Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаус в России – скорее дача, чем квартира

 В загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов

Таунхаусы не смогут заменить городские квартиры, пока не будут решены вопросы транспортной доступности и обеспечения загородных поселков социальной инфраструктурой, особенно детской, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире радиостанции «Вести ФМ».

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в четвертом квартале 2011 года, квартира-секция в таунхаусе вместе с участком земли в несколько соток в среднем по области стоит 14,5 млн руб. При этом на 11 из 22 подмосковных направлений средняя стоимость таунхаусов колеблется в диапазоне 6,3-11,8 млн руб.

Конечно, цена таунхауса зависит не только от престижности направления, но и от расстояния до Москвы. И если объекты вблизи столицы, не далее 10 км от МКАД, рассчитаны на людей весьма состоятельных (в среднем 20 158 219 руб. за квартиру-секцию), то за 21-м км от МКАД средняя цена падает уже до 7 980 202 руб. За таунхаусы, расположенные в 11-20 км от Москвы, просят в среднем 14 157 576 руб.

Средняя площадь квартиры-секции в таунхаусе – 201,6 кв. м.

Как легко убедиться с помощью квартирного калькулятора на www.metrinfo.ru, за 8 млн руб. в Москве можно приобрести либо 35-метровую «единичку» где-нибудь в районе станции метро «Сухаревская», либо 45-метровую «двушку» у «Белорусской», либо 65-метровую «трешку» в Перово. А 14,2 млн руб. – это цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м на Тверской или трехкомнатной на Бауманской (75 кв. м).

Среднестатистическая цена столичного квадратного метра, без учета элитного жилья, превышает 154 000 руб., тогда как за 1 кв. м таунхауса, даже с учетом объектов на Рублевке, просят в среднем лишь 71 972 руб. На симферопольском, пятницком, новорязанском, егорьевском дмитровском направлениях метр таунхауса стоит менее 50 000 руб., а на демократичном щелковском – дешевле 40 000 руб. В пределах 10 км от МКАД 1 кв. м квартиры в таунхаусе обойдется в среднем в 87 445 руб., в 11-20 км – в 65 474, а за 21-м километром - в 49 536 руб.

Таким образом, сейчас вполне реально поменять городскую квартиру на загородную, в разы большую по площади, с собственным участком земли и к тому же расположенную в более-менее экологически чистом месте. Но хотя качество жизни в переполненной Москве уже давно оставляет желать лучшего, очереди из желающих слиться с природой в агентствах недвижимости что-то не выстраиваются. Более того, в России таунхаусы, в отличие от Европы и США, все еще воспринимаются в большинстве случаев как «второе» жилье – нечто типа продвинутой дачи в дополнение к городской квартире, а не вместо нее.

Одна из причин такой ситуации - высокая стоимость содержания загородной недвижимости, в том числе таунхаусов. Если в Москве мы платим за квартиру 2000-3000-5000 руб. в месяц, то в загородном поселке расходы на коммунальные услуги и техобслуживание подскочат до 10 000-15 000-20 000 руб. Во-первых, обитатели поселков оплачивают «коммуналку» исключительно из своего кармана, тогда как в Москве ЖКХ дотируют власти. Во-вторых, себестоимость эксплуатации таунхаусов значительно выше, чем городских квартир: надо платить за уборку и вывоз мусора с огромной территории, коммуникации в поселке разведены по большой площади, соответственно, для их обслуживания необходимо много народу - сантехников, электриков и т.д. Охрана, которая в уединенном поселке не роскошь, а необходимость, тоже, естественно, не бесплатна. Кроме того, все расходы на капитальный и текущий ремонт таунхауса ложатся на плечи его владельцев: прохудившуюся крышу или дырявую трубу придется чинить за свой счет, никакие муниципальные или федеральные программы капремонта на «загородку» не распространяются.

В итоге получается, что купить таунхаус, теоретически, могут многие, но содержать такое жилье под силу лишь гражданам с достатком выше среднего.

Впрочем, 15 000 руб. в месяц не такая уж непомерная цена за возможность решить жилищный вопрос: напомним, продав столичную квартиру, можно приобрести значительно большую по площади секцию в таунхаусе. Главный фактор, сдерживающий миграцию горожан за город, - это неразвитость транспортной инфраструктуры, уверен руководитель www.irn.ru. В Европе люди живут в малоэтажных пригородах и каждый день ездят на работу в город, тратя на дорогу не более часа. У нас в аналогичной ситуации человек будет проводить в пути не менее четырех часов в день. Даже из московских «замкадных районов» – например, того же застроенного таунхаусами Куркина – невозможно выбраться, что уж говорить о поселках, расположенных в 15 км от Москвы и дальше?

Особенно тяжело в такой ситуации приходится семьям с детьми от шести лет и старше. Ребенок каждый день должен ходить в школу – причем не абы какую, а хорошую, иметь возможность заниматься спортом, посещать художественные кружки и т.д., однако поселки, более-менее обеспеченные детской инфраструктурой, можно пересчитать по пальцам. Даже площадки для игр есть далеко не везде: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 43,5%, или в 50 из 115 подмосковных поселков таунхаусов инфраструктуры (не только детской, а вообще) либо нет, либо она минимальна. По оценке агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», не более 2% организованных поселков в Московской области имеют собственные школы (см. «Коттеджные поселки: наступило детское время»).

В результате тем, кто предпочитает загородный образ жизни, приходится каждый день возить свое чадо в Москву или крупный подмосковный город, где есть приличные учебные заведения. А если детей несколько и они учатся в разных школах – скажем, у одного способности к математике, а другого – к языкам? Даже если у семьи есть возможность купить несколько машин и нанять персонального водителя для каждого ребенка, такие постоянные разъезды вряд ли пойдут им на пользу.

Проблема транспортной доступности загородных поселков не стояла бы так остро, если бы Подмосковье могло похвастаться высокооплачиваемыми рабочими местами – чтобы человек, переезжая загород, мог устроиться на работу поближе к новому дому. Однако пока подмосковные зарплаты не соответствуют уровню запросов столичного среднего класса, массового переселения горожан на природу ждать не приходится.

В нынешних условиях таунхаус удобен в качестве постоянной резиденции для бездетных представителей творческих профессий, не привязанных к Москве необходимостью каждый день появляться в офисе. Для состоятельных пенсионеров, которые могут позволить себе «загородные» расходы на коммуналку, таунхаус тоже мог бы стать очень удобным вариантом. Однако, как показывает практика, пожилые люди не испытывают тяги к перемене мест, а переезда в сельскую местность опасаются в том числе и из-за возможных проблем с медицинским обслуживанием. Для тех же, кто должен каждый день к 9-10 утра приезжать на работу, в загородном образе жизни пока больше минусов, чем плюсов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
20952 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте