Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 ноября 2011 года

Большинство квартир в России продаются «голыми»

Но со временем они уйдут в прошлое

Квартиры с отделкой от застройщика – достаточно новое явление для российского рынка недвижимости, хотя, например, на Западе продавать «голое» жилье считается просто неприличным. С другой стороны, россияне пока не слишком доверяют чистовой отделке от застройщика. По данным совместного онлайн-голосования www.irn.ru и ГК «Пионер»–Москва, 36,9% посетителей портала не стали бы покупать квартиру с отделкой. В причинах такого недоверия, а также в плюсах и минусах ремонта от застройщика разбирались специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Квартиры с отделкой появились в кризис
До кризиса практики продажи квартир с ремонтом от застройщика в московских новостройках не было, разве что социальное жилье строилось с максимально дешевой муниципальной отделкой. Коммерческие предложения с отделкой если и появлялись, то лишь в элитном сегменте – квартира с ремонтом по индивидуальному дизайнерскому проекту. В новостройках экономкласса застройщики обычно только остекляли окна, устанавливали двери, проводили водопровод к квартире, а также электричество к щитку. Максимум, что делали девелоперы – возводили межкомнатные перегородки.

«В условиях спада спроса на строящееся жилье в кризисный период девелоперы стали искать дополнительные инструменты привлечения покупателей, - рассказывает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Одним из них стало появление в новостройках экономкласса квартир с отделкой. Для дополнительной привлекательности стоимость отделки стали включать в стоимость квадратного метра». Знаковым проектом того периода стал ЖК «Марфино». В 2009 году все квартиры в жилом комплексе продавались с отделкой, правда, при желании покупатель мог от нее отказаться и получить деньги обратно.

За последние 2-3 года интерес девелоперов к строительству квартир с отделкой возрос – если до кризиса доля реализованных квартир с выполненным ремонтом в общей структуре продаж новостроек в Москве составляла не более 5%, то сейчас, по данным компании «Азбука жилья», она выросла до 15-17%. Стоит отметить, что в западных странах ситуация обратная – около 90% квартир на первичном рынке продается с отделкой, а в некоторых странах (например, в Чехии) такая практика установлена законодательно.

По словам экспертов, чаще всего застройщики предлагают квартиры с отделкой в качестве опции, и лишь некоторые из них идут по пути зарубежных коллег, продавая квартиры с обязательным ремонтом от застройщика. «Ведис-групп» предлагает в проектах «Головино» и «Мичурино» только квартиры с отделкой. А в мкр. Царицыно и ЖК «Богородский» покупатель может сам выбрать в каком виде приобрести квартиру – с ремонтом или без, приводит пример директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина.

Другой пример – жилые комплексы под брендом Life, которые строит ГК «Пионер»-Москва. Раньше компания продавала квартиры без отделки, в ЖК «Life-Волжская» ремонт предлагается в качестве опции. Затем компания пришла к мнению, что квартиры с отделкой должны стать нормой для рынка недвижимости Москвы, поэтому в новых жилых комплексах («Life-Сходненская» и «Life-Митино») этот элемент стал обязательным.


Время – деньги
С 15 по 22 ноября www.irn.ru совместно с ГК «Пионер»-Москва провели онлайн-голосование с целью выяснить, чем являются квартиры с обязательным ремонтом от застройщика для посетителей портала. Почти треть опрошенных (31,9%) заявила, что для них это экономия времени – «сразу въезжай и живи».

Действительно, если делать ремонт в новостройке самостоятельно, он может занять от нескольких месяцев до полутора лет. «На период ремонта нужно где-то жить – снимать квартиру, если нет второго жилья, возможно, выплачивать ипотеку – если сопоставить эти расходы со стоимостью ремонта, очевидно, что покупка квартиры с отделкой становится решением проблемы», - отмечает Анна Соколова («МИЭЛЬ-Новостройки»). Именно поэтому ремонт от застройщика становится наиболее востребованным в классах эконом и комфорт. «Это позволяет покупателям, для которых остро стоит вопрос проживания в квартире или сдачи ее в аренду, использовать жилое помещение как можно раньше», - говорит директор по развитию бизнеса компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

17,6% участников онлайн-голосования на www.irn.ru сказали, что для них покупка квартиры с отделкой могла бы стать не более чем компромиссом. Они готовы согласиться на бюджетный типовой вариант от застройщика, чтобы в будущем накопить и переделать квартиру на свой вкус.

Важнейшим преимуществом квартир с отделкой каждый десятый участник онлайн-голосования (10,5%) считает покой и тишину после заселения. Именно этот фактор является определяющим при выборе варианта с обязательным ремонтом от застройщика, т.е. для домов, в которых все квартиры продаются с отделкой. Конечно, гарантировать абсолютный покой нельзя: кто-нибудь наверняка захочет что-то переделать в новой квартире. Но шума и мусора будет точно меньше, чем в тех новостройках, в которых все жильцы после въезда займутся ремонтом. И отнюдь не обязательно в домах без отделки они начнут делать ремонт сразу и завершат одновременно – стук молотка и визги дрели могут раздаваться со всех сторон еще в течение 2-3 и более лет.


Цена вопроса
8,6% посетителей www.irn.ru сочли покупку квартиры с отделкой оптимальным решением, так как самостоятельно ремонтировать дороже. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», стоимость коммерческой отделки от застройщиков для объектов эконом и комфорткласса составляет в среднем 4000 - 6000 руб./кв. м. В компании «Азбука жилья» назвали большую сумму – 5000 - 7000 руб./кв. м, а в агентстве Est-a-Tet оценили стоимость ремонта от застройщика в 6000 - 9000 руб./кв. м.

По мнению Юлии Гераськиной (Est-a-Tet), самостоятельный ремонт все равно окажется дороже: «В эту цену входит весь комплекс услуг, включая материалы. При самостоятельном ремонте квартиры стоимость только работ будет начинаться от 4000 руб./кв. м + стоимость материалов и другие затраты». Поэтому в целом на ремонте от застройщика, по расчетам эксперта, сэкономить можно 40-50%.

Ремонт квартиры в новостройке нельзя сравнивать с обычным ремонтом жилья на вторичке: здесь речь идет не о поклейке новых обоев и даже не о замене старой сантехники. Все придется делать с нуля – и проводку, и стяжку полов, и выравнивание, а порой и возведение стен – поэтому его стоимость намного выше.

По подсчетам директора по маркетингу и развитию ГК «Пионер»-Москва Дмитрия Отяковского, качественный ремонт экономкласса с привлечением наемной ремонтной бригады будет стоить около 15 000 руб./кв. м. «Здесь, конечно, возможны варианты: человек сможет уложиться и в сумму чуть меньше, но экономить придется на стоимости «рабочих рук», а значит, на качестве работы. Застройщик же добивается экономии отнюдь не за счет привлечения низкоквалифицированной рабочей силы, а за счет оптимизации расходов благодаря оптовым закупкам оборудования и материалов, а также технологиям выполнения отделочных работ, доступных лишь застройщику. Когда отделка ставится на поток, экономия достигается благодаря скорости: профессиональные бригады ответственны каждая за свой фронт работ, что позволяет достигать сравнительно быстрых сроков выполнения задач».


Досадная необходимость
Несмотря на существенную экономию времени и денег, почти четверть участников онлайн-голосования (23%) назвала ремонт от застройщика «досадной необходимостью доплачивать за ненужную вещь». Кроме того, для 5,2% посетителей www.irn.ru квартира с отделкой – это стандарт и уравниловка. 3,2% читателей предложили свои варианты ответа, при этом большинство из них отрицательные и связаны главным образом с неуверенностью в качестве стройматериалов и невозможностью проконтролировать работу бригады в процессе ремонта.

Эту проблему признает Юлия Гераськина (Est-a-Tet): «Используемые материалы и техника могут быть не самого высокого качества». Однако Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»-Москва) уверяет, что этого можно избежать. «Деятельность исполнительных бригад на наших объектах строго контролируется супервайзерами, что исключает некачественную отделку (ведь опасения криво наклеенных обоев волнуют многих покупателей, наученных опытом соседей, друзей и просто других новоселов)», – говорит он. Кроме того, в случае недостатков в отделке можно предъявить претензии к застройщику, тогда как в случае самостоятельного ремонта все риски человек берет на себя.


Все, что хочется, не получится
Если в рекламном объявлении говорится о «квартире с отделкой», далеко не всегда это означает, что человек получит жилье, в которое сразу можно переехать. Дело в том, что под этим термином может подразумеваться как полная отделка, в результате которой покупатель получает готовую для жизни квартиру, так и ремонт «под чистовую отделку». «Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры (в случае свободной планировки), выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание», - рассказывает Владимир Каширцев («Азбука жилья»). Окончательные ремонтные работы (поклейку обоев, отделку потолков и полов) человеку приходится делать самостоятельно.

Если же говорить о квартирах «въезжай и живи», самый важный для покупателей вопрос – какие варианты отделки предлагают застройщики. И здесь всплывает еще один недостаток, о котором говорят участники онлайн-голосования (те самые 5,2%, жалующиеся на уравниловку) и признают эксперты, – ограниченность выбора. По словам Юлии Гераськиной (Est-a-Tet), чаще всего девелоперы предлагают всего несколько типовых решений с использованием материалов (обои, покрытие полов и т.п.) одного уровня.

По такому пути идут большинство застройщиков. Например, ГК «ПИК» в ЖК «Битцевский» предлагает выбрать из трех вариантов дизайна – «Анданте» (теплые тона, практичность), «Адажио» (спокойный, строгий интерьер) и «Аллегро» (яркая палитра). Столько же вариантов предлагается в ЖК «Царицыно» – «Кантри», «Средиземноморье» и «Классика». ГК «Пионер» в ЖК «Life-Сходненская» и «Life-Митинская» предлагает четыре варианта дизайна – два стиля («Классический» и «Современный») и два тоновых решения в каждом из них (светлый и темный).

Стоит отметить, что, несмотря на небольшой выбор вариантов дизайна, именно такая градация для многих представляется наиболее предпочтительной. Так, по данным более раннего онлайн-голосования (прошло с 1 по 7 ноября), 38,3% посетителей портала предпочли бы выбрать из 2-4 видов стандартной отделки по фиксированной цене.

Второй по популярности ответ – заказать ремонт под ключ по индивидуальному проекту (12,5% читателей). Правда, квартиры с таким вариантом отделки предлагаются обычно в более дорогих сегментах жилья – бизнес и элитном. 8,6% сказали, что для них лучшим вариантом был бы некий конструктор: типовая стандартная отделка с возможностью выбора материалов (плитка, обои, сантехника и т.п.) на свой вкус. Этот вариант также нельзя назвать экономичным, так как доплачивать придется за каждую опцию. Наконец, 3,6% посетителей www.irn.ru предпочли бы выбирать не столько по дизайну, сколько по качеству отделки и готовы доплатить за более высокий уровень отделки.


Резюме от IRN.RU:
У квартир с отделкой есть свои плюсы и минусы. Главными преимуществами является экономия времени и денег, а среди недостатков эксперты чаще всего называют ограниченность выбора вариантов дизайна и недоверие покупателей к качеству ремонта от застройщика. Поэтому каждый может выбрать подходящий вариант, исходя из собственных приоритетов – быстрота и меньшие траты или возможность обустроить квартиру, полностью руководствуясь своими вкусовыми предпочтениями.

Тем не менее уже сейчас налицо тенденция увеличения доли квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы. Учитывая опыт западных стран, можно предположить, что и дальше рынок будет развиваться по этому пути и через несколько лет квартиры, в которых нельзя сразу въехать и жить, просто-напросто перестанут быть конкурентоспособными. Но, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это сможет произойти только после того, как покупатели будут в полной мере готовы к таким предложениям и начнут доверять застройщикам.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3411 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
м. Рязанский проспект Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Наследие" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Жилой комплекс "TriBeCa" В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Спешите! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Загорье" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Жилой комплекс "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Звоните! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Квартиры у м. Марьино В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Спешите! ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. ЖК "Родной город. Каховская" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от застройщикаRoseGroup Жилой комплекс "Маяк" г. Химки. 1-4-комнатные квартиры пл. 49-160 метров. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры площадью 29-89 метров. Монолит-кирпич. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в г. Химки Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщика ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group