Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 февраля 2014 года

Как ослабление рубля отразится на рынке жилой недвижимости?

Валерий Шумилин, президент ГК Fedeco, специально для IRN.RU

Хотя в III и IV квартале покупательская активность в среднем была снижена, что можно объяснить реакцией покупателей на ожидаемые изменения на финансовом рынке, декабрь принес неожиданный всплеск спроса на недвижимость в регионах. Активный спрос в конце 2013 г. и начале 2014-го во многом обусловлен отзывом ЦБ лицензий ряда банков. Люди стали закрывать счета и выводить деньги с депозитов, инвестируя в жилые метры. Начало 2014 г. показало позитивную динамику покупательской активности, первый месяц наступившего года принес больше сделок, чем декабрь 2013 г. Дальнейший прогноз делать пока трудно, но стабильная динамика роста по-прежнему сохраняется.

Недвижимость – самая твердая валюта в стране. На сегодняшний день это распространенное мнение, но не самое верное. Недвижимость может быть в цене, например, во время сильного кризиса происходит обвал курса рубля, что сразу же отражается на стоимости недвижимости. Тем не менее, как показала практика, жилые метры постоянно прибавляют в цене и восстановление происходит относительно быстро, но зависит от сегмента.

Вряд ли 2014 год принесет значительные ценовые колебания. Мы прогнозируем стабильный рост цен на уровне инфляции. Что касается остальных факторов роста, помимо падения курса рубля к основным валютам, в их число входит возможный рост ставок по ипотеке, что может осложнить покупку недвижимости для многих слоев населения.

Не стоит забывать и о нововведенных поправках к ФЗ-214, вступивших в силу с 1 января 2014 г. Теперь для заключения договоров участия в долевом строительстве застройщику необходимо страховать риски гражданской ответственности перед дольщиками. Это осуществляется либо через заключение договора поручительства с банком (банковская гарантия), либо через заключение договора страхования гражданской ответственности с ОВС или компанией-страховщиком. Обойдется такой договор от 2% и более от стоимости жилья, что отразится на его финальной стоимости для покупателя.

Тем не менее существует мнение, что новая поправка не затронет цены. Во многом такая позиция связана с поведением и привлечением средств дольщиков: не многие решаются покупать квартиры в строящихся домах на стадии котлована из-за незащищенности вложенных средств. Застройщику приходится брать кредит для финансирования начальных этапов строительства, и кредитные ставки, составляющие от 15% и выше, в итоге влияют на итоговую стоимость жилья. Поправки к закону, подразумевающие защищенность дольщиков, призваны в том числе обезопасить вкладчиков от потерь даже на начальных стадиях строительства. Но даже если число покупателей, участвующих в ДДУ, резко возрастет и привлечение заемных средств со стороны банков застройщику не потребуется, скидка, которую клиенты рассчитывают получить за покупку квартиры на стадии котлована, будет соизмерима ставке по кредиту.

Все же вложения в недвижимость, без всяких сомнений, еще долго будут надежным и привлекательным инструментом сохранения капитала. Конечно, ликвидность того или иного объекта будет всегда зависима от стоимости и сегмента. Как показала практика 2009 г., в кризис недвижимость бизнес- и элитклассов реализовать труднее. Примером прошлых лет стало перенасыщение рынка и последующая стагнация, обусловленная большим количеством предложений и малым спросом, что сделало сегмент «дорогого» жилья практически неликвидным. В экономсегменте такой ситуации не наблюдается. Это можно объяснить постоянным недостатком квадратных метров. В особенности в растущих городах.

Если представить ситуацию резкой девальвации рубля, на первых этапах рынок доступного жилья пострадает сильнее всего. Сегмент экономкласса более чувствителен к валютной динамике и изменению цены. Конечно, спрос на доступное жилье останется высоким, но продать квартиры в новостройках будет труднее.

Сравнивая вторичный и первичный рынки, в случае девальвации следует ожидать оживление на вторичном. В большинстве случаев это объясняется тем, что создавать новое жилье в рублях будет дороже, тогда как на вторичном рынке все необходимые затраты уже произведены. Не стоит забывать и о психологических факторах, например, когда у человека есть что-то «про запас», он чувствует себя защищенным. Так, многие предпочитают делать вклады в недвижимость и в кризисных ситуациях «избавляться от запасов».

Сложившаяся ситуация пусть и имеет значительные сходства с 2009 годом, является от него в то же время отличной. Я считаю, что падение рубля – это скорее коррекция. Рубль был переоценен, он должен был быть дешевле. Сейчас коррекция произошла, и поводов для паники быть не должно. Тем, кто планировал покупку недвижимости в новом году, – покупать, а тем, кто об этом не думал, – подумать еще раз и не форсировать события. В рублях, как я уже упоминал, снижение цен пока не предвидится. Но номинирование цен в у.е., о чем сейчас ходит много разговоров, очень маловероятно. Маловероятно, но возможно. Для этого нужна значительная инфляция. А если цены будут даже переведены в условные единицы, не факт, что этой единицей станет доллар. Соответственно, при значительном усилении инфляции и переходе к валютным индексам рынок недвижимости ожидает неизбежный ценовой рост в национальной валюте.

 

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – президент Группы компаний Fedeco Валерий Шумилин


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12360 (0 сегодня)


Тест-драйв квартир в Москве с отделкой. Уникальные условия покупки, звоните сейчас! Новая Москва. ООО «Инвесттраст»
ЖК бизнес-класса «Букинист» в 3 мин. от м. Калужская. Старт продаж! Скидки до 12%. Апартаменты от 4,6 млн рублей. Для вас разработан консьерж-сервис! Находясь у себя дома, вы сможете получать услуги, соответствующие самым высоким стандартам 5-звездночного гостиничного обслуживания. Двор без машин. Надежная инвестиция в будущее от Концерна «КРОСТ»
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM м. Новокузнецкая Торопитесь! Современные 1-5-комнатные апартаменты площадью от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Apila" Торопитесь! Студии,2-4-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Одинцовский район. Монолит. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика м. Преображенская площадь 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Загородный квартал" 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,9 млн руб. RDI Group Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаRoseGroup ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК "Сады Пекина" Новые апартаменты у м.Маяковская. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 51 до 157 кв.м. Монолит. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Наследие" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ м. Новокузнецкая 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Динамо Спешите! Новые 1-4-комнатные апартаменты пл. от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН