Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
29 мая 2015 года

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2015 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Май 15 К апр 15
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3 537 пункт. +9.0%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +5.3 %/мес. +0.7%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -0.7 б.деп. +4.8 б.д.

 

В течение мая во многом получили не только дальнейшее развитие, но и, похоже, даже завершение краткосрочные тенденции, возникшие в марте и в апреле. Вслед за укреплением рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в национальной валюте во многом стабилизировались на новых уровнях. При этом в долларовом выражении они заметно подросли, но, несмотря на отскок вверх, индекс стоимости столичного жилья пока все равно остается ниже «дна» 2009 года. В то же время укрепление рубля, похоже, пока выдохлось, как и отскок вверх других макроэкономических показателей, включая цены на нефть. Такое положение дел вполне естественно для летнего сезона, и оно может спровоцировать перемену ценовых тенденций на рынке недвижимости.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос за май очень существенно – более чем на 9%. Максимальное значение индекса на конец мая составило 3.617$ за квадратный метр, что примерно на 200$ ниже «дна», сформировавшегося в кризис 2008-2009 года. Проще говоря, на этот раз рынок не просто «клюнул» по ценам существенно ниже, чем в прошлый кризис, но и не сумел пока вернуться назад даже к прошлому минимуму цен.

В рублевом выражении цены на квартиры в Москве уже несколько месяцев остаются достаточно стабильными с вариациями в 1-2-3% вокруг уровня 180 тысяч рублей за метр (по индексу ИРН). Впрочем, все более очевидным становится то обстоятельство, что эта стабильность не более чем видимая. Если в ноябре-декабре ажиотажный спрос на рынке даже подтолкнул многих продавцов поднимать цены в рублевом выражении, а в январе-марте на рынок пришли скидки от 5% до 10%, то теперь размер отдельных дисконтов достигает уже 20-25%. А продать без скидок или торга даже ликвидную квартиру сейчас практически невозможно ни на первичном рынке, ни на вторичном. Подробнее этот аспект отражен в свежем обзоре «Новостройки в Москве и Подмосковье: со скидками до 25%».

Впрочем, рынок новостроек московского региона сумел более или менее приспособиться к кризису – как за счет помощи государства, выделившего 20 млрд. руб. на программу субсидирования ипотечных ставок, так и благодаря разумной ценовой политике самих застройщиков. Нельзя сказать, что будущее новостроек абсолютно безоблачно, однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, зато есть множество упрямых продавцов, внушает значительно больше опасений, отмечается в статье «Рынок недвижимости жив за счет новостроек, а на вторичном рынке продавцы и покупатели перестали понимать друг друга».

Динамика цен по географии отражает довольно путаное состояние рынка, что обычно соответствует периоду перемены тенденций. Так, наиболее устойчивым по стоимости в мае оказался Центральный округ, продавцы жилья в котором, разумеется, дольше других готовы держать цены. Но следом за ним в рейтинге стоят народные Северный округ и Восточный округ. А вот один из престижных – Юго-Западный округ, наоборот, оказался в конце рейтинга, потеряв в стоимости больше остальных.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Май15 Апр15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 043 +10.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 171 +12.0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 362 +10.1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 347 +10.6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 006 +10.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 208 +8.5%
     
Все панельные и блочные дома 3 192 +10.9%
Все монолитные и кирпичные дома 3 854 +9.7%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) Май15 Апр15
Однокомнатные квартиры 3 448 +8.7%
Двухкомнатные квартиры 3 460 +9.2%
Трехкомнатные квартиры 3 373 +8.8%
Многокомнатные квартиры 3 921 +8.3%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Май15 Апр15
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. 5 735 +7.4%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. 2 546 +9.5%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.25 -1.9%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2015 года >>

В течение марта-апреля в экономике и на финансовых рынках сложился вполне закономерный отскок, который перекинулся и на май. Подросла нефть, укрепился рубль, пошло снижение процентных ставок. В этом отношении поведение финансовых рынков, как и рынка недвижимости, во многом напомнило весну 2009 года, когда ситуация стала постепенно выправляться после кризиса. Только вот в нынешних условиях, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, имеет место не столько кризис в его классическом понимании, сколько изменение геополитической реальности.

И в этом аспекте потепления отношений пока не наблюдается. Ситуация вокруг Украины остается не менее напряженной, чем ранее, как и взаимоотношения с Западным миром. А значит, ожидать скорой отмены санкций или возобновления потока иностранных инвестиций в Россию пока не приходится. Следовательно, и легкие «шальные» деньги, характерные для прежних лет, в страну пока не вернутся. С точки зрения рынка недвижимости все это означает крайне ограниченный платежеспособный спрос. Проще говоря, жилье людям по-прежнему нужно, но купить его они смогут только за гораздо меньшие деньги, чем ранее.

А вот в плане предложения складывается противоположная картина. В отличие от прошлого кризиса, когда застройщики заморозили большинство новых проектов, сейчас на рынок продолжают выходить масштабные стройки. Некоторые из них IRN.RU отмечал в недавней статье «Девелоперы анонсируют все новые проекты по строительству жилья в Москве».

Причины такого положения дел состоят в сильно изменившихся правилах игры на строительном рынке. До 2008 года было принято меньше строить, а площадками под строительство чаще спекулировать. Расчет за право строительства с городскими властями обычно производился задним числом, в виде передачи части построенных квартир в виде «доли города». В таких условиях при наступлении кризиса проще всего было просто перестать строить и отложить все до лучших времен.

Теперь же оплата городу по многим проектам нового строительства уже произведена вперед в денежном выражении. Выросла кадастровая оценка и привязанные к ней земельные налоги. В таких условиях оказывается выгоднее не бросить проект, а построить и продать его со скидками хотя бы в ноль, чтобы вернуть вложенное, нежели потерять все. Поэтому, скорее всего, мы увидим в этом и в следующем году выход на рынок еще немалого числа новых строек, несмотря на сложный макроэкономический фон.

По оценкам аналитического центра www.irn.ru, сейчас на рынке недвижимости складывается беспрецедентное давление объемов предложения, какого не было за последние 25 лет существования этого рынка. До 2005-2008 годов застраивалась в основном Москва, а Подмосковье тогда строило мало. Потом огромные объемы строительства возникли в Подмосковье, зато в старой Москве образовалась строительная пауза в связи со сменой мэра и пересмотром всех инвестконтрактов. Новая Москва в первые годы своего существования была во многом «на бумаге».

Сейчас же на фоне огромных объемов строительства в Подмосковье довольно много новых проектов выходит и еще планируется к выходу на рынок в старой Москве. Плюс к этому заметно выросли объемы в Новой Москве, а также на рынке добавился существенный сегмент апартаментов, которого не было ранее. В добавление к этому с 2015 года введен рыночный налог на недвижимость, который начнет давить на купленные ранее впрок инвестиционные квартиры, провоцируя их постепенную распродажу. В то же время отток экспатов и наших сограждан на ПМЖ за рубеж будет провоцировать как распродажу их жилья, так и снижение ставок аренды на фоне высокой доходности депозитов.

Все эти факторы, сошедшиеся воедино, могут создать колоссальное превосходство предложения над спросом на московском рынке недвижимости в ближайшие год-два. Аналитический центр IRN.RU готовит отдельное исследование на эту тему, которое планируется опубликовать на следующей неделе. Следите за обновлениями!


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10601 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в г. Подольск г. Подольск. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Парк Рублево" Спешите! 1 км от МКАД. Квартиры площадью 38-284 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. от 22,4 млн руб.ОПИН Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры у м. Калужская Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Жилой комплекс "Родионово" г. Химки. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Квартиры в г. Видное Квартиры площадью 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры площадью от 31 метра. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры ЗАО «Сити-XXI век» Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Жилой комплекс "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в ЖК "Одинбург" г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры площадью 29-89 метров. Монолит-кирпич. Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Потапово Lite " Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Спешите! Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 121 кв.м. Монолит. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартиры в Химках 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика Жилой комплекс "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Квартиры у м. Беговая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group м. Водный стадион 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. ЖК "Экопарк Горчаково" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. Наро-Фоминский район. Площадь от 42 до 113 кв.м. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"