Рынок приходит в себя после карантина, и, чтобы поддержать продажи, девелоперы предлагают привлекательные цены даже в бизнес-сегменте. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры бизнес-класса можно купить в Москве в июле по цене до 15 млн рублей.

В центре и рядом с «Москва-Сити»

В Центральном административном округе очень мало новостроек с квартирами дешевле 15 млн рублей. В базе недвижимости IRN.RU в июле есть 15 проектов с таким ценником. В большинстве из них продаются апартаменты, официальные квартиры предлагаются только в трех проектах.

Некоторые них очень хорошо расположены. Например, ЖК Dialog находится не просто в ЦАО, а в пределах кольцевой ветки метро – на Большой Спасской улице между станциями «Комсомольская», «Проспект Мира» и «Сухаревская». Цены на студии стартуют с 13,4 млн рублей, на однокомнатные квартиры – с 14,7 млн рублей.

Другой проект ЦАО с квартирами до 15 млн рублей и очень удачной локацией рядом с ММДЦ «Москва-Сити» – ЖК Headliner. Здесь цены за однушки площадью более 40 кв. м начинаются от 10,2 млн (всего месяц назад порог входа был 9,5 млн рублей), а в пределах 15 млн рублей предлагается большой ассортимент двухкомнатных квартир и даже несколько «евротрешек» площадью более 70 кв. м.

Те, кто хочется жить рядом с «Сити», могут рассмотреть и соседние районы, которые не входят в ЦАО, например, Хорошево-Мневники. В ЖК «Сердце столицы» рядом со станцией МЦК «Шелепиха» цены стартуют с 9,2 млн рублей за 33-метровую студию и с 10,3 млн рублей за 45-метровую однушку. Чуть более чем за 15 млн рублей можно уже купить просторную двушку площадью 66 кв. м.

Недалеко от центра

Кроме того, многие проекты за формальными границами ЦАО расположены совсем рядом с центром или вовсе в пределах Третьего транспортного кольца. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» 22-27-метровые студии продаются всего за 6,3-7 млн рублей. Цены на полноценные однокомнатные квартиры (от 33 кв. м) стартуют с 8,3 млн рублей. Двухкомнатную квартиру площадью 53-70 кв. м можно купить за 10,9-15,3 млн рублей. В бюджет до 15 млн рублей попадают даже некоторые трёшки площадью около 80 кв. м.

Крупный проект «Символ» расположен частично внутри ТТК, а частично за его пределами. В конце июня здесь стартовали продажи в новом корпусе в квартале «Смелость» (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2020 года: что, где, почем»). Стоимость двушек в нем начинается от 11,3 млн рублей. А в «старых» корпусах можно купить 25-метровую студию за 7,5 млн рублей.

С другой стороны от центра цены повыше. Например, в квартале «Царская площадь» рядом с метро «Динамо» цены стартуют с 13,7 млн рублей за 46-метровую однушку, хотя еще месяц назад имелись лоты за 12,5 млн рублей.

Еще одна локация недалеко от центра, престиж которой заметно вырос за последние годы, – это территория бывшего завода «Зил», которая сейчас активно застраивается жильем бизнес-класса. Здесь строится не только флагманский (и дорогой) «Зиларт», но и другие интересные проекты. Например, в Nagatino i-Land цены стартуют с 10,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м, а в пределах 15 млн рублей есть просторные двушки площадью 51-72 кв. м.

Немного дальше

В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют с 9,5 млн рублей за 47-метровую однушку. В бюджете от 10,4 млн рублей много двухкомнатных квартир площадью от 46 кв. м, а в пределах 15 млн рублей осталось даже несколько «евротрешек» площадью 70-74 кв.м. В соседнем Алексеевском районе возводится ЖК «Серебряный фонтан», где цены начинаются от 8,4 млн рублей за однокомнатные апартаменты, а за 15 млн рублей доступны двушки площадью более 60 кв. м.

Относительно недорогие проекты бизнес-класса в пределах 2 км от Третьего транспортного кольца также можно поискать на севере – в районе метро «Дмитровская». Например, в ЖК D1 за 10 млн рублей можно купить студию площадью 27-29 кв. м, а в пределах 15 млн рублей есть двухкомнатные квартиры до 48-57 кв. м (месяц назад в этот бюджет укладывались площади на 10 кв.м больше).

Даже на большем удалении от центра встречаются проекты бизнес-класса – речь обычно идет об исторически престижных районах. Много жилья бизнес-класса строится в Раменках, там есть даже премиальные новостройки. Так, в ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте цены начинаются от 9,5 млн рублей за 28-метровую студию, а за 15,2 млн рублей можно купить уже полноценную однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м с предчистовой отделкой. Чуть ближе центру – на Винницкой улице – строится новый ЖК «Настоящее», в котором продажи были открыты в конце мая. Здесь цены начинаются от 9,4 млн рублей за студию площадью 35 кв. м. Самая низкая цена на полноценную однушку – на миллион выше.

Бывают проекты бизнес-класса и на окраинах, но с хорошим окружением – рядом с зелеными зонами и водой. Например, район Alia строится прямо на набережной Москвы-реки рядом с метро «Спартак». Цены в нем стартуют от 6,1 млн рублей за студию 23 кв. м, а за 7,4-10,4 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 30-43 кв. м. ЖК «Фестиваль парк» (метро «Речной вокзал») расположен неподалеку от канала им. Москвы и рядом с парком «Дружба». В нем стоимость квартир в корпусах, которые введут в эксплуатацию уже в ближайшие месяцы, начинается от 9,2 млн рублей за 29-метровую студию, а в пределах 15 млн рублей можно позволить себе большую однушку или «евродвушку» площадью около 50 кв. м.

Про основные тенденции в бизнес-классе читайте также ответы экспертов на онлайн-конфернции «Новостройки бизнес-класса: критерии, тренды, успешные проекты».

Все упомянутые проекты в продаже (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 10 516 160 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 6 369 840 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 833 500 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 612 760 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 12 932 722 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 10 862 214 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект3 кв. 2024 г.от 6 409 000 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 9 939 600 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2022 г.от 11 518 169 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Жилой район ALIAМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 8 600 940 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 566 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 12 755 106 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 10 579 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все