Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 ноября 2011 года

Большинство квартир в России продаются «голыми»

Но со временем они уйдут в прошлое

Квартиры с отделкой от застройщика – достаточно новое явление для российского рынка недвижимости, хотя, например, на Западе продавать «голое» жилье считается просто неприличным. С другой стороны, россияне пока не слишком доверяют чистовой отделке от застройщика. По данным совместного онлайн-голосования www.irn.ru и ГК «Пионер»–Москва, 36,9% посетителей портала не стали бы покупать квартиру с отделкой. В причинах такого недоверия, а также в плюсах и минусах ремонта от застройщика разбирались специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Квартиры с отделкой появились в кризис
До кризиса практики продажи квартир с ремонтом от застройщика в московских новостройках не было, разве что социальное жилье строилось с максимально дешевой муниципальной отделкой. Коммерческие предложения с отделкой если и появлялись, то лишь в элитном сегменте – квартира с ремонтом по индивидуальному дизайнерскому проекту. В новостройках экономкласса застройщики обычно только остекляли окна, устанавливали двери, проводили водопровод к квартире, а также электричество к щитку. Максимум, что делали девелоперы – возводили межкомнатные перегородки.

«В условиях спада спроса на строящееся жилье в кризисный период девелоперы стали искать дополнительные инструменты привлечения покупателей, - рассказывает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Одним из них стало появление в новостройках экономкласса квартир с отделкой. Для дополнительной привлекательности стоимость отделки стали включать в стоимость квадратного метра». Знаковым проектом того периода стал ЖК «Марфино». В 2009 году все квартиры в жилом комплексе продавались с отделкой, правда, при желании покупатель мог от нее отказаться и получить деньги обратно.

За последние 2-3 года интерес девелоперов к строительству квартир с отделкой возрос – если до кризиса доля реализованных квартир с выполненным ремонтом в общей структуре продаж новостроек в Москве составляла не более 5%, то сейчас, по данным компании «Азбука жилья», она выросла до 15-17%. Стоит отметить, что в западных странах ситуация обратная – около 90% квартир на первичном рынке продается с отделкой, а в некоторых странах (например, в Чехии) такая практика установлена законодательно.

По словам экспертов, чаще всего застройщики предлагают квартиры с отделкой в качестве опции, и лишь некоторые из них идут по пути зарубежных коллег, продавая квартиры с обязательным ремонтом от застройщика. «Ведис-групп» предлагает в проектах «Головино» и «Мичурино» только квартиры с отделкой. А в мкр. Царицыно и ЖК «Богородский» покупатель может сам выбрать в каком виде приобрести квартиру – с ремонтом или без, приводит пример директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина.

Другой пример – жилые комплексы под брендом Life, которые строит ГК «Пионер»-Москва. Раньше компания продавала квартиры без отделки, в ЖК «Life-Волжская» ремонт предлагается в качестве опции. Затем компания пришла к мнению, что квартиры с отделкой должны стать нормой для рынка недвижимости Москвы, поэтому в новых жилых комплексах («Life-Сходненская» и «Life-Митино») этот элемент стал обязательным.


Время – деньги
С 15 по 22 ноября www.irn.ru совместно с ГК «Пионер»-Москва провели онлайн-голосование с целью выяснить, чем являются квартиры с обязательным ремонтом от застройщика для посетителей портала. Почти треть опрошенных (31,9%) заявила, что для них это экономия времени – «сразу въезжай и живи».

Действительно, если делать ремонт в новостройке самостоятельно, он может занять от нескольких месяцев до полутора лет. «На период ремонта нужно где-то жить – снимать квартиру, если нет второго жилья, возможно, выплачивать ипотеку – если сопоставить эти расходы со стоимостью ремонта, очевидно, что покупка квартиры с отделкой становится решением проблемы», - отмечает Анна Соколова («МИЭЛЬ-Новостройки»). Именно поэтому ремонт от застройщика становится наиболее востребованным в классах эконом и комфорт. «Это позволяет покупателям, для которых остро стоит вопрос проживания в квартире или сдачи ее в аренду, использовать жилое помещение как можно раньше», - говорит директор по развитию бизнеса компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

17,6% участников онлайн-голосования на www.irn.ru сказали, что для них покупка квартиры с отделкой могла бы стать не более чем компромиссом. Они готовы согласиться на бюджетный типовой вариант от застройщика, чтобы в будущем накопить и переделать квартиру на свой вкус.

Важнейшим преимуществом квартир с отделкой каждый десятый участник онлайн-голосования (10,5%) считает покой и тишину после заселения. Именно этот фактор является определяющим при выборе варианта с обязательным ремонтом от застройщика, т.е. для домов, в которых все квартиры продаются с отделкой. Конечно, гарантировать абсолютный покой нельзя: кто-нибудь наверняка захочет что-то переделать в новой квартире. Но шума и мусора будет точно меньше, чем в тех новостройках, в которых все жильцы после въезда займутся ремонтом. И отнюдь не обязательно в домах без отделки они начнут делать ремонт сразу и завершат одновременно – стук молотка и визги дрели могут раздаваться со всех сторон еще в течение 2-3 и более лет.


Цена вопроса
8,6% посетителей www.irn.ru сочли покупку квартиры с отделкой оптимальным решением, так как самостоятельно ремонтировать дороже. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», стоимость коммерческой отделки от застройщиков для объектов эконом и комфорткласса составляет в среднем 4000 - 6000 руб./кв. м. В компании «Азбука жилья» назвали большую сумму – 5000 - 7000 руб./кв. м, а в агентстве Est-a-Tet оценили стоимость ремонта от застройщика в 6000 - 9000 руб./кв. м.

По мнению Юлии Гераськиной (Est-a-Tet), самостоятельный ремонт все равно окажется дороже: «В эту цену входит весь комплекс услуг, включая материалы. При самостоятельном ремонте квартиры стоимость только работ будет начинаться от 4000 руб./кв. м + стоимость материалов и другие затраты». Поэтому в целом на ремонте от застройщика, по расчетам эксперта, сэкономить можно 40-50%.

Ремонт квартиры в новостройке нельзя сравнивать с обычным ремонтом жилья на вторичке: здесь речь идет не о поклейке новых обоев и даже не о замене старой сантехники. Все придется делать с нуля – и проводку, и стяжку полов, и выравнивание, а порой и возведение стен – поэтому его стоимость намного выше.

По подсчетам директора по маркетингу и развитию ГК «Пионер»-Москва Дмитрия Отяковского, качественный ремонт экономкласса с привлечением наемной ремонтной бригады будет стоить около 15 000 руб./кв. м. «Здесь, конечно, возможны варианты: человек сможет уложиться и в сумму чуть меньше, но экономить придется на стоимости «рабочих рук», а значит, на качестве работы. Застройщик же добивается экономии отнюдь не за счет привлечения низкоквалифицированной рабочей силы, а за счет оптимизации расходов благодаря оптовым закупкам оборудования и материалов, а также технологиям выполнения отделочных работ, доступных лишь застройщику. Когда отделка ставится на поток, экономия достигается благодаря скорости: профессиональные бригады ответственны каждая за свой фронт работ, что позволяет достигать сравнительно быстрых сроков выполнения задач».


Досадная необходимость
Несмотря на существенную экономию времени и денег, почти четверть участников онлайн-голосования (23%) назвала ремонт от застройщика «досадной необходимостью доплачивать за ненужную вещь». Кроме того, для 5,2% посетителей www.irn.ru квартира с отделкой – это стандарт и уравниловка. 3,2% читателей предложили свои варианты ответа, при этом большинство из них отрицательные и связаны главным образом с неуверенностью в качестве стройматериалов и невозможностью проконтролировать работу бригады в процессе ремонта.

Эту проблему признает Юлия Гераськина (Est-a-Tet): «Используемые материалы и техника могут быть не самого высокого качества». Однако Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»-Москва) уверяет, что этого можно избежать. «Деятельность исполнительных бригад на наших объектах строго контролируется супервайзерами, что исключает некачественную отделку (ведь опасения криво наклеенных обоев волнуют многих покупателей, наученных опытом соседей, друзей и просто других новоселов)», – говорит он. Кроме того, в случае недостатков в отделке можно предъявить претензии к застройщику, тогда как в случае самостоятельного ремонта все риски человек берет на себя.


Все, что хочется, не получится
Если в рекламном объявлении говорится о «квартире с отделкой», далеко не всегда это означает, что человек получит жилье, в которое сразу можно переехать. Дело в том, что под этим термином может подразумеваться как полная отделка, в результате которой покупатель получает готовую для жизни квартиру, так и ремонт «под чистовую отделку». «Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры (в случае свободной планировки), выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание», - рассказывает Владимир Каширцев («Азбука жилья»). Окончательные ремонтные работы (поклейку обоев, отделку потолков и полов) человеку приходится делать самостоятельно.

Если же говорить о квартирах «въезжай и живи», самый важный для покупателей вопрос – какие варианты отделки предлагают застройщики. И здесь всплывает еще один недостаток, о котором говорят участники онлайн-голосования (те самые 5,2%, жалующиеся на уравниловку) и признают эксперты, – ограниченность выбора. По словам Юлии Гераськиной (Est-a-Tet), чаще всего девелоперы предлагают всего несколько типовых решений с использованием материалов (обои, покрытие полов и т.п.) одного уровня.

По такому пути идут большинство застройщиков. Например, ГК «ПИК» в ЖК «Битцевский» предлагает выбрать из трех вариантов дизайна – «Анданте» (теплые тона, практичность), «Адажио» (спокойный, строгий интерьер) и «Аллегро» (яркая палитра). Столько же вариантов предлагается в ЖК «Царицыно» – «Кантри», «Средиземноморье» и «Классика». ГК «Пионер» в ЖК «Life-Сходненская» и «Life-Митинская» предлагает четыре варианта дизайна – два стиля («Классический» и «Современный») и два тоновых решения в каждом из них (светлый и темный).

Стоит отметить, что, несмотря на небольшой выбор вариантов дизайна, именно такая градация для многих представляется наиболее предпочтительной. Так, по данным более раннего онлайн-голосования (прошло с 1 по 7 ноября), 38,3% посетителей портала предпочли бы выбрать из 2-4 видов стандартной отделки по фиксированной цене.

Второй по популярности ответ – заказать ремонт под ключ по индивидуальному проекту (12,5% читателей). Правда, квартиры с таким вариантом отделки предлагаются обычно в более дорогих сегментах жилья – бизнес и элитном. 8,6% сказали, что для них лучшим вариантом был бы некий конструктор: типовая стандартная отделка с возможностью выбора материалов (плитка, обои, сантехника и т.п.) на свой вкус. Этот вариант также нельзя назвать экономичным, так как доплачивать придется за каждую опцию. Наконец, 3,6% посетителей www.irn.ru предпочли бы выбирать не столько по дизайну, сколько по качеству отделки и готовы доплатить за более высокий уровень отделки.


Резюме от IRN.RU:
У квартир с отделкой есть свои плюсы и минусы. Главными преимуществами является экономия времени и денег, а среди недостатков эксперты чаще всего называют ограниченность выбора вариантов дизайна и недоверие покупателей к качеству ремонта от застройщика. Поэтому каждый может выбрать подходящий вариант, исходя из собственных приоритетов – быстрота и меньшие траты или возможность обустроить квартиру, полностью руководствуясь своими вкусовыми предпочтениями.

Тем не менее уже сейчас налицо тенденция увеличения доли квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы. Учитывая опыт западных стран, можно предположить, что и дальше рынок будет развиваться по этому пути и через несколько лет квартиры, в которых нельзя сразу въехать и жить, просто-напросто перестанут быть конкурентоспособными. Но, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это сможет произойти только после того, как покупатели будут в полной мере готовы к таким предложениям и начнут доверять застройщикам.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3407 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Город" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Квартиры у м. Беговая Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group ЖК "Кварталы 21" Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Звоните! Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Звоните! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Торопитесь! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Звоните! ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Уточняйте подробности по телефону. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры в г. Одинцово Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Щелково Торопитесь! Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Квартиры пл. 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"