Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость весной 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 сентября 2012 года

Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут

Даже на общем фоне премиум-сегмента рынка

И что смешно? Весь рынок лихорадят слухи о возможном кризисе, растут ипотечные ставки; городские власти судорожно пытаются решать проблемы очередников, расселения ветхого и аварийного жилья; федеральные власти с ужасом ждут, когда к обманутым вкладчикам, дольщикам, акционерам, кто там еще есть обманутый, присоединятся пенсионеры… А цены на элитные квартиры растут, и участники этого сегмента рынка всерьез опасаются, что в Москве могут кончиться пентхаусы и клубные дома.

Средняя стоимость элитной недвижимости в столице выросла за полгода на 20% в рублях и 12% в долларах, таковы выводы исследования компании Est-A-Tet. Вроде бы скачок слишком резкий даже для московского рынка, чтобы поверить, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Однако компания делает важные оговорки. Хотя в среднем цена предложения квадратного метра увеличилась только на 3% в долларах и 7% в рублях (достигнув $19 500, или 624 200 руб. соответственно), за счет вымывания относительно дешевых (для топ-сегмента) квартир с рынка и нехватки новых объектов средняя стоимость выставленной на продажу квартиры выросла на 12% в долларах 20% в рублях, составив $3,538 млн 113,2 млн руб. А средняя стоимость сделки увеличилась на 8% и составила $2,4 млн или 76,2 млн руб.

За счет новых предложений с начала года объем предложения на первичном элитном рынке Москвы увеличился на 7% и составил 1200 квартир в 35 объектах, по данным Est-A-Tet. Наибольшая часть предложения на рынке (61%) сосредоточена в среднем бюджете - от $1 до $3,5 млн.

Олигархи спешно вкладывают деньги в многомиллионные квартиры, уверены специалисты агентства Contact Real Estate. По их мнению, итоги первого полугодия на рынке элитной недвижимости заставляют призадуматься о возможном скором кризисе.

«Возросшее количество сделок с высокобюджетными квартирами во 2-м квартале подтверждают: покупатели «сохраняют» средства в недвижимости, ­– говорится в сообщении компании. – Во II квартале существенно увеличилась доля сделок с квартирами бюджетом выше $3 млн и составила 20% от общего объема продаж». К примеру, в районе Патриарших прудов были распроданы все самые дорогие квартиры (данные на конец июля).

«С другой стороны, эту тенденцию можно расценить и как свидетельство доверия состоятельных покупателей к рынку элитной недвижимости Москвы как наиболее надежному с точки зрения сохранения капитала. – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Более того, если приобретается недвижимость стоимостью более $10 млн – а это не быстро ликвидный актив – значит, есть доверие и к стране в целом».

Однако, по его мнению, покупатели явно опасаются вкладывать деньги в новостройки на нулевом цикле строительства, предпочитая квартиры в объектах высокой стадии готовности. Доля сделок на нулевом цикле в 1-м полугодии составила всего 1%.

Специалисты компании Knight Frank свидетельствуют, что по итогам лета средний бюджет покупки на элитном первичном рынке вырос на 42%. Но к сентябрю, по их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного сегмента даже несколько снизилась. Это снижение во многом связано с завершением продаж в Гранатном, 6, – одном из лидеров по стоимости на первичном рынке, указывают в компании.

То есть, отмечают в www.irn.ru, заканчивающееся предложение (распродан Гранатный пер., Патриаршие) наиболее дорогих квартир приводит к тому, что потенциал роста приобретают объекты, пока остававшиеся в тени. Прямо по Михаилу Жванецкому: «Специалиста сегодня нет, но есть другой, не хуже».

По данным Knight Frank, лето 2012 года ознаменовалось высокой покупательской активностью, в июле было продано 42 квартиры на $150 млн суммарно. Это выше аналогичного показателя 2011 года (31 квартира) и сопоставимо с результатами июля 2010 года (41 квартира).

Для сравнения: по данным IntermarkSavilles, в июле на первичном рынке жилья премиум-класса заключено 25 сделок. По итогам августа 2012 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 30 сделок, что соответствует аналогичному показателю прошлого года. Средневзвешенная долларовая цена предложения квартир на первичном рынке городского жилья премиум-класса к концу августа 2012 г. составила $18 000 / кв.м – по сути, это уровень сопротивления, ниже которого цена в этом году еще не опускалась.

Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, считает: «Увеличение среднего бюджета покупки вызвано, во многом, вымыванием наиболее бюджетных предложений в новых проектах, которые приобретаются с инвестиционными целями. Но в целом можно отметить по итогам этого лета, что стоимость приобретаемого жилья возросла также потому, что увеличилось количество покупателей, которые приобретают квартиры верхнего ценового сегмента, об этом свидетельствуют темпы продаж в Гранатном, 6, одном из самых дорогих проектов первичного рынка Москвы».

Всего, по данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в январе-июле 2012 г. было заключено около 250 сделок на первичном рынке элитного жилья на сумму примерно $0,8 млрд.

Динамика количества сделок на рынке элитного жилья в 2012 г., %

Источник: данные компании Blackwood, январь – 100%

Как отмечают специалисты www.irn.ru, основные территориальные центры притяжения спроса и предложения элитного жилья остаются пока в пределах классических районов – Остоженка, Патриаршие пруды, Тверская, Арбат. Тем не менее, все больший вес начинают приобретать Хамовники – несмотря на географическую удаленность от Кремля, этого район обладает другими преимуществами (экология, зеленая зона отдыха и т.д.; подробнее см., например, «Элитная недвижимость осваивает новые районы»).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1397 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 992 000
до 14 118 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Амурская 54" Москва, Восточный округ, район Гольяново, м.Щелковская, Амурская ул., вл.54 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 31 - 114 кв.м. Сдача ГК: сдан м. Щелковская, 10 мин. пешком
P от 15 288 000
до 48 300 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Gazoil city" Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м.Калужская 1,2,3,4,5,6-комнатные квартиры Площади : 41 - 230 кв.м. м. Калужская, 5 мин. транспортом Наметкина ул., д.18, к.1 Наметкина ул., д.18, к.2
P от 9 566 500
до 47 942 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Фили Град" Москва, Западный округ, район Филевский парк, м.Фили 1,2,3,4,5,студии-комнатные квартиры Площади : 35 - 301 кв.м. м. Фили, 15 мин. транспортом Береговой пр-д, вл.5, к.1Б (1 оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.2В (1 оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.2Б (1 оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.2А (1 оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.1А (1 оч.) Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити. Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК «Царская Площадь» со скидкой 9%! 5 мин. пешк. от м. Динамо. Развитая инфраструктура. Уникальная архитектура. Подземный паркинг. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК Кварталы 21/19. м. Марксистская Просторные квартиры от 5 млн руб. Детские сады и школа, свой бульвар, ключи июнь 2017. 5 км от ТТК Клубный дом «Басманный 5» Скидки до 12%. Выгода до 8 млн руб. ЦАО. Развитая инфраструктура. Без % рассрочка. Ипотека 10.9%. ФЗ-214. Coalco, MR Group, Группа ВТБ ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 10,9%" от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик Живи у метро ЦСКА от 4,9 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,9 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб."Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК "Match Point" Современные студии,1-5-комнатные апартаменты пл. от 28 метров. рядом с метро Фили. Монолит. ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. Рядом метро Нижегородская ЖК Воробьев Дом Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3.30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214 м. Кутузовская ЖК "мой адрес На Симоновском" Успейте забронировать! Готовые дома. М. «Пролетарская» близко. Подземный паркинг. Ипотека от 10,75%! ЖК "мой адрес На Дмитровском 4" Готовый монолитный дом, квартиры с отделкой. Метро "Дмитровская" рядом. Ипотека от 10,75%! Узнайте больше! Квартиры у м. Аэропорт В продаже студии,1-3-комнатные квартиры площадью 36-94 кв.м. 7 мин. пешком от м.Аэропорт. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик м. Речной вокзал Спешите! Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 47 метров. рядом с метро Речной вокзал. Монолит-кирпич. от 130 600 руб./кв.м.Флэт и Ко Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" м. Автозаводская Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 37 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Звоните! ЖК "мой адрес В Бескудниково" Дом готов! 2-комн. кв. с отделкой от 6,7 млн руб. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК «Водный». Жилой Квартал Водный! Акция! Квартиры 43 кв.м за 7,5 млн руб. Выдаем ключи! Предложение ограничено. м. Водный стадион. ЖК "Пресня Сити" Новые апартаменты у м.Улица 1905 года. 1-3-комнатные. Площадь от 42 до 85 кв.м. Монолит. Торопитесь! Монолитные дома в мкр. "Домашний" Квартиры комфорт-класса в Москве от 3,7 млн руб.! Рассрочка до окончания строительства! Ключи уже в 2018 г.! м. Марьино ЖК "RiverPark" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК «Квартал Березовая Аллея» Апартаменты от 3,8 млн. Первый энергоэффективный квартал! 7 минут от м. Ботанический сад! ЖК "Савеловский" Квартиры от 5,5 млн руб. Ипотека 10.9%. 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие виды, паркинг от 5,5 млн руб.MR Group ЖК "На улице Мельникова" Новые 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. рядом с метро Волгоградский проспект. Монолит-кирпич. Звоните! от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК Царицино Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м Купите квартиру в Москве! Первый комплекс жилых небоскребов "Центр-сити" в ЦАО. Старт продаж! Успейте приобрести по стартовым ценам! от 5,7 млн руб.Est-a-tet Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только до 31.03 скидки до 600 000 руб. на готовые квартиры первой очереди! Оформление собственности в подарок! от застройщикаGalaxy Group Они сделали Новогорск великим! Квартиры из закрытого резерва. Пакетное предложение: квартира+офис+машиноместо от 140 тыс/кв.м. Все построено! от застройщикаХимки Групп Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Акция в марте! м.Пятницкое шоссе. Квартиры от 2,5 млн руб. Двор без машин. Дома построены! Скидка на ограниченный пул квартир! Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,7 млн руб.Urban Group Последний месяц! Скидки до 20%! UP-квартал Сколковский рядом с инноградом Skolkovo! Престижный. Технологичный. Доступный! Узнать больше… от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Ипотека — 0% первый взнос. Материнский капитал. Скидки от 233 тыс. руб. от 122 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Город-событие на Рублевке! 13 900 руб. в месяц! Потрясающий вид на воду и лес. Живите в красоте! 2 млн руб.Urban Group UP-квартал "Новое Тушино" Последний месяц скидок до 20%! Готовые и строящиеся дома, своя инфраструктура. 500м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Квартиры рядом с метро. Скидки! Мкр. Новокосино-2, комфорт-класс. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Квартиры от 2,8 млн руб. от застройщикаНДВ-Недвижимость ЖК «Люберцы 2017» Квартиры с отделкой и без. Метро «Некрасовка» в 2018г. 10 мин. до ж/д станции. от 2,3 млн руб.Абсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2 млн руб.Urban Group Микрогород в лесу Спешите! Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры Rose Group ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от метро от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК «Лукино-Варино» от 1,2 млн руб. Школа, детские сады. Ипотека. Рассрочка. Щелковский район, 30 минут до МКАД. Застройщик. от застройщикаГК "СУ 22" ЖК Отрада Уникальное предложение на трёшки. Ипотека без первоначального взноса. 5 минут до м. Митино ЖК "Олимп-3" 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. г. Клин. Монолит-кирпич. Звоните! от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Акция в марте от А101 Квартиры от 2,6 млн руб. 15 мин до трех веток метро. Московская прописка. Застройщик. Ипотека. 214-ФЗ. от застройщика А101 Девелопмент Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Ипотека — 0% первый взнос. Скидки от 168 тыс. руб. от 3,9 млн руб.Абсолют Недвижимость Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Квартал Тетрис ст. метро Тушинская Квартира с отделкой и мебелью от 1,8 млн руб. Закрытый двор. 10 мин. до м.Тушинская. Ипотека 10,4% от Сбербанка от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Квартал «Новые Котельники» Квартиры рядом с метро. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа. Своя квартира от 12 250 руб./мес от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость Выгода в марте до 490 000 руб! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Квартиры в г. Реутов 1-3-комнатные квартиры пл. от 50 метров. г. Реутов. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,3 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Опалиха О3. Скоро заселение! Потолки 3,6 м, огромные окна с видом на лес! 5 мин.от ж/д станции. Новая Рига. Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. ЖК «Баркли Медовая Долина» ЖК «Баркли Медовая Долина» Евро-выгода! Скидка 3% на евро 3-х комн. Квартиры 1 и 2 очередей!Только до 31.03. Спешите!!! Новая Москва ЖК "Голландский квартал" 19 км от МКАД. Квартиры пл. 26-87 кв.м. г. Ивантеевка. Монолит-кирпич. Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Метро «Рассказовка» в 2017 г. Отсрочка 0% на год. Ипотечные каникулы. Скидки от 178 тыс. руб. от 4,3 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в г. Видное Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 31 до 110 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаЗАО "Сити XXI век" ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 28-98 метров. Монолит-кирпич. ЖК "Две Столицы" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 30-73 метров. Монолит. от 2,4 млн руб. Жилой комплекс "Ольховка-3" Спешите! п. Володарского. 1-3-комнатные квартиры площадью 41-85 метров. П-90. от 50 000 руб./кв.мГК Ремикс Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 33-79 метров. ГК: 1 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб. ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Новое Бисерово 2" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 24 до 77 кв.м. Монолит. от 1,25 млн руб.Роситал ЖК "Красногорский" Квартиры пл. 21-97 кв.м. п. Нахабино. Монолит. Звоните! от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Торопитесь! Новые дома площадью от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 28 км от МКАД. Коммуникации. от 3 821 312 руб. Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,75%! ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Готовый микрорайон Новое Измайлово 15 мин. до метро Новогиреево. Вся инфраструктура уже действует: школа, д/сады, магазины, мед.центр. Узнать подробнее... от 2,4 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP