Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
29 мая 2015 года

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2015 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Май 15 К апр 15
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3 537 пункт. +9.0%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +5.3 %/мес. +0.7%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -0.7 б.деп. +4.8 б.д.

 

В течение мая во многом получили не только дальнейшее развитие, но и, похоже, даже завершение краткосрочные тенденции, возникшие в марте и в апреле. Вслед за укреплением рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в национальной валюте во многом стабилизировались на новых уровнях. При этом в долларовом выражении они заметно подросли, но, несмотря на отскок вверх, индекс стоимости столичного жилья пока все равно остается ниже «дна» 2009 года. В то же время укрепление рубля, похоже, пока выдохлось, как и отскок вверх других макроэкономических показателей, включая цены на нефть. Такое положение дел вполне естественно для летнего сезона, и оно может спровоцировать перемену ценовых тенденций на рынке недвижимости.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос за май очень существенно – более чем на 9%. Максимальное значение индекса на конец мая составило 3.617$ за квадратный метр, что примерно на 200$ ниже «дна», сформировавшегося в кризис 2008-2009 года. Проще говоря, на этот раз рынок не просто «клюнул» по ценам существенно ниже, чем в прошлый кризис, но и не сумел пока вернуться назад даже к прошлому минимуму цен.

В рублевом выражении цены на квартиры в Москве уже несколько месяцев остаются достаточно стабильными с вариациями в 1-2-3% вокруг уровня 180 тысяч рублей за метр (по индексу ИРН). Впрочем, все более очевидным становится то обстоятельство, что эта стабильность не более чем видимая. Если в ноябре-декабре ажиотажный спрос на рынке даже подтолкнул многих продавцов поднимать цены в рублевом выражении, а в январе-марте на рынок пришли скидки от 5% до 10%, то теперь размер отдельных дисконтов достигает уже 20-25%. А продать без скидок или торга даже ликвидную квартиру сейчас практически невозможно ни на первичном рынке, ни на вторичном. Подробнее этот аспект отражен в свежем обзоре «Новостройки в Москве и Подмосковье: со скидками до 25%».

Впрочем, рынок новостроек московского региона сумел более или менее приспособиться к кризису – как за счет помощи государства, выделившего 20 млрд. руб. на программу субсидирования ипотечных ставок, так и благодаря разумной ценовой политике самих застройщиков. Нельзя сказать, что будущее новостроек абсолютно безоблачно, однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, зато есть множество упрямых продавцов, внушает значительно больше опасений, отмечается в статье «Рынок недвижимости жив за счет новостроек, а на вторичном рынке продавцы и покупатели перестали понимать друг друга».

Динамика цен по географии отражает довольно путаное состояние рынка, что обычно соответствует периоду перемены тенденций. Так, наиболее устойчивым по стоимости в мае оказался Центральный округ, продавцы жилья в котором, разумеется, дольше других готовы держать цены. Но следом за ним в рейтинге стоят народные Северный округ и Восточный округ. А вот один из престижных – Юго-Западный округ, наоборот, оказался в конце рейтинга, потеряв в стоимости больше остальных.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Май15 Апр15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 043 +10.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 171 +12.0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 362 +10.1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 347 +10.6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 006 +10.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 208 +8.5%
     
Все панельные и блочные дома 3 192 +10.9%
Все монолитные и кирпичные дома 3 854 +9.7%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Май15 Апр15
Однокомнатные квартиры 3 448 +8.7%
Двухкомнатные квартиры 3 460 +9.2%
Трехкомнатные квартиры 3 373 +8.8%
Многокомнатные квартиры 3 921 +8.3%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Май15 Апр15
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. 5 735 +7.4%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. 2 546 +9.5%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.25 -1.9%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2015 года >>

В течение марта-апреля в экономике и на финансовых рынках сложился вполне закономерный отскок, который перекинулся и на май. Подросла нефть, укрепился рубль, пошло снижение процентных ставок. В этом отношении поведение финансовых рынков, как и рынка недвижимости, во многом напомнило весну 2009 года, когда ситуация стала постепенно выправляться после кризиса. Только вот в нынешних условиях, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, имеет место не столько кризис в его классическом понимании, сколько изменение геополитической реальности.

И в этом аспекте потепления отношений пока не наблюдается. Ситуация вокруг Украины остается не менее напряженной, чем ранее, как и взаимоотношения с Западным миром. А значит, ожидать скорой отмены санкций или возобновления потока иностранных инвестиций в Россию пока не приходится. Следовательно, и легкие «шальные» деньги, характерные для прежних лет, в страну пока не вернутся. С точки зрения рынка недвижимости все это означает крайне ограниченный платежеспособный спрос. Проще говоря, жилье людям по-прежнему нужно, но купить его они смогут только за гораздо меньшие деньги, чем ранее.

А вот в плане предложения складывается противоположная картина. В отличие от прошлого кризиса, когда застройщики заморозили большинство новых проектов, сейчас на рынок продолжают выходить масштабные стройки. Некоторые из них IRN.RU отмечал в недавней статье «Девелоперы анонсируют все новые проекты по строительству жилья в Москве».

Причины такого положения дел состоят в сильно изменившихся правилах игры на строительном рынке. До 2008 года было принято меньше строить, а площадками под строительство чаще спекулировать. Расчет за право строительства с городскими властями обычно производился задним числом, в виде передачи части построенных квартир в виде «доли города». В таких условиях при наступлении кризиса проще всего было просто перестать строить и отложить все до лучших времен.

Теперь же оплата городу по многим проектам нового строительства уже произведена вперед в денежном выражении. Выросла кадастровая оценка и привязанные к ней земельные налоги. В таких условиях оказывается выгоднее не бросить проект, а построить и продать его со скидками хотя бы в ноль, чтобы вернуть вложенное, нежели потерять все. Поэтому, скорее всего, мы увидим в этом и в следующем году выход на рынок еще немалого числа новых строек, несмотря на сложный макроэкономический фон.

По оценкам аналитического центра www.irn.ru, сейчас на рынке недвижимости складывается беспрецедентное давление объемов предложения, какого не было за последние 25 лет существования этого рынка. До 2005-2008 годов застраивалась в основном Москва, а Подмосковье тогда строило мало. Потом огромные объемы строительства возникли в Подмосковье, зато в старой Москве образовалась строительная пауза в связи со сменой мэра и пересмотром всех инвестконтрактов. Новая Москва в первые годы своего существования была во многом «на бумаге».

Сейчас же на фоне огромных объемов строительства в Подмосковье довольно много новых проектов выходит и еще планируется к выходу на рынок в старой Москве. Плюс к этому заметно выросли объемы в Новой Москве, а также на рынке добавился существенный сегмент апартаментов, которого не было ранее. В добавление к этому с 2015 года введен рыночный налог на недвижимость, который начнет давить на купленные ранее впрок инвестиционные квартиры, провоцируя их постепенную распродажу. В то же время отток экспатов и наших сограждан на ПМЖ за рубеж будет провоцировать как распродажу их жилья, так и снижение ставок аренды на фоне высокой доходности депозитов.

Все эти факторы, сошедшиеся воедино, могут создать колоссальное превосходство предложения над спросом на московском рынке недвижимости в ближайшие год-два. Аналитический центр IRN.RU готовит отдельное исследование на эту тему, которое планируется опубликовать на следующей неделе. Следите за обновлениями!


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10662 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Жилой комплекс "МираПарк" г. Серпухов. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич. студии,1-2-комнатные квартиры Торопитесь! Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup ЖК "Солнечная долина" Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Звоните! Capital Group ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Квартиры у м. Бауманская Спешите! Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Пироговская Ривьера" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. п. Пироговский. Монолит. Подробности по телефону! Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "Домашний" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Жилой комплекс "Одинбург" г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! Жилой комплекс "О7" Спешите! Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры в Химках Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщика Жилой комплекс "Пеликан" г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры пл. 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. Подробности по телефону! Квартиры в ЖК "Наследие" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "RiverPark" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Спешите! м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Кварталы 21/19" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой»