Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Бесхозная недвижимость и бесплатное жилье

В России сквотирование не приживается

Начало 2013 года ознаменовалось настоящими войнами на жилищном фронте в и так неспокойной Греции: прошло сразу несколько акций протеста против выселения греческих сквотов – некогда пустующих помещений, самовольно заселенных новыми жильцами. В январе 2013 года были выселены крупные сквоты «Скараманга» и «Вилла Амалиас», в ответ во многих городах Греции прошли акции протеста, в ходе одной из них протестующие ворвались в телестудию в городе Кавала и зачитали заявление в защиту сквотов.

Между тем само явление сквотирования зданий – не новое. Оно появилось в 1960-е годы XX века, и сейчас сквоты распространены в Европе и США, подобные примеры были и в России. Редакция www.irn.ru выяснила, почему появляются сквоты и как живут их обитатели.


Подпортить жизнь девелоперам
Неудивительно, что представители рынка недвижимости негативно относятся к такому явлению, как сквоттинг, – ведь обычно в этом случае люди занимают пустующие здания в центре города, которые интересны для реконструкции. Выселить сквоттеров в большинстве западных стран можно только через суд, а судебные тяжбы – это потеря времени и денег. Например, одним из наиболее ярких проявлений сквоттинга стал захват 14 октября прошлого года группой молодых людей пустующего здания фарфоровой фабрики на улице Lindengasse, 60-62 в Вене. Общественные активисты облюбовали данное место для проживания и создания социального центра, в то время как компания-застройщик намеревалась на месте купленной фабрики возвести жилой комплекс.

«Нелегальное занятие помещений – это не что иное, как стремление малоимущих слоев населения решить свои социально-экономические проблемы сомнительными с юридической точки зрения путями, – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. – Широкое распространение данного явления стало возможным благодаря ограниченному попустительству властей, допускающих (нередко за счет попрания закона) снижение социальной напряженности в обществе. С точки зрения рациональности данный подход является допустимым, так как чрезмерный рост социального напряжения способен привести к революции, то есть к еще большему попранию закона».

Раньше наиболее либеральные условия для сквоттирования были в Англии и Голландии. В последней действовал закон о том, что если дом пустует больше года, то туда можно заселяться и жить. Преступлением считался лишь взлом замка, но не сам факт вселения. Таким образом, если замок удавалось вскрыть тайно, а потом быстро вселиться, поставить, буквально, стол, стул и кровать (обязательная триада по действовавшему до середины 2000-х закону), то человек уже считался законным временным обитателям жилища, полиция его не трогала, а хозяин пустующего дома мог подавать в суд. В Великобритании сам факт проживания в пустующем доме также не был преступным долгое время. Преступление начиналось только с момента подключения к водопроводу и электричеству, да и то – только в том случае, если сквоттеры не платили по счетам. Поэтому некоторые платили за воду и свет, а некоторые все равно не платили и ждали решения суда о выселении – а судебный процесс мог длиться несколько лет. Сейчас эти законы ужесточаются. Например, в Голландии год назад был принят закон, согласно которому людей, самовольно вселившихся в здание, могут выселить оттуда без решения суда. Сейчас сквотеры пытаются опротестовать этот закон в Европейском суде по правам человека.


Взгляд «слева»
Сами обитатели сквотов, большинство из которых составляет молодежь «левых» взглядов, считают, что самозахват пустующих зданий происходит если не в границах закона, то в рамках этики и справедливости. Сквоты на западе появились в эпоху хиппи в конце 1960-х. Тогда многие дома никак не использовались собственниками, так как они держали их в расчете на рост цен. А сквоттеры считали, что им можно найти лучшее применение – вселить туда тех, кто, по их мнению, действительно нуждается в жилье.

Сейчас многие «захваченные» здания – это объекты коммерческой недвижимости, собственники которых из-за последствий кризиса не могут найти арендаторов, или же пустующие объекты, которые власти не успели отдать под реконструкцию.

«Я не считаю сквотирование чем-то предосудительным, - говорит журналист одного из экономических изданий анархист Иван Андреев (имя изменено по просьбе спикера). – В условиях, когда кому-то жилья не хватает, а бизнесмены держат недвижимость просто так, не находя ей достойного применения, это вполне нормально. К тому же сквоты – это не только жилье, но и творческие площадки. Например, в сквоте, который находился в московском бомбоубежище в конце 2000-х, мы проводили концерты, выставки, дискуссии. Не знаю, кому это могло причинить вред».


От наркоманов до докторов наук
Обитатели сквотов очень разношерстны. Например, редактор газеты «Воля» Влад Тупикин рассказал про европейский анархистский сквот, в котором наряду с обычными фабричными рабочими и безработными живут доктор наук и автор нескольких книг по социальной теории, профсоюзный активист, художница, многодетная мать, редактор политического ежемесячника и даже графиня – наследница древнего европейского дворянского рода. Правда, графиня является убежденной анархисткой, а внешне ее не отличить от типичного представителя панк-движения. «Такое же, если не большее разнообразие, можно встретить и в России. Кто только не живет в сквотах – от музыкантов и философов до обычных белорусских строительных рабочих или водителей троллейбусов, которые тихонько захватывают пустующие помещения, чтобы не платить втридорога за общаги или квартиры в частном секторе», – отмечает Влад Тупикин.

Справедливости ради надо отметить, что далеко не все сквоты столь положительны и безвредны. Например, венгерский биолог Пишта Кис (имя изменено по просьбе спикера) рассказывает об одном сквоте, в котором ему не посчастливилось останавливаться в Барселоне: «Я не запомнил его названия, зато запомнил, как я там очутился. Я подошел к двери, нажал на звонок и услышал лай собак, а когда мне открыли дверь, меня почти снесло с ног смесью запахов псины, марихуаны и других не самых приятных ароматов. Сквот населяли в основном наркоманы, поэтому можно представить, что это было. Зато в другом сквоте абсолютно все его жители были представителями науки – профессорами, докторами, в худшем случае студентами».

Хотя чаще всего жители сквотов являются сторонниками левых идеологий – коммунизма, анархизма, социализма, – немало жителей сквотов аполитичны. Кроме того, по наблюдениям Пишты Киса, в последние годы появились националистические сквоты, хотя раньше, по словам венгра, за сторонниками этой политической позиции не наблюдалось интереса к подобной форме проживания.


Проблемы быта
Поскольку здания, занимаемые сквоттерами, обычно либо еще не введены в эксплуатацию, либо бесхозны, особенно остро для жильцов стоят вопросы с коммуникациями. «В некоторых зданиях, которые не отключены от коммуникаций, сквотеры платят за воду и отопление, другие просто воруют мощности из городских электросетей. Однажды я принимал участие в прокладке сквоттерами труб водоснабжения, которые они самостоятельно тянули из муниципальных очистных сооружений», – рассказывает Пишта Кис.

Правила проживания, которые устанавливают сквоттеры, разнятся. «Всем людям нужен минимальный уют и покой в том месте, который они считают домом, пусть даже и временным. Поэтому, конечно, стараются организовать быт максимально безопасно и бесконфликтно. В Западной Европе, где сквоттерская традиция не прерывается уже много десятилетий, обычно все вопросы совместного проживания решаются на еженедельных собраниях, а на Йорк 59, например, раз в месяц проходили также и специальные «психологические пленумы» – собрания, на которых решалось не то, кому в какую очередь мыть туалет, закупать продукты, подметать лестницу и так далее, а именно узкие психологические места между участниками и участницами коллектива, напряженности, которые неизбежно возникают и т.п.», – говорит Влад Тупикин.

В целом в немецких и североевропейских сквотах стремятся к тому, чтобы у каждого была своя комната, а также какое-то общее пространство для встреч – обычно это кухня, соединенная с гостиной. Частенько держат и гостевую комнату – на случай если к кому-то из пяти-восьми постоянных жильцов приедут родственники или друзья.


Тайные сквоты в России
В России сквоты появились намного позже, чем в Европе, – их расцвет пришелся на 1980-е и 1990-е годы. Тогда существовало немало творческих сквотов, которым удавалось прожить по несколько лет – например, сквоты на Остоженке и на Большой Садовой, которые сформировались на заре капитализма и были разогнаны только в 1996–1997 гг.

Сквоты, появившиеся в 2000-х, особенно в их второй половине, редко жили больше года, так как девелоперы стали проявлять больший интерес к пустующим здания в центре. Некоторые сквоты живут и вовсе полгода – только в теплый сезон. Ведь одно дело прожить без отопления в Барселоне, где температура даже зимой редко опускается ниже +10 градусов, и совсем другое – пережить российские холода.

К тому же, как отмечает Влад Тупикин, российские сквоты появляются тайно и не афишируют свое существование. Ведь нередко сквоты выселяются в течение 1-2 суток после того, как о них узнают власти. Поэтому ярких и известных примеров современных российских сквотов нет. Применяется разве что временное протестное сквотирование, как произошло в Санкт-Петербурге в январе 2013 года, когда анархисты заняли здание пакгауза XIX века на территории бывшего Варшавского вокзала, чтобы предотвратить его снос. Поэтому решением жилищной проблемы даже для «левой» молодежи сквоты так и не стали.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3478 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 042 432
до 23 965 114 руб.
Узнать подробнее
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский Площади : 28 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М2 Показать все 12 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 040 117
до 8 685 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.