Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья далек от насыщения

Чего ждать простому покупателю квартиры?

Рост цен на недвижимость в последние годы находится в пределах инфляции, а в некоторые периоды даже наблюдалось их падение. В условиях ценовой неопределенности продавцам и покупателям квартир необходимо понимать, как будет развиваться ситуация. Рекомендациями о том, стоит ли хранить деньги в квадратных метрах, когда лучше продать или купить квартиру, какое жилье выбрать, поделился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Могут ли снизиться цены на жилье? Прогнозы на 2013-2014 годы».


Ненасыщенный рынок
Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья становится более конкурентным, застройщики стараются улучшить качество предложения, поэтому даже в относительно доступном сегменте появляется все больше новостроек с качественной инфраструктурой, авторской архитектурой, продуманными планировками. Из-за этого может возникнуть ощущение, что рынок насытился.

«В начале формирования рынка недвижимости квартиру можно было поменять на видеомагнитофон или «жигули». Теперь люди удовлетворили потребности в еде, затем – в бытовой технике, в автомобилях. Теперь идет насыщение потребности в жилье, – рассуждает читатель www.irn.ru Сергей Серебрянников. – Старая техника не нужна, «жигулями» старыми никто не запасается. Полагаю, что жилому фонду предстоит этот путь».

По мнению Олега Репченко, такая точка зрения справедлива, но лишь отчасти: «По мере увеличения объема предложения и удовлетворения спроса человека начинает волновать не просто факт владения каким-нибудь продуктом, но и его качественные характеристики, их соответствие современным требованиям. Однако основные рынки, о которых идет речь, были достаточно быстро насыщены за счет импорта, поэтому сейчас «запорожец» или «москвич» никого особо не вдохновляет. Какие-то иномарки импортируются, другие наладили производство на территории России, все то же самое касается колбасы и магнитофонов».

Между тем жилье импортировать нельзя, и в этом отношении рынок недвижимости уникален. Строить с заявленным темпом по квадратному метру на человека в год пока не получается. Вместо 140 млн кв. м в год в России строится 60-65 млн, поэтому рынок недвижимости все еще слишком далек от насыщения. В таких условиях люди с деньгами, представляющие платежеспособный спрос, по мнению руководителя www.irn.ru, конечно, будут больше интересоваться современным и качественным, а не ветхим жильем. «Тем не менее недостаток жилья в России и особенно в Москве будет сохраняться еще довольно долго, в ближайшие несколько лет о насыщении рынка недвижимости Москвы говорить не приходится, – отмечает эксперт. – Здесь даже старое жилье, пятиэтажки остаются востребованными, и, видимо, эта ситуация сохранится на ближайшее время».


На чем заработать
Хотя спрос на жилье в полной мере не удовлетворен, существенного роста цен на недвижимость в ближайшее время не ожидается. О причинах ценовой стагнации и перспективах рынка недвижимости читайте в статье «Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?».

Обладая невысокой доходностью, недвижимость остается в глазах инвесторов низкорисковым защитным активом, который позволяет уберечься от кризиса. Сдача жилья в аренду приносит в среднем 5% годовых, кроме того, при сохранении относительной стабильности на мировых рынках цены на квартиры в Москве будут расти примерно на уровне инфляции или чуть меньшими темпами.

Более высокий доход от инвестиций в недвижимость можно получить только при покупке квартиры в новостройке. Здесь доходность может составить около 20% годовых при покупке ликвидного объекта, который быстро строится. «Но надо понимать, что вы берете на себя риски: будет ли оно достроено, сдано, не обанкротится ли застройщик. Никто не может гарантировать, что конкретная новостройка принесет хороший доход или вообще будет достроена. Надо исследовать каждый конкретный объект, изучать документы, перспективы развития инфраструктуры – это непростая работа для непрофессионального инвестора».


Локальные факторы
В условиях низкого общерыночного роста цен для того, чтобы выгодно вложить деньги, стоит обращать внимание на локальные факторы, главным из которых является улучшение транспортной доступности. Например, строительство метро в ближнем Подмосковье может привести к подорожанию квартир на 10-20%, но только в том случае, если его реально построят. Также привести к росту цен может строительство и реконструкция трасс, возведение новых развязок, правда, при условии реального улучшения транспортной доступности и сокращения времени в пути.

Помимо транспортной доступности важным фактором роста цен, по мнению Олега Репченко, является развитие инфраструктуры: появление новых школ, детских садов, поликлиник, торгово-развлекательных объектов, рекреационных зон.

Не столько к росту цены, сколько к повышению ликвидности может привести ремонт в квартире, улучшение видовых характеристик, реконструкция общедомовых территорий. «Повлиять на стоимость жилья эти факторы могут в основном во времена роста, когда народ «жирует». Но в периоды стабильности или стагнации они все равно идут во благо, так как найти покупателя на такую квартиру намного проще», – отмечает Олег Репченко.


Апартаменты на распутье
Читатели www.irn.ru проявили интерес к новому формату жилья – апартаментам: его привлекательности для жизни и инвестиций, плюсах и минусах, перспективах. Основные недостатки апартаментов, по мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», заключаются в неясном юридическом статусе, отсутствии гарантий достаточной социальной инфраструктуры, а также в неясных перспективах с точки зрения отношения властей к этому формату.

«Станут ли апартаменты полноценной частью рынка жилья или нет, зависит в первую очередь от того, как поведет себя законодатель. Если власти решат их окончательно узаконить, приравнять к квартирам, то и в сознании потребителя они станут полноценным жильем, – говорит Олег Репченко. – Если же законодатель, наоборот, займет жесткую позицию против апартаментов, введет ограничения, связанные с их строительством и использованием, то и покупатели будут относиться к новому формату с опаской».

В целом рынок недвижимости сейчас находится в относительной стабильности, однако в любой момент из-за перемен на мировых рынках маятник может качнуться в любую сторону, считает руководитель www.irn.ru. Однако, если глобального кризиса не случится, эти отклонения будут скорее небольшими колебаниями, а в целом цены останутся примерно на нынешнем уровне.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4238 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный* ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.*Среди всех ЖК Villagio Estate ЖК Изумрудные Холмы Квартиры в Красногорске от 2,1 млн рублей. Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4%. Рядом лесопарковая зона. Развитая инфраструктура. от 2,1 млн руб. Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Квартира+машиноместо=скидка 15%! 2 бассейна, кинотеатр, ресторан! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Дома сданы. Осталось 10 квартир с ремонтом! Развитая инфраструктура. Рядом парк «Дубки». от застройщикаGalaxy Group Застройщик: Galaxy group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан Старт продаж! Квартиры бизнес-класса в домах европейского уровня от 210 тыс. руб./кв.м. м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы от 275 000 руб./кв.мКОРТРОС Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки на квартиры до 15%. Квартиры с отделкой в Балашихе. Ипотека 7,5%. Первый взнос 0%. Рассрочка до 10 лет. 7 км от МКАД. от 55 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «мой адрес На Рокоссовского» Cтарт продаж! Готовый дом. Квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. М. "Бульвар Рокоссовского". Ипотека от 8,9 % ЖК "Фили Град" Выдаём ключи! Квартиры от 6,3 млн руб. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Паркинг. от 6,3 млн руб.MR Group Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Яуза Парк"! Дом готов! Скидки до 12%! Выгода до 1,8 млн руб! Ипотека от 7,4%! Дом у реки Яуза, парки Сокольники и Лосиный остров! м.Преображенская площадь. Застройщик: МОСПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Таунхаусы в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площади 130-350 кв.м. от 4 600 000 Астерра Квартиры у м. Бабушкинская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Уточняйте подробности по телефону. Эталон-Инвест Застройщик: ЛС-Риэлти, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Купавна 2018" Акция! Скидки до 3500 руб. с кв.м! Только до 31.10. Кладовая в подарок! Предложение ограничено! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Акция! Квартиры от 2,2 млн руб. Ключи в 2017г. 15 мин от м. Домодедовская. Вся инфраструктура. Ипотека от 7,4%. от 2,2 млн руб. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Карамель". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву! Скидки до 10% в октябре! м. Савеловская Застройщик: Нива, медицинский центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Химки Спешите! Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Химки. Монолит. от 2,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: АГИАСМА, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». От 185 000 руб./кв.м. ЦАО. 7 минут пешком от м. «Улица 1905 года». Скидки до 9%. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Две столицы, Химки. 4 км от МКАД Акция до 31 октября: кладовая в подарок! Двор без машин. Работает д/сад. 20 минут м. Планерная. Застройщик: Аксон, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Белые ночи" Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,75%! Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Чертановской" Cтарт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры от 7,3 млн руб. Метро "Пражская". Ипотека от 8,9% ЖК Южный, г. Красногорск От 1,99 млн руб. м. Тушинская. Скидка 5%. 3,5 км до МКАД от 1,99 млн руб. Застройщик: ПРОГРЕСС, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Машиностроения" Старт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры с отделкой от 9,1 млн руб. М. "Дубровская". Ипотека от 8,9% ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 179000 руб./кв.м. рассрочка на 18 мес. 25 октября – повышение цен! от 9 млн руб. Застройщик: Маломосковия, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Квартиры от 2 млн руб. 3 вида отделки. Московская прописка. Успейте купить выгодно! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Маяковский" Торопитесь! Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-3,5-комнатные. Площадь от 40 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Полянка Торопитесь! В продаже 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 49-276 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полянка. Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Абсолютный комфорт – выше ожиданий. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9,29 млн руб.SMINEX Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 35-166 кв.м. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,4 млн руб. Застройщик: МАЯК, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Шоссе Энтузиастов В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 30-107 кв.м. 10 мин. пешком от м.Шоссе Энтузиастов. Уточняйте подробности по телефону. Эталон-Инвест Застройщик: Золотая Звезда, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лесобережный" Новые студии,1-5-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 19 до 110 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фаворит, 38 от МКАД Участки площадью от 7 сот. Киевское шоссе, 38 км от МКАД. от 1,25 млн руб.СтройИнвестТопаз ЖК "Жилой дом на Коминтерна" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 47 до 135 метров ГК: 4 кв. 2017 г. Монолит. от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Желдорипотека, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лукино-Варино" Спешите! Квартиры пл. 20-89 кв.м. п. Свердловский. Монолит-кирпич. от 1,15 млн руб Застройщик: Строительное управление 22, ГК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрогород в лесу Спешите! Современные студии,1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. от 3,9 млн руб.Rose Group Застройщик: Джевоссет, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мкр Лидер Парк" Спешите! г. Мытищи. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры от 1,5 млн руб.ООО «Лидер М» Застройщик: Лидер М, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Митино О2" 1-4-комнатные квартиры площадью от 27 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Болтино" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. Мытищинский район. Монолит-кирпич. от 3,9 млн руб. СТД Девелопмент проект Застройщик: СТД Девелопмет Проект, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город-событие Лайково" Одинцовский район. Студии,1-4-комнатные квартиры пл. 19-135 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,0 млн рублейUrban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Домодедово Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Домодедово. Площадь от 25 до 75 кв.м. Монолит-кирпич. Застройщик: ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,4 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Скидка до 5%! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до "Шаболовская" и "Тульская". Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО "ЛСР. Недвижимость-М" Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комн. кв с отделкой от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 8,9 % Сити-комплекс «Барбарис» 500 метров до м.Бибирево! Ипотека 7,4% Звоните! от 2,8 млн рублей Застройщик: МИЦ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека от 6,2% от 4,6 млн руб.АО "ЛСР. Недвижимость-М" Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Скандинавия" 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва. Застройщик: ГудРоадВэй, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Старт продаж Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,5 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,4 млн руб. Ипотека от 6,45%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 5,4 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК комфорт-класса «Пикассо» в ЗАО Удваиваем скидки на квартиры в ЖК рядом с метро Очаково (200м) и парком. Высокая степень готовности. Свой двор Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Испанские кварталы" 15 минут до 3-х веток метро. 4,7 км от МКАД. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Новая Москва. Застройщик: А101 Девелопмент, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,5 млн руб! 4 км от МКАД. Ленинский р-он. Рядом лес и река! Скидка до 8%! от 1,5 млн руб! Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./кв.м АО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди! 300м от метро Полежаевская. Закрытый двор с парком 2га, подземный паркинг. от 8,2 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой Новая Москва. Старт продаж новых корпусов. Квартиры с отделкой. Московская прописка, готовая инфраструктура. от 2,4 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район "Москва А101" Квартиры комфорт-класса. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Ипотека 6,75%! Новая Москва. Застройщик: А101, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. Старт продаж 2-й очереди! 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый корпус! Готовые дома. 2-3 комн. кв. с отделкой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 8,9%