Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 14 Окт 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 192 763 +4,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 375 -6,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 486 -5,1%

Ноябрь усилил все тенденции, сложившиеся на рынке недвижимости ранее. Во-первых, курс доллара в ноябре пошел вертикально вверх и обновил свои максимумы. Это еще сильнее подтолкнуло людей к ускорению решения квартирного вопроса, а также к бегству от денежных сбережений в недвижимость с целью вложиться во что-то материальное. Степень активизации спроса пока оценить проблематично – данные из разных источников противоречивы. Но некоторую активизацию продаж ноябрь принес.

Во-вторых, за ноябрь еще сильнее провалились цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в валютном выражении, показывая, что квадратный метр не готов отыгрывать ослабление рубля. Долларовый индекс цен, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, упал за ноябрь более чем на 6% - с 4.667$ за квадратный метр до 4.375$. Это среднемесячные значения индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на последней неделе ноября еще более низкую отметку – 4.237$ за «квадрат». Для сравнения: после кризиса 2008 года индекс опускался до минимального значения 3.858$ летом 2009 года.

Динамика цен на квартиры в Москве в ноябре по типам жилья и по географии полностью повторяет статистику октября (см. обзор рынка недвижимости за октябрь). По-прежнему в наибольший минус ушли все «народные» типы жилья, районы и округа, полностью привязанные к рублю. А дорогой сегмент, продавцы которого традиционно пытаются привязаться к доллару, пока продолжает демонстрировать бОльшую устойчивость.

Так, лучше рынка показали себя только современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки. По комнатности жилья лучше рынка снова многокомнатные квартиры. По географии тройку лидеров по устойчивости цен возглавляют Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ.

Впрочем, в ближайшие месяцы следует ожидать «утряски» стоимости квадратного метра на новых ценовых уровнях. Уже не раз привязанный к доллару дорогой сегмент демонстрирует бОльшую устойчивость по цене только первое время. Этот сегмент более инертен и продавцы здесь готовы дольше ждать покупателя. Однако, как показывает опыт прежних кризисов, несмотря на попытку привязаться к выросшему доллару, в итоге им все равно приходится переписывать ценники с понижением.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проанализировал поведение цен на жилье в разных сегментах за продолжительный период времени. Оказалось, что при резком росте курса доллара дорогой сегмент испытывает коррекцию стоимости в той же пропорции, что и недорогие квартиры, но только спустя некоторое время. Подробное описание этого эффекта приведено в статье (вторая часть статьи) «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 14 Окт 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 445 +2,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 172 186 +2,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 185 184 +3,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 183 730 +3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 218 978 +3,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 237 175 +7,4%
Все панельные и блочные дома 174 272 +2,6%
Все монолитные и кирпичные дома 213 294 +5,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 14 Окт 14
Однокомнатные квартиры 189 678 +3,1%
Двухкомнатные квартиры 190 339 +4,2%
Трехкомнатные квартиры 187 916 +4,4%
Многокомнатные квартиры 220 829 +7,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 14 Окт 14
Центральный округ 320 845 +6,5%
Северный округ 191 661 +4,4%
Северо-Восточный округ 178 443 +3,7%
Восточный округ 176 460 +4,3%
Юго-Восточный округ 160 819 +2,7%
Южный округ 166 767 +2,8%
Юго-Западный округ 231 359 +5,3%
Западный округ 219 948 +4,8%
Северо-Западный округ 198 270 +4,2%
Все районы за МКАД 151 566 +4,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 14 Окт 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
305 336 +7,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
140 375 +3,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,18 +4,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 14 Окт 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-5,4 %/мес. -1,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,5 б.деп. -2,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

За минувшие месяцы цены на недвижимость в Москве и Подмосковье существенно снижались в долларах, но немного подрастали в рублях. Аналогичное поведение рынка имело место и в последние месяцы 2008 года. Однако в 2009 году квадратный метр показал снижение цен не только в валюте, но и в рублях. По данным www.irn.ru, к концу лета 2009 года снижение долларовых цен на квартиры в Москве составило в среднем 30-35%, рублевых – 10-15%.

Нынешнее развитие событий очень напоминает 2008-2009 годы по многим причинам. Все начиналось с геополитических конфликтов (тогда вокруг Грузии и Южной Осетии, сейчас вокруг Украины и Донбасса) и с ухудшения отношений с Западом. Потом следовали проблемы с ликвидностью, существенный рост курса доллара, ослабление рубля, рост процентных ставок. Подробнее все аналогии нынешних событий и прошлого кризиса описаны в заметке «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье могут просесть в масштабах кризиса 2008-2009 годов».

Эти аналогии заставляют задуматься, что полная коррекция цен на недвижимость еще впереди и в полной мере оценить ее масштабы можно будет ближе к середине следующего года. Пока рынок поддержала активизация спроса и паника вокруг роста курса доллара и ослабления рубля. Но вряд ли эта активизация продлится долго. Ситуация с платежеспособностью потенциальных покупателей жилья, как и с параметрами экономического роста в целом, выглядит пока крайне слабой.

Не менее существенным является в нынешней ситуации и фактор удорожания денег (рост процентных ставок). Дело даже не в том, что рост ставок в той или иной степени скажется на удорожании ипотеки и еще больше подрежет платежеспособность покупателей. Следует учитывать и более фундаментальные факторы: стоимость недвижимости определяется ее потенциальным доходом (доход от аренды, как правило), поделенным на стоимость денег (процентные ставки). Если стоимость денег возрастает, то снижается ее оценочная стоимость, как подробнее указано в статье «Рост ставок должен способствовать удешевлению недвижимости в 2015 году».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
22590 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 045 430
до 11 074 300 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Лучи" Москва, Западный округ, район Солнцево, м.Румянцево 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 34 - 99 кв.м. м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.6 Производственная ул., вл.6, к.5 Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 052 153
до 16 099 794 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Изумрудные Холмы/Два Карата" Московская область, г. Красногорск Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 22 - 129 кв.м. мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.17 (5 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.2 (3 оч.) Показать все корпуса Застройщик: Затонское, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 800 000
до 14 123 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Рассказово" Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 34 - 104 кв.м. Внуковское с/п, Рассказовка д., к.7 (2 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.6 (2 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.3 (2 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.1 (2 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.4 (1 оч.) Показать все корпуса Застройщик: Красный Октябрь, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте