Московское правительство расторгло множество инвестконтрактов, новые площадки не выделяются под строительство уже полтора года. А дома в пределах МКАД девелоперы продолжают возводить, первичный рынок живет, появляются новые корпуса и целые жилые комплексы.

Это не парадокс, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Большая часть инвестконтрактов расторгалась по площадкам, которые все равно не осваивались, а на многих оставшихся в распоряжении девелоперов тогда, полтора года назад, велись только самые начальные работы. Поэтому нормальный строительный цикл позволяет участникам рынка постепенно вводить новые объемы жилья в эксплуатацию, избегая затоваривания (из-за посткризисного снижения платежеспособного спроса) и, соответственно, демпинга.

Так что если бы не случилась ревизия инвестконтрактов, затеянная мэром Сергеем Собяниным, ее, наверное, стоило бы выдумать. Конечно, полное отсутствие новых площадок в пределах МКАД неизбежно должно сказаться на ценах через некоторое время, но пока что их рост держится «в рамках приличий». Слишком велик оказался у разогнавшихся в рамках политики Юрия Лужкова строителей запас площадок «впрок».

Продолжают выходить на рынок новые корпуса в уже реализующихся масштабных проектах, появляются и новые объекты. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», объем предложения на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом возрос на 0,5%.

Правда, специалисты группы компаний «МИЦ» приводят более высокую оценку динамики роста предложения. По ее данным, с учетом новых проектов, вышедших на рынок в апреле, объем предложения составил примерно 160 000 кв. м (около 18 000 кв. м - в сегменте экономкласса, в комфортклассе – более 140 000 кв. м). «Относительно предыдущего месяца отмечается небольшое увеличение объема предложения на уровне 7%», – говорится в отчете компании.



Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»
 

Если рассмотреть структуру предложения на рынке новостроек Москвы по округам, то наибольшее число предложений сосредоточено в Южном округе столицы (около 17%), чуть меньше – в Западном (16%). Далее располагаются Восточный и Северо-Западный округа (14% и 13% соответственно). Наименьшее число предложений сосредоточено в Юго-Восточном округе Москвы (4%).


*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

 

Интересно, что схожие показатели приводятся в исследовании компании «Инком-Недвижимость» по вторичному рынку жилья. По ее данным, активное снижение объема предложения за последние 12 месяцев было отмечено на юге и востоке Москвы, где цены на вторичное жилье соответствуют столичному минимуму.

В компании отмечают, что объем предложения на вторичном рынке жилья в столице в апреле снизился на 4,2% и насчитывает 51 900 объектов. Количество квартир в сегменте эконом минус снизилось на 4%, число комфортного жилья эконом плюс уменьшилось на 4,4%, а предложение бизнес-класса стало ниже на 4,9%. Для сравнения: в прошлом году в апреле объем предложения находился на уровне 55 500 объектов.

Эти данные подтверждаются выводами исследования компании «Азбука Жилья». Вслед за снижением покупательской активности многие собственники снимают с экспозиции свои квартиры, отмечается в материале. По оценке компании, в апреле 2012 г. объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве по сравнению с мартом снизился на 4,3% и составил 54 400 объектов. Московская область демонстрирует снижение показателя уже второй месяц подряд. Количество квартир на продажу здесь снизилось на 1,0% по отношению к предыдущему месяцу и составило 36 000.

За год на вторичном рынке Москвы наиболее сильное сокращение объема предложения произошло в ЮАО (-12%), ЮВАО (-11,4%), ВАО (-11%) и СВАО (-10,1%), считают в «Инком-Недвижимости». Стоимость жилья в этих районах считается самой низкой по городу. По итогам апреля цена квадратного метра в ЮВАО и ВАО составила 147 000 руб., что является столичным минимумом (для вторичного рынка). В ЮАО и СВАО квартиры оцениваются в 155 800 руб. за «квадрат».

Для сравнения: индексы средней стоимости квартир, согласно «Рейтингу округов и районов Москвы в апреле 2012 г.» 
 

Цены на квартиры в Москве по округам (www.irn.ru) Апр12 Мар12
Центральный округ 7 673 +3.7%
Юго-Западный округ 6 123 +1.2%
Западный округ 5 794 +2.2%
Северный округ 5 193 +2.1%
Северо-Западный округ 5 133 +2.7%
Северо-Восточный округ 4 888 +2.2%
Восточный округ 4 784 +2.1%
Южный округ 4 715 +2.3%
Юго-Восточный округ 4 487 +2.0%
Все районы за МКАД 4 302 +2.8%

Источник: данные IRN.RU
 

В апреле продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения с рынка новостроек Москвы, что в основном связано с ростом цен по большинству объектов в связи с повышением их стадии готовности, отмечают в «НДВ-Недвижимости». Доля предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью 1 кв. м до 100 000 руб. снизилась примерно на 0,5% и составила менее 1%. Доля предложений от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м, наоборот, увеличилась на 2,2% и составила около 38%.

В среднем на 1,5% снизились доли предложений в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м и стоимостью более 250 000. руб. за 1 кв. м и составили соответственно 35% и 13% от общего числа предложений.

Доля предложений в диапазоне 200 000 - 250 000 руб. за 1 кв. м в апреле увеличилась примерно на 1% и составила 13%.


*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
По данным компании «НДВ-Недвижимость»

 

Наиболее серьезное удорожание стоимости 1 кв. м московских новостроек произошло в сегменте экономкласса. Здесь цена увеличилась по сравнению с мартом практически на 2% и составила 137 530 руб. Новостройки комфорткласса поднялись в цене на 1% и составили 139 084 руб. за 1 кв. м. Средняя цена 1 кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6% и составила около 207 697 руб.

По оценке аналитиков компании Blackwood, если на протяжении долгого времени первичный рынок пополнялся в основном объектами эконом и комфорткласса, теперь на него опять стали активно выходить проекты бизнес-класса. В течение кризисного и посткризисного периода более дорогой сегмент развивался значительно медленнее, чем эконом и комфортклассы. Новое предложение было преимущественно представлено в рамках проектов, реализация которых начиналась еще до кризиса, а в кризисный период была приостановлена, отмечают в www.irn.ru.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 195 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение2 кв. 2028 г.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка 10% на квартиры с господдержкой до 30 июня!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяСкидки до 10%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 19%
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)Скидка 8% в июне
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное ОполчениеСтарт продаж!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяСтарт продаж нового корпуса!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU