Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: за элитные квартиры в Москве заплатили $1 млрд

Такой объем продаж зафиксирован в первом полугодии

Москвичи мигрируют в новостройки Хамовников и Плющихи, а покупатели из регионов занимают освобождающиеся площади на Остоженке. Такой вывод сделали специалисты четырех компаний – игроков рынка элитной недвижимости (IntermarkSavills, Contact Real Estate, Tweed и Welhome), которые весной объединились в Top Brokers Alliance. Они опубликовали консолидированный анализ продаж вторичного жилья за 1-е полугодие 2013 года. Это первое совместное исследование элитного рынка, предпринятое разными фирмами, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Согласно исследованию, на вторичном рынке ЦАО (современные дома) за этот период было продано 93 квартиры на общую сумму $405,6 млн. В квадратных метрах было реализовано 17 784 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра проданных квартир составила $22 807.

Наибольшее количество сделок за 2-й квартал пришлось на район Остоженка – 34% от общего объема продаж, 11% – в районе Замоскворечье и по 10% в районах Хамовники и Чистые пруды.

Средняя реализованная площадь проданной квартиры составила 191,2 кв. м, средний бюджет реализованной квартиры составил $4 361 300.

Количество проданных квартир по районам, %


Источник: Top Brokers Alliance. В исследовании не учитывались данные по апартаментам, расположенным в ММДЦ «Москва-Сити»

Всего же за первые 6 месяцев 2013 года на рынке первичного и вторичного элитного жилья Москвы, по данным Contact Real Estate, было реализовано 318 квартир на общую сумму $984,7 млн. Средний бюджет проданной квартиры на рынке элитных новостроек ЦАО составил $2 338 208, а средняя площадь – 143 кв. м.

«На рынке много разговоров о том, что Остоженка «пустеет» и «не продается». Однако данные аналитики показывают, что пока наибольшая доля продаж вторичного жилья приходится именно на «золотую милю». Причина проста – именно здесь построено наибольшее количество современных домов – 40 элитных жилых комплексов. Ни один другой район пока не может похвастаться наличием такого предложения. И в то же время значительная доля продаж новостроек в Хамовниках обусловлена тем, что именно в этом районе сейчас ведется активное строительство и сосредоточено наибольшее первичное предложение», – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.

А на Остоженке осталось 5-7 свободных участков, на которых могут быть построены здания площадью не более 5000 квадратных метров каждый, считает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. По ее мнению, через два года здесь будет только вторичный рынок, что вызовет повышение нижнего порога входа на «золотой миле». Сегодня, по данным Румянцевой, стоимость покупки недвижимости на Остоженке начинается от $22 500 за 1 кв. м, в первичной продаже там осталось всего около 20 квартир. «Первичный рынок закроется, останутся только вторичные продажи. Порог покупки будет начинаться от $35 000 за квадратный метр», – сказала она.

Именно на Остоженке расположено самое дорогостоящее предложение на московском рынке элитного жилья без учета особняков, по информации IntermarkSavills: это пентхаус, который продается за $30 млн.

«Повышенный интерес покупателей к району Остоженки обусловлен притоком покупателей из регионов – можно сказать, что мы наблюдаем смену состава жителей «золотой мили», – считает управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. – Москвичи мигрируют в новостройки Хамовников и Плющихи, а покупатели из регионов занимают освобождающиеся площади на Остоженке. Кроме того, именно Остоженка является сегодня самым сформированным элитным районом Москвы, где сконцентрирован максимум вторичного предложения, отвечающего требованиям покупателей дорогой недвижимости. Рост средней суммы сделки на вторичном рынке аналитики компании TWEED связывают также с особенностями рынка элитных новостроек, в частности, с тенденцией к выводу на продажи объектов, строительство которых только началось, по цене готового жилья».

В течение ближайших пяти лет будут завершены основные строящиеся проекты в Хамовниках и, следовательно, существенно возрастет доля предложения и продаж на вторичном рынке современного жилья в этом районе. Хамовники станут в будущем основным центром продаж на вторичном рынке элитной недвижимости.

По мнению Анастасии Могилатовой, генерального директора Welhome, «на сегодняшний день небольшое количество продаж в таких востребованных элитных районах, как, например, Патриаршие пруды, Арбат и Тверской, связано с ограниченным предложением тут современных домов. В будущем в связи с планами столичных властей по увеличению плотности застройки ряда районов ЦАО и, в частности, уплотнения застройки Тверского района на 26%, а района Арбат – на 37%, количество сделок, в том числе на вторичном рынке, в этих районах существенно возрастет».

Планы властей по уплотнению таких районов, как Арбат, Тверской и т.д., будут выполняться постепенно, без масштабного строительства и с большими ограничениями по этажности, отмечают в www.irn.ru. Поэтому эти районы не смогут в ближайшие годы составить серьезную конкуренцию зарождающемуся лидеру – Хамовникам и старому «чемпиону» – Остоженке. Значительную долю продаж на первичном рынке смогут оттянуть лишь новые территории элитной застройки – «Золотой остров», набережная Тараса Шевченко и Лужнецкая набережная.

В Contact Real Estate также отмечают, что рекордный за всю историю рынка объем первичного предложения – 1509 квартир, который установился по итогам 1-го полугодия (и еще увеличится к концу года за счет вывода на рынок новых проектов), будет реализовываться при нынешних темпах продаж около 4-5 лет. Раньше на элитном рынке объем первичного предложения реализовывался около трех лет.

По данным аналитиков Top Brokers Alliance, минимальная реализованная площадь составила 63,9 кв. м в ЖК «11 Станиславского» (Таганский р-н), максимальная – 460 кв. м в ЖК «Гранатный Палас» (Патриаршие пруды). Квартира с минимальной стоимостью была продана за $990 450 в ЖК «11 Станиславского» (Таганский р-н), c максимальной – за $18 860 000 (Патриаршие пруды).


Топ-5 самых дорогих сделок на вторичном рынке за 1-е полугодие 2013 года :

  • Гранатный пер., д. 8 («Гранатный Палас») - 460 кв. м
  • Пречистенский пер, д. 14 («Дом Гельриха») - 440 кв. м
  • Усачева ул., д. 3 («Усадьба Трубецких») - 258 кв. м
  • Малый Козихинский пер., д. 3 - 312 кв. м
  • 2-й Казачий пер., д. 4 («Римский дом») - 228 кв. м

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах, находящихся в продаже на первичном и вторичном рынке Москвы, выросла за первое полугодие 2013 года на 1% и составила $43 100, говорится в исследовании компании IntermarkSavills. Максимальная цена 1 кв. м квартиры из сотни самых дорогих составляет $69 800, а минимальная – около $34 000. По данным экспертов, средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в топ-100 самого дорогого жилья столицы, составляет $12 млн. Таким образом, суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет около $1,2 млрд.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1609 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 656 300
до 44 683 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК VAVILOVE Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский Площади : 51 - 147 кв.м. м. Профсоюзная, 17 мин. пешком Застройщик: СТОА-17.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 639 016
до 51 198 390 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 43 - 163 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 467 500
до 36 191 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FREEDOM Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 12 мин. транспортом 3-й Силикатный проезд, вл.4, к.2, стр.1 3-й Силикатный проезд, вл.4, к.2, стр.2 3-й Силикатный проезд, вл.4, к.2, стр.3 Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. м. Бунинская аллея Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. Подробности по телефону! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Спешите! г. Железнодорожный. 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры в готовых домах от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи г. Видное. 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Квартиры в Подмосковье. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте