Из-за активного спроса этой осенью на рынке новостроек бизнес-класса остается все меньше относительно доступных проектов. Сказывается рост цен и, в еще большей степени, изменение структуры предложения - самые дешевые лоты быстро раскупаются и уходят с рынка. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры сегмента «бизнес» можно купить в Москве в ноябре не дороже 15 млн рублей.

В центре и рядом

За 15 млн рублей можно найти новостройку даже в границах ЦАО, хотя за такие деньги выбор здесь небольшой. По данным базы недвижимости IRN.RU, в ноябре здесь предлагается 13 проектов с квартирами и апартаментами в этом бюджете (еще месяц назад было 15 таких ЖК). Из них официальное жилье продается только в трех проектах, в остальных – апартаменты.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Например, в ЖК Headliner цены на студии площадью 29,5 кв. м начинаются от 9,4 млн, тогда как еще месяц назад стоимость таких квартир стартовала от 8,6 млн рублей. Полноценную однокомнатную квартиру площадью 41-47 кв. м можно купить минимум за 12,8 млн рублей. За последние два месяца минимальная цена однушки выросла на 2 млн рублей. Цены на «евродвушки» в проекте начинаются от 16,7 млн рублей.

Те, кто хочется жить рядом с «Сити», могут рассмотреть и соседние районы, которые не входят в ЦАО, например, Хорошево-Мневники. В ЖК «Сердце столицы» рядом со станцией «Шелепиха» на момент публикации статьи оставалась всего одна 33-метровая студия за 12,3 млн рублей. Цены на однокомнатные квартиры площадью 45 кв. м начинаются от 14,2 млн рублей против 13,5 млн рублей месяц назад. Площадь кухонь в этих квартирах – 20 кв. м, поэтому их можно смело причислить в «евродвушкам».

Проектов с недорогими квартирам рядом с центром – так, чтобы буквально сразу за ТТК – остается все меньше. Например, в полностью сданном квартале «ВТБ Арена Парк» у метро «Динамо» за 15 млн рублей можно купить квартиру площадью 42-52 кв. м с одной спальней. В конце сентября на рынок вышел ЖК Hide в районе 1-го Сетуньского проезда с ценами от 17,1 млн рублей за «евродвушку» площадью 46 кв. м.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал ВТБ Арена паркМосква, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамоот 21 694 343 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 793 425 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 17 133 715 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 20 176 600 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Немного дальше

На большем удалении от центра тоже строятся проекты бизнес-класса – речь обычно идет об исторически престижных районах. Много жилья бизнес-класса возводится в Раменках – между одноименной станцией метро и станцией «Мичуринский проспект». В ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте цены начинаются от 10,5 млн рублей за 28-метровую студию.

Также традиционно считается престижным район Филей. Там среди проектов с квартирами до 15 млн рублей можно рассмотреть, например, ЖК Shome рядом со станциями «Пионерская» и «Славянский бульвар». Студия площадью 37,8 кв. м в этом ЖК стоит 11,7 млн руб.

Среди интересных новинок на юго-западе можно выделить ЖК Eniteo, в котором продажи официально стартовали в конце октября (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2020 года: что, где, почем»). Проект расположен примерно в километре от метро «Академическая» и станции МЦД «Крымская» и в 2 км от Третьего транспортного кольца. Цены в нем начинаются от 11,1 млн рублей за «евродвушку» площадью 41 кв. м, а за 15,2 млн рублей можно уже купить «евротрешку» площадью около 61 кв. м.

Относительно недорогие проекты бизнес-класса в пределах 2 км от Третьего транспортного кольца можно поискать на севере – в районе метро «Дмитровская». Например, в ЖК D1 за 10-10,5 млн рублей можно купить студию площадью 27-30 кв. м, цены на полноценные однушки начинаются от 11,5 млн рублей.

В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют с 9,7 млн рублей за однокомнатную квартиру 37 кв. м. В пределах 15 млн рублей можно также купить однушку площадью до 45 кв. м, а с 15,2 млн рублей стартуют цены на 65-метровые двухкомнатные квартиры.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 11 012 400 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.--
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 13 500 000 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 10 243 291 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская4 кв. 2020 г.от 10 935 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU