Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы




В 2015 году цены на вторичном рынке снизились почти на 35% в долларах и на 15% в рублях. Спрос упал примерно на 30%, а основная часть сделок проходит с торгом. При этом многие продавцы на вторичном рынке не хотят давать скидки и предпочитают вовсе не продавать квартиру, чем предоставить на нее скидку. Однако покупатели не готовы покупать по докризисным ценам, поэтому их интерес к вторичному жилью снижается.

Компании, работающие в сфере новостроек, более гибки к требованиям рынка. Они готовы предоставлять скидки, а новые проекты выводят по более доступным ценам. В результате спрос на квартиры в Москве за год даже вырос – на 20%. Достаточно устойчивы и наиболее ликвидные проекты в ближнем Подмосковье.

Что в такой ситуации делать покупателям? Какую квартиру лучше купить – на первичном или вторичном рынке? Стоит ли поспешить с покупкой по доступной цене или лучше подождать возможного дальнейшего снижения цен? Как вести себя продавцам, чтобы продать квартиру с минимальными потерями? На эти и другие вопросы ответили руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин и коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Спикеры:
Вопросы

1. Владимир:
Ждет ли рынок недвижимости Москвы сегрегация по национальному или социальному статусу?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Владимир, здравствуйте. Не очень понятно, что Вы имеете в виду под «сегрегацией». Сейчас жилье и так делится на классы – «эконом», «бизнес», «элит» плюс разные вариации. У всех участников рынка есть более-менее единое понимание, какой набор качеств и «фишек» должен быть у объекта, чтобы отнести его к какому-то классу, от которого во многом зависит стоимость квадратного метра. Это само по себе ценз: заплатить за квартиру 5, 15, 30 или 50 млн рублей, даже с помощью ипотечного или другого кредита, могут позволить себе люди с определенным уровнем среднемесячных доходов. И хотя ни в одном районе Москвы не будет однородного состава населения, тенденция вполне четко прослеживается.

Сейчас у нас есть, к примеру, Пресня, Замоскворечье или Хамовники, где жилье очень дорогое, и где селится весьма состоятельная публика. А есть спальные районы, где стоимость квартиры в разы меньше, а у покупателей в целом совсем другой «социальный портрет».

Интереснее другое: если сравнить новостройку эконом-класса и дом в том же районе, но постройки времен СССР, то состав жителей будет отличаться довольно сильно. Потому что в первом случае люди квартиру не «получали», а покупали за свои. Как следствие – ухоженные газоны, чистые (в смысле, без неуместных надписей) стены, и вообще ответственность за свое жилье и так называемая «культура быта» не в пример выше. Это, по-моему, еще один повод при прочих равных купить именно новостройку.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Владимир, здравствуйте. Если честно, такого будущего для Москвы мы не прогнозируем, к этому нет никаких предпосылок. Более того, если говорить о социальном разделении, но не принудительном, а складывающемся в силу ценообразования на жилую недвижимость в Москве и области, то до 2015 года такое разделение отчасти существовало. Цены на квартиры в Москве (в ее старых границах)начинались от 4,5-5млн рублей, тогда как в области – от 2-2,5 млн рублей. В 2015 году на рынке новостроек Москвы появилось сразу несколько десятков новых жилых комплексов и в отдельных проектах цены начинаются от 2,1-2,5 млн рублей. В большинстве случаев это, конечно, апартаменты минимальных площадей – от 16 кв.м и выше – но есть и варианты квартир-студий от 3 млн рублей. Таким образом, полтора-два года назад при условии ограниченного бюджета выбор между Москвой и областью у покупателей был однозначным. Сегодня возможность выбораесть, по крайней мере, в том, выбрать квартиру-студию или апартаменты студийного типа, но в Москве, или же предпочесть ближайшее Подмосковье, но при этом приобрести полноценную квартиру улучшенной планировки.

2. Роман:
Многие компании строят крупные комплексы с преобладанием студий и маленьких квартир. Как Вы смотрите на риск дальнейшего превращения этих проектов в гетто?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Роман, добрый день. Действительно, обозначенная вами проблема проявляется на рынке новостроек все более явно, и чем выше доля квартир-студий в проекте, тем у него больше шансов стать если не гетто, то своеобразным «перевалочным пунктом» между первым, но временным, и последующим, но уже постоянным жильем. Еще одна явная перспектива таких проектов – «арендный городок», где большинство жильцов проживает «наездами», и где отношение к дому, придомовым площадкам соответствующее: «не мое, а значит и бережное отношение ни к чему».

Именно учитывая вышеперечисленные, и не самые радужные перспективы, компания ФСК «Лидер» и сегодня продолжает делать ставку на строительство жилых комплексов для постоянного проживания и даже квартиры, приобретаемые в наших проектах в инвестиционных целях, находят в итоге своих постоянных хозяев.

В UP-квартале «Сколковский», который расположен в 4-х км от МКАД по Можайскому шоссе, во второй очереди строительства мы включили в линейку предложения формат студий, но их доля в общих объемах продаж не превышает 10%. Такой процент привлекает в проект дополнительных покупателей, которые обладают сегодня минимальным для покупки бюджетом, но не готовы жертвовать при этом качеством будущей жилой среды. Цены на студии в «Сколковском» начинаются сегодня от 2,6 млн рублей и одновременно с квартирой собственники такого жилья получают детские сады, школу и даже медицинский центр непосредственно на территории ЖК.

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Поворот рынка к жилью меньшей площади – тренд, идущий от покупателя. Застройщики лишь отвечают на растущий спрос. В кризис такой формат становится особенно актуальным. Прежде всего, потому, что это самый доступный и ликвидный товар в любой новостройке, а, значит, и самый интересный и для конечных покупателей, и для инвесторов.

При этом, перспективы каждого проекта, имеющего в своем составе студии, надо рассматривать индивидуально.

Например, в комплексе «Лайнер», который ГК «ИНТЕКО» строит на Ходынском поле, представлен значительный объем студий – около 67% от общего количества (в комплексе также имеются двух- и трех- и четырехкомнатные апартаменты). И, могу сказать, что они пользуются очень высоким спросом: по итогам 2015 года на них пришлось свыше 60% от общего числа сделок в данном объекте. Это хороший вариант для молодых бизнесменов, молодых семей, студентов, а также для инвестиций.

При этом комплекс «Лайнер» представляет собой один из самых современных и востребованных проектов на рынке и является победителем и призером самых разных конкурсов в сфере недвижимости. Он спроектирован звездой мировой архитектуры – известным немецким архитектором Хади Тегерани в монолитной технологии, имеет всю необходимую инфраструктуру и великолепную локацию.

Ходынское поле – модный, комфортный, экологичный и перспективный с точки зрения дальнейшего развития район в центре Москвы. Здесь запланировано и уже реализуется большое количество жилых, коммерческих, социальных и транспортных проектов. В 2014 году здесь открылся самый большой в Европе торгово-развлекательный комплекс «Авиа Парк», а в прошлом завершилась реконструкция Дворца спорта «Мегаспорт». На этот год запланировано открытие станции метро «Ходынское поле». Над вестибюлями станции будет построен современный МФК, в котором разместятся кафе, развлекательные объекты, офисы и гостиничные номера. В ближайшие годы в районе появятся Центр современного искусства, новые детский сад, прямо под окнами комплекса «Лайнер» будет разбит обширный парк.

Такой объект под понятие гетто вряд ли подпадает.

Маленькие площади, как правило, являются стартовым (первым) жильем для молодых покупателей, которые будут стремится к его увеличению, а также крайне привлекательными для инвесторов. Поэтому я прогнозирую высокую оборачиваемость этих объектов.

При этом надо отметить, что современный тренд в квартирографии маленьких квартир начинает смещаться от студий 25-30 кв.м. в сторону классических однушек около 33 кв.м. и небольших двушек 43-45 кв.м.

3. Галина:
Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, хорошую новостройку в ближнем Подмосковье с приемлемой ценой на двухкомнатную квартиру, спасибо.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Галина, добрый день. Под Ваши параметры подходят все областные проекты ФСК «Лидер», так как мы в своей работе специализируемся именно на ближайшем Подмосковье – это 1, 2, 4 км от МКАД. Самый наш «дальний» проект – ЖК «Новое Измайлово-2» – расположен в Балашихе в 9 км от Москвы.

В зависимости от бюджета, которым Вы располагаете, и предпочтений по направлению, можем предложить двухкомнатные квартиры в UP-кварталах «Западное Кунцево», «Сколковский» и «Новое Тушино», а так же квартиры в микрорайоне «Новое Измайлово» и жилом комплексе «Новое Измайлово-2».

UP- квартал «Западное Кунцево» расположен в Одинцовском районе в 2-х км от МКАД рядом со стародачными местами Ромашково и Немчиновка. Его преимущество в том, что он полностью построен и уже частично заселен, здесь работают школа и детский сад, но, конечно, при полной готовности и выбор в проекте минимален. Площади оставшихся в продаже квартир начинаются от 59,3 кв.м, а цены – от 6,7 млн рублей.

Еще один наш готовый проект – микрорайон «Новое Измайлово». Он построен в Балашихе в 2-х км от МКАД. Выбор 2-х комнатных квартир здесь так же ограничен, но в силу восточного направления расположения микрорайона цены на квартиры площадью от 60,4 кв.м начинаются от 5,1 млн рублей.

В «Новом Измайлово-2» в 9 км от МКАД цены еще ниже – от 4,2 млн рублей, а площади здесь начинаются от 58,8 кв.м.

UP-кварталы «Сколковский» и «Новое Тушино» находятся на этапе активного строительства. В «Новом Тушино» (Путилковское шоссе, 1 км от МКАД) стоимость двухкомнатных квартир при площадях от 59,2 кв.м начинается от 5,3 млн рублей, а в «Сколковском» (Можайское шоссе, 4 км от МКАД) от 59,9 кв.м и от 4,6 млн рублей соответственно.

Более подробную консультацию по цене, возможному приобретению квартиры с отделкой и о характеристиках наших проектов Вы всегда можете проконсультироваться, позвонив к нам в компанию или посетив наш сайт www.fsk-lider.ru.

Помимо высокого качества проектов и строгого соблюдения всех заявленных сроков мы предлагаем выгодные условия покупки, включая программы по рассрочкам и ипотеке.

4. Draenert:
Посидеть на депозите до конца года и купить вторичку? Или покупать сейчас котлован в ЗАО?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Draenert, приветствую! Если депозит валютный, то можно еще пару месяцев попытать счастья. Правда, в 2015 году некоторые из наших клиентов пришли к нам за квартирами, потому что им элементарно надоело. Курс скачет в непредсказуемую сторону, говорили они, и в какой-то момент следить за ним устаешь. Один человек просто испугался, что из-за скачков валют хождение доллара и евро в стране могут ограничить. Поэтому они дождались ближайшего повышения и вложились в недвижимость. Правда, решение ее купить у них внутри уже давно созрело. Так что смотрите, сколько у Вас есть терпения. Я, как Вы понимаете, считаю недвижимость более стабильным активом, чем валюта.

Если депозит рублевый, то именно сейчас на рынке недвижимости наиболее выгодная ситуация для Вас. Сейчас есть приличный выбор объектов на рынке, на которых можно заработать. Мой совет – смотрите объекты, по которым, с одной стороны, есть серьезный потенциал роста цены, с другой – их можно выгодно сдавать в аренду. В этом случае, Вы будете застрахованы от любого развития рынка.

Что касается выбора, то я, естественно, за новостройку. Она точно вырастет в цене со временем, само жилье будет, скорее всего, качественнее, плюс котлован по определению дешевле и условия его покупки будут лучше. Только очень прошу: как следует проверьте застройщика. Надо, чтобы у него был опыт в этом сегменте, хорошая репутация на рынке, работа строго по ФЗ-214, проектное финансирование госбанка. Начать проверять застройщика (столичного) можно с сайта Москомстройинвеста – там публикуется перечень компаний, которые предоставляют властям отчетность в соответствии с ФЗ-214, и толковые советы участникам долевого строительства. http://invest.mos.ru/dolevoe/member/warranty/

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если у вас нет потребности в ипотеке, и тем более если депозит у вас валютный, на мой взгляд, торопиться некуда. Вряд ли в ближайший год произойдут резкие перемены к лучшему в экономике – скорее всего нефть останется дешевой, а рубль – слабым. В этой ситуации цены на недвижимость будут снижаться: при сохранении статуса-кво вторичка к концу года подешевеет еще на 10-15% в рублях, а может просесть еще сильнее, если общее состояние экономики ухудшится.

При этом покупать новостройку на котловане в ситуации общей экономической нестабильности достаточно рискованно – опыт показывает, что кризис не бережет порой даже крупных и надежных застройщиков. К тому же, за исключением самых удачных проектов, которые к тому же выходят со значительным дисконтом к рынку, цены на новостройки уже не так сильно растут по мере повышения стадии строительства, за весь срок стройки они подрастают процентов на 10-20. Поэтому и в этом плане спешить особо некуда.

Но в любом случае ориентируйтесь, в первую очередь, на личные потребности. Если вы найдете квартиру на вторичном рынке, которая вас полностью устроит, и к тому же продавец будет готов на дисконт, или же новостройку от надежного застройщика на высокой стадии готовности по хорошей цене, не стоит специально выжидать.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Draenert, добрый день. На рынке недвижимости сегодня действительно самое лучшее время. Сейчас застройщики и так закладывают минимальную маржу при продаже квартир, поэтому цены сейчас наиболее привлекательные. Более того, программу государственного субсидирования решили не продлевать. После прекращения действия программы Господдержки, при условии сохранения текущего значения ключевой ставки ЦБ, программы ведущих банков по ипотеке зафиксируются на уровне 13,5-14,5% годовых, вместо текущей ставки 11,5-12%.

Также хочу отметить, что при выборе квартиры в новостройке обязательно обращайте внимание на репутацию застройщика, это очень важно в нынешней ситуации на рынке, реализует ли эта компании квартиры по ФЗ-214. А также на цену. Ни один из застройщиков не будет продавать себе в убыток, если такое случается, то сразу надо задуматься, нет ли проблем у этой компании.

5. Михаил:
Есть необходимость продать квартиру-трешку в Таганском районе и купить вместо нее 2 однушки внутри мкад. По подсчетам продавать нужно минимум миллионов за 12-14. Осуществима ли эта затея в данный момент? За сколько реально продать?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Михаил, здравствуйте. Цена квартиры на вторичном рынке недвижимости зависит от многих параметров (фонд жилья, этаж, площадь и проч.). Поэтому и цены на трехкомнатные квартиры в одном районе, но в разных домах или в одном доме, но на разных этажах – отличаются. Если у вас стоит вопрос срочного разъезда, то ждать не стоит. Теоретически можно продать вашу квартиру сейчас и купить две однокомнатных в менее презентабельном районе и, возможно, дальше от метро.

Но если у вас есть время, то сначала проведите качественную оценку квартиры, затем выставляйте на реализацию и смотрите за спросом. Возможно, придется корректировать цену, после чего уже искать варианты альтернативной покупки. При подборе новых квартир, определитесь, от чего вы будете отталкиваться – от параметров квартиры или от бюджета покупки. Если необходимо уложиться в бюджет, то выбор больше. Если же будете искать квартиру по определенным параметрам, то вариантов окажется меньше, соответственно, это займет больше времени на поиск нужных вам квартир.

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Цена конкретной квартиры зависит от многих факторов (площадь, место, этаж и т.д.). Примерно оценить квартиру можно с помощью различных сервисов в интернете, для точной оценки можно обратиться к риэлторам.

В целом, на вторичном рынке сейчас не лучшие времена. Что-либо продать непросто. Я бы посоветовал обратить внимание на схемы trade in, которые используют ряд застройщиков. При этом они берут на себя вопрос продажи Вашей квартиры и в своих объектах предлагают Вам квартиры.

Если не будет хватать денег, то можно рассмотреть вопрос покупки апартаментов, на которые цены на 15-20% дешевле, чем на квартиры. Скажем цены на апартаменты в комплексе «Лайнер» на Ходынке, который я уже упомянул, начинаются от 4,5 млн рублей. Причем, если Вы захотите приобрести сразу несколько лотов, то получите солидную скидку. Можно приобрести апартаменты рядом, на одном этаже или апартаменты с отделкой и меблировкой под ключ – полностью готовые к проживанию. Кстати, есть возможность совершить сделку по схеме traid-in, предназначенной как раз для клиентов, обладающих вторичной недвижимостью. В этом случае, для приобретения апартаментов в качестве первого взноса Вам достаточно будет внести лишь 1,5% от их стоимости. Пока Ваша квартира будет продаваться, Вам будет предоставлена отсрочка платежа сроком на четыре месяца. Есть у нас и другие интересные схемы, включая ипотечные и всевозможные виды рассрочек. В общем, обращайтесь в наши офисы продаж – мы обязательно подберем вариант, подходящий именно Вам.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Михаил, добрый день! Невозможно ответить, за сколько вы можете продать свою квартиру, зная только комнатность и район. Вы можете сделать примерную оценку, воспользовавшись онлайн-калькулятором стоимости квартир от IRN.RU. Но в любом случае ориентируйтесь на рынок. Посмотрите, сколько стоят аналогичные квартиры в вашей локации и попробуйте выставить ценник ближе к нижней границе рынка. Но сейчас ситуация со спросом на вторичном рынке достаточно тяжелая, поэтому даже в случае адекватной цены нужно быть готовым к дисконту, тем более трехкомнатные квартиры – не самый ликвидный продукт, квартиры поменьше всегда продаются быстрее. Посмотрите на реакцию покупателей – есть ли звонки и просмотры, пытаются ли люди торговаться. С учетом того, что на рынке сохраняется тренд на снижение, лучше пойти на скидку сейчас, поскольку потом, скорее всего, придется делать еще более существенный дисконт.

К тому же потом, когда вы уже выступите в роли покупателя, вы сами сможете «торговаться» с неповоротливыми продавцами и рассчитывать на скидку. В целом купить две однушки за 6 млн сейчас вполне реально, причем не только в самых депрессивных районах Москвы с плохой транспортной доступностью, но и в обычных комфортных спальниках.

О текущей ситуации на вторичном рынке читайте в статье «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2015 году: развенчание мифов».

6. Денис:
Как поведет себя рынок новостроек Москвы и подмосковья при дальнейшей девальвации рубля при курсе 100р за 1$ и выше?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Цены на недвижимость не зависят напрямую от курса валют. Поэтому, чтобы прогнозировать, что будет происходить с рынком жилья при таком раскладе, нужно понять, какая экономическая ситуация будет соответствовать обозначенному вами курсу. Судя по нынешней ситуации с курсами и политики Центробанка, можно предположить, что такой курс 100 рублей за доллар будет установлен в случае сохранения цен на нефть ниже $30 за баррель в течение длительного времени.

При прогнозировании цен на недвижимость стоит ориентироваться на аналогичные долларовые показатели в прошлом – какой была стоимость квадратного метра при дешевой нефти и невысоком интересе иностранных инвесторов к российской экономике. Подробнее эта логика описана в статье «Ценовые тренды на новом рынке недвижимости: куда направлен вектор движения?», если интересно – почитайте. Ситуация с нефтью до $30 наблюдалась в конце 1990-х – начале 2000-х, а цены на жилье в тот момент находились у отметки $1000 за кв.м. Таким образом, московское жилье при таком развитии ситуации может подешеветь до 100 000 рублей за кв.м.

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Я думаю, ситуация в различных сегментах жилья будет различной.

Самая устойчивая позиция ожидается у сектора элитной недвижимости. Ее основные потенциальные покупатели в основном держат деньги в валюте. Причем, согласно оценкам ЦБ, объем валютных депозитов населения по состоянию на середину прошлого года составлял в совокупности порядка 4,5 трлн рублей. Это при курсе доллара – 56-57 рублей за 1$. При курсе 100р за 1$ и выше эта сумма еще практически удвоится. И эти деньги будет очень выгодно вкладывать внутри страны, надежнее всего – в высококлассную недвижимость.

Наиболее тяжело будет, по-видимости, сектору бизнес-класса, где наблюдается значительное превышение предложения над спросом. Тем не менее, девелоперам, которые активно ведут себя на рынке, скорее всего, удастся сохранить существующие темпы строительства и продаж.

Что касается рынка бюджетных новостроек, то здесь многое будет зависеть от политики государства в отношении ипотечного рынка. Его поддержка, как показал опыт прошлого года, – ключевой драйвер спроса в данном сегменте. По существующим оценкам, доля покупок по ипотеке в доступных новостройках Москвы и Подмосковья в прошлом году превысила 75%, и практически все они осуществлялись в рамках программы госсубсидирования.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Денис. Здравствуйте. При таком сценарии развития событий и в зависимости от длительности данного периода и ситуации в других отраслях экономики рынок ожидает дальнейшая стагнация.

7. Наталья:
Я планирую покупать квартиру в Москве в ипотеку. Как вы считаете, будут ли цены снижаться в этом и следующем году? Если планы не срочные, имеет ли смысл за это время увеличить размер первоначального взноса, или надежнее подбирать новостройку сейчас? Насколько за год-два могут снизиться цены на начальной стадии проектов?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Наталья, добрый день! Наиболее выгодно сейчас покупать квартиру в ипотеку на первичном рынке. Но  важно учитывать, что господдержка по ипотеке пока действует до 28.02.2016г. и перспективы ее продления пока туманны. После ее отмены ставки могут подняться на 2-3%. Можете с помощью ипотечного калькулятора пересчитать это в увеличение окончательной стоимости квартиры. Это увеличение точно будет больше, чем возможное снижение цен в этом году.

Поэтому мой совет - подобрать нужную Вам  квартиру у надежного застройщика, проводящего сейчас какие-либо акции и войти в сделку. Надо учитывать, что многие застройщики при проведении акций ипотеку приравнивают к 100%-ой оплате.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Да, тренд на снижение цен сохранится. К тому же сейчас стоит с большой осторожностью принимать решение об ипотеке – никто не застрахован от потери работы или снижения дохода. Поэтому, чем выше будет первоначальный взнос и соответственно ниже ежемесячные платежи, тем больше вы будете рассчитывать на спокойное погашение кредита.

Что касается цен на новостройки, в ближайшие пару лет на рынке сохранится тенденция выхода новых проектов и новых очередей в старых проектах по более низким ценам. Я ожидаю, что, например, средние цены на новостройки в Москве вполне могут снизиться до 140 000 рублей за кв.м. Предел снижения обозначить сложно, поскольку это зависит не только от девелоперов, которые и так существенно снизили свои ожидания по прибыли. Если раньше они нередко рассчитывали на двукратную прибыль, сейчас существенная часть застройщиков работает с рентабельностью около 10%. Поэтому многое зависит от того, насколько власти пойдут навстречу девелоперам и будут способствовать снижению себестоимости строительства – специальными программами кредитования застройщиков, снижением цен на землю, уменьшением бюрократических барьеров и т.п. Подробнее о необходимых мерах застройщики рассказывали в статье «Как строить жилье за полцены без ущерба для качества».

8. Александр:
Какие прогнозы на вторичку? На примере однушки в среднем районе Москвы можете дать цену год назад, сегодня и ожидаемую к концу года

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Пока вторичный рынок жилья по динамике основных показателей проигрывает рынку новостроек. По данным Росреестра, в прошлом году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014-м (эта статистика отражает в основном сделки на вторичном рынке). На рынке новостроек такого резкого снижения объемов продаж в 2015 году не произошло – число ДДУ сократилось примерно на 18%.

В текущем году такая ситуация, скорее всего, сохранится. В целом первичное жилье по многим причинам сегодня выглядит в глазах потребителя привлекательнее: практически все оно номинировано в рублях, объем предложения и ассортимент новостроек очень широки, ценообразование прозрачно, цены не растут. При этом, по сравнению с кризисом 2008-09 годов, застройщики сегодня намного увереннее стоят на ногах, имеют проектное финансирование в крупных банках на всю стоимость строительства и закредитованы гораздо меньше. В основной массе они ведут очень гибкую политику в отношении покупателей – предлагают скидки и удобные схемы приобретения жилья.

Со своей стороны, продавцы «вторички», как правило, снижают цены с большим трудом. Здесь отсутствует такой важный механизм, как субсидированная ипотека и прочие кредитные возможности, широко распространенные на первичном рынке. К тому же, покупка вторичного жилья гораздо более сложная процедура, чем приобретение квартиры в новостройке, поскольку предполагает, как правило, целую цепочку сделок. А в нынешней ситуации высокой волатильности рубля подобную схему достаточно сложно «организовать». В целом, можно сказать, что на вторичном рынке сегодня идут в основном сделки по обмену – люди съезжаются, разъезжаются, улучшают жилищные условия. Хотя и здесь «первичка» постепенно отвоевывает позиции – почти все серьезные застройщики сегодня предлагают схемы trade-in, позволяющие улучшить жилищные условия не через обмен, а через покупку квартиры в новостройке.

Конечно полностью вторичные сделки не остановятся, но для этого рынка крайне важен фактор стабильности и предсказуемости. Поэтому в текущей краткосрочной ситуации экономической неопределенности можно, скорее всего, ожидать дальнейшего снижения количества сделок на вторичном рынке.

Другим важным фактором, который будет действовать в течение ближайших 3-5 лет, является существенное превышение предложения над спросом на первичном рынке. Это в течение 1-2 лет приведет к тому, что на рынок в значительном количестве выйдут построенные, но непроданные квартиры в домах- новостройках. А это прямой конкурент существующей вторичке, только обладающий большим числом вышеупомянутых преимуществ.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Здравствуйте, Александр. На вторичном рынке уже сейчас стоимость квартир просела на 10-20 % по сравнению с прошлым годом. Делать прогнозы на конец года очень сложно.

После прекращения программы государственного субсидирования ипотеки, часть спроса с первичного рынка уйдет на вторичку. Если раньше квартиру в новостройке можно было купить существенно дешевле, то сейчас можно купить на вторичке и обустраивать квартиру, уже проживая в ней.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Нормальная однушка в обычном не ветхом панельном доме с адекватной кухней (около 8 кв.м) в обычном спальном районе Москвы ближе к окраине города год назад стоила около 7,5 млн рублей, сейчас – примерно 6,2 млн. То есть за год цены снизились примерно на 15%. В текущем году ожидается аналогичное падение цен, поэтому к началу 2017 года квартира может подешеветь до 5,2 млн рублей. Вы можете сами рассчитать интересующие вас варианты, воспользовавшись онлайн-калькулятором стоимости квартир: он позволяет оценить, сколько стоила квартира в прошлом, для этого нужно забить нужно число в графу «Дата оценки».

9. Оксана:
Существуют ли у застройщиков в области обязательства по строительству инфраструктуры? С учетом того, что многие жилые комплексы строятся на окраине города и даже за пределами, как понять, что после окончания строительства, там будет школа для ребенка, магазины, какие-то базовые места для проведения досуга, а не чистое поле вокруг?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Добрый день, Оксана! Да, безусловно, такие обязательства у застройщиков есть, подробно они прописаны в постановлении Правительства Московской области «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» «№713/30 от  17.08.2015.

В частности, например, в данном документе прописано, что при строительстве жилых проектов застройщик обязан обеспечить каждый такой объект детскими садами из расчета 65 мест на 1 тыс. будущих жителей, школами из расчета 135 мест на 1 тыс. будущих жителей.

Чтобы понять, построит ли застройщик обещанную школу или магазин, в первую очередь нужно смотреть на исходно-разрешительную документацию, на то, обозначены ли эти объекты инфраструктуры на утвержденном проекте планировки территории, в рамках которой реализуется проект.

ФСК «Лидер» во всех своих проектах неукоснительно соблюдает каждое из данных требований. В наших микрорайонах и UP-кварталах мы в обязательном порядке строим детские сады, школы и современные медицинские центры.

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Оксана, здравствуйте! Во-первых, существуют нормативы, согласно которым жилой комплекс должен обладать определенным набором объектов инфраструктуры. По закону, без детских садов, школ и поликлиник объект просто не будет считаться жильем, и его, скорее всего, завернут на стадии утверждения проекта. Это сделано как раз для того, чтобы покупатель не оказался в «чистом поле». Объем и набор социальной инфраструктуры зависит от площади жилого комплекса, планируемого количества жителей в нем.

Другое дело, что бывают ситуации с недобросовестными застройщиками, которые всячески затягивают сроки строительства инфраструктурных объектов. Чтобы не оказаться в подобной, мягко говоря, затруднительной ситуации, нужно очень тщательно выбирать застройщика. Смотрите на его репутацию, изучайте уже готовые проекты, узнавайте, как там обстоит дело с инфраструктурой. Если все в порядке, то, как минимум, шансы на то, что и в новом проекте инфраструктура будет в наличии, значительно повышаются. Важно поинтересоваться сроками строительства инфраструктурных объектов, подтвержденных документами.

Что касается таких объектов, как магазины, салоны красоты, аптеки и прочее, то крупный застройщик, как правило, закладывает для них в проекте коммерческие помещения на первых этажах жилых зданий.

10. Сергей:
Возможен ли в обозримом будущем рост/паритет цен старого жилого фонда (а именно 9-этажной панели возле метро) по отношению к новостройкам с сопоставимыми или чуть худшими параметрами? При условии экономического роста страны, естественно. Или старое жилье с годами лишь будет терять свою привлекательность, по сравнению с новым? Другими словами - старое лучше продавать сейчас или когда-нибудь в будущем?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Как я уже говорил, «вторичке» сегодня достаточно сложно конкурировать с рынком новостроек, предлагающим широкий выбор современного и качественного жилья по сравнительно невысоким ценам и удобным, выгодным схемам реализации.

Вопрос о продаже советую Вам решать с пониманием того, куда Вы вырученные средства вложите. Оставаться в рублях сейчас я бы не советовал. Вкладывать в валюту – наверное, все же поздновато, и большой риск – никто не знает, как будет дальше развиваться ситуация с данной точки зрения. Если квартира рассматривается Вами как инвестиционный актив, то я бы, наверное, все же посоветовал Вам продать ее и вложиться в перспективную и надежную новостройку – на этом рынке доход может быть намного выше.

Мой совет – ставьте свою квартиру на продажу, период экспозиции сейчас большой. Глобально у 9-этажной панели перспектив по сравнению с современным жильем в этой же локации нет. И разрыв этот будет со временем только увеличиваться.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Старый жилой фонд будет чувствовать себя в любом случае хуже, чем новый. То есть разрыв в цене будет расти. Но здесь, конечно, стоит обращать внимание на многие факторы. Если у вас квартира в морально и физически устаревшей хрущевке или старой брежневке, лучше менять ее на более новое жилье. Если же квартира в качественном доме в хорошем районе, цена будет падать не так быстро.

11. Сергей:
Насколько цены в рублях на новостройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье могут еще просесть? Какой запас рентабельности еще остался у застройщиков? Лучше покупать сейчас или можно еще подождать? И насколько рискованно при этом "вляпаться" в долгострой?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Сергей, добрый день! Запас рентабельности у застройщиков небольшой, особенно с учетом растущей стоимости строительных материалов и дорогих кредитных ресурсов. Кроме того, при проектном финансировании объектов банком устанавливаются ограничения по минимальным ценам продаж. Существующий уровень цен, уже не сильно отличается от этих минимальных.

Наиболее вероятным сценарием на текущий год является сценарий незначительного снижения цен, в основном за счет выхода новых объектов (очередей) по более низким ценам. При это, хорошие качественные предложения по оптимальным ценам продолжают неплохо продаваться, что приводит к вымыванию качественного предложения.

Поэтому все зависит от Вашей ситуации. Если у Вас «не горит», и Ваши требования к жилье невысокие, а круг объектов очень широк, имеет смысл даже подождать. Если Вы хотите качественный продукт и круг объектов ограничен, то лучше покупать сейчас, выбрав застройщика, который дает хорошие скидки на нужный Вам вариант.

Вы не вляпаетесь в долгострой, если будете внимательно проверять застройщика. Ищите того, кто работает по ФЗ214, кто получил проектное финансирование и/или аккредитацию от крупных банков, у кого есть опыт строительства похожих объектов. Столичные девелоперы, работающие по ФЗ214, в соответствии с законом регулярно предоставляют отчетность по объектам в Москомстройинвест. Перечень таких застройщиков опубликован на сайте ведомства.

http://invest.mos.ru/dolevoe/member/warranty/

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сергей, мое мнение об этом есть в ответе на 7-й вопрос.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Сергей, здравствуйте. Несмотря на сокращение объемов платежеспособного спроса и при этом на продолжающийся выход новых проектов как в Москве, так и на территории Московской области, снижения уровня стоимости 1 кв.м. мы не прогнозируем.

Весь прошлый год мы с вами наблюдали значительный рост цен, который на отдельные категории товаров доходил до 30-50%. Не обошел он и строительный сектор – выросли цены на строительные материалы, начиная с бетона и арматуры, отделочные материалы, комплектующие. Но, даже работая в таких условиях повсеместного удорожания строительных материалов, повышения цен на своих объектах застройщики проводили крайне редко, понимая, что в сложившихся условиях плановый рост цен может сделать жилье недоступным. В большинстве своем повышения стоимости 1 кв. м в 2015 году были связаны с ростом строительной готовности объектов. Таким образом, учитывая все перечисленные факторы, снижения цен на рынке новостроек ожидать не стоит, цены на жилье сейчас и без понижений крайне близки к себестоимости.

Что касается рекомендаций покупать сейчас, или ждать более удобного момента, то здесь все зависит от вашего финансового положения и ситуации с доходами на перспективу. Но если вы планируете приобрести жилье по программе государственного субсидирования ипотеки, то откладывать покупку не стоит, так как действие программы завершается в феврале, а новые меры, способные поддержать первичный рынок жилья, пока не озвучены. При условии сохранения текущего значения ключевой ставки ЦБ, программы ведущих банков по ипотеке зафиксируются на уровне 13,5-14,5% годовых, вместо текущей ставки 11,5-12%. Такое увеличение ставки повысит ежемесячный платеж в массовом сегменте жилья примерно на 4-5 тысяч рублей в месяц.

12. Редакция IRN.RU:
Уважаемые эксперты! Есть несколько вопросов:

1) Как может повлиять на рынок новостроек возможный отказ от субсидирования ипотеки?

2) Что может способствовать наиболее безболезненному для девелоперов и рынка в целом снижению цен на жилье?

3) Цены на недвижимость снижаются, но становится ли жилье более доступным, ведь доходы населения тоже падают?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

В итоговой стоимости квартир значительные расходы застройщик несет при «вхождении» в проект, а точнее при приобретении площадки под застройку, а так же при его подключении к коммунальным сетям и при строительстве социальных объектов инфраструктуры. При этом детские сады и школы далеко не всегда переходят на баланс города, и застройщик не получает компенсацию за их строительство. Наоборот, в ряде случаев он вынужден не только нести затраты по возведению, но заниматься эксплуатацией детских садов и школ. В случае хотя бы частичного возмещения местными властями затрат застройщику или предоставления льготных условий по той или иной статье расходов это могло бы содействовать снижению конечной стоимости жилья для покупателя.

На доступность жилья в сложившейся экономической ситуации в первую очередь пока «работает» программа государственного субсидирования ипотеки, которую застройщики дополняют собственными условиями субсидирования и акционными предложениями.

В сегменте жилья массового спроса скидки на новостройки в январе 2016 года доходят до 15-20%, плюс к этому застройщики активно субсидируют ипотечные ставки, вводят гибкие условия по рассрочкам.

На объектах ФСК «Лидер», например, уровень ипотечных ставок начинается от 8%, а рассрочку мы даем вплоть до окончания строительства того или иного проекта и его отдельных корпусов.

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

За последние пару лет произошло очень сильное расслоение населения с точки зрения потенциала приобретения жилья. Покупательская способность россиян, имеющих рублевые доходы и не имеющих валютных сбережений, снизилась. К тому же потенциал этой группы был во многом исчерпан во время ажиотажного спроса конца 2014-начала 2015 года. Сегодня, он в основном подпитывается возможностями субсидированной ипотеки.

С другой стороны, как я уже отмечал, на рынке присутствует достаточно широкая прослойка покупателей с валютными активами на руках, чья покупательская способность, за счет роста курса доллара, напротив, резко выросла. Эти клиенты вполне способны обеспечить определенный уровень спроса на недвижимость, который проявится, когда станет более-менее понятным поведение основных макрорегуляторов – цен на энергоносители, стоимость валюты и т.д. Другими словами, когда в экономике наступит относительная стабильность, позволяющая прогнозировать ситуацию хотя бы на полгода вперед.

Одной из основных задач застройщиков и государства в краткосрочной перспективе является выработка мер, которые в условиях падения доходов основной части населения позволили бы сохранить спрос на жилье.

Что может способствовать снижению цен на жилье? Например, уменьшение стоимости стройматериалов. Или снижение кредитных ставок для девелоперов. Также было бы здорово, если бы государство взяло на себя строительство социалки, инженерной инфраструктуры, уменьшило бы всевозможные выплаты за землю и т.д. Необходимо не отменять субсидирование ипотеки, а наоборот, его расширить, включив туда «вторичку», которую продают для покупки «первички», апартаменты, нежилые помещения в жилых домах и т.д..

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

1) Будущее программы субсидирования ставок находится в подвешенном состоянии. Минфин заявил, что программу не планируется продлевать, но Минстрой затем сообщил, что все же надеется на продление. На фоне неопределенности до формального окончания программы возможно оживление на первичном рынке – люди постараются успеть воспользоваться льготным кредитом. Однако после этого начнется стагнация, причем даже вне зависимости от принятого властями решения. Даже если программу продлят, существенная часть спроса реализуется раньше – до продления – из-за опасений покупателей по поводу решения этого вопроса. А новому спросу браться особо неоткуда. Подробнее об этом – в статье «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление».

2) У государства есть много инструментов, которые позволят снизить себестоимость строительства – например, создание специальных программам кредитования застройщиков, снижение цен на землю, уменьшение бюрократических барьеров и т.п.

3) Жилье не просто дешевеет, но действительно становится ближе к реальным возможностям покупателей даже на фоне снижения реальных доходов. В период активного роста экономики до 2008 года на рынке присутствовало много инвесторов, их активность раздувала пузырь, который немного «сдулся», но полностью не лопнул. Сейчас спрос сильно снизился, когда цена достигнет некого равновесного значения ($1000 – 2000 за кв.м) предложение начнет соответствовать спросу и реальным доходам населения.

13. Никита, инвестор:
Сейчас лучше инвестировать в недвижимость или подождать, когда еще снижаются цены на новостройки?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Хороший объект для инвестиций на дороге не валяется. Их надо постоянно мониторить и дождавшись выгодных условий от застройщика – покупать. Присмотритесь к объектам, которые можно не только перепродать, но и выгодно сдавать в аренду. Это минимизирует Ваши риски зависимости от рынка. Падение спроса можно будет переждать в аренде, а при его восстановлении – выгодно продать. Получите двойной эффект – и от роста цены и от арендного дохода. Например, наш объект «Лайнер» дает 10-12% годовых от сдачи в аренду и с учетом низкой цены входа (150-160 тыс.руб. за кв.м.) и идеальной локации имеет существенный потенциал роста цены. Обвального падения цен на рынке не ожидается, а текущее изменение условий (акции, новые объемы  и т.п.)  Вы как инвестор и должны отслеживать.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Никита, здравствуйте. Как я уже говорил ранее в ответе на вопрос Сергея, серьезного падения цен на первичном рынке мы не прогнозируем. В связи с этим решение об инвестициях можно принимать уже сейчас, конечно, с учетом располагаемого бюджета и вашей конкретной ситуации.

Другое дело, что в настоящий момент важно не ошибиться в объекте инвестирования, так как рост цен, а значит и прибыль, инвестору могут далеко не все проекты. Выбирать новостройку с целью инвестирования сегодня нужно опираясь сразу на несколько составляющих, которые смогут обеспечить проекту максимальную ликвидность в будущем: местоположение, качественные характеристики, количество действительно уникальных и полезных для жителей конкурентных преимуществ, репутация и опыт строительной компании.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

На мой взгляд, недвижимость сейчас в принципе не очень удачный инструмент для инвестиций, поскольку цены не только не отыгрывают инфляцию, но и в принципе снижаются. Даже цены на новостройки за исключением отдельных наиболее качественных проектов повышаются совсем не на много по мере роста строительной готовности: на 10% – максимум 20% (за весь срок строительства, а не в год).

14. Евгений:
Если рубль уйдет за 100 - какое будет поведение продавцов на вторичке? и какие изменения цен?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если кратко, то недвижимость при курсе 100 рублей за доллар будет стоить порядка $1000 за кв.м. Подробнее я объяснил, почему так, в ответе на 6-й вопрос.

15. Татьяна:
Добрый вечер! Я хочу продать единственную двухкомнатную квартиру и купить единственную однокомнатную. Как будет исчисляться налог на продажу недвижимости?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Для объектов недвижимости приобретенных с 01 января 2016 года, доходы физ. лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от уплаты НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более 5 (Пяти) лет.

Не платить НДФЛ после 3-х лет владения можно будет в ограниченном числе случаев (если право собственности возникло на основании договора ренты, дарения между близкими родственниками или приватизации).

Также следует учесть возможность налогового вычета, с 01 января 2016 г. изменяются условия получения налогового вычета при продаже недвижимости – в частности, налоговый вычет представляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи жилых домов (квартир, комнат, ЗУ, домов,) находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости, не превышающем в целом – 1 000 000 (Один миллион) рублей, без подтверждения либо вычет в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемой квартиры.

16. Петр:
Уважаемые коллеги, у меня 2 вопроса в связи с желанием поменять старую квартиру в Москве на новостройку:

1) Какая вероятность, что падение цен на московском рынке достигнет дна в этом году? Может ли цифра 2000 у.е. быть ориентиром дна, или после этого опять постучат снизу?

2) Вопрос к Алексею. Писали, что Интеко планировал масштабный проект в Раменках. Если это так, то когда планируется начало продаж, какой сегмент и планируемая цена метра в начале продаж? Сможет ли Интеко предложить более интересный проект и условия, чем Дон Строй в том же привлекательном месте?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Петр, добрый день! Если Вы говорите про проект на пересечении Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги, то это перспективный проект, выводить его в продажу в ближайший год ГК «ИНТЕКО» не планирует. Однако, можно с уверенностью сказать, что этот проект будет интересен и выгоден потребителю, как и все другие реализованные проекты группы.

 

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Петр, здравствуйте!

Говорить о «дне» в условиях сегодняшнего рынка не совсем корректно, поскольку обычно под этим подразумевается точка, после которой начинает отскок вверх и новый рост. Но сейчас рынок не стремится сбросить, чтобы вновь пойти в рост, он ищет новую точку равновесия, справедливую цену для новых экономических условий, в которых мы, скорее всего, будем жить еще долго. Эта равновесная цена, на мой взгляд, должна примерно соответствовать тому рынку, который существовал до середины 2000-х – до ажиотажного и раздутого роста цен на жилье, который пришел вместе с дорогой нефтью и притоком иностранных денег в российскую экономику. А в те времена квадратный метр стоил $1000-2000 за кв.м. Если ситуация в мировой и российской экономике стабилизируется, то средние цены на московскую недвижимость установятся у отметки $2000 за метр, если падение цен на нефть и спад в российской экономике продолжатся, то цены снизятся до $1000.

17. Сергей Вавилов:
Допускаете ли Вы провал вашего индекса ИРН в долларах США в 2017-2018 годах до уровня 1000$ за кв.метр ??? Или все-таки есть черта ( 1500$, 2000$) , ниже которой кв.метр в Москве не просядет никогда ???

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сергей, я допускаю, что метр может подешеветь до $1000. Это произойдет в том случае, если цены на нефть на протяжении длительного времени будут держаться ниже $30 за баррель. Подробнее об этом я уже отвечал в вопросах 6, 12 и 16. Кроме того, как раз сегодня на IRN.RU вышла статья, в которой описываются сценарии развития ситуации с ценами на недвижимость в зависимости от дальнейших изменений цен на нефть.

18. Анна, частное лицо:
Что происходило на рынке недвижимости в январе 2016 года (Москва, ближайшее Подмосковье), вторичка и новостройки? Цены падают или растут? Какой Ваш прогноз цен на вторичку в 2016 году (падение, стагнация, рост...)?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Цены на новостройки в январе текущего года остаются в целом на уровне декабря прошлого года. В целом, застройщики продолжают предлагать выгодные новогодние условия приобретения квартир: различные схемы рассрочек, а также скидки. Некоторые застройщики заявляют о скором повышении цен. Сохраняется большой запас предложения на рынке, причем во всех его сегментах. В январе также вышло несколько новых проектов.

Что касается рынка вторичной недвижимости, в среднем наблюдается некоторое снижение цены относительно декабря, порядка 2%, и снижение объема предложения, что, в первую очередь связано с тем, что многие квартиры были сняты с продажи в ходе очередного роста курса валют.

Что касается прогноза изменения цен на вторичную недвижимость, то значительное снижение цен затронет квартиры в домах, расположенных в так называемом устаревшем жилом фонде и в удаленных от центра районах. Учитывая, что таких предложений на рынке много, снижение цены может быть здесь существенным. Если говорить о квартирах в относительно новых домах, то, скорее всего, цены на них останутся прежними или снизятся незначительно.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Анна, январь - традиционно спокойный месяц на рынке вторичной недвижимости. В конце 2015 года количество сделок немного увеличилось, по сравнению с предыдущими месяцами. Этому способствовали и изменения в налоговом законодательстве, вступающем в силу в 2016 году, и окончание срока действий депозитов с высокими ставками, открытыми в конце 2014 года, и корректировка стоимости на вторичные объекты. После длительной экспозиции и увеличения количества предложений на рынке те собственники, которые нуждаются в реализации недвижимости, стали снижать стоимость и приводить ее в соответствие с рынком. До сих пор предложение превышает существующий спрос.

Покупатели себя ведут достаточно расслабленно. Они уверены в себе и в том, что рассматриваемый вариант «дождется их». Как правило, все торгуются, понимая ситуацию на рынке, но и проявляют активность к тем предложениям, которые действительно реализуются по реальной рыночной стоимости (стоимости ниже представленных аналогичных объектов в рекламе), боясь упустить отличное предложение по лучшей цене.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Анна, добрый день! Средний индекс цен на вторичную недвижимость пока не посчитан, но в целом можно сказать, что рублевые цены почти не изменились относительно конца декабря – тогда средняя цена составляла около 177 тыс.руб. за кв.м, в конце января она составляет около 180 тыс. руб. за кв.м. Точные цифры по нашему индексу за месяц будут опубликованы в обзоре в понедельник, 1 февраля.

На рынке столичных новостроек цены также почти не изменились за месяц – по данным за декабрь они составляли 196 тыс.руб., а в январе – 199,6 тыс. руб. за кв.м. Небольшое повышение средних показателей произошло не за счет роста цен в существующих проектах, а из-за изменения структуры предложения – в эконом-классе заметный объем квартир был снят с продаж или ушел с рынка, тогда как в комфорт- и бизнес-классах предложение, напротив, увеличилось.

Снижение цен на вторичном рынке в нынешнем году продолжится – в рублях московские квартиры могут потерять порядка 10-15%.

19. Юля:
Добрый день! Есть квартира на вторичке, которую гипотетически хотелось бы «заменить» на новостройку, пока она не совсем устарела. Как лучше поступить – сделать это сейчас, пока еще не совсем упали цены на вторичке? Или можно не торопиться и подождать появления более дешевых предложений в новостройках? То есть, условно говоря, что будет происходить быстрее – снижение цен на вторичку или появление новых бюджетных проектов на первичном рынке? Чтобы представлять бюджет, это вторичная квартира на окраине Москвы, стоит около 6 млн рублей по нижней границе рынка (среди аналогичных предложений). Новостройку хочется тоже обязательно в Москве, причем желательно в более приятном районе поближе к центру.

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Общий тренд по вторичке – цены и ликвидность этого типа жилья (если это не уникальный объект) будут падать. Скоро появится в массовом количестве новый тип жилья – вторичка от застройщиков в построенных домах-новостройках (не проданных на этапе строительства), который будет со всех точек зрения привлекательнее устаревшей вторички.

Поэтому мой совет, начинайте решать свою задачу прямо сейчас. Обратите внимание на схемы trade-in, которые предлагают многие застройщики. За эти деньги сейчас можно рассчитывать на неплохие варианты, в т.ч. в центре города. Например, наш объект «Лайнер» имеет цены от 4.5 млн.руб.

20. Сергей Бурмистров:
Какие застройщики, на ваш взгляд, «повалятся» первыми? И можно ли в принципе сейчас покупать новостройки на котловане?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Сергей, добрый день. Если вы имеете в виду устойчивость положения застройщиков в нашей новой экономической реальности, то сегодня, безусловно, в наиболее сложном положении находятся мелкие и средние строительные компании с одним-двумя проектами, и компании, имеющие высокую кредитную нагрузку в банках. На фоне снижения уровня спроса такие застройщики четко привязаны к графику банковских платежей, и вынуждены соблюдать его вне зависимости от количества сделок в месяц.

По поводу покупки новостройки на этапе котлована могу сказать следующее – начальный этап строительства по-прежнему дает возможность приобрести квартиру по наиболее выгодной стоимости, без каких-либо переплат за повышение строительной готовности. Главный совет при такой покупке – нужно тщательно выбирать новостройку не только по ее качественным характеристикам и местоположению, но и по компании-застройщику. Важными критериями выбора строительной компании являются:

- ее профессиональный опыт,

- то, как долго компания присутствует на рынке и есть ли за ее плечами опыт успешного прохождения сложных периодов в экономике в прошлом,

- количество уже построенных объектов и их качественные характеристики,

- текущее финансовое положение,

- строит компания на собственные или на заемные средства,

- применяет ли компания в своей работе практику проектного финансирования.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Даже в стабильные времена я всегда говорил, что покупка на котловане – это всегда риск. Сейчас он еще больше усилился. Даже надежные застройщики, которые ранее все сдавали в срок, в нынешней мало-предсказуемой ситуации могут оказаться под ударом. Но главная группа риска – это все же маленькие локальные застройщики, особенно те, что строят жилье в не самых востребованных местах – далеко от МКАД, с плохой транспортной доступностью.

21. Александр:
Предложение квартир в новостройках с ремонтом значительно увеличилось за последнее время. Насколько по вашему это влияет на скорость продажи, интересно ли это сегодняшнему покупателю? И есть ли перспективы увидеть на нашем рынке (по аналогии с западным) "квартиры под ключ", т.е. с ремонтом и мебелью?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Спрос на квартиры с отделкой в период 2012-2013 гг. возрос более чем в два раза, сегодня это действительно востребованный у покупателя продукт, который в сложившихся условиях экономит покупателю не только время от момента получения ключей до новоселья, но, что не менее важно, позволяет существенно сэкономить. Ремонт от застройщика даже по самым усредненным подсчетам стоит в 1,5-2 раза дешевле, чем ремонт аналогичного уровня, выполненный самостоятельно.

Доля числа проектов с опцией «отделка от застройщика» непрерывно растет, при этом все чаще появляются комплексы, где отделка выполняется во всех объемах квартир и продажи в них идут наравне с проектами, предлагающими свободную планировку.

Примеры меблированных квартир на рынке уже есть, такую опцию предлагают отдельные проекты как на территории «Новой» Москвы, так и в области.

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Надо сказать, что жилье с отделкой, а тем более «под ключ» пока довольно редко встречается на рынке недвижимости, хотя спрос на него есть и, я бы сказал, достаточно высокий.

Так или иначе, проекты такие встречаются. В частности, целая секция в Западном корпусе комплекса «Лайнер», который в этом году будет введен в эксплуатацию на Ходынском поле, отведена под апартаменты с полной отделкой. В таком варианте можно приобрести однокомнатные апартаменты площадью 31,6 м2 и двухкомнатные площадью 45,8 м2. Помимо проведения общих ремонтных работ отделка подразумевает чистовой ремонт гостиной, спальни, санузла и лоджии, а также комплектацию кухни и санузла качественной техникой и мебелью.

К основным преимуществам такой недвижимости можно отнести оптимизацию расходов покупателя на ремонт и меблировку (происходит за счет доступных застройщику больших объемов работ и оптовых закупок стройматериалов), а также возможность въехать в полностью готовое для жизни помещение сразу после получения ключей. Кроме того, такое решение позволяет включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита. Еще одно преимущество апартаментов с отделкой в «Лайнере» – все они локализованы в одном крыле корпуса, чтобы непосредственно после ввода комплекса в эксплуатацию там можно было комфортно жить (или сдавать в аренду), невзирая на ремонтные работы в остальных помещениях.

Я думаю, этот формат будет с годами набирать все большую популярность на российском рынке жилья по мере привыкания к нему покупателя. Для участников девелоперского рынка это тоже достаточно перспективное направление, поскольку оно позволяет перетянуть часть спроса со вторичного рынка.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Спрос на квартиры с отделкой – это уже устоявшийся тренд. Основной покупатель на рынке – либо ипотечник, для которого эта квартира первая, либо «альтернативщик», то есть человек, покупающий новую квартиру взамен проданного старого жилья. Поэтому на время ожидания въезда таким покупателям приходится снимать жилье и ему важно как можно быстрее въехать в максимально готовую для проживания квартиру. К тому же отделка от застройщика обычно дешевле, чем самостоятельный ремонт (конкретные примеры мы рассматривали в статье «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).

Что касается меблированных квартир, спрос на них будет зависеть от цены. Если в случае с обычной отделкой выгода во времени и деньгах очевидна, то здесь величина суммы, которую ему нужно «выложить» единовременно, для него будет более принципиально, чем полная обстановка. В конце концов, обставлять квартиру можно постепенно, не тратя деньги на меблировку сразу. При этом могут пользоваться спросом квартиры с минимально необходимой для жизни меблировкой – например, кухня, сантехника.

22. Мысли вслух:
Здравствуйте! Сейчас все покупают самые маленькие и дешевые квартиры – как первое жилье, при разъездах и т.п. Когда эти покупатели «подрастут», накопят денег и заведут семью, им понадобится улучшать жилищные условия. Можно ли прогнозировать, что из-за этого спрос в будущем сместится в сторону квартир большей площади и комнатности?

Болдин Алексей, «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»)

Думаю, что спрос на маленькие квартиры будет всегда, ведь подрастут дети, которым тоже надо будет покупать первое жилье. Самое важное иметь в своем проекте оптимальный набор квартир, который бы удовлетворил и тех, и других, причем в пропорциях, соответствующих текущему спросу. В условиях увеличения рождаемости мы (как и Вы) прогнозируем увеличение спроса на небольшие функциональные двухкомнатные квартиры, которые являются первым жильем уже для полноценной семьи с детьми.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Добрый день. Да, рано или поздно потребность в более просторной квартире возникает, но одновременно с этим на смену данному поколению покупателей приходит новое, более молодое, которое к этому времени только планирует приобрести свое первое отдельное жилье, и его поиски сосредоточенны как раз на квартирах минимальных площадей с минимальным бюджетом. Рынок всегда должен давать выбор. Другое дело, что сегодня мы наблюдаем резкий рост доли квартир-студий и однокомнатных квартир в рамках одного проекта. Как ответ на ситуацию в экономике это вполне понятная тенденция. Но на перспективу это не совсем комфортная для рынка недвижимости ситуация – Вы абсолютно правильно отметили, что для постоянной жизни покупатели, пусть рано или поздно, но выбирают многокомнатные квартиры.

23. Александр:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Хочу к концу 2016 года купить для ИЖС земельный участок 3-5 км от МКАД Какие прогнозы на стоимость участков? Ждать ли снижения? Какое направление считаете перспективным? На что обратить внимание, где соотношение цена/качество наиболее приемлемое? Можно ли уложиться в покупку участка +постройка небольшого дома в стоимость средней двушки в новостройке?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Земля и загородная недвижимость – намного менее ликвидный товар, чем городские квартиры. Поэтому такая покупка имеет смысл, если вы мечтаете жить в собственном загородном доме, но нужно учитывать, что в случае необходимости быстро продать такое жилье можно будет только по очень привлекательной цене, которая может оказаться ниже ваших вложений. Что касается цены, то в целом тренд на снижение присутствует и на загородном рынке. Но трудно говорить про весь пятикилометровый пояс Подмосковья – много зависит от конкретного направления, поселка, характеристик участка, коммуникаций, близости инфраструктуры, наличия общественного транспорта и т.п. По цене уложиться можно, правда, если сравнивать дом за МКАД с двушкой в Москве. Кстати, у нас был целый цикл статей, посвященный историям конкретных людей, которые строили для себя индивидуальные дома с расчетами по затратам. Посмотрите, вам может быть полезно:

«Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый»

«Загородный дом своими силами: стоит ли рисковать с заниженной ценой»

«Загородный дом своими силами: без помощи друзей не обойтись»

«Загородный дом своими силами: сам себе проектировщик и бригадир»

«Загородный дом своими силами: расчетные затраты умножаем на два»

«Дом своими силами: коттедж в европейской столице дешевле дома в Подмосковье»

24. Владимир:
В настоящее время застройщики массово осваивают бывшие промзоны. Объем ввода предполагается очень большой, сроки сдачи у большинства таких проектов - конец 2017 года и позже. Хотелось бы узнать ваше мнение, разумно ли покупать квартиры в подобных проектах (и вообще в новостройках в пределах МКАД) сейчас, или имеет смысл подождать завершающих стадий строительства? Ранее застройщики повышали цены по мере строительства постоянно, теперь же, выгода от покупки на ранней стадии не так очевидна (особенно при покупке в ипотеку). Тем более, что риски сейчас высокие.

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Владимир, добрый день. Да, программа по реорганизации столичных промзон постепенно вступает в самую активную стадию. В Москве сейчас началось освоение таких крупнейших площадок как территории заводов «ЗИЛ» и «Серп и Молот», запущен процесс застройки промзоны Грайвороново, новый жилой комплекс появится в Нагатинском Затоне, идет строительство на землях Тушинского аэрополя. До старта программы по реорганизации промзон предложение новостроек в сегменте массового спроса в Москве было крайне ограниченным, с запуском программы у покупателя появился выбор.

Конечно, чем крупнее площадка, тем длительнее сроки ее освоения, но в любом случае все крупные проекты осваиваются очередями, а в разбивке на этапы сроки сдачи корпусов составляют в среднем 2-2,5 года. Это с одной стороны. С другой же – у действительно масштабных проектов, всегда выше риски если не недостроя, то изменения первоначальной концепции непосредственно в процессе реализации, переформатирования планов с учетом происходящих внешних событий.

Повышение стоимости жилья по мере роста строительной готовности никуда не ушло. В 2015 году оно было менее явным в силу того, что застройщики, идя навстречу покупателям, оказавшимся в условиях повсеместного роста цен, старались не проводить плановых повышений.

25. Татьяна:
Пожалуйста посоветуйте, я продаю квартиру, во что лучше вложиться, две новостройки в Новой Москве по 27 м2 или одну студию и земельный участок. Выгодно ли сейчас покупать земельные участки в Новой Москве, вырастут ли цены на них. Спасибо

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Татьяна, добрый день. Если вы хотите вложить деньги с целью дальнейшей перепродажи вновь приобретенных квартир, советуювам остановиться на первом варианте. В землю имеет смысл вкладываться лишь в том случае, если на участке вы планируете строить дом или дачу для себя. Земельный рынок сейчас переживает гораздо более глубокую стагнацию, чем сегмент городских новостроек, и найти ликвидный участок сложно.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Татьяна, как я уже говорил, отвечая на 23-й вопрос, загородные дома и участки менее ликвидный продукт, чем городские квартиры. Поэтому вариант с двумя квартирами лучше, чем квартира+участок. Но в любом случае целесообразность инвестиций в недвижимость в целом сейчас под большим вопросом. Строящееся жилье – это всегда риск, при этом на фоне общего снижения среднерыночных цен подорожание квартиры по мере роста строительной готовности уже не столь сильное, как было раньше.

26. Евгений:
Что в 2016 году будет являться решающим фактором для покупки квартиры?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Для покупателя главными аргументами при выборе той или иной новостройки будут оставаться стоимость жилья и имя застройщика. Но какую бы по качеству и цене новостройку вы не выбрали, без надежного застройщика, который смог грамотно выстроить свою работу в новых рыночных условиях, риски столкнуться с заморозкой проекта или затягиванием сроков строительства очень велики.

27. Евгений:
Что будет лучше продаваться в 2016 году, какие сегменты, Москва или область?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Наибольшую устойчивость в 2016 году продолжат демонстрировать новостройки комфорт-класса Москвы и области. Проекты комфорт-класса демонстрируют сегодня очень хорошие показатели качества, которое по ряду проектов максимально приближено к уровню более статусного и дорогого бизнес-класса. В ряде проектов переход в эту нишу ограничивает лишь местоположение. При этом проекты комфорт-класса предлагают покупателю гораздо более доступные цены, а до конца марта здесь можно взять ипотеку по программе государственного субсидирования.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Евгений, в прошлом году произошло заметное перетекание спроса из области в Москву, особенно это касается рынка новостроек. Дело в том, что на вышли существенные объемы предложения в эконом- и комфорт-классе, которые ранее были дефицитными на первичном рынке – в предыдущие годы все предпочитали строить дорогой бизнес-класс. Поэтому здесь с одной стороны сыграл отложенный спрос на современное, но при этом относительно бюджетное жилье. К тому же вышло немало проектов с доступными ценами чуть выше 100 тыс. руб. за кв.м. Ранее за эти деньги можно было купить квартиру разве что за МКАД, поэтому многие подмосковные покупатели переориентировались на столичные новостройки. Пока эта тенденция сохранится: Москва будет продаваться относительно неплохо, а в области более или менее устойчивым спросом будут пользоваться только лучшие по соотношению цена/качество объекты.

28. Евгений:
1. Как отреагирует рынок, после окончания действия субсидированной ставки по ипотеке?

2. Когда ожидать роста рынка?

Алтухов Григорий, ФСК «Лидер»

Больше половины сделок в 2015 году проходили по ипотеке. При этом 95% из этого числа выдавались по программе Государственного субсидирования. При этом мы со своей стороны дополнительно субсидировали и без того низкие ставки банков до 8% на весь срок кредита. Эти программы действуют и до сих пор в отдельных проектах компании.

Отмена господдержки ипотеки, конечно, приведет к увеличению ставок. Возможно, государство предложит иные способы стимулирования спроса. Но в целом, ситуация непростая, поэтому сейчас мы всем рекомендуем успеть воспользоваться программой господдержки, а при выборе застройщика обращать внимание на его финансовое состояние и строительный опыт.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Про окончание действия субсидированной ставки читайте в ответе на 12-й вопрос. Что касается роста рынка, то пока его ожидать не приходится. Хотя все зависит от того, в чем этот рост мерить. Если в цене, то в ближайшие годы подорожания не предвидится. Если же в спросе и сделках, рост может произойти после установления равновесной цены, которая приведет спрос в соответствие с большим объемом предложения – этого рынок может достичь в перспективе нескольких лет, все будет зависеть от гибкости продавцов на вторичном рынке и готовности властей пойти навстречу девелоперам с точки зрения снижения себестоимости строительства, а значит и возможности снизить конечную цену для покупателей.

29. Сергей:
Спасибо за Ваш портал! Продаю квартиру в новостройке( ДДУ 2014 год, собственность 2016 год). Кадастровой стоимости квартира на момент продажи не имеет(Новая Москва). Как будет исчислять налог при продаже?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сергей, спасибо за приятные слова об IRN.RU! К сожалению, не могу давать советов по юридическим и налоговым тонкостям. Лучше обратитесь за консультацией к юристу или профессиональному финансовому консультанту.

30. Сергей:
Много говорят о том, что банки отбирают квартиры у валютных ипотечников через суд. Скажите, пожалуйста, а как потом продаются эти квартиры? Есть какие-то специальные аукционы? Спасибо.

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Единого способа продажи залоговых квартир не существует. Банки могут продавать их самостоятельно – то есть абсолютно так же, как это делал бы любой человек, разместив объявление. Нередко банки действуют и через риелторов, которые, в свою очередь, порой выставляют эти квартиры не на открытом рынке, а предлагают vip-клиентам из числа инвесторов. Это происходит, если банк готов продавать с существенным дисконтом. Также банки проводят самостоятельные аукционы – например, недавно такой аукцион объявил ВТБ-24. Кроме того, реализация имущества должников может происходить через судебных приставов, которые также проводят аукционы. Информацию об этом можно узнать на сайте ФССП.

31. Татьяна:
Добрый день!

Я собираюсь продать 1комн. квартиру в Раменках ЖК "Мичуринский", квартира без отделки, собственность более 3-х лет. Есть покупатель, цена средняя по рынку. Стоит ли ее сейчас продавать, чтобы купить 2-3 инвестиционные новостройки, или еще можно подождать?

Репченко Олег, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если вы размышляете об этом из соображений зафиксировать прибыль и перевложить деньги, то продавать стоит – недвижимость в ближайшие годы будет лишь дешеветь. Однако очень не уверен, что стоит сразу же на эти деньги покупать новые инвестиционные новостройки. Во-первых, покупка на стадии строительства сейчас рискованна, во-вторых, как я уже сказал, на рынке господствует тренд на снижение цен. Вполне вероятно, что если вы год подержите деньги на депозите, то в будущем году сможете приобрести уже 4 квартиры. Но в любом случае, смотрите, как вам самим будет спокойнее за сохранность ваших средств.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 47 / 52 / 24121
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Повышение цен 30 сентября! Скидка 15% на жилье у Кремля! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. ВДНХ Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! Capital Group Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 сентября. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от 56 000 руб./кв.мОблинвестстрой ЖК "Ривер Парк" Квартиры у воды. Комфорт класс рядом с м. Коломенская. Готовые дома. Рассрочка 0%. Скидка 20% на м/место. ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» ЖК "Sky Skolkovo" Апартаменты пл. от 33 метров. Монолит. студии,2-3-комнатные апартаменты Подробности по телефону! ЖК "Загородный квартал" Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщика Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Готовые и строящиеся дома. 5 мин пешком до ж/д ст., лес, детсад, школа. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Спеццены! от 1,9 млн руб.ГК «Домстрой» Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 3,1 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6,9 млн руб.Fenix Group Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 40-92 метров. Монолит. от застройщикаGalaxy Group Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 28-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" ЖК "Жилой квартал в Солнцево" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 37-76 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Тропарево. КП УГС Квартиры в г. Химки Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в ЖК "Ромашково" 3 км от МКАД. Квартиры пл. 40-124 кв.м. Одинцовский район. Монолит. Торопитесь! от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость м. Улица 1905 года 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Улица 1905 года. Площадь от 42 до 85 метров Монолит. Торопитесь! Coalco, MR Group ЖК "Митино Дальнее" 18 км от МКАД. Квартиры пл. 25-58 кв.м. Солнечногорский район. Кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 1,8 млн руб!Комстрин «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» м. Водный стадион В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв.м. 5 мин. пешком от м.Водный стадион. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "На Базовской" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 83 кв.м. П-46М. Звоните! КП УГС ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! 2,2 млн рублей Квартиры у м. Молодежная Новые 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. рядом с метро Молодежная. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Кварталы 21/19" Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Новостройки от А101 Квартира в Москве от 1,99 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 15 528,14 руб./месяц. Суперцены до 25 сентября! от 71 500 руб./кв.мА101 Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Выгода до 2,1 млн в ЖК «Маяковский» Только 30 квартир с максимальной скидкой! Бизнес-класс, 600 м от метро «Водный стадион» от застройщикаTEKTA GROUP Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Ипотека, рассрочка. Выдача ключей. Выгода до 830 000 руб. Квартиры в наличии! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Ирландский квартал! Застройщик Калужское ш. Новая Москва. 30 мин. до МКАД. Вся инфр-ра. Природный курорт. От 19 500 в мес. Рассрочка. от 2 100 000 руб. Миэль Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от6,9 млн руб от 76000 руб./кв.мЦНН ЖК SREDA от 3,7 млн руб. 10 квартир со скидкой 10% только в сентябре. Рядом метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. м. Площадь Ильича МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» Выгодное предложение в ЖК Домашний! Видовые квартиры комфорткласса в 10 мин. от м.Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Ипотека 9%. Звоните! от 95 000 руб./кв.м ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Успей до повышения цен. Комфортные планировки от 37 кв.м. На территории объекты спортивного назначения. ЮАО ЖК Купавна 2018. Старт продаж! Квартиры от 1,5 млн руб в Старой Купавне. Рассрочка 0%. Огороженная территория. Пруд и пляж рядом. Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест»