Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в феврале

Покупатели, для которых расположение и уровень проекта важнее цены, нередко предпочитают приобрести квартиру бизнес-класса вместо массового сегмента, даже если приходится пожертвовать площадью жилья. Сейчас в сегменте бизнес предлагается немало квартир стоимостью до 15 млн рублей, то есть сопоставимых по цене с комфортклассом. Редакция IRN.RU выяснила, какие новостройки можно купить в этом бюджете в феврале.

В центре

В центре Москвы есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. В феврале 2020 года в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 15 проектов в Центральном административном округе с квартирами и апартаментами дешевле 15 млн руб. В основном это комплексы апартаментов (10 штук), еще в одном проекте представлено как официальное жилье, так и апартаменты. Исключительно квартирных ЖК бизнес-класса с жильем до 15 млн рублей в центре всего 4 проекта.

Эти проекты расположены за пределами Садового кольца. Так, в последнее время активно развивается район Бауманской-Электрозаводской. Здесь появляются новые бизнес-центры и креативные пространства, строится жилье. Причем квартиры и апартаменты намного доступнее, чем внутри Садового. Например, в ЖК «Резиденции архитекторов» с учетом текущих скидок в пределах 15 млн рублей можно купить просторную «евродвушку» площадью до 68 кв. м.

Относительно недорогие варианты есть даже рядом с ММДЦ «Москва-Сити». В ЖК Headliner ценник начитается от 11 млн рублей за однушку площадью около 40-43 кв. м. Самые бюджетные квартиры расходятся достаточно быстро (всего месяц назад цены в проекте начинались от 10,2 млн рублей). Кроме того, в январе было несколько больших двухкомнатных квартир (64-72 кв.м) стоимостью до 15,5 млн рублей, сейчас такого жилья в продаже не осталось: цены на просторные двушки стартуют от 16,2 млн рублей.

Рядом с центром

Вне границ ЦАО представлен более широкий ассортимент проектов бизнес-класса, в которых есть достаточно доступные квартиры. Причем многие из них расположены совсем недалеко или вовсе в пределах ТТК. Например, комплекс апартаментов Soho+Noho строится внутри ТТК на улице Бумажный проезд между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская». Здесь есть недорогие по меркам локации студии площадью 26-37 кв. м за 9,9-10,9 млн рублей. Больше в пределах 15 млн рублей выбрать нечего – цены на двухкомнатные апартаменты стартуют от 15,7 млн рублей.

Внутри ТТК также можно подобрать квартиру в ЖК «Донской квартал» неподалеку от метро «Тульская». Цены на однокомнатные апартаменты здесь начинаются от 7 млн рублей, а за 15 млн рублей можно приобрести трёшку площадью 70 кв. м. Частично в пределах ТТК также находится ЖК «Символ» - комплексный проект редевелопмента «Серпа и молота» в Лефортово. Здесь цены на студии стартуют от 6,8 млн рублей, за 12 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м, а в пределах 15 млн рублей есть «евротрёшки» площадью около 68 кв.м.

Престижные локации рядом с центром – районы на западе недалеко от «Москва-Сити», например, Филевский парк. Так, в ЖК «Фили Сити» цены стартуют от 10,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м, а за 14,2-14,9 млн рублей доступны двухкомнатные квартиры в традиционном и «евро» вариантах площадью 45-57 кв. м (некоторые из них – с отделкой под чистовую). Подальше от ТТК (в 2,5 км), в районе Хорошево-Мневники, но все еще с хорошей доступностью до «Москва-Сити» строится городской квартал Big Time. Стоимость студий в проекте начинается от 7,3 млн рублей. В пределах 10 млн рублей здесь можно купить однушку или даже небольшую «евродвушку» площадью до 43 кв. м, а в бюджете до 15 млн рублей представлен большой ассортимент планировок, вплоть до «евротрешек» площадью около 76 кв. м.

Еще одна локация недалеко от центра, престиж которой заметно вырос за последние годы, – это территория бывшего завода «Зил», которая сейчас активно застраивается жильем бизнес-класса. Здесь строится не только флагманский «Зиларт», но и другие интересные проекты. Например, в вышедшем осенью 2019 года проекте «NOW. Квартал на набережной» цены начинаются от 7,6 млн рублей за 30-метровую квартиру. В пределах 10 млн рублей уже можно подобрать «евродвушку» площадью около 42 кв. м, а в бюджете до 15 млн рублей доступны просторные двухкомнатные квартиры (до 69 кв. м) и даже несколько «евротрешек» на 74 «квадрата». В этой же локации можно купить квартиру в Nagatino i-Land – цены стартуют от 9,7 млн рублей за однокомнатную квартиры площадью 41 кв. м, а в пределах 15 млн рублей есть просторные двушки площадью около 73 кв. м.

В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют от 9,8 млн рублей за однушку 43 кв.м (всего месяц назад были студии за 7,4 млн рублей). В бюджете 10-13 млн рублей много двухкомнатных квартир, а в пределах 15 млн рублей можно выбрать и трешку площадью до 78 кв. м. В соседнем Алексеевском районе можно выбрать квартиру в ЖК «Серебряный фонтан». В нем цены начинаются от 8,8 млн рублей за однокомнатные апартаменты, а за 15 млн рублей доступны двушки площадью около 63 кв. м. Рядом с метро «Дмитровская» строится ЖК D1. Здесь двушки с отделкой площадью 56-57 кв. м продаются за 12-15 млн рублей.

Дальше, но в престижных районах

Даже на большем удалении от центра встречаются проекты бизнес-класса – речь обычно идет об исторически престижных районах. Много жилья бизнес-класса строится в Раменках, там есть даже премиальные новостройки. Так, в проекте «Городские резиденции Spires» в пределах 15 млн рублей можно купить 1-2-комнатную квартиру площадью 38-46 кв. м.

Престижным считается все западное направление, поэтому даже на удалении от центра тут есть проекты бизнес-класса. Например, в районе Фили-Давыдково рядом с метро «Кунцевская» строится комплекс апартаментов MainStreet. Стоимость студий начинается от 6,1 млн рублей, а в пределах 15 млн рублей можно купить трехкомнатные апартаменты (и даже «еврочетырешки»). А в ЖК «Крылатский» в одноименном районе готовые двушки можно приобрести примерно за 13 млн рублей.

Даже на менее «зажиточных» направлениях есть проекты бизнес-класса, но в этом случае сам проект должен быть очень статусным. Например, в почти культовом ЖК «Триколор» на Ярославском шоссе, который давно сдан и заселен, остались лоты на первичном рынке. Правда, здесь есть только единичные апартаменты за 12,1 млн рублей (64 кв.м), а квартиры с официальным жилым статусом стоят намного дороже (от 18,5 млн рублей за 109 кв. м).