После карантина покупатели вернулись на рынок новостроек. В сегменте бизнес-класса самые недорогие квартиры вымываются быстро. Во многих проектах порог входа всего за месяц вырос на несколько сотен тысяч, а в некоторых случаях и на миллион рублей. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры бизнес-класса можно купить в Москве в августе по цене до 15 млн рублей – среди них есть даже трёшки рядом с центром.

В центре и рядом с «Москва-Сити»

Для центра Москвы 15 млн рублей за новостройку – очень небольшой бюджет, но некоторый выбор квартир все же есть. По данным базы недвижимости IRN.RU, в Центральном административном округе насчитывается 12 проектов с лотами, которые укладываются в данный бюджет. В четырех из них можно купить квартиру с официальным жилым статусом, в остальных предлагаются апартаменты.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Например, в ЖК Headliner цены на студии площадью 29,5 кв. м начинаются от 8,7 млн рублей, а полноценные однокомнатные квартиры более 40 кв.м стоят от 10 млн рублей. За 15 млн рублей можно купить примерно такую же по площади одушку или «евродвушку», но с лучшими видовыми характеристиками. Цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 15,8 млн рублей, и это очень просторные двушки – более 80 кв. м.

Те, кто хочется жить рядом с «Сити», могут рассмотреть и соседние районы, которые не входят в ЦАО, например, Хорошево-Мневники. В ЖК «Сердце столицы» рядом со станцией МЦК «Шелепиха» за 10,5-11 млн рублей можно купить 33-метровую студию, а цены на 45-метровые однушки начинаются от 12,8 млн рублей.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 10 614 560 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 10 611 961 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Рядом с центром

Многие проекты за формальными границами ЦАО расположены совсем рядом с центром или вовсе в пределах Третьего транспортного кольца. При этом на демократичных направлениях - на востоке и юго-востоке от ЦАО - квартиры продаются по очень приятным для такой близости к центру ценам. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» на момент публикации статьи в наличии осталась одна 26-метровая студия за 6,5 млн рублей. Цены на полноценные однокомнатные квартиры (от 37 кв. м) стартуют с 9,6 млн рублей (месяц назад минимальная цена на однушку составляла 8,9 млн рублей). Двухкомнатные квартиры площадью 53 кв. м стоят от 12 млн рублей. Цены на трехкомнатные квартиры начинаются от 15,2 млн рублей

Масштабный проект «Символ» расположен в районе Лефортово между метро «Римская» и «Авиамоторная» - частично внутри ТТК, а частично за его пределами. Проект вышел на рынок в конце 2015 года и постоянно пополняется новыми корпусами: последнее пополнение произошло в июне, когда открылись продажи в квартале «Смелость». Цены в проекте стартуют с 6,4 млн рублей за 20-метровую студию. Небольшую однокомнатную квартиру около 28 кв. м с отдельной кухней можно купить уже за 7,6-8,1 млн рублей. А стоимость двушек площадью около 55-60 кв. м начинается от 13 млн рублей. За 15,4-15,8 млн рублей предлагается несколько трехкомнатных квартир около 80 кв. м.

С другой стороны от центра цены повыше. Например, в ЖК Prime Park между станциями метро «Динамо» и «ЦСКА» цены начинаются от 15,2 млн рублей, а в расположенном по соседству квартале «Царская площадь» - от 13,7 млн рублей за 46-метровую однушку.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 10 673 090 руб.
PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Динамо3 кв. 2021 г.от 15 204 283 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 8 590 200 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2022 г.от 8 911 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Немного дальше

Относительно недорогие проекты бизнес-класса в пределах 2 км от Третьего транспортного кольца можно поискать на севере – в районе метро «Дмитровская». Например, в ЖК D1 за 9,9-10,5 млн рублей можно купить студию площадью 27-30 кв. м, цены на полноценные однушки начинаются от 11,3 рублей, а в пределах 15 млн рублей есть двухкомнатные квартиры площадью 48-57 кв. м.

В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют с 10 млн рублей за однокомнатную квартиру более 40 кв. м. Двушки площадью от 57 кв. м стоят от 11,6 млн рублей, а за 15,1 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 74 кв.м.

На большем удалении от центра тоже строятся проекты бизнес-класса – речь обычно идет об исторически престижных районах. Много жилья бизнес-класса возводится в Раменках, там есть даже премиальные новостройки. При этом относительно бюджетные квартиры раскупаются быстро. Например, всего месяц назад в ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте можно было купить 28-метровую студию за 10 млн рублей, а 48-метровые однушки стоили от 15,2 млн рублей. Сейчас минимальный бюджет составляет 16,6 млн рублей за однокомнатную квартиру.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 872 500 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 9 776 028 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 11 069 550 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU