Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 января 2014 года

Картина маслом: ипотека становится все популярнее

Без справок о доходах, без первоначального взноса…

Компания TEKTA GROUP объявила 20 января о расширении ипотечной программы для покупателей квартир в проектах ЖК «Ньютон» (Мытищи), ЖК «Да Винчи» (Одинцово), ЖК «Архимед» (Сергиев Посад) и ЖК «Акварели» (Балашиха). Транскапиталбанк начал выдавать ипотечные кредиты для покупки квартир в них без каких-либо справок о доходах.

«Возможность получить ипотеку по двум документам и без справок о доходах позволит сэкономить время, – отмечает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP. – Особенно это будет удобно для частных предпринимателей, собственников бизнеса и тех, кому необходимо решить квартирный вопрос в короткие сроки».

А в декабре TEKTA GROUP предложила покупателям первой очереди ЖК «Акварели» приобретать квартиры по ипотеке без первоначального взноса. Для заключения договора достаточно справки по форме 2-НДФЛ. Предложение будет действовать до полной распродажи квартир площадью от 40,4 до 141,2 кв. метров. С учетом новогодней скидки стоимость жилья составляет от 3,6 млн руб. за однокомнатную квартиру до 8,7 млн руб. за четырехкомнатную максимальной площади.


Раздача слонов
Это наиболее яркая иллюстрация, свидетельствующая о послаблении со стороны банков требований к клиентам, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Новая волна отказа от проверок платежеспособности заемщика для расширения клиентской базы объясняется просто. На рынке ипотеки пока все в порядке, качество ипотечного портфеля, накопленного на балансах банков, находится на высоком уровне. Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.12.2013 г. составила 1,56%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа составляет более 95%, говорится в опубликованном вчера, 21 января, отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) за первые 11 месяцев прошлого года.

А вот к рынку потребительского кредитования оказался прикован внимательный надзорный взгляд Банка России, отмечают в www.irn.ru. Его политика направлена на ограничение темпов роста беззалогового кредитования, в том числе рост размера минимальных резервов на потери по необеспеченным потребительским ссудам. В этой связи в зависимости от внутренних приоритетов кредитные организации, обладающие соответствующими возможностями (прежде всего, доступом к фондированию), переориентируют бизнес-модель в пользу ипотечного кредитования, указывают в АИЖК. Начиная со второго квартала 2013 г. по декабрь 2013 г. включительно, АИЖК зафиксировало около 30 случаев снижения процентной ставки на постоянной либо временной основе среди активных участников рынка.

Несмотря на пессимистичные прогнозы в конце 2012 г., доля сделок по покупке жилья с ипотекой выросла с 20,5% в 2012 году до 24,6% в 2013 г. (по данным Росреестра). Существенно выросла доля выдачи ипотеки на новостройки: с 45% до 85% в сегменте экономкласса и с 30% до 50% в сегменте бизнес-класса.

«Во-первых, с глобальной точки зрения все это можно объяснить возросшим ожиданием кризиса, который может повлечь обесценивание сбережений. Таким образом население пытается сохранить накопления и приобрести жилье уже сейчас, пусть и с привлечением кредита, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Во-вторых, рост ипотечных сделок также объясняется начавшейся с марта корректировкой ставок вниз по кредитам».


Материализация духов по минимальным ставкам
С конца 2012 по март 2013 года ставки по кредитам планомерно росли, в итоге в марте средневзвешенная ставка составила максимальное значение – 12,9%. Повышение ставок вызвало отток клиентов и снижение выдач. После чего кредиторы постепенно начали запускать различные краткосрочные акции с пониженными ставками, регулярно затем их продлевая.

В результате самым главным трендом 2013 г., по мнению «Метриум Групп», в кредитовании новостроек стала отмена в ведущих банках надбавки на период строительства (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, СМП банк, «Возрождение», «Зенит»). Пока это условие прописано только во временных акциях, но данный тренд может сохраниться и в 2014 г., тем более что Сбербанк уже объявил о продлении акции «12-12-12» до 30.06.2014 г. Отмена надбавки уровняла условия кредитования на вторичном и первичном рынках.

Некоторые кредитные учреждения, чтобы активизировать продажи, упростили также процесс аккредитации новых объектов – чаще всего это состояло в том, что банк разрешил рассмотрение документов застройщика в скан-копиях, - а также заказывают сами или принимают выписки из реестров ЕГРЮЛ и ЕГРП в электронном виде.

Для справки: данные Банка России по состоянию на 01.12.2013 года свидетельствуют о том, что уровень ставок выдачи по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в течение месяца, снизился на 0,4 п. п. и составил 11,9%. Это ровно на 1 процентный пункт ниже, чем зафиксированный максимум в марте 2013 года, и на 0,7 п. п. ниже уровня ноября 2012 года. Достигнутый уровень ставок близок к минимальным значениям, зафиксированным в конце 2011 года. Еще ниже ставка была лишь во второй половине 2011 года, когда месячные ставки колебались в пределах 11,9 - 11,4%. Минимальное значение было достигнуто в декабре 2011 года, когда большинство заемщиков, как и сейчас, получило возможность воспользоваться сезонными специальными предложениями банков.


Этот волшебный ноябрь
Пик выдачи ипотечных кредитов пришелся в прошлом году на ноябрь, отмечают в www.irn.ru. Объясняется это явление двумя факторами. Во-первых, по свидетельству АИЖК, в третьем квартале 2013 г. практически все лидеры ипотечного рынка запустили специальные предложения, позволяющие достаточно широкому кругу заемщиков рассчитывать на сниженные процентные ставки. С учетом задержки между сроком подачи заявки и фактическим предоставлением кредита можно предположить, что именно в ноябрьской статистике и были отражены кредиты, выданные в рамках специальных предложений.

Во-вторых, как отмечают специалисты «Метриум Групп», средневзвешенный срок кредитов, выданных с начала года, стабильно составляет менее 15 лет – 176 месяцев. По кредитам, выданным в ноябре 2013 г., этот срок сократился еще на 10 месяцев и составил 166 месяцев. По мнению экспертов «Метриум Групп», это связано с тем, что в конце года многие застройщики объявили различные скидки при стопроцентной оплате и ипотеке, поэтому те, кто планировал рассрочку, тоже берут ипотеку на короткий срок с планом досрочного погашения.


Результаты
По мнению специалистов АИЖК, следует учитывать, что, несмотря на значительное снижение ставок, темпы роста объемов выдачи ипотеки несколько замедлились, упав ниже 30% в рублевом выражении. В ноябре 2013 г. выдано 79 972 ипотечных кредита на общую сумму 132,8 млрд руб., что в 1,17 раза превышает объемы выдачи ноября 2012 г. в количественном и в 1,27 раза в денежном выражении. Всего, накопленным итогом с начала 2013 г., выдано 718 983 ипотечных кредита на общую сумму 1 трлн 175 млрд руб., что в 1,17 раза превышает уровень января – ноября 2012 г. в количественном и в 1,3 раза в денежном выражении.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3333 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Парковый" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Подольск. Площадь от 42 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в г. Щелково Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Жилой комплекс "О7" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Экопарк Горчаково" Спешите! 26 км от МКАД. Квартиры площадью 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Спешите! Capital Group ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Микрогород «В лесу» Спешите! Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» м. Петровско-Разумовская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Звоните! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,2 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. ниже рынка на 20%!Capital Group Квартиры в г. Видное Спешите! г. Видное. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"