Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве: площадок нет, но дома продолжают строиться

Быстрее всего дорожает экономкласс, он же первым вымывается с рынка

Московское правительство расторгло множество инвестконтрактов, новые площадки не выделяются под строительство уже полтора года. А дома в пределах МКАД девелоперы продолжают возводить, первичный рынок живет, появляются новые корпуса и целые жилые комплексы.

Это не парадокс, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Большая часть инвестконтрактов расторгалась по площадкам, которые все равно не осваивались, а на многих оставшихся в распоряжении девелоперов тогда, полтора года назад, велись только самые начальные работы. Поэтому нормальный строительный цикл позволяет участникам рынка постепенно вводить новые объемы жилья в эксплуатацию, избегая затоваривания (из-за посткризисного снижения платежеспособного спроса) и, соответственно, демпинга.

Так что если бы не случилась ревизия инвестконтрактов, затеянная мэром Сергеем Собяниным, ее, наверное, стоило бы выдумать. Конечно, полное отсутствие новых площадок в пределах МКАД неизбежно должно сказаться на ценах через некоторое время, но пока что их рост держится «в рамках приличий». Слишком велик оказался у разогнавшихся в рамках политики Юрия Лужкова строителей запас площадок «впрок».

Продолжают выходить на рынок новые корпуса в уже реализующихся масштабных проектах, появляются и новые объекты. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», объем предложения на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом возрос на 0,5%.

Правда, специалисты группы компаний «МИЦ» приводят более высокую оценку динамики роста предложения. По ее данным, с учетом новых проектов, вышедших на рынок в апреле, объем предложения составил примерно 160 000 кв. м (около 18 000 кв. м - в сегменте экономкласса, в комфортклассе – более 140 000 кв. м). «Относительно предыдущего месяца отмечается небольшое увеличение объема предложения на уровне 7%», – говорится в отчете компании.



Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»
 

Если рассмотреть структуру предложения на рынке новостроек Москвы по округам, то наибольшее число предложений сосредоточено в Южном округе столицы (около 17%), чуть меньше – в Западном (16%). Далее располагаются Восточный и Северо-Западный округа (14% и 13% соответственно). Наименьшее число предложений сосредоточено в Юго-Восточном округе Москвы (4%).


*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

 

Интересно, что схожие показатели приводятся в исследовании компании «Инком-Недвижимость» по вторичному рынку жилья. По ее данным, активное снижение объема предложения за последние 12 месяцев было отмечено на юге и востоке Москвы, где цены на вторичное жилье соответствуют столичному минимуму.

В компании отмечают, что объем предложения на вторичном рынке жилья в столице в апреле снизился на 4,2% и насчитывает 51 900 объектов. Количество квартир в сегменте эконом минус снизилось на 4%, число комфортного жилья эконом плюс уменьшилось на 4,4%, а предложение бизнес-класса стало ниже на 4,9%. Для сравнения: в прошлом году в апреле объем предложения находился на уровне 55 500 объектов.

Эти данные подтверждаются выводами исследования компании «Азбука Жилья». Вслед за снижением покупательской активности многие собственники снимают с экспозиции свои квартиры, отмечается в материале. По оценке компании, в апреле 2012 г. объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве по сравнению с мартом снизился на 4,3% и составил 54 400 объектов. Московская область демонстрирует снижение показателя уже второй месяц подряд. Количество квартир на продажу здесь снизилось на 1,0% по отношению к предыдущему месяцу и составило 36 000.

За год на вторичном рынке Москвы наиболее сильное сокращение объема предложения произошло в ЮАО (-12%), ЮВАО (-11,4%), ВАО (-11%) и СВАО (-10,1%), считают в «Инком-Недвижимости». Стоимость жилья в этих районах считается самой низкой по городу. По итогам апреля цена квадратного метра в ЮВАО и ВАО составила 147 000 руб., что является столичным минимумом (для вторичного рынка). В ЮАО и СВАО квартиры оцениваются в 155 800 руб. за «квадрат».

Для сравнения: индексы средней стоимости квартир, согласно «Рейтингу округов и районов Москвы в апреле 2012 г.» 
 

Цены на квартиры в Москве по округам (www.irn.ru) Апр12 Мар12
Центральный округ 7 673 +3.7%
Юго-Западный округ 6 123 +1.2%
Западный округ 5 794 +2.2%
Северный округ 5 193 +2.1%
Северо-Западный округ 5 133 +2.7%
Северо-Восточный округ 4 888 +2.2%
Восточный округ 4 784 +2.1%
Южный округ 4 715 +2.3%
Юго-Восточный округ 4 487 +2.0%
Все районы за МКАД 4 302 +2.8%

Источник: данные IRN.RU
 

В апреле продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения с рынка новостроек Москвы, что в основном связано с ростом цен по большинству объектов в связи с повышением их стадии готовности, отмечают в «НДВ-Недвижимости». Доля предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью 1 кв. м до 100 000 руб. снизилась примерно на 0,5% и составила менее 1%. Доля предложений от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м, наоборот, увеличилась на 2,2% и составила около 38%.

В среднем на 1,5% снизились доли предложений в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м и стоимостью более 250 000. руб. за 1 кв. м и составили соответственно 35% и 13% от общего числа предложений.

Доля предложений в диапазоне 200 000 - 250 000 руб. за 1 кв. м в апреле увеличилась примерно на 1% и составила 13%.


*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
По данным компании «НДВ-Недвижимость»

 

Наиболее серьезное удорожание стоимости 1 кв. м московских новостроек произошло в сегменте экономкласса. Здесь цена увеличилась по сравнению с мартом практически на 2% и составила 137 530 руб. Новостройки комфорткласса поднялись в цене на 1% и составили 139 084 руб. за 1 кв. м. Средняя цена 1 кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6% и составила около 207 697 руб.

По оценке аналитиков компании Blackwood, если на протяжении долгого времени первичный рынок пополнялся в основном объектами эконом и комфорткласса, теперь на него опять стали активно выходить проекты бизнес-класса. В течение кризисного и посткризисного периода более дорогой сегмент развивался значительно медленнее, чем эконом и комфортклассы. Новое предложение было преимущественно представлено в рамках проектов, реализация которых начиналась еще до кризиса, а в кризисный период была приостановлена, отмечают в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2847 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте