Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаус в России – скорее дача, чем квартира

 В загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов

Таунхаусы не смогут заменить городские квартиры, пока не будут решены вопросы транспортной доступности и обеспечения загородных поселков социальной инфраструктурой, особенно детской, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире радиостанции «Вести ФМ».

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в четвертом квартале 2011 года, квартира-секция в таунхаусе вместе с участком земли в несколько соток в среднем по области стоит 14,5 млн руб. При этом на 11 из 22 подмосковных направлений средняя стоимость таунхаусов колеблется в диапазоне 6,3-11,8 млн руб.

Конечно, цена таунхауса зависит не только от престижности направления, но и от расстояния до Москвы. И если объекты вблизи столицы, не далее 10 км от МКАД, рассчитаны на людей весьма состоятельных (в среднем 20 158 219 руб. за квартиру-секцию), то за 21-м км от МКАД средняя цена падает уже до 7 980 202 руб. За таунхаусы, расположенные в 11-20 км от Москвы, просят в среднем 14 157 576 руб.

Средняя площадь квартиры-секции в таунхаусе – 201,6 кв. м.

Как легко убедиться с помощью квартирного калькулятора на www.metrinfo.ru, за 8 млн руб. в Москве можно приобрести либо 35-метровую «единичку» где-нибудь в районе станции метро «Сухаревская», либо 45-метровую «двушку» у «Белорусской», либо 65-метровую «трешку» в Перово. А 14,2 млн руб. – это цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м на Тверской или трехкомнатной на Бауманской (75 кв. м).

Среднестатистическая цена столичного квадратного метра, без учета элитного жилья, превышает 154 000 руб., тогда как за 1 кв. м таунхауса, даже с учетом объектов на Рублевке, просят в среднем лишь 71 972 руб. На симферопольском, пятницком, новорязанском, егорьевском дмитровском направлениях метр таунхауса стоит менее 50 000 руб., а на демократичном щелковском – дешевле 40 000 руб. В пределах 10 км от МКАД 1 кв. м квартиры в таунхаусе обойдется в среднем в 87 445 руб., в 11-20 км – в 65 474, а за 21-м километром - в 49 536 руб.

Таким образом, сейчас вполне реально поменять городскую квартиру на загородную, в разы большую по площади, с собственным участком земли и к тому же расположенную в более-менее экологически чистом месте. Но хотя качество жизни в переполненной Москве уже давно оставляет желать лучшего, очереди из желающих слиться с природой в агентствах недвижимости что-то не выстраиваются. Более того, в России таунхаусы, в отличие от Европы и США, все еще воспринимаются в большинстве случаев как «второе» жилье – нечто типа продвинутой дачи в дополнение к городской квартире, а не вместо нее.

Одна из причин такой ситуации - высокая стоимость содержания загородной недвижимости, в том числе таунхаусов. Если в Москве мы платим за квартиру 2000-3000-5000 руб. в месяц, то в загородном поселке расходы на коммунальные услуги и техобслуживание подскочат до 10 000-15 000-20 000 руб. Во-первых, обитатели поселков оплачивают «коммуналку» исключительно из своего кармана, тогда как в Москве ЖКХ дотируют власти. Во-вторых, себестоимость эксплуатации таунхаусов значительно выше, чем городских квартир: надо платить за уборку и вывоз мусора с огромной территории, коммуникации в поселке разведены по большой площади, соответственно, для их обслуживания необходимо много народу - сантехников, электриков и т.д. Охрана, которая в уединенном поселке не роскошь, а необходимость, тоже, естественно, не бесплатна. Кроме того, все расходы на капитальный и текущий ремонт таунхауса ложатся на плечи его владельцев: прохудившуюся крышу или дырявую трубу придется чинить за свой счет, никакие муниципальные или федеральные программы капремонта на «загородку» не распространяются.

В итоге получается, что купить таунхаус, теоретически, могут многие, но содержать такое жилье под силу лишь гражданам с достатком выше среднего.

Впрочем, 15 000 руб. в месяц не такая уж непомерная цена за возможность решить жилищный вопрос: напомним, продав столичную квартиру, можно приобрести значительно большую по площади секцию в таунхаусе. Главный фактор, сдерживающий миграцию горожан за город, - это неразвитость транспортной инфраструктуры, уверен руководитель www.irn.ru. В Европе люди живут в малоэтажных пригородах и каждый день ездят на работу в город, тратя на дорогу не более часа. У нас в аналогичной ситуации человек будет проводить в пути не менее четырех часов в день. Даже из московских «замкадных районов» – например, того же застроенного таунхаусами Куркина – невозможно выбраться, что уж говорить о поселках, расположенных в 15 км от Москвы и дальше?

Особенно тяжело в такой ситуации приходится семьям с детьми от шести лет и старше. Ребенок каждый день должен ходить в школу – причем не абы какую, а хорошую, иметь возможность заниматься спортом, посещать художественные кружки и т.д., однако поселки, более-менее обеспеченные детской инфраструктурой, можно пересчитать по пальцам. Даже площадки для игр есть далеко не везде: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 43,5%, или в 50 из 115 подмосковных поселков таунхаусов инфраструктуры (не только детской, а вообще) либо нет, либо она минимальна. По оценке агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», не более 2% организованных поселков в Московской области имеют собственные школы (см. «Коттеджные поселки: наступило детское время»).

В результате тем, кто предпочитает загородный образ жизни, приходится каждый день возить свое чадо в Москву или крупный подмосковный город, где есть приличные учебные заведения. А если детей несколько и они учатся в разных школах – скажем, у одного способности к математике, а другого – к языкам? Даже если у семьи есть возможность купить несколько машин и нанять персонального водителя для каждого ребенка, такие постоянные разъезды вряд ли пойдут им на пользу.

Проблема транспортной доступности загородных поселков не стояла бы так остро, если бы Подмосковье могло похвастаться высокооплачиваемыми рабочими местами – чтобы человек, переезжая загород, мог устроиться на работу поближе к новому дому. Однако пока подмосковные зарплаты не соответствуют уровню запросов столичного среднего класса, массового переселения горожан на природу ждать не приходится.

В нынешних условиях таунхаус удобен в качестве постоянной резиденции для бездетных представителей творческих профессий, не привязанных к Москве необходимостью каждый день появляться в офисе. Для состоятельных пенсионеров, которые могут позволить себе «загородные» расходы на коммуналку, таунхаус тоже мог бы стать очень удобным вариантом. Однако, как показывает практика, пожилые люди не испытывают тяги к перемене мест, а переезда в сельскую местность опасаются в том числе и из-за возможных проблем с медицинским обслуживанием. Для тех же, кто должен каждый день к 9-10 утра приезжать на работу, в загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
20964 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте