Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 ноября 2013 года

Где купить дешевую квартиру рядом с метро

В Москве есть недооцененные районы с нормальной транспортной доступностью

Традиционно считается, что главным фактором ценообразования в Москве является наличие или отсутствие метро. Однако есть в Москве районы с собственной станцией, в которых цены существенно ниже средних по городу. По мнению специалистов www.irn.ru, некоторые из этих районов обладают существенными недостатками, другие – недооценены, поэтому обладают хорошим потенциалом роста цен.


Дешево с метро
На www.irn.ru прошло онлайн-голосование*, в ходе которого читателям был задан вопрос, от чего главным образом зависит стоимость квартиры в Москве. Почти половина участников онлайн-голосования (40%) назвали главным фактором ценообразования престижность района, расстояние до центра города и до метро набрали по 23%, остальные варианты собрали в сумме менее 15%. Интересно, что в ходе более раннего онлайн-голосования** читатели рассказали, что они вкладывают в понятие престижности района. И главной характеристикой, по их мнению, оказалась транспортная доступности (22%).

В Москве основной вид транспорта – метрополитен, поэтому в районах, расположенных далеко от станции метро, квартиры стоят намного дешевле, чем в тех, где есть собственная станция. Но в Москве существуют районы, в которых есть метро (или же станция расположена неподалеку), а цены при этом заметно ниже среднего по Москве. К самым дешевым из них, согласно рейтингу районов Москвы по стоимости жилья от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», относятся Южное и Северное Бутово, Новокосино, Северное Измайлово, Братеево, Зябликово, Печатники, Люблино, Выхино-Жулебино, Лианозово, Новогиреево. Цены на квартиры в этих районах составляют $4160 – 4470 за 1 кв. м, тогда как в среднем по Москве метр стоит $5187. Даже в некоторых районах, где нет метро, – например, в Куркине и Очаково-Матвеевском – цены выше.

По словам ведущего специалиста риелторской компании «Русский дом недвижимости» Вадима Рубцова, в этих районах можно найти однокомнатные квартиры стоимостью от 4,2 млн руб., правда, речь идет о квартирах гостиничного типа общей площадью около 20 кв. м. Обычная малометражная «единичка» площадью около 30 кв. м будет стоить уже не меньше 4,5 млн руб., а за жилье площадью 35 кв. м с 8-метровой кухней придется выложить уже как минимум 5,5 млн руб.


Все плохо?
Главная причина более низкого относительно остальной Москвы уровня цен, по мнению Вадима Рубцова, – долгая дорога на личном транспорте. Состоятельные москвичи, как правило, предпочитают передвигаться по городу на собственном автомобиле, поэтому спрос с их стороны на жилье в таких районах очень низок.

Сами жители зачастую не понимают, чем их район хуже других и чем обусловлена более низкая стоимость жилья. «Я живу в районе Зябликово. Конечно, не самый лучший район, но вполне нормальный «спальник», – рассказывает PR-менеджер Алиса Смысловских. – Две ветки метро (зеленая и салатовая), три станции в районе, до метро из любой точки района – максимум 15 минут пешком, один крупный торговый центр (ТЦ «Облака») на территории самого района, несколько ТЦ рядом, куча супермаркетов. Есть две очень хорошие школы – гимназия 1552, в которой я училась, есть еще очень сильный лицей «Созвездие», выпускники которого без проблем поступают в ведущие вузы. Вредных производств нет. Население, конечно, не сплошь интеллигенция, но не хуже, чем во многих районах, мигрантов немного. Я понимаю, почему район дешевле, например, Крылатского или Строгино. Но почему он дешевле какого-нибудь Северного Медведково, Ясенево, Чертаново?».

Исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов связывает более низкую стоимость жилья в районе Зябликово с тем, что жилой фонд преимущественно представлен 9-12-этажной застройкой конца 1970-начала 1980-х годов. «Квартиры там преимущественно с небольшими метражами и маленькими кухнями, – говорит он. – Первоначально там выдавали ордера рабочим ЗИЛа и других предприятий». Однако в Зябликово есть ликвидное жилье, которое стоит больше среднего по району – возле перекрестка улиц Мусы Джалиля и Орехового бульвара. Там есть новые панельные дома начала 1990-х, с квартирами улучшенной планировки.

У других относительно недорогих районов с собственной станцией метро схожие недостатки: плохое качество жилья, неблагоприятная история заселения, плохая транспортная доступность до центра Москвы на наземном транспорте, а также плохая экология. От последнего фактора особенно страдает район Братеево. В районе достаточно современные 17-24-этажные дома, развитая инфраструктура, две недавно открытые станции метро, благоустроенная набережная Москвы-реки. Однако через реку в районе Капотня расположен Московский нефтеперерабатывающий завод, что неблагоприятно сказывается на стоимости жилья.

Интересная ситуация с ценами на квартиры сложилась в районе Выхино-Жулебино. «Это район «полярный», и однозначно его нельзя оценивать. Внутри МКАД расположен давно застроенный район Выхино, представленный в основном старым пяти- и девятиэтажным жилым фондом. За МКАД – комфортный район Жулебино, который начал осваиваться только с конца 1980-х годов и представлен исключительно современным жильем – как типовым, так и домами индивидуальных серий», – рассказывает Алексей Шленов. Из-за этого в части, расположенной за МКАД, жилье стоит дороже, чем внутри кольцевой автодороги. Самый недорогой вариант в Выхино предлагается по цене 4,5 млн руб. – это однокомнатная квартира общей площадью 24,4 кв. м с кухней 5,5 кв. м, расположенная на четвертом этаже панельного девятиэтажного дома. А в Жулебино самая дешевая квартира стоит 5,2 млн руб., правда, ее характеристики куда лучше: однокомнатная квартира находится на втором этаже панельного 17-этажного дома общей площадью 40 кв. м с кухней 9 кв. м.

Помимо Жулебино эксперт выделил районы Южное и Северное Бутово, а также Новокосино. В них, по словам эксперта, достаточно комфортные условия для жизни, качественный жилой фонд и развитая инфраструктура. Эти районы, по словам Алексея Шленова, пользуются устойчивым спросом.


Новое не строится
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в 10 самых дешевых районах Москвы, где есть метро, почти ничего не строится. В Северном Бутове продаются квартиры в ЖК «Эталон-сити»; в Новогирееве – в ЖК «Большое Кусково». В ЖК «Эталон-Сити» квадратный метр стоит от 120 000 руб., общий бюджет покупки – от 4 млн руб., в ЖК «Больше Кусково» квадратный метр стоит от 117 000 руб., а квартира целиком – от 6,3 млн руб. Более подробную информацию о примерных ценах на конкретные квартиры может дать квартирный калькулятор на www.irn.ru.

«В остальных районах строительство жилья не ведется, – констатирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И они действительно отличаются относительно низким уровнем цен. Но это связано не только с транспортной доступностью данных районов. На стоимость жилья, а также на спрос со стороны покупателей влияют и другие факторы – уровень развития инфраструктуры, экологическая обстановка, качество жилого фонда и т.д.». Кроме того, по словам руководителя аналитического центра компании «Домус финанс» Александры Бирюковой, в этих районах наблюдается дефицит площадок, так как плотность застройки и так достаточно высокая,


Что может подорожать
Мария Литинецкая отмечает, что некоторые районы, в которых сейчас жилье стоит дешевле, все же могут представлять интерес для девелоперов. В первую очередь, это Выхино-Жулебино. «До недавнего времени он характеризовался невысокой транспортной доступностью в связи с наличием только одной станции метро и высокой загруженностью основной магистрали – Новорязанского шоссе. Поэтому покупатели жилья не проявляли повышенный интерес к Выхино-Жулебино. Но в ноябре текущего года были открыты две новые станции метро (Лермонтовский проспект и Жулебино). Также ожидается запуск новой станции, которая будет располагаться на границе района и города Котельники. Все эти мероприятия однозначно приведут к росту цен и повышению покупательского спроса», – прогнозирует эксперт.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь среди районов, где возможен рост цен и новое строительство, назвала Северное и Южное Бутово: «Данные районы активно развиваются, после расширения границ Москвы стали активно развиваться прилегающие территории, с возведением транспортной и социальной инфраструктуры».

Александра Бирюкова («Домус финанс») также выделила Лианозовский район – в связи с большим количеством прудов и лесопарковых зон. Кроме того, по данным Метростроя, Люблинско-Дмитровская линия будет продлена до станции «Лианозово». Там планируется строительство крупного пересадочного узла, где помимо железнодорожной платформы и перехватывающих парковок будет создана станция будущей линии скоростного трамвая в мкрн Северный. «Осуществление этих планов станет важным фактором в росте цен на жилье в данном районе», – считает эксперт.

Остальные районы, по словам Елизаветы Гудзь, могут стать привлекательными в глазах застройщиков при условии освоения промзон и реализации крупных проектов комплексной застройки на освободившихся территориях, что позволит создать всю необходимую инфраструктуру и сделать проект привлекательным в глазах покупателя.

К таким районам относятся Печатники. «Здесь находится самая крупная промзона ЮВАО – «Южный порт», которая привлекательна как с точки зрения месторасположения, так и видовых характеристик. Она находится рядом с ТТК, в непосредственной близости от станций метро «Кожуховская», «Текстильщики» и «Печатники», имеет выход к Москва-реке, – отмечает Мария Литинецкая. – Комплексное освоение «Южного порта» предполагает реконструкцию и новое строительство общей площадью 348 800 кв. м. Часть территории будет отдана под общественно-деловые и административные объекты, другая – под жилищно-коммунальные. Также предлагается увеличить площадь природных и озелененных территорий с 5,71 до 7,78 га». Однако в промзоне планируется сохранить некоторые действующие предприятия, поэтому востребованным, по мнению эксперта, здесь будет только жилье эконом- и комфорткласса.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21333 (16 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
м. Петровско-Разумовская Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. ООО "НДВ" ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Жилой комплекс "Невский" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "RiverPark" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Звоните! Квартиры у м. Бауманская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бауманская. Площадь от 36 до 131 метра Монолит. Звоните! от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Беговая Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Звоните! Capital Group Жилой комплекс "Домашний" Торопитесь! Новые квартиры у м.Марьино. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 31 до 102 кв.м. Монолит. от 110 000 руб./кв.м ЖК "Родной город. Каховская" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Спешите! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Жилой комплекс "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Звоните! от 157 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Кварталы 21" Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Звоните! ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 91,4 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Краски жизни" Торопитесь! г. Видное. 1-3-комнатные квартиры пл. 31-110 метров. Монолит-кирпич. ЖК "Новое Тушино" Новые 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 40 до 100 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,0 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Одинбург" Спешите! Квартиры пл. 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Щелково Торопитесь! г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Видное Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. от 34 метров. г. Видное. П-111М. от застройщикаRDI Group ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Квартиры с выгодой до 450 000 руб. ЖК «Мытищи lite». Мытищи, 6 км от МКАД. Рядом Пироговское вдхр. Своя школа, детский сад. Дома построены! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в Химках. Выгода до 1,3 млн руб. ЖК "Ленинградский", 5 мин. от м. Речной вокзал. Ипотека с господдержкой. Рассрочка 0%. Дешевле не будет! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. I очередь готова! С 15 июля 2016 повышение цен! от застройщикаGalaxy Group Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 в Новой Москве. Скидки! Звоните! от 2,2 млн руб.Barkli Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 81000 руб./кв.м: 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от 7,1 млн руб.; 4к.кв. -от 8,8 млн руб. от 81000 руб./кв.мЦНН Новогорск. Курорт Квартиры в построенном ЖК бизнес-класса курортного типа. Панорамное остекление, потолки до 6 м. Район Куркино. Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК Дубровка, 5 км от МКАД Квартиры бизнес-класса в Новой Москве, дома построены, собственность, вся инф-ра рядом с вашим домом. Ипотека, Рассрочка. от 110 тыс.руб./кв.м Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО")