Элитная недвижимость в Москве: дефицит пентхаусов
Картина маслом: жилья с видами на город с высоты все меньше
«Что больше всего хочется сделать, когда влезешь наверх? Плюнуть вниз», – писал Михаил Жванецкий. Возможностей для этого остается в Москве все меньше, если буквально воспринимать слова писателя.
Из-за плотности застройки и ограничения этажности Москва может остаться без пентхаусов – действительно, далеко не все точки застройки в Москве позволяют запланировать в проекте такие объекты, отмечают специалисты www.irn.ru. По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в Москве сейчас строится много жилья, называемого пентхаусами, но часто застройщик не может выполнить основное условие – видовые характеристики. В центре Москвы действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, поэтому из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания.
Продолжая аллюзию на слова классика, что смешно? Растут ипотечные ставки; власти судорожно пытаются решать проблемы очередников, расселения ветхого и аварийного жилья. А элитный сегмент рынка продолжает жить собственной жизнью (см. «Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут». И основная головная боль участников этого сегмента рынка – в Москве могут кончиться пентхаусы и клубные дома, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным Est-a-Tet, диапазон цен на пентхаусы в Москве может колебаться в пределах от $5 млн до $40 млн. По объему предложения первичный рынок пентхаусов за последние годы приблизился к вторичному и достиг 30%, площадь таких объектов составляет от 300 до 2000 кв. м.
Например, в районе «Остоженка» цена предложения варьируется в диапазоне 980 000 – 1 143 000 руб. за 1 кв. м. Примерами могут послужить ЖК «Парк Палас» и комплекс по адресу: Остоженка, 11. В Хамовниках пентхаус можно приобрести по ценам в диапазоне 490 000 – 1 304 800 руб./кв. м. (ЖК «Садовые кварталы» и ЖК «Knightsbridge»). В Тверском районе – в ЖК «Итальянский квартал» по цене 619 780 - 1 022 702 руб./кв. м. В районе Арбата пентхаусы представлены в ЖК «Афанасьевский» по 1 037 316 руб./кв. м. Ключевым фактором ценообразования пентхауса выступает характеристики квартиры и жилого комплекса. Наиболее весомыми являются: ориентация квартир на три-четыре стороны света, расположение на верхнем или одном из последних этажей здания, двух- или трехуровневая планировка помещения, панорамное остекление, персональный вход, наличие собственного лифта (или систем «ключ-код»), наличие террасы, площадь 300-600 кв. м.
В некоторых проектах можно купить видовую квартиру, которая обладает всеми преимуществами пентхауса. В «Садовых Кварталах» предусмотрены как классические пентхаусы с террасами площадью от 205 до 484 кв. м, включая трехуровневый, так и квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением и отличными видовыми характеристиками площадью от 70 до 220 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра квартир на верхних этажах домов в ЖК «Садовые Кварталы» составляет $14 800, пентхаусов – $15 700.
Самый дорогой пентхаус российской столицы из находящихся в открытой продаже стоит $51 135 за квадратный метр. Он расположен в Хамовниках, на улице Кооперативной, дом 16, его площадь 416 кв. м. Такие данные приводятся в рейтинге Penny Lane Realty.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Но все ли объекты соответствуют названию?
Вообще-то, в Москве уже стали подзабывать, что такое пентхаус в классическом понимании. Давно уже привыкли, что таковым можно считать, вроде, квартиру на последнем этаже высотного здания, обычно двух- или даже трехуровневую. На самом деле это нет так. Классический пентхаус – это отдельный дом на крыше высотного здания. К преимуществам такого жилья помимо престижа и панорамных видов на город относится отсутствие соседей сверху и сбоку, более чистый воздух, поскольку на такой высоте меньше пыли.
Кстати, в некоторых мегаполисах на богатых владельцев пентхаусов налагаются серьезные обременения. Например, часто на крышах небоскребов с пентхаусами планируется вертолетная площадка. Но сам вертолет не может постоянно находиться на ней. Во-первых, его может сбросить порыв шквалистого ветра, во-вторых, площадка должна быть свободна и пригодна для посадки вертолета медицинской или специальной службы. Но это к слову.
«В целом за год на рынке элитного жилья проходит не более 10 сделок с пентхаусами, – уточняет Александр Зиминский, директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty. – Самые дорогие предложения находятся в закрытой продаже. Как правило, их цена и владелец не разглашаются агентствами». По данным компании Penny Lane Realty, в закрытой продаже находятся объекты в районе метро Фрунзенская, на Кропоткинской, один пентхаус на Патриарших прудах.
Подробности
Данные о пентхаусах, выставленных в открытую продажу, этим летом опубликовали две компании – Penny Lane Realty и Kalinka Realty.
Видовой пентхаус на ул. Кооперативная, 16, с террасами и камином. На территории дома только для жильцов находятся фитнес-клуб со SPA-зоной и 25-метровым бассейном, ресторан, room service, служба консьержа, клубная зона для досуга и деловых встреч, открытые игровые площадки, закрытые учебно-игровые помещения для детей разных возрастных групп, детский бассейн и т.д.
На втором месте в рейтинге Penny Lane Realty двухуровневый пентхаус на Колымажном переулке, 10, общей площадью 550 кв. м (по $49 090 за метр). Дом, в котором находится объект, расположен напротив Государственного музея изобразительных искусств имени А.С.Пушкина. Двор дома украшает еще один памятник архитектуры – «Шталмейстерский дом» XVIII в., основу которого составили палаты XVII в. – одно из немногих зданий, уцелевших после пожара 1812 г. На углу особняка – церковь Святого Антипия 1745 г. постройки.
Также Penny Lane Realty выделяет пентхаус в Богословском переулке, 12А,12Б, рядом с Патриаршими прудами (общей площадью 400 кв. м, $40 000 за «квадрат»). На улице Остоженка, 11 (826,24 кв. м по $35 000 за метр), объект расположен в дворцовом комплексе в семи минутах ходьбы от метро «Кропоткинская». Двухуровневый пентхаус с эксплуатируемой кровлей в доме в стиле «Арт-Деко» есть в продаже на Большой Никитской ул., 25 (общая площадь – 416 кв. м по $34 350 за метр).
Лучшие предложения по пентхаусам Москвы по оценке Kalinka Realty
| Название | Район | Площадь, м |
|---|
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
Застройщик — ООО СЗ «Вектор Движения». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 30.04.2024. Не оферта. Подробности — level.ru
ООО СЗ "Страна Нагатино".
ИНН: 9703036744. Проектная декларация наш.дом.рф
