Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитная недвижимость в Москве

Цены примерно стабильны, а объем сделок – рекордный

Главной особенностью уходящего года стало резкое сокращение спроса на элитное жилье со стороны госслужащих. Зафиксировано только 5% от общего числа запросов со стороны чиновников, поступающих в компанию Welhome, тогда как в 2011 г. этот показатель составлял 33%. Такую оценку привела генеральный директор Welhome Анастасия Могилатова, выступая на круглом столе «Сегодня и послезавтра на рынке элитной недвижимости», организованном совместно агентствами Contact Real Estate и Welhome.

Однако, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», отток с рынка этой части покупателей (или их тщательная маскировка) не помешало 2012 году поставить новый посткризисный рекорд по объемам продаж на рынке элитной недвижимости – всего будет заключено около 800 сделок. Такую оценку дал управляющий партнер компании Contact Real Estate Денис Попов. По его словам, за первые 11 месяцев уже заключено 714 сделок, а декабрь – месяц, в котором традиционно закрывается много сделок, что и позволяет дать такой прогноз. «Уходящий год уже можно считать самым удачным по спросу на первичном рынке ЦАО», – сказал он.


Для сравнения: в 2009 году было заключено 311, в 2010-м – 668, а в 2011-м – 657 сделок. Эксперт подчеркнул, что в 2012 году около 15% сделок было осуществлено на начальных стадиях строительства за счет привлекательных цен, «белой» исходно-разрешительной документации на строительство и повышения уровня доверия к застройщикам.

«Несмотря на колебания курса доллара и вопреки негативным прогнозам ряда экспертов, на протяжении года мы наблюдали планомерный рост спроса на элитную городскую недвижимость Москвы. В целом, за год на рынке элитной недвижимости столицы рост спроса составил около 25% и преимущественно сосредоточился в районах Хамовники (17%), Тверской (16%), Пресненский (15%)», – сказала Могилатова. По ее словам, доля инвестиционных покупок осталась на уровне 2011 года и составила 9%.

Изменение объема предложения в некоторых районах ЦАО (доля, кв. м)

Источник: Contact Real Estate


Распределение средневзвешенных цен по районам, декабрь 2012

Источник: Contact Real Estate


Потенциал рынка
На начало декабря количество предлагаемых квартир увеличилось на 14,1% по сравнению с III кварталом 2012 г. и составило 1392 объекта, по подсчетам Contact Real Estate. Это связано с выходом на рынок МФК «Н. Арбат, 32» (153 апартамента) и предложения в ЖК Wine House. По сравнению с IV кв. 2011 г. объем предложения в количественном выражении возрос на 19,3%. Что же касается объема предлагаемых площадей, то он составил 207 200 кв. м (на 6,1% больше, чем в III квартале 2012 г., и на 14,7% больше, чем в IV квартале 2011 г.). Совокупный объем предложения в денежном выражении на начало декабря 2012 г. составил около $2,8 млрд (+12,2% по сравнению с III кварталом 2012 г. и +5,1% по сравнению с IV кварталом 2011-го). В исследовании не учитывались данные по пентхаусам и дуплексам, а также по апартаментам в ММДЦ «Москва-Сити» и лофт-апартаментам.


Изменение средневзвешенной цены на первичном рынке в ЦАО, 2003 - 2012 гг.

Источник: Contact Real Estate


Планы на будущее
Интересные детали, на которые имеет смысл обратить внимание девелоперам, проектируя будущие элитные дома. Средний бюджет предлагаемых квартир по состоянию на декабрь 2012 г. составил $2 518 063. А вот средний бюджет проданной квартиры за 11 месяцев составил $1 847 189. Также покупатели в 2012 г. выбирали при реальных сделках в среднем и площади квартир (140,3 кв. м) скромнее, чем в среднем предлагалось (157,8 кв. м).

Такие моменты сейчас представляют особый интерес для девелоперов, поскольку столичные власти дали сигналы по поводу «разморозки» строительства в центре города (см. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре»). И пусть особенно на первых порах эти работы будут связаны главным образом с реконструкцией, все равно при реновации целых кварталов ветхой, аварийной и пятиэтажной застройки новые проекты обязательно появятся.

Перспективным трендом рынка является и увеличение количества апартаментных комплексов. «Ярко выраженной тенденцией в этом сегменте является реконструкция, – подчеркнул Леонид Капров, вице-президент «Галс-Девелопмент». – Чаще всего именно за счет реконструкции административных или производственных зданий в ЦАО появляются новые апартаментные проекты». Ирина Постовалова, заместитель генерального директора «Дон-Строй Инвест», отмечает, что «сейчас новые апартаментные комплексы практически ничем не отличаются от привычных домов – девелоперы в них также вкладывают душу: применяется столь же роскошная отделка фасадов, входных групп и общественных зон, тщательно разрабатываются удобные для жизни планировки, проектируется высококачественная инженерия и ландшафтный дизайн».

«Мы наблюдаем обратную миграцию покупателей элитной недвижимости из загорода, – считает Тимур Сухарев, коммерческий директор компании «Реставрация Н». – Дорожный трафик в городе таков, что жить постоянно в загородном доме просто невозможно. Людям нужен некий аналог загородного стиля жизни, но в пределах ЦАО, с развитой инфраструктурой на приватной территории жилого комплекса. Именно поэтому неотъемлемыми атрибутами современных проектов являются значительная территория застройки с профессиональным ландшафтом или даже собственным парком, расширенный набор инфраструктурных объектов – фитнес-центр с бассейном, школа, детский сад и т.д.».

Новый вектор строительства элитных объектов связан с кардинальным увеличением площади застройки и комплексным подходом к организации пространства жилого комплекса, согласна Екатерина Батынкова, заместитель генерального директора ОАО «Садовые Кварталы». По ее мнению, покупателям нужны просторные зеленые дворы, они нуждаются в ландшафтной архитектуре. Эти направления сейчас воплощаются в проектах, возводимых в районе Хамовники, который она назвала новой «платиновой» милей Москвы.

Как отмечали участники круглого стола, есть даже случаи, когда в Хамовники ради более чистого воздуха и простора в окружающем дома пространстве переезжают владельцы элитных квартир на Остоженке. Правда, они практически не выставляют свои прежние объекты на вторичный рынок. Это связано с тем, что многие квартиры покупались в предкризисный период. Продать их сейчас – значит зафиксировать убытки, чего владельцы, конечно, не хотят. Зато некоторые из них имеют возможность приобрести еще одно жилье в Хамовниках, переехать туда, а квартиру на Остоженке сдать в аренду (что может окупить, например, львиную долю выплат по ипотечному кредиту).


Другая точка зрения
В тот же день, когда предварительные итоги года обсуждали участники круглого стола «Сегодня и послезавтра на рынке элитной недвижимости», собственные, несколько отличающиеся выводы распространила международная консалтинговая компания Knight Frank. Согласно ее данным, средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Москве в декабре оказалась выше: $24 100 и $22 170 на первичном и вторичном рынках соответственно. А объем рынка кардинально сократился: по оценке аналитиков компании, несмотря на выход новых проектов (к таковым причисляются только ЭК «Литератор» и ЖК на улице Бурденко), за год предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости сократилось на 40%, составив на конец ноября менее 450 квартир – минимальный уровень за последние шесть лет.

В сегменте элитных новостроек количество сделок в бюджете от $8 млн выросло на 53% по сравнению с прошлым годом, считают в Knight Frank, на 37% выросло количество сделок с квартирами площадью более 220 кв. м на первичном рынке.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости в декабре 2012 г. составила $24 100, повторив результат прошлого года. Вымывание бюджетного предложения и повышение цен в строящихся ЖК в некоторых районах повлияло на увеличение средних цен, а в отдельных частях города первоначально завышенные цены были скорректированы в соответствии с рыночной ситуацией.

Лидеры по изменению средних цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости
Район Средняя цена кв. м на конец ноября 2012 г., $ Изменение за год, %
Якиманка $31 501 26%
Патриаршие пруды $39 278 16%
Хамовники $18 056 12%
Пречистенка $30 662 11%
Остоженка $33 995 10%

Источник: Knight Frank Research, 2012

Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia&CIS, поясняет: «В целом, наши ожидания оправдались, в конце прошлого года мы говорили о стабильном развитии рынка, без потрясений. Существенной коррекции, которую прогнозировали некоторые эксперты, не случилось. Небольшие колебания средних цен на фоне увеличения средних бюджетов покупки и площадей приобретаемой недвижимости свидетельствуют о том, что рынок входит в более зрелую стадию».

Несмотря на существенное отличие рассчитанных Knight Frank средних цен и сумм сделок от заявленных другими участниками рынка, в характеристиках тенденций развития рынка мнения экспертов в основном сходятся, отмечают специалисты www.irn.ru. В компании тоже отмечают лидера по спросу – Хамовники, а также общую тенденцию к росту средних бюджетов покупки.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1941 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте