Таунхаусы не смогут заменить городские квартиры, пока не будут решены вопросы транспортной доступности и обеспечения загородных поселков социальной инфраструктурой, особенно детской, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире радиостанции «Вести ФМ».

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010–2011 годы», завершенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в четвертом квартале 2011 года, квартира-секция в таунхаусе вместе с участком земли в несколько соток в среднем по области стоит 14,5 млн руб. При этом на 11 из 22 подмосковных направлений средняя стоимость таунхаусов колеблется в диапазоне 6,3–11,8 млн руб.

Конечно, цена таунхауса зависит не только от престижности направления, но и от расстояния до Москвы. И если объекты вблизи столицы, не далее 10 км от МКАД, рассчитаны на людей весьма состоятельных (в среднем 20 158 219 руб. за квартиру-секцию), то за 21-м км от МКАД средняя цена падает уже до 7 980 202 руб. За таунхаусы, расположенные в 11–20 км от Москвы, просят в среднем 14 157 576 руб.

Средняя площадь квартиры-секции в таунхаусе — 201,6 кв. м.

За 8 млн руб. в Москве можно приобрести либо 35-метровую «единичку» где-нибудь в районе станции метро «Сухаревская», либо 45-метровую «двушку» у «Белорусской», либо 65-метровую «трешку» в Перово. А 14,2 млн руб. — это цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м на Тверской или трехкомнатной на Бауманской (75 кв. м).

Среднестатистическая цена столичного квадратного метра, без учета элитного жилья, превышает 154 000 руб., тогда как за 1 кв. м таунхауса, даже с учетом объектов на Рублевке, просят в среднем лишь 71 972 руб. На симферопольском, пятницком, новорязанском, егорьевском дмитровском направлениях метр таунхауса стоит менее 50 000 руб., а на демократичном щелковском — дешевле 40 000 руб. В пределах 10 км от МКАД 1 кв. м квартиры в таунхаусе обойдется в среднем в 87 445 руб., в 11–20 км — в 65 474, а за 21-м километром — в 49 536 руб.

Таким образом, сейчас вполне реально поменять городскую квартиру на загородную, в разы большую по площади, с собственным участком земли и к тому же расположенную в более-менее экологически чистом месте. Но хотя качество жизни в переполненной Москве уже давно оставляет желать лучшего, очереди из желающих слиться с природой в агентствах недвижимости что-то не выстраиваются. Более того, в России таунхаусы, в отличие от Европы и США, все еще воспринимаются в большинстве случаев как «второе» жилье — нечто типа продвинутой дачи в дополнение к городской квартире, а не вместо нее.

Одна из причин такой ситуации — высокая стоимость содержания загородной недвижимости, в том числе таунхаусов. Если в Москве мы платим за квартиру 2000–3000–5000 руб. в месяц, то в загородном поселке расходы на коммунальные услуги и техобслуживание подскочат до 10 000–15 000–20 000 руб. Во-первых, обитатели поселков оплачивают «коммуналку» исключительно из своего кармана, тогда как в Москве ЖКХ дотируют власти. Во-вторых, себестоимость эксплуатации таунхаусов значительно выше, чем городских квартир: надо платить за уборку и вывоз мусора с огромной территории, коммуникации в поселке разведены по большой площади, соответственно, для их обслуживания необходимо много народу — сантехников, электриков и т. д. Охрана, которая в уединенном поселке не роскошь, а необходимость, тоже, естественно, не бесплатна. Кроме того, все расходы на капитальный и текущий ремонт таунхауса ложатся на плечи его владельцев: прохудившуюся крышу или дырявую трубу придется чинить за свой счет, никакие муниципальные или федеральные программы капремонта на «загородку» не распространяются.

Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

В итоге получается, что купить таунхаус, теоретически, могут многие, но содержать такое жилье под силу лишь гражданам с достатком выше среднего.

Впрочем, 15 000 руб. в месяц не такая уж непомерная цена за возможность решить жилищный вопрос: напомним, продав столичную квартиру, можно приобрести значительно большую по площади секцию в таунхаусе. Главный фактор, сдерживающий миграцию горожан за город, — это неразвитость транспортной инфраструктуры, уверен руководитель www.irn.ru. В Европе люди живут в малоэтажных пригородах и каждый день ездят на работу в город, тратя на дорогу не более часа. У нас в аналогичной ситуации человек будет проводить в пути не менее четырех часов в день. Даже из московских «замкадных районов» — например, того же застроенного таунхаусами Куркина — невозможно выбраться, что уж говорить о поселках, расположенных в 15 км от Москвы и дальше?

Особенно тяжело в такой ситуации приходится семьям с детьми от шести лет и старше. Ребенок каждый день должен ходить в школу — причем не абы какую, а хорошую, иметь возможность заниматься спортом, посещать художественные кружки и т. д., однако поселки, более-менее обеспеченные детской инфраструктурой, можно пересчитать по пальцам. Даже площадки для игр есть далеко не везде: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 43,5%, или в 50 из 115 подмосковных поселков таунхаусов инфраструктуры (не только детской, а вообще) либо нет, либо она минимальна. По оценке агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», не более 2% организованных поселков в Московской области имеют собственные школы.

В результате тем, кто предпочитает загородный образ жизни, приходится каждый день возить свое чадо в Москву или крупный подмосковный город, где есть приличные учебные заведения. А если детей несколько и они учатся в разных школах — скажем, у одного способности к математике, а другого — к языкам? Даже если у семьи есть возможность купить несколько машин и нанять персонального водителя для каждого ребенка, такие постоянные разъезды вряд ли пойдут им на пользу.

Проблема транспортной доступности загородных поселков не стояла бы так остро, если бы Подмосковье могло похвастаться высокооплачиваемыми рабочими местами — чтобы человек, переезжая загород, мог устроиться на работу поближе к новому дому. Однако пока подмосковные зарплаты не соответствуют уровню запросов столичного среднего класса, массового переселения горожан на природу ждать не приходится.

В нынешних условиях таунхаус удобен в качестве постоянной резиденции для бездетных представителей творческих профессий, не привязанных к Москве необходимостью каждый день появляться в офисе. Для состоятельных пенсионеров, которые могут позволить себе «загородные» расходы на коммуналку, таунхаус тоже мог бы стать очень удобным вариантом. Однако, как показывает практика, пожилые люди не испытывают тяги к перемене мест, а переезда в сельскую местность опасаются в том числе и из-за возможных проблем с медицинским обслуживанием. Для тех же, кто должен каждый день к 9–10 утра приезжать на работу, в загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов.