Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная недвижимость в Москве: дефицит пентхаусов

Картина маслом: жилья с видами на город с высоты все меньше

«Что больше всего хочется сделать, когда влезешь наверх? Плюнуть вниз», – писал Михаил Жванецкий. Возможностей для этого остается в Москве все меньше, если буквально воспринимать слова писателя.

Из-за плотности застройки и ограничения этажности Москва может остаться без пентхаусов – действительно, далеко не все точки застройки в Москве позволяют запланировать в проекте такие объекты, отмечают специалисты www.irn.ru. По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в Москве сейчас строится много жилья, называемого пентхаусами, но часто застройщик не может выполнить основное условие – видовые характеристики. В центре Москвы действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, поэтому из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания.

Продолжая аллюзию на слова классика, что смешно? Растут ипотечные ставки; власти судорожно пытаются решать проблемы очередников, расселения ветхого и аварийного жилья. А элитный сегмент рынка продолжает жить собственной жизнью (см. «Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут». И основная головная боль участников этого сегмента рынка – в Москве могут кончиться пентхаусы и клубные дома, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным Est-a-Tet, диапазон цен на пентхаусы в Москве может колебаться в пределах от $5 млн до $40 млн. По объему предложения первичный рынок пентхаусов за последние годы приблизился к вторичному и достиг 30%, площадь таких объектов составляет от 300 до 2000 кв. м.

Например, в районе «Остоженка» цена предложения варьируется в диапазоне 980 000 – 1 143 000 руб. за 1 кв. м. Примерами могут послужить ЖК «Парк Палас» и комплекс по адресу: Остоженка, 11. В Хамовниках пентхаус можно приобрести по ценам в диапазоне 490 000 – 1 304 800 руб./кв. м. (ЖК «Садовые кварталы» и ЖК «Knightsbridge»). В Тверском районе – в ЖК «Итальянский квартал» по цене 619 780 - 1 022 702 руб./кв. м. В районе Арбата пентхаусы представлены в ЖК «Афанасьевский» по 1 037 316 руб./кв. м. Ключевым фактором ценообразования пентхауса выступает характеристики квартиры и жилого комплекса. Наиболее весомыми являются: ориентация квартир на три-четыре стороны света, расположение на верхнем или одном из последних этажей здания, двух- или трехуровневая планировка помещения, панорамное остекление, персональный вход, наличие собственного лифта (или систем «ключ-код»), наличие террасы, площадь 300-600 кв. м.

В некоторых проектах можно купить видовую квартиру, которая обладает всеми преимуществами пентхауса. В «Садовых Кварталах» предусмотрены как классические пентхаусы с террасами площадью от 205 до 484 кв. м, включая трехуровневый, так и квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением и отличными видовыми характеристиками площадью от 70 до 220 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра квартир на верхних этажах домов в ЖК «Садовые Кварталы» составляет $14 800, пентхаусов – $15 700.

Самый дорогой пентхаус российской столицы из находящихся в открытой продаже стоит $51 135 за квадратный метр. Он расположен в Хамовниках, на улице Кооперативной, дом 16, его площадь 416 кв. м. Такие данные приводятся в рейтинге Penny Lane Realty.

Но все ли объекты соответствуют названию?
Вообще-то, в Москве уже стали подзабывать, что такое пентхаус в классическом понимании. Давно уже привыкли, что таковым можно считать, вроде, квартиру на последнем этаже высотного здания, обычно двух- или даже трехуровневую. На самом деле это нет так. Классический пентхаус – это отдельный дом на крыше высотного здания. К преимуществам такого жилья помимо престижа и панорамных видов на город относится отсутствие соседей сверху и сбоку, более чистый воздух, поскольку на такой высоте меньше пыли.

Кстати, в некоторых мегаполисах на богатых владельцев пентхаусов налагаются серьезные обременения. Например, часто на крышах небоскребов с пентхаусами планируется вертолетная площадка. Но сам вертолет не может постоянно находиться на ней. Во-первых, его может сбросить порыв шквалистого ветра, во-вторых, площадка должна быть свободна и пригодна для посадки вертолета медицинской или специальной службы. Но это к слову.

«В целом за год на рынке элитного жилья проходит не более 10 сделок с пентхаусами, – уточняет Александр Зиминский, директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty. – Самые дорогие предложения находятся в закрытой продаже. Как правило, их цена и владелец не разглашаются агентствами». По данным компании Penny Lane Realty, в закрытой продаже находятся объекты в районе метро Фрунзенская, на Кропоткинской, один пентхаус на Патриарших прудах.

Подробности
Данные о пентхаусах, выставленных в открытую продажу, этим летом опубликовали две компании – Penny Lane Realty и Kalinka Realty.

Видовой пентхаус на ул. Кооперативная, 16, с террасами и камином. На территории дома только для жильцов находятся фитнес-клуб со SPA-зоной и 25-метровым бассейном, ресторан, room service, служба консьержа, клубная зона для досуга и деловых встреч, открытые игровые площадки, закрытые учебно-игровые помещения для детей разных возрастных групп, детский бассейн и т.д.

На втором месте в рейтинге Penny Lane Realty двухуровневый пентхаус на Колымажном переулке, 10, общей площадью 550 кв. м (по $49 090 за метр). Дом, в котором находится объект, расположен напротив Государственного музея изобразительных искусств имени А.С.Пушкина. Двор дома украшает еще один памятник архитектуры – «Шталмейстерский дом» XVIII в., основу которого составили палаты XVII в. – одно из немногих зданий, уцелевших после пожара 1812 г. На углу особняка – церковь Святого Антипия 1745 г. постройки.

Также Penny Lane Realty выделяет пентхаус в Богословском переулке, 12А,12Б, рядом с Патриаршими прудами (общей площадью 400 кв. м, $40 000 за «квадрат»). На улице Остоженка, 11 (826,24 кв. м по $35 000 за метр), объект расположен в дворцовом комплексе в семи минутах ходьбы от метро «Кропоткинская». Двухуровневый пентхаус с эксплуатируемой кровлей в доме в стиле «Арт-Деко» есть в продаже на Большой Никитской ул., 25 (общая площадь – 416 кв. м по $34 350 за метр).

Лучшие предложения по пентхаусам Москвы по оценке Kalinka Realty

Название Район Площадь, м
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1169 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Спешите! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. 31-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте