Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
02 июня 2015 года
Фотобанк Лори

В новостройках Москвы появились квартиры дешевле 5 млн рублей

Когда низких цен не стоит бояться

Долгое время покупателей «учили», что низкий уровень и, тем более, снижение цен на квартиры в новостройках – тревожный сигнал. Однако многие законы, работающие на растущем рынке, меняются в условиях экономической нестабильности и обострения конкурентной борьбы. В последнее время появляется все больше акций и доступных предложений. Редакция www.irn.ru разбиралась, в каких случаях низкая цена является нормальным и здоровым явлением, а в каких – знаком, что у проекта есть скрытые проблемы.


Вторая очередь дешевле первой
Одним из последних сюрпризов оказался старт продаж во второй очереди ЖК «Ривер Парк» с ценами ниже, чем на старте первой очереди: 4,9 млн рублей против 6,18 млн в самом начале продаж в жилом комплексе. По мнению руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, в данном случае снижение бюджета покупки не должно настораживать: «В первой очереди квартиры начали продавать в тот момент, когда строительство было в активной стадии, тогда как сейчас новые корпуса находятся на нулевом цикле. К тому же во второй очереди предполагаются монолитные дома, которые строятся дольше, чем панельные корпуса первой очереди».

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова объясняет снижение стоимости квартир корректировкой ценовой политики с учетом текущей экономической ситуации. «Мы понимаем, что покупательская способность населения значительно снизилась. Поэтому нами было принято решение о выводе второй очереди на начальной стадии строительства, чтобы установить максимально привлекательные цены», - говорит она.

Кроме того, минимальный бюджет покупки снизился из-за появления более компактных квартир: минимальная площадь составляет всего 31 кв.м. При этом цены на аналогичные по размеру квартиры снизились несущественно. «На старте первой очереди квартиры площадью 38,85 кв. м стоили от 6,3 до 6,7 млн руб., на старте продаж второй очереди квартиры площадью 37,87 – 39,57 кв. м - от 6 до 6,6 млн руб. Учитывая разницу в стадии строительной готовности, это достаточно логичное предложение», - считает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. К тому же более низкая цена связана с расположением корпусов: три корпуса первой очереди находятся ближе к воде.

«Кроме того, когда стартовали продажи в «Ривер Парке», в этом и соседних округах практически не было конкурирующих проектов в комфортклассе, поэтому застройщик мог диктовать свои условия рынку в данном сегменте, - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». - Сейчас же у проекта появились серьезные конкуренты: «Город на реке Тушино-2018», «Лайф Ботанический Сад», «Скай Сити». Поэтому нужно подстраивать цены с учетом этих объектов, иначе завышенный ценник может отпугнуть потенциальных покупателей».

По мнению Владимира Богданюка, установленный уровень цен на квартиры второй очереди – это пример разумного ценообразования в рамках текущей экономической ситуации, который позволит быстро продавать квартиры проекта, и, соответственно, продолжать активное строительство.


Причины не всегда очевидны
Для того чтобы понять, должна ли цена вызывать беспокойство, стоит разобраться в причинах снижения. Нужно учитывать, что первыми на реализацию поступает определенный пул квартир менее ликвидных в принципе (в угловых секциях, например), тогда как впоследствии выводятся лучшие квартиры – и цены повышаются, отмечает Ирина Доброхотова. Поэтому необходимо сравнивать стоимость конкретных квартир и их площади, обратить внимание на стадию строительства.

«Очереди могут обладать разными качественными показателями и наличием дополнительных опций. Так, если первая очередь выходила с готовой отделкой квартир, а в последующих очередях от нее отказались, то и стоимость жилья может быть значительно ниже, и наоборот», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Худшие видовые характеристики, по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, могут привести к снижению цен на 10%, особенно в дорогих сегментах, где этот фактор наиболее значим.

Однако порой истинные причины более низкой цены могут быть не очевидны для рядового покупателя. «Немаловажной в формировании стоимости жилья является стратегия продаж девелопера, она регулирует скорость получения денежных потоков. Иногда застройщики прибегают к снижению стоимости жилья для более высокого темпа продаж, и, как следствие, более быстрого получения необходимых денежных средств», - утверждает Елизавета Гудзь.

В этом случае Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») рекомендует сравнивать цены с аналогичными проектами на той же стадии строительства: «Если стоимость не будет существенно ниже, то беспокоиться не стоит, даже в случае появления более дешевых квартир, чем в первых очередях».

Если же цены и их динамика незначительно выбиваются из общерыночных тенденций, можно не беспокоиться и пользоваться моментом. «В этом и прелесть «рынка покупателя» (для самого покупателя): выбор объектов увеличивается, условия приобретения становятся выгоднее, увеличивается количество разного рода акций и спецпредложений», - отмечает Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист».


Борьба с недоверием
В случае с более низкими ценами во второй очереди у покупателя есть дополнительные возможности проверить надежность стройки – посмотреть, как девелопер выполнил свои обязательства по первой очереди, сравнить темпы строительства в разных очередях, не снижаются ли они.

«Большинство клиентов при покупке даже не догадываются о том, что новый корпус выходит по более низкой стоимости. Исключения составляют разве что покупатели, которые следили за проектом с самого начала. Однако подавляющее большинство клиентов скорее сравнивают цены со среднерыночными», - говорит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«На старте продаж второй очереди ЖК «Ривер Парк» мы не столкнулись с недоверием со стороны покупателей, - подтверждает Лариса Швецова. - Большинство наших клиентов уже давно следили за проектом и проявляли к нему большой интерес. Еще до старта продаж был сформирован довольно большой лист ожидания – порядка 200 человек, среди которых есть уже купившие квартиру в первой очереди и планировавшие приобрести жилье во второй. Новость о снижении стоимости на вторую очередь стала скорее приятным сюрпризом для большинства из них».


Будет больше
Несмотря на то, что эксперты единогласно назвали ситуацию со снижением стартовых цен во второй очереди ЖК «Ривер Парк» нормальной, они вспомнили немного подобных примеров. «На рынке Москвы помимо ЖК «Ривер Парк» известно еще о двух проектах, где в последующих корпусах произошло снижение стоимости квадратного метра или общей цены квартир», - говорит Мария Литинецкая. Это ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» и ЖК «Сердце столицы». Причем, если в первом случае уменьшение бюджета покупки на 700 000 рублей связано с наличием более компактных квартир, то во втором речь идет о снижении цены квадратного метра: 162 000 рублей против 183 00 рублей на старте первой очереди. Эксперт связывает это с ростом конкуренции на рынке недвижимости и с общим падением покупательской активности.

Владимир Богданюк считает, что в течение этого года возможно появление новых примеров подобного: «Связано это будет в основном с текущей экономической ситуацией в стране и желанием застройщика на старте продаж последующих очередей предложить потенциальным покупателям привлекательную стоимость».

При этом пока средний уровень цен на новостройки стабилен. Однако тенденция демократизации предложения, по словам Татьяны Калюжновой, очевидна, поэтому не стоит бояться низких цен – таков сейчас рынок (см. «Новостройки Москвы в мае 2015 г.: стало больше квартир с ценой до 6,5 млн руб.»).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9907 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Скидка 9% до 31 мая на квартиры в ЖК «Родной город. Октябрьское поле». Квартиры от 145 500р/м2 в пешей доступности от метро. Собственный подземный паркинг. Оформление по ДДУ. Ипотека от ведущих банков страны. Возможна рассрочка платежа.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Сады Пекина" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Wine House" Спешите! 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Апартаменты в ЖК "Re:Form" Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика Жилой комплекс "Apila" 21 км от МКАД. Квартиры площадью 25-94 кв.м. Одинцовский район. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. от 9,6 млн руб.Pragma Development Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в г. Щелково г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group