Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

От развития «Москва-Сити» выигрывает Центр международной торговли

ЦМТ намерен не конкурировать с ММДЦ, а вписаться в деловой район

Центр международной торговли (ЦМТ) на Краснопресненской набережной, известный также как «Хаммеровский центр», развивается с напористостью, достойной имени основателя – американского миллиардера. Единый архитектурный ансамбль общей площадью 270 000 кв.м. не просто объединяет три офисных здания, Конгресс-центр, бизнес-отель Crowne Plaza Moscow WTC и апарт-отель «Международная-2». Все это еще и расположено в непосредственной близости от Кремля, Дома Правительства Российской Федерации и здания Правительства Москвы.

Это, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», дает некоторое, хотя и далеко не определяющее конкурентное преимущество в маркетинге офисов. Гораздо более важно качество управления офисными зданиями. Именно в этом направлении ЦМТ и добивается успеха.

В июне ОАО «Центр международной торговли» было удостоено международной награды «International Arch of Europe for Quality and Technology за использование новейших технологий и внедрение современных методов управления. Эта награда учреждена независимой компанией Business Initiative Directions, которую возглавляет Хосе Э. Прието, автор модели TQM QC100 (Total Quality Management), – признанного стандарта оценки эффективности внедрения систем качества предприятий.

Открывшийся 30 лед назад, когда Москва еще и мечтать не могла о будущем «Сити», а «сталинские» высотки считались эквивалентами небоскребов, ЦМТ стал ядром развития международного бизнеса. Советскому человеку можно было пройти туда только по специальному пропуску, а вокруг толпились неизменные фарцовщики, скупающие у иностранцев все, что угодно, – от долларов до жвачки. В год проведения московской «Олимпиады-80» трудно было предположить, что уже через 12 лет совсем рядом будет запланировано возведение одного из самых масштабных инвестиционных проектов российской столицы – ММДЦ «Москва-Сити».

Конечно, сравнивать масштабы ММДЦ и ЦМТ бессмысленно. Да и престиж «Москва-Сити», созданный благодаря почти 20-летней шумихе вокруг его строительства, позволяет владельцам зданий запрашивать высокие ставки аренды. Для сравнения: сейчас они колеблются в разных комплексах от $550 до $1000 за 1 кв.м в год, тогда как за офисы в ЦМТ просят $600-700, что также выше среднерыночных цен за класс А в посткризисные времена.

«В докризисный период офисы в «Москва-Сити» рассматривались как премиум сегмент, и ставки аренды на них достигали максимальных значений, – говорит Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle. – Сейчас офисы, расположенные в «Москва-Сити», не пользуются таким спросом у арендаторов. Это связано с недостаточно развитой существующей инфраструктурой, задержками в строительстве проектов в «Москва-Сити», а также увеличившимся предложением качественных офисов в центральной части города по доступным ставкам. Это отражается на уровне ставок в проектах «Москва-Сити», которые сейчас существенно отличаются от ставок в премиум сегменте».

А ЦМТ развивается почти без задержек. Более того, в самом Центре международной торговли не рассматривают «Сити» как конкурента, считая, что этот проект, скорее, формирует микросреду части Москвы – создается «деловой район» с присущей ему инфраструктурой, стилистикой и даже эстетикой. И ЦМТ вполне вписывается в этот «деловой ландшафт» столицы. Но одновременно, указывают эксперты «ИРН», ЦМТ является уникальным «городом в городе», объединяя под одной крышей все необходимые для ведения бизнеса инфраструктурные объекты и услуги.

Есть и некоторые другие моменты, на которые бы хотелось обратить внимание. По мнению экспертов портала www.irn.ru, арендаторам офисов в ЦМТ еще долго предстоит работать в гораздо более спокойных условиях, чем тем, кто уже начал заселяться в башни «Москва-Сити». Даже до кризиса официальные сроки завершения строительства многих комплексов в ММДЦ были запланированы на 2013-2015 гг. Теперь вполне можно предположить, что они сдвинутся еще дальше в будущее. А это значит еще минимум 5-7, а то и все 10 лет «жизни на стройке».

ЦМТ тоже пришлось пережить «стройку». И в не самые легкие для бизнеса времена. В 2007 году полностью реконструированная и модернизированная гостиница Центра международной торговли вновь открылась уже под брэндом «Crowne Plaza WTC Moscow», крупнейшей международной гостиничной сети Intercontinental Hotel Group. В 2008 году был полностью реконструирован и обновлен Конгресс-центр, общая площадь которого составляет сейчас 5500 кв.м. (многофункциональный трансформируемый конгресс-зал вместимостью до 1200 человек, 24 конференц-зала и переговорных комнат вместимостью до 500 человек). В 2009 году введен в эксплуатацию многоуровневый паркинг на 630 машиномест, благодаря чему количество парковочных мест комплекса возросло до 1760. В конце 2009 года введено в эксплуатацию новое 30-этажное здание многофункционального делового комплекса общей площадью 33 000 кв. метров (Офисное здание-3). До конца года планируется сдать в эксплуатацию следующий объект – 20-этажный клубный корпус отеля Crowne Plaza World Trade Centre Moscow.

Однако, необходимо отметить, что все это строительство велось не вокруг всего действующего здания. Поэтому доступ со всех парадных подъездов хоть в отель Crowne Plaza, хоть в Конгресс-центр оставался свободным, достаточно удобным и чистым.

Более того, элементы ландшафтного дизайна создают вокруг комплекса зданий Центра особую садово-парковую среду, которая сглаживает жесткую геометричность современных урбанистических конструкций при помощи английского газона, садовых деревьев, кустарников и огромного многообразия декоративных цветов. Общая площадь собственной зеленой территории центра международной торговли составляет 1100 кв.м. Ежегодно в цветниках высаживается более 50 тыс. однолетних растений 53 различных видов. Волнами с весны до осени здесь цветут более 5000 тюльпанов, 250 кустов роз самых экзотических сортов, редкие шаровидные клены, несколько видов сирени.

В «Москва-Сити» еще предстоит не только завершать строительство башен, но и продолжать запланированное развитие транспортной сети (включая скоростную транспортную систему, которая должна связать ММДЦ с аэропортами «Шереметьево» и «Внуково». Так что о благоустройстве территории там не придется думать еще долго. А когда вся инфраструктура ММДЦ заработает, она будет действовать также и в интересах арендаторов ЦМТ, которым до нее будет, что называется, рукой подать.  

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
382 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте