Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года В Москве идет уценка дорогого жилья Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 14 Ноя 14 Дек 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 189 504 -1,7% +12,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 869 -11,6% -24,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 118 -10,6% -17,0%

Весь 2014 год рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов. Конфликт вокруг Украины, ухудшение отношений с Западом, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля – все эти обстоятельства повлияли на недвижимость двояко. С одной стороны, их действие можно суммарно охарактеризовать как «денег стало меньше», а с другой, как «недвижимость снова оказалась предметом повышенного интереса».

На протяжении 2014 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, чего не было никогда ранее. Первая волна ажиотажа пришлась на начало 2014 года и длилась с января по середину апреля. Такова была реакция людей на ситуацию с присоединением Крыма и ухудшение отношений с западным миром. Тогда в равной мере повысилась активность как инвестиционных покупателей, так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока не стало хуже».

Вторая волна ажиотажа на рынке недвижимости стала зарождаться в ноябре и достигла своего апогея в декабре 2014 года на фоне беспрецедентного обвала рубля. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая, но, видимо, она станет и более краткосрочной. По сути, рынок недвижимости захлестнула та же паника, что и все другие товарные рынки, и большинством людей двигало желание купить хоть что-нибудь, чтобы спасти деньги.

Вполне понятна как рациональная, так и эмоциональная подоплека действий населения во время обеих вспышек ажиотажа. Впрочем, самое интересное в другом, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В прежние годы любой ажиотаж на рынке недвижимости оборачивался ростом цен минимум на 20-30%, а то и до 100%, как было в 2003 или 2006 годах. На этот же раз цены на квартиры в Москве и в других городах и регионах России почти не выросли, особенно если сравнивать их с ростом курса доллара, прибавившем в 2014 году около 100%.

По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены на недвижимость в Москве и Подмосковье прибавили за 2014 год 12% и к концу года приблизились к уровню в 190 тысяч рублей за метр. Из 12% годового прироста 4-5% пришлось на первую волну ажиотажа в начале года, остальные – на вторую половину осени и декабрь. Более того, если после Нового года курсы валют стабилизируются и покупательский ажиотаж быстро сойдет на нет, то потенциал дальнейшего роста квадратного метра выглядит сомнительным. По итогам же 2014 года недвижимость с трудом покрыла инфляцию, размер которой, очевидно, будет выше как прогнозных, так и официальных оценок.

Другое важное обстоятельство состоит в том, что недвижимость в Москве и Подмосковье не готова больше расти вслед за долларом, причем даже в элитном сегменте. Экономика за последние годы стала в основном рублевой, рублевые доходы и сбережения преобладают, поэтому платить за покупку или аренду жилья пропорционально доллару сейчас не может почти никто. В связи с этим большинство продавцов перешло в рубли или зафиксировало курс, а та незначительная часть предложений, которая пытается привязаться к доллару, как правило, не продается. Подробнее об этом читайте в статье «Элитные новостройки Москвы: цены не в состоянии догнать курс доллара».

По этой причине цены на квартиры в Москве в долларовом выражении показывают ощутимый минус. Так, долларовый индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за 2014 год на 25% и составил к концу года менее 3.500$ за метр (если ориентироваться на более динамичный еженедельный индекс). Примечательно, что индекс упал ниже «дна», достигнутого в 2009 году после кризиса 2008 года, и пока продолжает движение вниз.

Распределение динамики цен по типам жилья и по географии в 2014 году полностью соответствует периодам ослабления рубля и роста курса доллара. В этих условиях продавцы жилья в дорогом сегменте чаще пытаются привязать цены к доллару, поэтому первое время дорогой сегмент выглядит более устойчивым. Так и в 2014 году наименьшее снижение наблюдается на современные монолитно-кирпичные дома (по сути, те же недавние новостройки) и на квартиры больших площадей – трехкомнатные и многокомнатные, опять же характерные для современного жилья, домов бизнес-класса, элитные квартиры и т.д.

В разрезе географии самым устойчивым по цене оказался Центральный округ, за ним следуют наиболее престижные Западный округ и Юго-Западный округ. Все иные «народные» округа и районы, как и обычные типы жилья, показали примерно одинаковый минус с небольшими вариациями.

Впрочем, как не раз отмечалось на www.irn.ru, дорогой сегмент нередко только выглядит более устойчивым первое время после кризиса и ослабления рубля. Если же рассматривать более продолжительные периоды времени, например, 3-5 лет, то динамика цен в дорогом и недорогом сегментах оказывается почти одинаковой. То есть цены на дорогие квартиры все равно приходится снижать в той же пропорции, что и на типовое жилье, только происходит это позже и нередко в неявном виде. Подробнее об этом эффекте читайте в статье «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье» (вторая часть статьи).


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 14 Дек 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 160 997 +5,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 166 679 +5,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 179 561 +7,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 178 042 +7,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 212 867 +10,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 236 524 +23,8%
Все панельные и блочные дома 169 079 +6,0%
Все монолитные и кирпичные дома 209 144 +14,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 14 Дек 13
Однокомнатные квартиры 183 920 +8,1%
Двухкомнатные квартиры 185 144 +9,9%
Трехкомнатные квартиры 185 928 +14,3%
Многокомнатные квартиры 225 700 +26,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 14 Дек 13
Центральный округ 324 248 +26,8%
Северный округ 186 026 +11,7%
Северо-Восточный округ 172 997 +7,6%
Восточный округ 172 116 +9,9%
Юго-Восточный округ 156 981 +6,9%
Южный округ 163 103 +7,8%
Юго-Западный округ 228 835 +16,4%
Западный округ 215 512 +14,5%
Северо-Западный округ 194 500 +12,0%
Все районы за МКАД 149 928 +7,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Дек 14 Дек 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
311 219 +29,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
139 299 +9,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,23 +18,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 14 Ноя 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-7,4 %/мес. -2,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-5,1 б.деп. -2,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

К концу 2014 года ситуация во всех сферах экономики зависла на распутье между сценариями 2008 и 1998 годов. Не вдаваясь в макроэкономические и политические детали, первый сценарий можно охарактеризовать как «умеренное ослабление рубля со скорым откатом назад». Второй – «существенное ослабление рубля навсегда». Какой из них в итоге реализуется в нынешних условиях, пока не ясно никому.

Примечательно, что во время обоих кризисов, и в 2008, и в 1998 году, падение долларовых цен на недвижимость в Москве и России было почти одинаковым – примерно на 35%. Опять же, не вдаваясь в детали, можно сделать вывод, что в такой степени недвижимость теряет свою реальную стоимость по отношению к твердым валютам. (В данной ситуации дело даже не в долларе, это может быть евро или юань, т.к. ослабление рубля происходит примерно пропорционально ко всем основным мировым валютам.)

Логично предположить, что и в нынешний кризис ослабления российской недвижимости к твердым валютам можно ожидать в той же пропорции, на 35% примерно. А вот динамика рублевых цен будет зависеть от итогового ослабления рубля и, скорее всего, будет разнонаправленной, как отмечает прогноз цен на недвижимость Москвы и Подмосковья от IRN.RU на 2015 год.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
17368 (5 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 221 000
до 8 144 940 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Альфа Центавра" Московская область, г. Химки 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 40 - 92 кв.м. 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.3 (2 оч.) 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.2 (1 оч.) 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.1 (1 оч.) Застройщик: Galaxy group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 064 000
до 9 872 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "На Базовской" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 38 - 83 кв.м. м. Петровско-Разумовская, 15 мин. транспортом Базовская ул., д.15, к.6 Базовская ул., д.15, к.5 Базовская ул., д.15, к.9 Базовская ул., д.15, к.8 Базовская ул., д.15, к.7 Показать все корпуса
P от 5 833 964
до 15 603 587 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Резиденции Сколково" Московская область, п. Заречье 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 40 - 115 кв.м. Заречье пос., к.1.1 (2 оч.) Заречье пос., к.4.2 (2 оч.) Заречье пос., к.4.1 (2 оч.) Заречье пос., к.1 Заречье пос., к.1.2 (2 оч.) Показать все корпуса Застройщик: Заречье, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте