После ажиотажа из-за дешевой ипотеки рынок начал тормозить. Факторы, толкавшие вверх спрос и цены, потеряли актуальность. Но цены остаются очень высокими, в том числе в бизнес-классе. Редакция IRN.RU выяснила, в каких проектах в этом сегменте можно купить квартиру примерно за 15 млн рублей в сентябре.

В центре

После фактической отмены льготной ипотеки в Москве спрос на новостройки начал падать. Уже по итогам июля продажи на первичном рынке снизились почти на 30% по сравнению с июнем. Однако во время ажиотажного спроса были раскуплены самые бюджетные предложения в разных сегментах, поэтому цены на оставшиеся квартиры пока держатся на высоком уровне.

В центре Москвы, по данным базы недвижимости IRN.RU, осталось всего 9 проектов, в которых есть квартиры и апартаменты стоимостью до 15 млн рублей, хотя всего месяц назад их насчитывалось 11, два месяца назад – 15. Если увеличить бюджет до 20 млн, доступных проектов окажется 17 против 20 в августе и 25 в июле.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе, но их все меньше. Например, еще в июле в ЖК Headliner самые дешевые квартиры стоили от 12,7 млн рублей за 30-метровую студию. Сейчас студий в проекте нет, а стоимость однокомнатных квартир площадью более 40 кв. м начинается с 17,2 млн рублей.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 14 815 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Рядом с центром

Если выйти немного за пределы центра, в обозначенном бюджете можно позволить себе куда больше. Один из самых «свежих» проектов на рынке новостроек бизнес-класса – ЖК MOD всего в 300 м от ТТК и в 500 м от метро «Марьина роща». В нем продажи стартовали в июле. Сейчас цены в проекте начинаются от 14,7 млн рублей за 35-метровую студию.

Относительно недорогие предложения есть даже внутри Третьего транспортного кольца. Например, в ЖК «Метрополия» между метро «Волгоградский проспект» и станицей МЦК «Угрешская» цены начинаются от 7,4 млн рублей за 22-метровую студию. Полноценную однокомнатную квартиру 36 кв. м можно купить минимум за 10,1 млн рублей. Двушки площадью 53 кв. м продаются по цене от 14,2 млн рублей.

Востребованная и модная локация недалеко от центра – это район на месте бывшего завода «ЗИЛ». Он уже несколько лет находится в стадии редевелопмента, и здесь строятся сразу несколько проектов. Из самых свежих – ЖК Shagal, расположенный ближе к метро «Технопарк». В августе самыми бюджетными были однушки за 13,9 млн, но к сентябрю в продажу поступили более дешевые студии. Поэтому теперь ценник в проекте стартует с

11,9 млн рублей за 30-35 кв. м. Рядом строится Nagatino i-Land. В нем цены начинают от 15,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м. Самый первый проект, который начали строить на территории ЗИЛа, – ЖК «Зиларт» ближе к станции МЦК. В нем до сих пор выходят новые корпуса и много квартир в продаже. Цены начинаются от 9,6 млн рублей за 22-метровую студию. В пределах 15 млн рублей также представлен неплохой ассортимент однушек и «евродвушек» площадью 35-44 кв. м.

Еще один крупный проект редевелопмента промзон – ЖК «Символ» на месте завода «Серп и молот». Он расположен между станциями метро «Римская» и «Авиамоторная» частично внутри ТТК, а частично – за его пределами. За 9,8 млн рублей здесь можно купить 27-метровую студию с двумя окнами, за 15,7 млн рублей – «евродвушку» площадью 43 кв. м. Еще один комплексный проект от «Донстроя» рядом с центром – ЖК «Сердце столицы» рядом с метро «Шелепиха» и недалеко от «Москва-Сити». В проекте много заселенных домов. А в августе девелопер вывел на рынок последний корпус по стартовым ценам от 11,4 млн рублей за 30-метровую студию. Цены на полноценные однушки начинаются от 16,3 млн рублей за 43 кв. м.

Самые доступные варианты рядом с центром можно поискать в сегменте апартаментов. Например, в проекте N’ice Loft на Нижегородской улице внутри ТТК цены начинаются от 5,1 млн рублей за 17-метровую студию. Полноценные однушки площадью 35 кв. м можно купить за 8,8 млн рублей, цены на двухкомнатные апартаменты от 43 кв. м начинаются от 11,1 млн рублей.

Немного дальше

Чуть дальше от центра хороший ассортимент относительно недорогих проектов бизнес-класса представлен на северо-востоке Москвы. Например, в районе Марфино рядом с Останкинской башней строится дом «Достижение» с ценами от 11,7 млн рублей за 24-метровую студию. К слову, месяц назад стоимость студий такой площади начиналась от 12,4 млн рублей. В ЖК «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе в пределах 15 млн рублей можно купить однокомнатные апартаменты площадью 41-45 кв. м. Квартиры с официальным жилым статусом дороже – от 16,4 млн рублей за 40-метровую однушку. С другой стороны от проспекта Мира в Останкинском районе можно присмотреться к ЖК iLove с ценами от 13,6 млн рублей за однокомнатную квартиру 39 кв. м.

На северо-западе Москвы в Мнёвниках большим спросом пользуется новый проект «Остров» с ценами от 11,7 млн рублей за студию 28 кв. м. Даже в престижном ЗАО есть новостройки бизнес-класса с приемлемым ценником. Например, в пешей доступности от метро «Кунцевская» строится проект Mainstreet, в котором цены стартуют от 9,8 млн рублей за 28-метровую студию и от 11,5 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 42 кв. м.

Ближе к окраинам Москвы тоже строятся проекты бизнес-класса. Обычно их возводят рядом с парками и водоемами. Например, в районе Покровское-Стрешнево на набережной Москвы-реки напротив Спасского затона строят ЖК City Bay с ценами от 9,1 млн рублей за 26-метровую студию и от 11,7 млн рублей за полноценную однушку 39 кв. м. Просторную двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м можно купить за 16,7 млн рублей. В ЖК «Фестиваль парк» рядом с метро «Речной вокзал» и набережной канала им. Москвы студии продаются по цене от 8,2 млн рублей, а однокомнатные квартиры – от 12,7 млн рублей.