Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаус в России – скорее дача, чем квартира

 В загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов

Таунхаусы не смогут заменить городские квартиры, пока не будут решены вопросы транспортной доступности и обеспечения загородных поселков социальной инфраструктурой, особенно детской, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире радиостанции «Вести ФМ».

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в четвертом квартале 2011 года, квартира-секция в таунхаусе вместе с участком земли в несколько соток в среднем по области стоит 14,5 млн руб. При этом на 11 из 22 подмосковных направлений средняя стоимость таунхаусов колеблется в диапазоне 6,3-11,8 млн руб.

Конечно, цена таунхауса зависит не только от престижности направления, но и от расстояния до Москвы. И если объекты вблизи столицы, не далее 10 км от МКАД, рассчитаны на людей весьма состоятельных (в среднем 20 158 219 руб. за квартиру-секцию), то за 21-м км от МКАД средняя цена падает уже до 7 980 202 руб. За таунхаусы, расположенные в 11-20 км от Москвы, просят в среднем 14 157 576 руб.

Средняя площадь квартиры-секции в таунхаусе – 201,6 кв. м.

Как легко убедиться с помощью квартирного калькулятора на www.metrinfo.ru, за 8 млн руб. в Москве можно приобрести либо 35-метровую «единичку» где-нибудь в районе станции метро «Сухаревская», либо 45-метровую «двушку» у «Белорусской», либо 65-метровую «трешку» в Перово. А 14,2 млн руб. – это цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м на Тверской или трехкомнатной на Бауманской (75 кв. м).

Среднестатистическая цена столичного квадратного метра, без учета элитного жилья, превышает 154 000 руб., тогда как за 1 кв. м таунхауса, даже с учетом объектов на Рублевке, просят в среднем лишь 71 972 руб. На симферопольском, пятницком, новорязанском, егорьевском дмитровском направлениях метр таунхауса стоит менее 50 000 руб., а на демократичном щелковском – дешевле 40 000 руб. В пределах 10 км от МКАД 1 кв. м квартиры в таунхаусе обойдется в среднем в 87 445 руб., в 11-20 км – в 65 474, а за 21-м километром - в 49 536 руб.

Таким образом, сейчас вполне реально поменять городскую квартиру на загородную, в разы большую по площади, с собственным участком земли и к тому же расположенную в более-менее экологически чистом месте. Но хотя качество жизни в переполненной Москве уже давно оставляет желать лучшего, очереди из желающих слиться с природой в агентствах недвижимости что-то не выстраиваются. Более того, в России таунхаусы, в отличие от Европы и США, все еще воспринимаются в большинстве случаев как «второе» жилье – нечто типа продвинутой дачи в дополнение к городской квартире, а не вместо нее.

Одна из причин такой ситуации - высокая стоимость содержания загородной недвижимости, в том числе таунхаусов. Если в Москве мы платим за квартиру 2000-3000-5000 руб. в месяц, то в загородном поселке расходы на коммунальные услуги и техобслуживание подскочат до 10 000-15 000-20 000 руб. Во-первых, обитатели поселков оплачивают «коммуналку» исключительно из своего кармана, тогда как в Москве ЖКХ дотируют власти. Во-вторых, себестоимость эксплуатации таунхаусов значительно выше, чем городских квартир: надо платить за уборку и вывоз мусора с огромной территории, коммуникации в поселке разведены по большой площади, соответственно, для их обслуживания необходимо много народу - сантехников, электриков и т.д. Охрана, которая в уединенном поселке не роскошь, а необходимость, тоже, естественно, не бесплатна. Кроме того, все расходы на капитальный и текущий ремонт таунхауса ложатся на плечи его владельцев: прохудившуюся крышу или дырявую трубу придется чинить за свой счет, никакие муниципальные или федеральные программы капремонта на «загородку» не распространяются.

В итоге получается, что купить таунхаус, теоретически, могут многие, но содержать такое жилье под силу лишь гражданам с достатком выше среднего.

Впрочем, 15 000 руб. в месяц не такая уж непомерная цена за возможность решить жилищный вопрос: напомним, продав столичную квартиру, можно приобрести значительно большую по площади секцию в таунхаусе. Главный фактор, сдерживающий миграцию горожан за город, - это неразвитость транспортной инфраструктуры, уверен руководитель www.irn.ru. В Европе люди живут в малоэтажных пригородах и каждый день ездят на работу в город, тратя на дорогу не более часа. У нас в аналогичной ситуации человек будет проводить в пути не менее четырех часов в день. Даже из московских «замкадных районов» – например, того же застроенного таунхаусами Куркина – невозможно выбраться, что уж говорить о поселках, расположенных в 15 км от Москвы и дальше?

Особенно тяжело в такой ситуации приходится семьям с детьми от шести лет и старше. Ребенок каждый день должен ходить в школу – причем не абы какую, а хорошую, иметь возможность заниматься спортом, посещать художественные кружки и т.д., однако поселки, более-менее обеспеченные детской инфраструктурой, можно пересчитать по пальцам. Даже площадки для игр есть далеко не везде: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 43,5%, или в 50 из 115 подмосковных поселков таунхаусов инфраструктуры (не только детской, а вообще) либо нет, либо она минимальна. По оценке агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», не более 2% организованных поселков в Московской области имеют собственные школы (см. «Коттеджные поселки: наступило детское время»).

В результате тем, кто предпочитает загородный образ жизни, приходится каждый день возить свое чадо в Москву или крупный подмосковный город, где есть приличные учебные заведения. А если детей несколько и они учатся в разных школах – скажем, у одного способности к математике, а другого – к языкам? Даже если у семьи есть возможность купить несколько машин и нанять персонального водителя для каждого ребенка, такие постоянные разъезды вряд ли пойдут им на пользу.

Проблема транспортной доступности загородных поселков не стояла бы так остро, если бы Подмосковье могло похвастаться высокооплачиваемыми рабочими местами – чтобы человек, переезжая загород, мог устроиться на работу поближе к новому дому. Однако пока подмосковные зарплаты не соответствуют уровню запросов столичного среднего класса, массового переселения горожан на природу ждать не приходится.

В нынешних условиях таунхаус удобен в качестве постоянной резиденции для бездетных представителей творческих профессий, не привязанных к Москве необходимостью каждый день появляться в офисе. Для состоятельных пенсионеров, которые могут позволить себе «загородные» расходы на коммуналку, таунхаус тоже мог бы стать очень удобным вариантом. Однако, как показывает практика, пожилые люди не испытывают тяги к перемене мест, а переезда в сельскую местность опасаются в том числе и из-за возможных проблем с медицинским обслуживанием. Для тех же, кто должен каждый день к 9-10 утра приезжать на работу, в загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
20999 (0 сегодня)

Выберите таунхаус в самых популярных поселках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 800 068
до 7 906 773 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 81 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 793 800
до 12 869 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 32 до 118 метров ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры площадью 29-82 кв.м. Ленинский район. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 42 до 94 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Фрунзенская Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 67 метров. рядом с метро Фрунзенская. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Fresh Новые квартиры в готовых домах пл. от 21 метра. рядом с метро Красногвардейская. Спешите! от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 49-209 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Торопитесь! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте