Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаус в России – скорее дача, чем квартира

 В загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов

Таунхаусы не смогут заменить городские квартиры, пока не будут решены вопросы транспортной доступности и обеспечения загородных поселков социальной инфраструктурой, особенно детской, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире радиостанции «Вести ФМ».

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в четвертом квартале 2011 года, квартира-секция в таунхаусе вместе с участком земли в несколько соток в среднем по области стоит 14,5 млн руб. При этом на 11 из 22 подмосковных направлений средняя стоимость таунхаусов колеблется в диапазоне 6,3-11,8 млн руб.

Конечно, цена таунхауса зависит не только от престижности направления, но и от расстояния до Москвы. И если объекты вблизи столицы, не далее 10 км от МКАД, рассчитаны на людей весьма состоятельных (в среднем 20 158 219 руб. за квартиру-секцию), то за 21-м км от МКАД средняя цена падает уже до 7 980 202 руб. За таунхаусы, расположенные в 11-20 км от Москвы, просят в среднем 14 157 576 руб.

Средняя площадь квартиры-секции в таунхаусе – 201,6 кв. м.

Как легко убедиться с помощью квартирного калькулятора на www.metrinfo.ru, за 8 млн руб. в Москве можно приобрести либо 35-метровую «единичку» где-нибудь в районе станции метро «Сухаревская», либо 45-метровую «двушку» у «Белорусской», либо 65-метровую «трешку» в Перово. А 14,2 млн руб. – это цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м на Тверской или трехкомнатной на Бауманской (75 кв. м).

Среднестатистическая цена столичного квадратного метра, без учета элитного жилья, превышает 154 000 руб., тогда как за 1 кв. м таунхауса, даже с учетом объектов на Рублевке, просят в среднем лишь 71 972 руб. На симферопольском, пятницком, новорязанском, егорьевском дмитровском направлениях метр таунхауса стоит менее 50 000 руб., а на демократичном щелковском – дешевле 40 000 руб. В пределах 10 км от МКАД 1 кв. м квартиры в таунхаусе обойдется в среднем в 87 445 руб., в 11-20 км – в 65 474, а за 21-м километром - в 49 536 руб.

Таким образом, сейчас вполне реально поменять городскую квартиру на загородную, в разы большую по площади, с собственным участком земли и к тому же расположенную в более-менее экологически чистом месте. Но хотя качество жизни в переполненной Москве уже давно оставляет желать лучшего, очереди из желающих слиться с природой в агентствах недвижимости что-то не выстраиваются. Более того, в России таунхаусы, в отличие от Европы и США, все еще воспринимаются в большинстве случаев как «второе» жилье – нечто типа продвинутой дачи в дополнение к городской квартире, а не вместо нее.

Одна из причин такой ситуации - высокая стоимость содержания загородной недвижимости, в том числе таунхаусов. Если в Москве мы платим за квартиру 2000-3000-5000 руб. в месяц, то в загородном поселке расходы на коммунальные услуги и техобслуживание подскочат до 10 000-15 000-20 000 руб. Во-первых, обитатели поселков оплачивают «коммуналку» исключительно из своего кармана, тогда как в Москве ЖКХ дотируют власти. Во-вторых, себестоимость эксплуатации таунхаусов значительно выше, чем городских квартир: надо платить за уборку и вывоз мусора с огромной территории, коммуникации в поселке разведены по большой площади, соответственно, для их обслуживания необходимо много народу - сантехников, электриков и т.д. Охрана, которая в уединенном поселке не роскошь, а необходимость, тоже, естественно, не бесплатна. Кроме того, все расходы на капитальный и текущий ремонт таунхауса ложатся на плечи его владельцев: прохудившуюся крышу или дырявую трубу придется чинить за свой счет, никакие муниципальные или федеральные программы капремонта на «загородку» не распространяются.

В итоге получается, что купить таунхаус, теоретически, могут многие, но содержать такое жилье под силу лишь гражданам с достатком выше среднего.

Впрочем, 15 000 руб. в месяц не такая уж непомерная цена за возможность решить жилищный вопрос: напомним, продав столичную квартиру, можно приобрести значительно большую по площади секцию в таунхаусе. Главный фактор, сдерживающий миграцию горожан за город, - это неразвитость транспортной инфраструктуры, уверен руководитель www.irn.ru. В Европе люди живут в малоэтажных пригородах и каждый день ездят на работу в город, тратя на дорогу не более часа. У нас в аналогичной ситуации человек будет проводить в пути не менее четырех часов в день. Даже из московских «замкадных районов» – например, того же застроенного таунхаусами Куркина – невозможно выбраться, что уж говорить о поселках, расположенных в 15 км от Москвы и дальше?

Особенно тяжело в такой ситуации приходится семьям с детьми от шести лет и старше. Ребенок каждый день должен ходить в школу – причем не абы какую, а хорошую, иметь возможность заниматься спортом, посещать художественные кружки и т.д., однако поселки, более-менее обеспеченные детской инфраструктурой, можно пересчитать по пальцам. Даже площадки для игр есть далеко не везде: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 43,5%, или в 50 из 115 подмосковных поселков таунхаусов инфраструктуры (не только детской, а вообще) либо нет, либо она минимальна. По оценке агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», не более 2% организованных поселков в Московской области имеют собственные школы (см. «Коттеджные поселки: наступило детское время»).

В результате тем, кто предпочитает загородный образ жизни, приходится каждый день возить свое чадо в Москву или крупный подмосковный город, где есть приличные учебные заведения. А если детей несколько и они учатся в разных школах – скажем, у одного способности к математике, а другого – к языкам? Даже если у семьи есть возможность купить несколько машин и нанять персонального водителя для каждого ребенка, такие постоянные разъезды вряд ли пойдут им на пользу.

Проблема транспортной доступности загородных поселков не стояла бы так остро, если бы Подмосковье могло похвастаться высокооплачиваемыми рабочими местами – чтобы человек, переезжая загород, мог устроиться на работу поближе к новому дому. Однако пока подмосковные зарплаты не соответствуют уровню запросов столичного среднего класса, массового переселения горожан на природу ждать не приходится.

В нынешних условиях таунхаус удобен в качестве постоянной резиденции для бездетных представителей творческих профессий, не привязанных к Москве необходимостью каждый день появляться в офисе. Для состоятельных пенсионеров, которые могут позволить себе «загородные» расходы на коммуналку, таунхаус тоже мог бы стать очень удобным вариантом. Однако, как показывает практика, пожилые люди не испытывают тяги к перемене мест, а переезда в сельскую местность опасаются в том числе и из-за возможных проблем с медицинским обслуживанием. Для тех же, кто должен каждый день к 9-10 утра приезжать на работу, в загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
20987 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте