Ассоциация строителей России (АСР) опубликовала данные средней стоимости жилья во всех регионах России. Дороже всего жилье продается в Москве и Московской области, Свердловской области, а также Санкт-Петербурге. В Москве и Санкт-Петербурге максимален разрыв между себестоимостью строительства и ценой предложения, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Средняя по России стоимость жилья составила 38,2 тыс. рублей за кв.м на первичном рынке и 42,6 тыс. рублей за кв.м на вторичном. На первичном рынке квадратный метр стоит выше среднего в 27 регионах, на вторичном – в 26.
Четверка самых дорогих регионов по первичному и вторичному жилью полностью совпадает. Это Москва (134,1 тыс. рублей на первичном рынке/140,4 тыс. рублей на вторичном), Санкт-Петербург (78,5 тыс. рублей/91 тыс. рублей), Московская область (58,9 тыс. рублей/67,4 тыс. рублей) и Свердловская область (51,5 тыс. рублей/56,5 тыс. рублей). Следующие два региона – Самарская область и Приморский край. Причем, по стоимости жилья на первичном рынке Самарская область обошла Приморье (48,8 тыс. рублей и 48,1 тыс. рублей соответственно), а на вторичном – наоборот (53,6 тыс. рублей и 56,4 тыс. рублей соответственно).
Что интересно, пятерка-шестерка регионов с самым дорогим жильем не полностью совпадает с перечнем самых высокооплачиваемых городов и областей. Так, по данным Росстата, в феврале 2009 года (более поздние данные пока не опубликованы – ИРН) в десятку регионов с самыми высокими доходами населения вошли Ненецкий автономный округ, город Москва, Ямало-Ненецкий (ЯНАО) и Ханты-Мансийский автономные округа (ХМАО), Сахалинская, Тюменская и Мурманская области, Камчатский край, Магаданская область и Чукотский автономный округ. За ними следуют республика Коми, город Санкт-Петербург, Московская и Самарская области.
Самые дорогие по стоимости жилья регионы России за исключением Приморского края присутствуют и в списке крупнейших по размеру валового регионального продукта. Этот список по итогам 2007 года выглядит так: город Москва, Тюменская область, ХМАО, Московская область, город Санкт-Петербург, Свердловская область, республика Татарстан, Красноярский край, Краснодарский край, ЯНАО, республика Башкортостан, Самарская область, Челябинская область, Пермский край и Нижегородская область.
Впрочем, большинство северных и сибирских регионов, в которых высокие ВРП и средний доход, хотя и не попадают в пятерку самых дорогих по стоимости жилья, фигурируют по этому показателю в десятке-двадцатке. Это еще раз подтверждает тезис о том, что цены на жилье значительно зависят от экономического положения региона, о чем аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал в статье «Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга приходят к равновесию».
Тот факт, что северные регионы все же не являются самыми дорогими по стоимости жилья, скорее всего, говорит о том, что значительная часть платежеспособного спроса жителей направляется в более развитые города – Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самару и т.д.
Самыми дешевыми на первичном рынке по подсчетам АСР оказались Таймырский (26,5 тыс. рублей), Эвенкийский (26,6 тыс. рублей) и Усть-Ордынский Бурятский (26,8 тыс. рублей) автономные округа, Курская область (27,4 тыс. рублей), республики Ингушетия (27,6 тыс. рублей) и Карачаево-Черкессия (27,7 тыс. рублей). На вторичном состав замыкающих тот же, но немного в другом порядке: Таймырский (27,9 тыс. рублей), Эвенкийский (28 тыс. рублей) и Усть-Ордынский Бурятский (28,2 тыс. рублей) автономные округа, республики Ингушетия (29,1 тыс. рублей) и Карачаево-Черкесския (29,2 тыс. рублей) и Курская область (29,7 тыс. рублей).
Любопытен еще один показатель – разница в стоимости жилья на первичном рынке и себестоимость строительства. Фактически это показывает, в каких регионах можно больше всего заработать на продаже недвижимости.
Лидерство по этому показателю держат Москва и Санкт-Петербург. В Москве доля себестоимости строительства составляет всего 43% от стоимости жилья, в Санкт-Петербурге – 60%. Достаточно привлекательны для бизнесменов также Волгоградская (63,2%) и Самарская (63,2%) области, Пермский край (66,1%), Нижегородская (67,7%), Кемеровская (72,5%), Тверская (72,6%), Свердловская (73,1%) и Архангельская (74,2%) области. Наименее привлекателен девелопмент в Карелии, Бурятии, Коми, Чукотском автономном округе, а также Калужской, Липецкой, Тюменской и, что любопытно, Ленинградской областях. В этих регионах доля средней себестоимости превышает 95%.
Зато по показателям объемов строительства жилья многие регионы с самым дорогим жильем существенно отстают. Так, по итогам 2008 года Самарская область находится на 28-м месте (419 кв.м на 1000 человек), Свердловская область – на 34-м (387 кв.м на 1000 человек), а Москва - лишь на 46-м месте (311 кв.м на 1000 человек). Лидируют по этому показателю Ненецкий автономный округ (1521 кв.м на 1000 человек) и Московская область (1178 кв.м на 1000 человек). На 7-м месте находится Санкт-Петербург (702 кв.м на 1000 человек).
Относительно невысокие показатели объемов строительства, по мнению аналитиков www.irn.ru, дают основания предполагать, что у рынков недвижимости во многих крупных городах, в частности, Москве, Самаре и Екатеринбурге, еще сохраняется потенциал для развития. В этих городах, а также ряде других, в частности, Санкт-Петербурге, наиболее развита экономика и существует стабильный платежеспособный спрос. Поэтому если экономика России в целом постепенно начнет выходить из кризиса, в этих регионах можно ожидать дальнейшей активности со стороны девелоперов и дальнейшего роста рынка жилья.
Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на май 2009 года.
Принятое значение 1 $ = 33,25 руб.
| № п/п |
Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США |
Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством) |
Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса |
Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| I | Центральный федеральный округ | |||
| 1 | Белгородская область | 27532,4 | 36504,7 | 39558,6 |
| 828,0 | 1097,9 | 1189,7 | ||
| 2 | Брянская область | 25448,9 | 30599,6 | 32526,3 |
| 765,4 | 920,3 | 978,2 | ||
| 3 | Владимирская область | 27214,1 | 36082,7 | 37679,4 |
| 818,5 | 1085,2 | 1133,2 | ||
| 4 | Воронежская область | 28533,6 | 34558,1 | 38096,9 |
| 858,2 | 1039,3 | 1145,8 | ||
| 5 | Ивановская область | 22526,5 | 29306,6 | 31758,4 |
| 677,5 | 881,4 | 955,1 | ||
| 6 | Калужская область | 30374,5 | 31056,3 | 33042,6 |
| 913,5 | 934,0 | 993,8 | ||
| 7 | Костромская область | 27214,1 | 30750,3 | 32111,0 |
| 818,5 | 924,8 | 965,7 | ||
| 8 | Курская область | 24143,8 | 27378,6 | 29668,9 |
| 726,1 | 823,4 | 892,3 | ||
| 9 | Липецкая область | 28361,7 | 28899,6 | 31605,9 |
| 853,0 | 869,2 | 950,6 | ||
| 10 | Московская область | 48210,4 | 58935,3 | 67379,5 |
| 1449,9 | 1772,5 | 2026,5 | ||
| 11 | Орловская область | 26449,7 | 28899,6 | 31317,3 |
| 795,5 | 869,2 | 941,9 | ||
| 12 | Рязанская область | 27532,4 | 29169,7 | 31609,9 |
| 828,0 | 877,3 | 950,7 | ||
| 13 | Смоленская область | 27694,4 | 30156,1 | 31787,6 |
| 832,9 | 906,9 | 956,0 | ||
| 14 | Тамбовская область | 24129,0 | 31995,4 | 33723,0 |
| 725,7 | 962,3 | 1014,2 | ||
| 15 | Тверская область | 29797,7 | 41067,8 | 42077,2 |
| 896,2 | 1235,1 | 1265,5 | ||
| 16 | Тульская область | 29873,4 | 39608,6 | 42922,6 |
| 898,4 | 1191,2 | 1290,9 | ||
| 17 | Ярославская область | 32923,4 | 38532,8 | 40239,9 |
| 990,2 | 1158,9 | 1210,2 | ||
| 18 | г. Москва | 57438,1 | 134140,0 | 140457,0 |
| 1727,5 | 4034,3 | 4224,3 | ||
| II | 2. Северо-Западный федеральный округ | |||
| 19 | Республика Карелия | 30179,8 | 31526,8 | 35407,0 |
| 907,7 | 948,2 | 1064,9 | ||
| 20 | Республика Коми | 31597,6 | 31686,9 | 35319,5 |
| 950,3 | 953,0 | 1062,2 | ||
| 21 | Архангельская область | 29873,4 | 40273,0 | 43642,8 |
| 898,4 | 1211,2 | 1312,6 | ||
| 22 | Вологодская область | 30974,0 | 37832,2 | 38763,1 |
| 931,5 | 1137,8 | 1165,8 | ||
| 23 | Калининградская область | 30083,3 | 33470,8 | 37686,3 |
| 904,8 | 1006,6 | 1133,4 | ||
| 24 | Ленинградская область | 43593,0 | 43959,9 | 46338,2 |
| 1311,1 | 1322,1 | 1393,6 | ||
| 25 | Мурманская область | 28883,7 | 38296,4 | 40745,7 |
| 868,7 | 1151,8 | 1225,4 | ||
| 26 | Новгородская область | 28533,6 | 37832,2 | 43085,6 |
| 858,2 | 1137,8 | 1295,8 | ||
| 27 | Псковская область | 28191,9 | 35670,3 | 37386,5 |
| 847,9 | 1072,8 | 1124,4 | ||
| 28 | г. Санкт-Петербург | 47080,4 | 78463,8 | 91022,8 |
| 1416,0 | 2359,8 | 2737,5 | ||
| 29 | Ненецкий автономный округ | 29425,3 | 31848,5 | 36271,6 |
| 885,0 | 957,9 | 1090,9 | ||
| III | Южный федеральный округ | |||
| 30 | Республика Адыгея (Адыгея) | 28191,9 | 37379,1 | 38298,3 |
| 847,9 | 1124,2 | 1151,8 | ||
| 31 | Республика Дагестан | 22000,2 | 29169,7 | 31610,4 |
| 661,7 | 877,3 | 950,7 | ||
| 32 | Республика Ингушетия | 20832,0 | 27620,8 | 29115,2 |
| 626,5 | 830,7 | 875,6 | ||
| 33 | Кабардино-Балкарская Республика | 22854,6 | 30302,5 | 31941,9 |
| 687,4 | 911,4 | 960,7 | ||
| 34 | Республика Калмыкия | 22988,5 | 30480,0 | 32129,1 |
| 691,4 | 916,7 | 966,3 | ||
| 35 | Карачаево-Черкесская Республика | 20924,6 | 27743,6 | 29244,6 |
| 629,3 | 834,4 | 879,5 | ||
| 36 | Республика Северная Осетия – Алания | 21989,9 | 29156,0 | 30733,4 |
| 661,4 | 876,9 | 924,3 | ||
| 38 | Краснодарский край | 32923,4 | 40351,1 | 45994,9 |
| (г. Краснодар) | 990,2 | 1213,6 | 1383,3 | |
| 39 | Ставропольский край | 28191,9 | 33173,8 | 35000,2 |
| 847,9 | 997,7 | 1052,6 | ||
| 40 | Астраханская область | 24143,8 | 31897,3 | 34566,2 |
| 726,1 | 959,3 | 1039,6 | ||
| 41 | Волгоградская область | 29760,1 | 47076,2 | 49343,7 |
| (г. Волгоград) | 895,0 | 1415,8 | 1484,0 | |
| 42 | Ростовская область | 30374,5 | 40232,6 | 43272,1 |
| (г. Ростов на Дону) | 913,5 | 1210,0 | 1301,4 | |
| IV | Приволжский федеральный округ | |||
| 43 | Республика Башкортостан | 33390,4 | 40568,7 | 42757,4 |
| (г. Уфа) | 1004,2 | 1220,1 | 1285,9 | |
| 44 | Республика Марий Эл | 26011,3 | 34487,9 | 36353,8 |
| 782,3 | 1037,2 | 1093,3 | ||
| 45 | Республика Мордовия | 28090,9 | 37245,3 | 39260,3 |
| 844,8 | 1120,2 | 1180,8 | ||
| 46 | Республика Татарстан (Татарстан) | 26644,3 | 35481,8 | 38786,8 |
| (г. Казань) | 801,3 | 1067,1 | 1166,5 | |
| 47 | Удмуртская Республика | 28512,9 | 31227,2 | 32995,3 |
| 857,5 | 939,2 | 992,3 | ||
| 48 | Чувашская Республика – Чаваш республики | 27420,2 | 31056,3 | 33778,4 |
| 824,7 | 934,0 | 1015,9 | ||
| 49 | Кировская область | 28707,6 | 38062,9 | 41622,1 |
| 863,4 | 1144,7 | 1251,8 | ||
| 50 | Нижегородская область | 30257,3 | 44725,9 | 50158,3 |
| (г. Нижний Новгород) | 910,0 | 1345,1 | 1508,5 | |
| 51 | Оренбургская область | 25587,2 | 33925,6 | 35761,0 |
| 769,5 | 1020,3 | 1075,5 | ||
| 52 | Пензенская область | 25755,2 | 34148,3 | 38351,9 |
| 774,6 | 1027,0 | 1153,4 | ||
| 53 | Пермская область | 30651,3 | 46363,0 | 47576,9 |
| (г. Пермь) | 921,8 | 1394,4 | 1430,9 | |
| 54 | Самарская область | 30872,4 | 48813,8 | 53647,2 |
| (г. Самара) | 928,5 | 1468,1 | 1613,5 | |
| 55 | Саратовская область | 25769,3 | 30750,3 | 33323,4 |
| 775,0 | 924,8 | 1002,2 | ||
| 56 | Ульяновская область | 22207,8 | 29444,9 | 31037,9 |
| 667,9 | 885,6 | 933,5 | ||
| 57 | Коми-Пермяцкий автономный округ | ** | ** | ** |
| ** | ** | ** | ||
| V | Уральский федеральный округ | |||
| 58 | Курганская область | 22419,3 | 29725,3 | 31333,5 |
| 674,3 | 894,0 | 942,4 | ||
| 59 | Свердловская область | 37664,3 | 51504,2 | 56505,7 |
| (г. Екатеринбург) | 1132,8 | 1549,0 | 1699,4 | |
| 60 | Тюменская область | 37365,4 | 31368,4 | 34611,7 |
| 1123,8 | 943,4 | 1041,0 | ||
| 61 | Челябинская область | 30179,8 | 36293,5 | 38961,9 |
| (г. Челябинск) | 907,7 | 1091,5 | 1171,8 | |
| 62 | Ханты-Мансийский автономный округ | 38909,4 | 43781,1 | 48114,8 |
| (г. Сургут) | 1170,2 | 1316,7 | 1447,1 | |
| 63 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 31387,0 | 41615,4 | 43866,9 |
| 944,0 | 1251,6 | 1319,3 | ||
| VI | Сибирский федеральный округ | |||
| 64 | Республика Алтай | 30571,7 | 36746,6 | 37344,1 |
| 919,4 | 1105,2 | 1123,1 | ||
| 65 | Республика Бурятия | 28707,6 | 29334,2 | 32725,2 |
| 863,4 | 882,2 | 984,2 | ||
| 66 | Республика Тыва | 21796,5 | 28899,6 | 30463,1 |
| 655,5 | 869,2 | 916,2 | ||
| 67 | Республика Хакасия | 26599,1 | 31848,5 | 33259,4 |
| 800,0 | 957,9 | 1000,3 | ||
| 68 | Алтайский край | 30179,8 | 35187,8 | 39058,4 |
| 907,7 | 1058,3 | 1174,7 | ||
| 69 | Красноярский край | 34116,3 | 38070,8 | 43613,9 |
| (г. Красноярск) | 1026,1 | 1145,0 | 1311,7 | |
| 70 | Иркутская область | 35667,0 | 38556,6 | 43013,7 |
| (г. Иркутск) | 1072,7 | 1159,6 | 1293,6 | |
| 71 | Кемеровская область | 31096,7 | 42911,4 | 48273,4 |
| 935,2 | 1290,6 | 1451,8 | ||
| 72 | Новосибирская область | 37365,4 | 43135,5 | 52267,1 |
| (г. Новосибирск) | 1123,8 | 1297,3 | 1571,9 | |
| 73 | Омская область | 27372,3 | 29305,6 | 36300,2 |
| (г. Омск) | 823,2 | 881,4 | 1091,7 | |
| 74 | Томская область | 31324,3 | 36936,7 | 41483,0 |
| 942,1 | 1110,9 | 1247,6 | ||
| 75 | Читинская область | 25727,0 | 34111,0 | 39432,3 |
| 773,7 | 1025,9 | 1185,9 | ||
| 76 | Агинский Бурятский автономный округ | 22966,1 | 30450,3 | 32097,7 |
| 690,7 | 915,8 | 965,3 | ||
| 77 | Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный | 19949,3 | 26450,5 | 27881,5 |
| округ | 600,0 | 795,5 | 838,5 | |
| 78 | Усть-Ордынский Бурятский автономный округ | 20206,2 | 26791,0 | 28240,5 |
| 607,7 | 805,7 | 849,3 | ||
| 79 | Эвенкийский автономный округ | 20034,2 | 26563,0 | 28000,1 |
| 602,5 | 798,9 | 842,1 | ||
| VII | Дальневосточный федеральный округ | |||
| 80 | Республика Саха (Якутия) | 39563,4 | 45899,3 | 51205,3 |
| 1189,9 | 1380,4 | 1540,0 | ||
| 81 | Приморский край | 36781,6 | 48128,8 | 56422,8 |
| 1106,2 | 1447,5 | 1696,9 | ||
| 82 | Хабаровский край | 37071,2 | 41339,8 | 44762,1 |
| 1114,9 | 1243,3 | 1346,2 | ||
| 83 | Амурская область | 30571,7 | 40534,5 | 45205,4 |
| 919,4 | 1219,1 | 1359,6 | ||
| 84 | Камчатская область | 26599,1 | 35267,3 | 41344,8 |
| 800,0 | 1060,7 | 1243,5 | ||
| 85 | Магаданская область | 22297,1 | 29567,6 | 31162,8 |
| 670,6 | 889,3 | 937,2 | ||
| 86 | Сахалинская область | 32923,4 | 43652,5 | 48698,7 |
| 990,2 | 1312,9 | 1464,6 | ||
| 87 | Еврейская автономная область | 27057,7 | 35875,3 | 37816,3 |
| 813,8 | 1079,0 | 1137,3 | ||
| 88 | Корякский автономный округ | 33628,9 | 36719,5 | 36555,7 |
| 1011,4 | 1104,3 | 1099,4 | ||
| 89 | Чукотский автономный округ | 29425,3 | 29725,3 | 31333,5 |
| 885,0 | 894,0 | 942,4 | ||
| Российская Федерация, в среднем | 33390,4 | 38189,1 | 42603,7 | |
| 1004,2 | 1148,5 | 1281,3 | ||