Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: какое жилье наиболее соответствует образу успешной деловой женщины?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
03 октября 2011 года

Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях?

Стремиться к лучшему, но готовиться к худшему – совет руководителя IRN.RU Олега Репченко

Три фактора, которые сейчас играют на подъем рынка недвижимости, могут обернуться в скором времени против восходящего тренда. Такой вывод можно сделать из доклада руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, выступившего на конференции рамках выставки «Недвижимость – 2011».


Визуальная картина
На графике индекса стоимости жилья в Москве «Индикаторов рынка недвижимости» четко видны два коридора колебаний цен на московское жилье. Он отражает динамику ситуации на рынке начиная с 1998 г., чтобы показать первый экономический кризис и его влияние на сегодняшнюю ситуацию.

 


Есть два ценовых канала, комментирует руководитель IRN.RU Олег Репченко. Первый – агрессивный (который присутствовал на рынке с 2003 г. по 2008 г., угол его наклона 25-30% среднегодового прироста), соответственно, рынок рос в этих пределах до печальных событий 2008 г.

«Впоследствии произошла коррекция цен, – говорит он. – Почему мы считали в долларах? Чтобы соблюсти преемственность: все должно быть сопоставимо. Когда рынок зарождался, исключительно доллары были мерилом стоимости. Конечно, когда сегодня продаются квартиры, цена выражена в рублях. Но когда мы начинаем сопоставлять цены с макроэкономическими показателями, например, с ценой на нефть, то она выражается в долларах за баррель».

Фактически падение цен «ударилось» о верхний край второго восходящего канала (умеренного). Угол его наклона – 10-15% годовых (примерно на уровне инфляции или чуть выше). Этот ценовой коридор наблюдался после выхода России из предыдущего кризиса, примерно в 1999 - 2003 гг.

Примерно параллельно умеренному каналу цены сейчас стали карабкаться вверх. Глядя на эту картинку, можно считать, что они продолжат восхождение примерно на уровне инфляции и через некоторое время вернутся на докризисный уровень – по индексу IRN.RU, это в районе $6000 за метр.

В результате сложилось впечатление, что коррекция цен произошла, но в глобальном смысле рынок остался восходящим (по причине инфляции хотя бы). Еще один вывод, сложившийся на рынке в 2011 г., – кризис остался позади. Но стоит подумать и над некоторыми другим вопросами.


Факторы «недвижимость – 2011»
Три основных фактора носят в целом позитивный характер для рынка недвижимости.

  • Приближение выборов в Думу и президентских выборов по разным причинам приводит к активизации рынка недвижимости и приросту цен.
  • Идея «Большой Москвы» открыла рынку недвижимости Московского региона «второе дыхание».
  • Начало закономерной коррекции перегретого фондового рынка привело наконец к перетоку средств в недвижимость, происходит бегство населения из денег, присутствует боязнь инфляции, ослабления рубля и всех валют.

На прошлой конференции в марте (см. «Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет») руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уже подробно разбирал поведение цен в 2003 - 2004 и 2007 - 2008 гг. Можно фантазировать о принципах работы внутренних механизмов рынка, но результаты показывают: в эти периоды жилье вырастало в цене на 15-25%. То ли за счет вливания и освоения предвыборных бюджетов, то ли из-за свойственной российскому менталитету боязни перемен и попытки людей решить квартирный вопрос, «пока не стало хуже».

Второй фактор появился совершенно неожиданно и недавно. До возникновения идеи «Большой Москвы» складывалась патовая ситуация: с одной стороны, все хотят в Москву, с другой – Москва перегружена, строить негде и дорого, а дальнейшее уплотнение неизбежно приводит к снижению качества жизни. Соответственно, дефицит предложения удерживает цены на высоком уровне, хотя «справедливая цена» лежит гораздо ниже показателей на графике. Поэтому идея расширения границ Москвы позитивна, этот вопрос назрел.

Закономерная коррекция на перегретом фондовом рынке также заставляет людей фиксировать прибыль и покидать его. После кризиса 2008 г., в начале 2009 г. все правительства – и США, и Евросоюз, и Россия – стали накачивать рынок ликвидностью, произошло следующее. Как правило, государство деньги выделяло банкам, банки из-за нестабильности боялись кредитовать реальный сектор, поэтому все предпочитали играть с ликвидными активами: акциями, облигациями, фьючерсами. За следующие примерно два года рынок вырос как на дрожжах: индекс РТС – в четыре раза, вернувшись практически на докризисный уровень, такая же ситуация с Dow Jones и европейскими индексами. Нефть поднялась на докризисный уровень, золото, серебро подорожали в 2 - 2,5 раза. Потом деньги печатать перестали, так как вроде кризис был преодолен. В США вторая программа количественного смягчения завершилась в июне (о третьей пока не объявлено), в Евросоюзе вливание денег шло через кредитование банкротящихся стран – Греции, Португалии, Испании, Италии. Сейчас ситуация пришла к тому, что страны-доноры Европы заявили о прекращении финансовой подпитки. В России деньги вливались через повышение ликвидности госбанков. Вроде пузырь надулся, больше подпитки ему не требуется.

Но фондовый рынок живет по закону: если что-то долго растет в цене, рано или поздно оно начинает дешеветь. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» начал говорить о грядущем «схлопывании» еще в марте-апреле (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года»). «Мы увидели первую коррекцию на фондовом рынке в мае. Более серьезная коррекция произошла в августе, когда впервые за всю историю был снижен кредитный рейтинг США. Тогда инвесторы побежали из рискованных активов. А куда? Существует термин «защитный актив». Серьезно прибавило в цене золото и, соответственно, недвижимость», – заявил Олег Репченко.

Добавило проблем и существенное ослабление курса рубля. В результате операторы фондового рынка, заработавшие за последние годы не один миллион долларов, получили возможность либо существенно улучшить жилищные условия (и без того хорошие), либо просто вложить деньги с целью диверсификации и сохранения капитала. Что же касается людей, не игравших на бирже, которые просто увидели ослабление рубля, то традиционный подход российского обывателя – бежать в доллары. Но с долларом сейчас тоже беда. В евро? Всех второй год пугают, что сейчас распадется еврозона и евро тоже отменят. Остается недвижимость.


Поводы для позитива
Перечисленные факторы привели к очевидной активизации рынка недвижимости во второй половине лета и позволили полностью позабыть кризис. Конечно, никто не мог предвидеть идею новых территорий Москвы, которая возникла совершенно неожиданно, но и предстоящая коррекция на фондовом рынке и присутствие предвыборного фактора были очевидны еще весной.

На этой основе аналитический центр IRN.RU еще в середине весны 2011 года сделал прогноз о приросте цен (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года») до весны 2012 года на уровне 15-20-25%. Так оно и происходит, как в шутке: «Я решил жить вечно, пока все идет по плану», - сказал Репченко.

На текущий момент прирост уже составил в среднем около 10% и, казалось бы, таким темпами есть все шансы набрать к следующей весне спрогнозированную величину. Однако это несколько наивное представление. А обратная сторона медали всегда есть, указывает Репченко.


Черные тучи на мировом горизонте
«Жесткая коррекция на фондовом рынке может оказаться не просто коррекцией, а вполне полноценной второй волной кризиса мировой экономики», – сказал Репченко. Сейчас мы оказались на ее пороге. Августовская жесткая коррекция финансовых рынков, благоприятная для недвижимости, готова в любой момент перерасти в полноценный обвал, сравнимый с осенью 2008 года. На текущий момент: падение РТС – почти 40%, золота – 20%, нефти – 15% от максимумов этого года.

Почему так происходит? События 2008 г. возникли не сами по себе. В экономике накопились серьезные проблемы. О них не раз говорилось, но от этого они не исчезли. Если совсем упростить, то западный мир привык жить за счет всех остальных. Такая картина мира сложилась после Второй мировой войны. Америка в 1971 г. отказалась от золотого стандарта, начала печатать необеспеченные доллары (кстати, сразу после того, как Советский Союз завершил выплату именно золотом военных займов по ленд-лизу. Именно постоянная накачка советским золотом Форт-Нокса позволяла США удерживать золотой стандарт так долго). И эти необеспеченные уже доллары продолжали скупать все подряд в виде золотовалютных резервов.

«По правилам игры у всех стран – от самых развитых до последних папуасов – в загашнике должно было быть сколько-то долларов, чтобы с этими государствами можно было иметь дело, – говорит Репченко. – И чем больше ты долларов скупил, тем больше тебя любят США и их сторонники».

В Европейском союзе ситуация схожая. С одной стороны, интеграция Европы – это благородная и возвышенная цель, с другой стороны, она привела к тому, что вся Южная Европа подсела на ту же кредитную иглу, что и Америка. «Вся Европа повисла на шее у Германии и Франции. Этим двум странам интеграция была нужна для сбыта своей продукции, в среднесрочном плане они выиграли, но в долгосрочном плане мы видим, что система начинает рушиться», –говорит Репченко. Получив доступ к широкому кредитованию, вся Южная Европа еще больше расслабилась и находится в состоянии дефолта, как Россия в 1998 г. «Это бочка с порохом, которая может в любой момент взорваться», – считает эксперт.

Что касается США, то их объем госдолга постоянно растет, он уперся уже в очередную планку, которая представляет собой годовой ВВП страны. Как ни одному человеку ни один банк не даст кредит больше, чем он зарабатывает за срок кредитования, так и страна не может занимать больше, чем годовой ВВП. В очередной раз госдолг США увеличился, но это лишь отодвигание проблемы на какой-то срок.

Какое отношение это имеет к России? Самое прямое. Не секрет, что Россия имеет профицитный бюджет и неплохо себя чувствует благодаря экспорту энергоресурсов. Если основные потребители энергоресурсов – США, Европа, Китай – уменьшат закупки, то положение российской экономики окажется чрезвычайно сложным. А за счет чего живет Китай? За счет того, что Америка и Европа покупают его ширпотреб. Если Америка и Европа сократят потребление, то у России возникнут сложности с экспортом энергоресурсов, а у Китая – товаров широкого потребления. Соответственно, упадут цены на нефть.

Прямой связи между ценами на нефть и на недвижимость нет, прямой пропорции построить нельзя. Но все прекрасно понимают: упадут они до $40-50, как уже случалось в истории, - и для российской недвижимости и экономики в целом наступят тяжелые времена.

Вывод: если нынешняя очень жесткая коррекция макроэкономических показателей продолжится, то она может утащить за собой и рынок недвижимости.

Есть еще один тонкий момент: нефть и золото встали в какой-то момент рядом как два именно защитных актива. И когда в августе на фондовом рынке началась коррекция, золото выросло с $1500 до $1900 за унцию. Сейчас откатилось практически назад – до $1600. Возникает вопрос – а чем отличается недвижимость? Как росла, так и может откатиться назад.


Еще кое-что для размышлений…
Если мировая экономика продолжит стагнировать, то усилится коррекция цен на нефть и возникнет дефицит бюджета. А значит, амбициозные планы в отношении «Новой Москвы» могут отодвинуться на неопределенный срок, и вызванный ими ажиотаж может быстро померкнуть.

Власти смогут активно продвигать идею «Новой Москвы» и вкладывать в нее средства только при условии профицитного бюджета. А это может быть только при условии высокой цены на нефть. Более того, противовесом «Новой Москве» является олимпийская стройка в Сочи. И если за идеей «большой Москвы» пока нет никакой конкретики, а только лозунги, то в сочинском проекте есть четкая дата: 2014 год. Причем Россия здесь связана международными обязательствами и рискует имиджем на мировой арене.

Так что проекты «Новой Москвы» могут обернуться мегапроектами новых подмосковных городов перед 2008 годом: рисовали красивые картинки, строили макеты, возили их на MIPIM, получали разные премии, а в результате копать нигде так и не начали. В результате ухудшение общей макроэкономической ситуации может отодвинуть реализацию «большой Москвы» как минимум на после 2014 года, потому что нужно спасать Олимпиаду.

Предвыборная интрига также разрешилась на этот раз слишком быстро, что может ослабить фактор «президентского ралли» для рынка недвижимости. Здесь важно учитывать поведение масс. Обыватель всегда боится чего-то нового, а здесь обществу объявили, что смены руководства фактически не будет. Перемен бояться не надо.


Размышляем по итогам сентября…
В преддверии круглого стола www.irn.ru уже подвел итоги сентября (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2011 года»). Еженедельный долларовый индекс уже пошел вниз и довольно существенно. По темпам прироста цен в сентябре с большим отрывом лидируют сегменты «дорогого жилья». Если говорить о типах – быстрее всего дорожают современные монолитно-кирпичные дома; если о географии – Западный и Юго-Западный округа; если о площади – трехкомнатные квартиры.

Если свести эти показатели вместе, то кто покупает «трешку» в ЮЗАО в современном монолите? Как минимум человек с доходами выше среднего класса. Топ-менеджеры, биржевые брокеры, которые заработали достаточно много за последние пару лет. Понятно, что в инвестиционных целях они не будут покупать квартиры в пятиэтажках. Они купят что-то похожее на золото, что будет сохранять стоимость в обозримом будущем, морально не устареет за 5-10 лет, будет пользоваться стабильным спросом у понятной им целевой аудитории либо покупателей, либо арендаторов.

Несмотря на общее оживление, цены поднимает в основном переток средств с финансовых рынков и инвестиционный спрос, направленный на хорошее жилье.

Еще один интересный момент. Как ведет себя рынок в условиях разгона и торможения. Когда происходит разгон рынка, то условно дешевое жилье (доля наиболее недорогих квартир) по темпам роста обгоняет дорогое. Основной спрос тянется к экономсегменту. Потом к нему подтягивается более инертное дорогое жилье. А вот при торможении все происходит наоборот. Дешевое жилье останавливается в росте, потому что обогнало рынок в среднем, а дорогое инерционно продолжает дорожать.

Именно это наблюдается в сентябре. Если не учитывать штучные единичные новостройки, то вторичный рынок, наиболее массовый, показывает общее направление развития ситуации. Превышение темпов дорожания «дорогого» жилья над «недорогим» – верный признак не разгона рынка, а перехода к стабилизации-стагнации.

Можно считать, что темы выборов и «Новой Москвы» являются не фундаментальными, а эмоциональными, даже иррациональными. Может, через 30 лет там и будет город-сад, но в ближайшие годы в лучшем случае там только начнут закладывать некие фундаменты. И еще в ближайшие 10-20 лет там будет только большая стройка без дорог, без инфраструктуры. Бежать сегодня что-то вкладывать в нее – как минимум неразумно.

Точно также нерационально вкладывать последние деньги в абы какую недвижимость, боясь обесценения финансов. «Меня очень смущает макроэкономическая ситуация, это большая пороховая бочка, которая может взорваться в любой момент, причем непонятно от чего», – сказал Репченко.

Что приводило к предыдущим кризисам? В 2008 году это был всего лишь крах одного банка Lehman Brothers. За ним последовал обвал на фондовых рынках, но это же не было причиной, а только поводом. Как выстрел никому не известного Гаврилы Принципа привел к Первой мировой войне, хотя фигура эрцгерцога Фердинанда не была значимой. Так же и сейчас: просто в августе одно рейтинговое агентство снизило на один пункт кредитный рейтинг США. «То есть некие аналитики решили, что теперь экономика США оценивается не на 5+, а просто на 5», – говорит Репченко. И вот результат.


Делаем выводы…
«Я не хочу, чтобы потом говорили, что Репченко накликал новый кризис, я просто призываю внимательно следить за происходящим», – сказал эксперт. По его мнению, текущая активизация рынка недвижимости, скорее всего, окажется непродолжительной. По макроэкономическим причинам она может сойти на нет и смениться стагнацией в любой момент – буквально за месяц-другой, как уже было в 2008 году. Даже если этого не произойдет, закономерный спад ажиотажа, окончание роста цен и начало стагнации следует ожидать после президентских выборов, т.е. по сути к следующим майским праздникам.

«Я не говорю ни о каком грядущем обвале цен, скорее всего, предстоит период стагнации, возможно небольшой коррекции цен на те же 5-10-15%, – прогнозирует руководитель www.irn.ru. – Если же ничего катастрофического в экономике не произойдет, то наш прогноз остается прежним: оживление до весны следующего года. К следующим майским праздникам мы увидим начало стагнации рынка: не столько спад цен, сколько снижение активности».


Что делать – рецепт от IRN. RU

«Надеяться на лучшее и делать все для этого, но быть готовым к худшему, – таков наш совет», – сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.


С презентациями выступлений других докладчиков можно ознакомиться здесь:

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: «Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях?»

Александр Шарапов, президент-элект FIABCI-Россия, вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов», президент группы NAI Becar: «Рынок недвижимости сегодня: практика инвестирования в период кризиса»

Председатель совета директоров ГК «ГородОК» Владислав Конюхов: «Доходные дома как способ сохранить и преумножить свой капитал в условиях экономических потрясений»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11942 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 143 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская Жилой комплекс "TriBeCa" 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Подробности по телефону! STONE HEDGE ЖК Кварталы 21/19. от 5 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М м. Волгоградский проспект В продаже 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 45-290 кв.м. 6 мин. пешком от м.Волгоградский проспект. от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. Рядом метро. ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Спешите! от застройщикаCapital Group ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 37-87 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Квартиры у м. Аэропорт Современные студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров. рядом с метро Аэропорт. Монолит-кирпич. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Квартиры в ЖК "Триколор" Спешите! Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. от застройщикаCapital Group Квартиры в ЖК "Город" Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК "Видный Берег" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. ООО «Хант Холдинг» Микрогород в лесу Спешите! Современные студии,1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Rose Group ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-95 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Дом на Садовой" Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 34 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 3,6 млн руб.Роситал ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Звоните! от застройщикаRDI Group Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК "Две Столицы" Торопитесь! г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. от 2,3 млн руб. Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 24-83 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 33-79 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН