Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве: площадок нет, но дома продолжают строиться

Быстрее всего дорожает экономкласс, он же первым вымывается с рынка

Московское правительство расторгло множество инвестконтрактов, новые площадки не выделяются под строительство уже полтора года. А дома в пределах МКАД девелоперы продолжают возводить, первичный рынок живет, появляются новые корпуса и целые жилые комплексы.

Это не парадокс, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Большая часть инвестконтрактов расторгалась по площадкам, которые все равно не осваивались, а на многих оставшихся в распоряжении девелоперов тогда, полтора года назад, велись только самые начальные работы. Поэтому нормальный строительный цикл позволяет участникам рынка постепенно вводить новые объемы жилья в эксплуатацию, избегая затоваривания (из-за посткризисного снижения платежеспособного спроса) и, соответственно, демпинга.

Так что если бы не случилась ревизия инвестконтрактов, затеянная мэром Сергеем Собяниным, ее, наверное, стоило бы выдумать. Конечно, полное отсутствие новых площадок в пределах МКАД неизбежно должно сказаться на ценах через некоторое время, но пока что их рост держится «в рамках приличий». Слишком велик оказался у разогнавшихся в рамках политики Юрия Лужкова строителей запас площадок «впрок».

Продолжают выходить на рынок новые корпуса в уже реализующихся масштабных проектах, появляются и новые объекты. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», объем предложения на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом возрос на 0,5%.

Правда, специалисты группы компаний «МИЦ» приводят более высокую оценку динамики роста предложения. По ее данным, с учетом новых проектов, вышедших на рынок в апреле, объем предложения составил примерно 160 000 кв. м (около 18 000 кв. м - в сегменте экономкласса, в комфортклассе – более 140 000 кв. м). «Относительно предыдущего месяца отмечается небольшое увеличение объема предложения на уровне 7%», – говорится в отчете компании.



Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»
 

Если рассмотреть структуру предложения на рынке новостроек Москвы по округам, то наибольшее число предложений сосредоточено в Южном округе столицы (около 17%), чуть меньше – в Западном (16%). Далее располагаются Восточный и Северо-Западный округа (14% и 13% соответственно). Наименьшее число предложений сосредоточено в Юго-Восточном округе Москвы (4%).


*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

 

Интересно, что схожие показатели приводятся в исследовании компании «Инком-Недвижимость» по вторичному рынку жилья. По ее данным, активное снижение объема предложения за последние 12 месяцев было отмечено на юге и востоке Москвы, где цены на вторичное жилье соответствуют столичному минимуму.

В компании отмечают, что объем предложения на вторичном рынке жилья в столице в апреле снизился на 4,2% и насчитывает 51 900 объектов. Количество квартир в сегменте эконом минус снизилось на 4%, число комфортного жилья эконом плюс уменьшилось на 4,4%, а предложение бизнес-класса стало ниже на 4,9%. Для сравнения: в прошлом году в апреле объем предложения находился на уровне 55 500 объектов.

Эти данные подтверждаются выводами исследования компании «Азбука Жилья». Вслед за снижением покупательской активности многие собственники снимают с экспозиции свои квартиры, отмечается в материале. По оценке компании, в апреле 2012 г. объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве по сравнению с мартом снизился на 4,3% и составил 54 400 объектов. Московская область демонстрирует снижение показателя уже второй месяц подряд. Количество квартир на продажу здесь снизилось на 1,0% по отношению к предыдущему месяцу и составило 36 000.

За год на вторичном рынке Москвы наиболее сильное сокращение объема предложения произошло в ЮАО (-12%), ЮВАО (-11,4%), ВАО (-11%) и СВАО (-10,1%), считают в «Инком-Недвижимости». Стоимость жилья в этих районах считается самой низкой по городу. По итогам апреля цена квадратного метра в ЮВАО и ВАО составила 147 000 руб., что является столичным минимумом (для вторичного рынка). В ЮАО и СВАО квартиры оцениваются в 155 800 руб. за «квадрат».

Для сравнения: индексы средней стоимости квартир, согласно «Рейтингу округов и районов Москвы в апреле 2012 г.» 
 

Цены на квартиры в Москве по округам (www.irn.ru) Апр12 Мар12
Центральный округ 7 673 +3.7%
Юго-Западный округ 6 123 +1.2%
Западный округ 5 794 +2.2%
Северный округ 5 193 +2.1%
Северо-Западный округ 5 133 +2.7%
Северо-Восточный округ 4 888 +2.2%
Восточный округ 4 784 +2.1%
Южный округ 4 715 +2.3%
Юго-Восточный округ 4 487 +2.0%
Все районы за МКАД 4 302 +2.8%

Источник: данные IRN.RU
 

В апреле продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения с рынка новостроек Москвы, что в основном связано с ростом цен по большинству объектов в связи с повышением их стадии готовности, отмечают в «НДВ-Недвижимости». Доля предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью 1 кв. м до 100 000 руб. снизилась примерно на 0,5% и составила менее 1%. Доля предложений от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м, наоборот, увеличилась на 2,2% и составила около 38%.

В среднем на 1,5% снизились доли предложений в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м и стоимостью более 250 000. руб. за 1 кв. м и составили соответственно 35% и 13% от общего числа предложений.

Доля предложений в диапазоне 200 000 - 250 000 руб. за 1 кв. м в апреле увеличилась примерно на 1% и составила 13%.


*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
По данным компании «НДВ-Недвижимость»

 

Наиболее серьезное удорожание стоимости 1 кв. м московских новостроек произошло в сегменте экономкласса. Здесь цена увеличилась по сравнению с мартом практически на 2% и составила 137 530 руб. Новостройки комфорткласса поднялись в цене на 1% и составили 139 084 руб. за 1 кв. м. Средняя цена 1 кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6% и составила около 207 697 руб.

По оценке аналитиков компании Blackwood, если на протяжении долгого времени первичный рынок пополнялся в основном объектами эконом и комфорткласса, теперь на него опять стали активно выходить проекты бизнес-класса. В течение кризисного и посткризисного периода более дорогой сегмент развивался значительно медленнее, чем эконом и комфортклассы. Новое предложение было преимущественно представлено в рамках проектов, реализация которых начиналась еще до кризиса, а в кризисный период была приостановлена, отмечают в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2938 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 404 825
до 11 723 335 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 306 680
до 40 582 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте