Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
02 июня 2015 года
Фотобанк Лори

В новостройках Москвы появились квартиры дешевле 5 млн рублей

Когда низких цен не стоит бояться

Долгое время покупателей «учили», что низкий уровень и, тем более, снижение цен на квартиры в новостройках – тревожный сигнал. Однако многие законы, работающие на растущем рынке, меняются в условиях экономической нестабильности и обострения конкурентной борьбы. В последнее время появляется все больше акций и доступных предложений. Редакция www.irn.ru разбиралась, в каких случаях низкая цена является нормальным и здоровым явлением, а в каких – знаком, что у проекта есть скрытые проблемы.


Вторая очередь дешевле первой
Одним из последних сюрпризов оказался старт продаж во второй очереди ЖК «Ривер Парк» с ценами ниже, чем на старте первой очереди: 4,9 млн рублей против 6,18 млн в самом начале продаж в жилом комплексе. По мнению руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, в данном случае снижение бюджета покупки не должно настораживать: «В первой очереди квартиры начали продавать в тот момент, когда строительство было в активной стадии, тогда как сейчас новые корпуса находятся на нулевом цикле. К тому же во второй очереди предполагаются монолитные дома, которые строятся дольше, чем панельные корпуса первой очереди».

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова объясняет снижение стоимости квартир корректировкой ценовой политики с учетом текущей экономической ситуации. «Мы понимаем, что покупательская способность населения значительно снизилась. Поэтому нами было принято решение о выводе второй очереди на начальной стадии строительства, чтобы установить максимально привлекательные цены», - говорит она.

Кроме того, минимальный бюджет покупки снизился из-за появления более компактных квартир: минимальная площадь составляет всего 31 кв.м. При этом цены на аналогичные по размеру квартиры снизились несущественно. «На старте первой очереди квартиры площадью 38,85 кв. м стоили от 6,3 до 6,7 млн руб., на старте продаж второй очереди квартиры площадью 37,87 – 39,57 кв. м - от 6 до 6,6 млн руб. Учитывая разницу в стадии строительной готовности, это достаточно логичное предложение», - считает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. К тому же более низкая цена связана с расположением корпусов: три корпуса первой очереди находятся ближе к воде.

«Кроме того, когда стартовали продажи в «Ривер Парке», в этом и соседних округах практически не было конкурирующих проектов в комфортклассе, поэтому застройщик мог диктовать свои условия рынку в данном сегменте, - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». - Сейчас же у проекта появились серьезные конкуренты: «Город на реке Тушино-2018», «Лайф Ботанический Сад», «Скай Сити». Поэтому нужно подстраивать цены с учетом этих объектов, иначе завышенный ценник может отпугнуть потенциальных покупателей».

По мнению Владимира Богданюка, установленный уровень цен на квартиры второй очереди – это пример разумного ценообразования в рамках текущей экономической ситуации, который позволит быстро продавать квартиры проекта, и, соответственно, продолжать активное строительство.


Причины не всегда очевидны
Для того чтобы понять, должна ли цена вызывать беспокойство, стоит разобраться в причинах снижения. Нужно учитывать, что первыми на реализацию поступает определенный пул квартир менее ликвидных в принципе (в угловых секциях, например), тогда как впоследствии выводятся лучшие квартиры – и цены повышаются, отмечает Ирина Доброхотова. Поэтому необходимо сравнивать стоимость конкретных квартир и их площади, обратить внимание на стадию строительства.

«Очереди могут обладать разными качественными показателями и наличием дополнительных опций. Так, если первая очередь выходила с готовой отделкой квартир, а в последующих очередях от нее отказались, то и стоимость жилья может быть значительно ниже, и наоборот», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Худшие видовые характеристики, по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, могут привести к снижению цен на 10%, особенно в дорогих сегментах, где этот фактор наиболее значим.

Однако порой истинные причины более низкой цены могут быть не очевидны для рядового покупателя. «Немаловажной в формировании стоимости жилья является стратегия продаж девелопера, она регулирует скорость получения денежных потоков. Иногда застройщики прибегают к снижению стоимости жилья для более высокого темпа продаж, и, как следствие, более быстрого получения необходимых денежных средств», - утверждает Елизавета Гудзь.

В этом случае Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») рекомендует сравнивать цены с аналогичными проектами на той же стадии строительства: «Если стоимость не будет существенно ниже, то беспокоиться не стоит, даже в случае появления более дешевых квартир, чем в первых очередях».

Если же цены и их динамика незначительно выбиваются из общерыночных тенденций, можно не беспокоиться и пользоваться моментом. «В этом и прелесть «рынка покупателя» (для самого покупателя): выбор объектов увеличивается, условия приобретения становятся выгоднее, увеличивается количество разного рода акций и спецпредложений», - отмечает Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист».


Борьба с недоверием
В случае с более низкими ценами во второй очереди у покупателя есть дополнительные возможности проверить надежность стройки – посмотреть, как девелопер выполнил свои обязательства по первой очереди, сравнить темпы строительства в разных очередях, не снижаются ли они.

«Большинство клиентов при покупке даже не догадываются о том, что новый корпус выходит по более низкой стоимости. Исключения составляют разве что покупатели, которые следили за проектом с самого начала. Однако подавляющее большинство клиентов скорее сравнивают цены со среднерыночными», - говорит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«На старте продаж второй очереди ЖК «Ривер Парк» мы не столкнулись с недоверием со стороны покупателей, - подтверждает Лариса Швецова. - Большинство наших клиентов уже давно следили за проектом и проявляли к нему большой интерес. Еще до старта продаж был сформирован довольно большой лист ожидания – порядка 200 человек, среди которых есть уже купившие квартиру в первой очереди и планировавшие приобрести жилье во второй. Новость о снижении стоимости на вторую очередь стала скорее приятным сюрпризом для большинства из них».


Будет больше
Несмотря на то, что эксперты единогласно назвали ситуацию со снижением стартовых цен во второй очереди ЖК «Ривер Парк» нормальной, они вспомнили немного подобных примеров. «На рынке Москвы помимо ЖК «Ривер Парк» известно еще о двух проектах, где в последующих корпусах произошло снижение стоимости квадратного метра или общей цены квартир», - говорит Мария Литинецкая. Это ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» и ЖК «Сердце столицы». Причем, если в первом случае уменьшение бюджета покупки на 700 000 рублей связано с наличием более компактных квартир, то во втором речь идет о снижении цены квадратного метра: 162 000 рублей против 183 00 рублей на старте первой очереди. Эксперт связывает это с ростом конкуренции на рынке недвижимости и с общим падением покупательской активности.

Владимир Богданюк считает, что в течение этого года возможно появление новых примеров подобного: «Связано это будет в основном с текущей экономической ситуацией в стране и желанием застройщика на старте продаж последующих очередей предложить потенциальным покупателям привлекательную стоимость».

При этом пока средний уровень цен на новостройки стабилен. Однако тенденция демократизации предложения, по словам Татьяны Калюжновой, очевидна, поэтому не стоит бояться низких цен – таков сейчас рынок (см. «Новостройки Москвы в мае 2015 г.: стало больше квартир с ценой до 6,5 млн руб.»).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10073 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 25 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! Квартиры у м. Беговая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Подробности по телефону! Capital Group ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК "О7" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "TriBeCa" Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Подробности по телефону! Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Жилой комплекс "Домашний" Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров ГК: IV кв. 2017 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Парк Легенд" Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. ЖК "Наследие" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 26-117 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup ЖК "Маяк". Квартиры у воды! Бизнес-класс у воды от 4,3 млн руб. Панорамные виды из окон. Набережная для прогулок. Собственный яхт-клуб. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. ЖК "Митино Дальнее" Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры. Солнечногорский район. Площадь от 25 до 58 кв.м. Кирпич. от 1,8 млн руб!Комстрин ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Солнечная долина" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2.3 млн руб. Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Одинбург" г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Жилой комплекс "ЮИТ Парк" 1-4-комнатные квартиры площадью от 27 метров. г. Красногорск. Монолит. Торопитесь! от 2,8 млн руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Пироговская Ривьера" Квартиры пл. 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. Звоните! Квартиры в г. Старая Купавна Спешите! 1-2-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Старая Купавна. Монолит. Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Новое Бутово" Воскресенское. Квартиры площадью от 29 метров. П-111М. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в Химках Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК "МираПарк" Квартиры пл. 31-70 кв.м. г. Серпухов. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Богатая сервисная инфраструктура. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco, MR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Домашний - ипотека 9,3%! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Успейте купить квартиру по выгодной цене! Квартиры комфорткласса в 10 мин от м.Марьино. от 95 000 руб./кв.м Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group