Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Бесхозная недвижимость и бесплатное жилье

В России сквотирование не приживается

Начало 2013 года ознаменовалось настоящими войнами на жилищном фронте в и так неспокойной Греции: прошло сразу несколько акций протеста против выселения греческих сквотов – некогда пустующих помещений, самовольно заселенных новыми жильцами. В январе 2013 года были выселены крупные сквоты «Скараманга» и «Вилла Амалиас», в ответ во многих городах Греции прошли акции протеста, в ходе одной из них протестующие ворвались в телестудию в городе Кавала и зачитали заявление в защиту сквотов.

Между тем само явление сквотирования зданий – не новое. Оно появилось в 1960-е годы XX века, и сейчас сквоты распространены в Европе и США, подобные примеры были и в России. Редакция www.irn.ru выяснила, почему появляются сквоты и как живут их обитатели.


Подпортить жизнь девелоперам
Неудивительно, что представители рынка недвижимости негативно относятся к такому явлению, как сквоттинг, – ведь обычно в этом случае люди занимают пустующие здания в центре города, которые интересны для реконструкции. Выселить сквоттеров в большинстве западных стран можно только через суд, а судебные тяжбы – это потеря времени и денег. Например, одним из наиболее ярких проявлений сквоттинга стал захват 14 октября прошлого года группой молодых людей пустующего здания фарфоровой фабрики на улице Lindengasse, 60-62 в Вене. Общественные активисты облюбовали данное место для проживания и создания социального центра, в то время как компания-застройщик намеревалась на месте купленной фабрики возвести жилой комплекс.

«Нелегальное занятие помещений – это не что иное, как стремление малоимущих слоев населения решить свои социально-экономические проблемы сомнительными с юридической точки зрения путями, – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. – Широкое распространение данного явления стало возможным благодаря ограниченному попустительству властей, допускающих (нередко за счет попрания закона) снижение социальной напряженности в обществе. С точки зрения рациональности данный подход является допустимым, так как чрезмерный рост социального напряжения способен привести к революции, то есть к еще большему попранию закона».

Раньше наиболее либеральные условия для сквоттирования были в Англии и Голландии. В последней действовал закон о том, что если дом пустует больше года, то туда можно заселяться и жить. Преступлением считался лишь взлом замка, но не сам факт вселения. Таким образом, если замок удавалось вскрыть тайно, а потом быстро вселиться, поставить, буквально, стол, стул и кровать (обязательная триада по действовавшему до середины 2000-х закону), то человек уже считался законным временным обитателям жилища, полиция его не трогала, а хозяин пустующего дома мог подавать в суд. В Великобритании сам факт проживания в пустующем доме также не был преступным долгое время. Преступление начиналось только с момента подключения к водопроводу и электричеству, да и то – только в том случае, если сквоттеры не платили по счетам. Поэтому некоторые платили за воду и свет, а некоторые все равно не платили и ждали решения суда о выселении – а судебный процесс мог длиться несколько лет. Сейчас эти законы ужесточаются. Например, в Голландии год назад был принят закон, согласно которому людей, самовольно вселившихся в здание, могут выселить оттуда без решения суда. Сейчас сквотеры пытаются опротестовать этот закон в Европейском суде по правам человека.


Взгляд «слева»
Сами обитатели сквотов, большинство из которых составляет молодежь «левых» взглядов, считают, что самозахват пустующих зданий происходит если не в границах закона, то в рамках этики и справедливости. Сквоты на западе появились в эпоху хиппи в конце 1960-х. Тогда многие дома никак не использовались собственниками, так как они держали их в расчете на рост цен. А сквоттеры считали, что им можно найти лучшее применение – вселить туда тех, кто, по их мнению, действительно нуждается в жилье.

Сейчас многие «захваченные» здания – это объекты коммерческой недвижимости, собственники которых из-за последствий кризиса не могут найти арендаторов, или же пустующие объекты, которые власти не успели отдать под реконструкцию.

«Я не считаю сквотирование чем-то предосудительным, - говорит журналист одного из экономических изданий анархист Иван Андреев (имя изменено по просьбе спикера). – В условиях, когда кому-то жилья не хватает, а бизнесмены держат недвижимость просто так, не находя ей достойного применения, это вполне нормально. К тому же сквоты – это не только жилье, но и творческие площадки. Например, в сквоте, который находился в московском бомбоубежище в конце 2000-х, мы проводили концерты, выставки, дискуссии. Не знаю, кому это могло причинить вред».


От наркоманов до докторов наук
Обитатели сквотов очень разношерстны. Например, редактор газеты «Воля» Влад Тупикин рассказал про европейский анархистский сквот, в котором наряду с обычными фабричными рабочими и безработными живут доктор наук и автор нескольких книг по социальной теории, профсоюзный активист, художница, многодетная мать, редактор политического ежемесячника и даже графиня – наследница древнего европейского дворянского рода. Правда, графиня является убежденной анархисткой, а внешне ее не отличить от типичного представителя панк-движения. «Такое же, если не большее разнообразие, можно встретить и в России. Кто только не живет в сквотах – от музыкантов и философов до обычных белорусских строительных рабочих или водителей троллейбусов, которые тихонько захватывают пустующие помещения, чтобы не платить втридорога за общаги или квартиры в частном секторе», – отмечает Влад Тупикин.

Справедливости ради надо отметить, что далеко не все сквоты столь положительны и безвредны. Например, венгерский биолог Пишта Кис (имя изменено по просьбе спикера) рассказывает об одном сквоте, в котором ему не посчастливилось останавливаться в Барселоне: «Я не запомнил его названия, зато запомнил, как я там очутился. Я подошел к двери, нажал на звонок и услышал лай собак, а когда мне открыли дверь, меня почти снесло с ног смесью запахов псины, марихуаны и других не самых приятных ароматов. Сквот населяли в основном наркоманы, поэтому можно представить, что это было. Зато в другом сквоте абсолютно все его жители были представителями науки – профессорами, докторами, в худшем случае студентами».

Хотя чаще всего жители сквотов являются сторонниками левых идеологий – коммунизма, анархизма, социализма, – немало жителей сквотов аполитичны. Кроме того, по наблюдениям Пишты Киса, в последние годы появились националистические сквоты, хотя раньше, по словам венгра, за сторонниками этой политической позиции не наблюдалось интереса к подобной форме проживания.


Проблемы быта
Поскольку здания, занимаемые сквоттерами, обычно либо еще не введены в эксплуатацию, либо бесхозны, особенно остро для жильцов стоят вопросы с коммуникациями. «В некоторых зданиях, которые не отключены от коммуникаций, сквотеры платят за воду и отопление, другие просто воруют мощности из городских электросетей. Однажды я принимал участие в прокладке сквоттерами труб водоснабжения, которые они самостоятельно тянули из муниципальных очистных сооружений», – рассказывает Пишта Кис.

Правила проживания, которые устанавливают сквоттеры, разнятся. «Всем людям нужен минимальный уют и покой в том месте, который они считают домом, пусть даже и временным. Поэтому, конечно, стараются организовать быт максимально безопасно и бесконфликтно. В Западной Европе, где сквоттерская традиция не прерывается уже много десятилетий, обычно все вопросы совместного проживания решаются на еженедельных собраниях, а на Йорк 59, например, раз в месяц проходили также и специальные «психологические пленумы» – собрания, на которых решалось не то, кому в какую очередь мыть туалет, закупать продукты, подметать лестницу и так далее, а именно узкие психологические места между участниками и участницами коллектива, напряженности, которые неизбежно возникают и т.п.», – говорит Влад Тупикин.

В целом в немецких и североевропейских сквотах стремятся к тому, чтобы у каждого была своя комната, а также какое-то общее пространство для встреч – обычно это кухня, соединенная с гостиной. Частенько держат и гостевую комнату – на случай если к кому-то из пяти-восьми постоянных жильцов приедут родственники или друзья.


Тайные сквоты в России
В России сквоты появились намного позже, чем в Европе, – их расцвет пришелся на 1980-е и 1990-е годы. Тогда существовало немало творческих сквотов, которым удавалось прожить по несколько лет – например, сквоты на Остоженке и на Большой Садовой, которые сформировались на заре капитализма и были разогнаны только в 1996–1997 гг.

Сквоты, появившиеся в 2000-х, особенно в их второй половине, редко жили больше года, так как девелоперы стали проявлять больший интерес к пустующим здания в центре. Некоторые сквоты живут и вовсе полгода – только в теплый сезон. Ведь одно дело прожить без отопления в Барселоне, где температура даже зимой редко опускается ниже +10 градусов, и совсем другое – пережить российские холода.

К тому же, как отмечает Влад Тупикин, российские сквоты появляются тайно и не афишируют свое существование. Ведь нередко сквоты выселяются в течение 1-2 суток после того, как о них узнают власти. Поэтому ярких и известных примеров современных российских сквотов нет. Применяется разве что временное протестное сквотирование, как произошло в Санкт-Петербурге в январе 2013 года, когда анархисты заняли здание пакгауза XIX века на территории бывшего Варшавского вокзала, чтобы предотвратить его снос. Поэтому решением жилищной проблемы даже для «левой» молодежи сквоты так и не стали.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3414 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте