба Трубецких») - 258 кв. м
  • Малый Козихинский пер., д. 3 - 312 кв. м
  • 2-й Казачий пер., д. 4 («Римский дом») - 228 кв. м

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах, находящихся в продаже на первичном и вторичном рынке Москвы, выросла за первое полугодие 2013 года на 1% и составила $43 100, говорится в исследовании компании IntermarkSavills. Максимальная цена 1 кв. м квартиры из сотни самых дорогих составляет $69 800, а минимальная – около $34 000. По данным экспертов, средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в топ-100 самого дорогого жилья столицы, составляет $12 млн. Таким образом, суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет около $1,2 млрд.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1606 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте