Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в январе
В центре и рядом
Границы классов на рынке новостроек Москвы стираются, поэтому квартиры бизнес-сегмента нередко продаются примерно той же цене, что комфорткласс. Редакция IRN.RU выяснила, какие новостройки бизнес-класса в январе можно купить в бюджете до 15 млн рублей.
В центре
В центре Москвы есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. В январе 2020 года в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 17 проектов в Центральном административном округе с квартирами и апартаментами дешевле 15 млн руб. В основном это комплексы апартаментов (11 штук), еще в двух проектах представлено как официальное жилье, так и апартаменты.
Исключительно квартирных ЖК бизнес-класса с жильем до 15 млн рублей в центре всего 4 проекта, все они расположены за Садовым кольцом, обычно в районе ТТК. Так, в последнее время активно развивается район Бауманской-Электрозаводской. Здесь появляются новые бизнес-центры и креативные пространства, строится жилье. Причем квартиры и апартаменты намного доступнее, чем внутри Садового. Например, в ЖК «Резиденции архитекторов» в пределах 15 млн рублей можно купить «евродвушку» площадью 54-57 кв. м. Схожие по цене и площади варианты в этом районе есть в ЖК Bauman House.
Относительно недорогие варианты есть даже рядом с ММДЦ «Москва-Сити». В ЖК Headliner ценник начитается от 10,2 млн рублей за однушку площадью около 40-41 кв. м. Также на момент публикации статьи в продаже значилась одна двухкомнатная квартира площадью 57 кв. м за 13,8 млн рублей и еще несколько двушек площадью 64-72 кв. м в пределах 15,5 млн рублей.
Рядом с центром
Вне границ ЦАО представлен более широкий ассортимент проектов бизнес-класса, в которых есть достаточно доступные квартиры. Причем многие из них расположены совсем недалеко или вовсе в пределах ТТК. Например, комплекс апартаментов Soho+Noho строится внутри ТТК на улице Бумажный проезд между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская». Здесь есть недорогие по меркам локации студии площадью 26-37 кв. м за 9-11 млн рублей. Больше в пределах 15 млн рублей выбрать нечего – цены на «евродвушки» стартуют от 16,4 млн рублей (хотя всего месяц назад такие апартаменты можно было купить за 15,7 млн рублей).
Престижная локация рядом с центром – районы на западе недалеко от «Москва-Сити», например, исторически престижный район Филевский парк. Так, в ЖК «Фили Сити» цены стартуют от 11,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 42 кв.м, а за 13-15 млн рублей доступны двухкомнатные квартиры в традиционном и «евро» вариантах площадью 45-57 кв. м (некоторые из них – с отделкой под чистовую). Подальше от ТТК (в 2,5 км), в районе Хорошево-Мневники, но все еще с хорошей доступностью до «Москва-Сити» строится городской квартал Big Time. В пределах 10 млн рублей здесь можно купить однушку или даже небольшую «евродвушку» площадью до 43 кв.м, а в бюджете до 15 млн рублей представлен большой ассортимент планировок, вплоть до «евротрешек» площадью около 76 кв. м.
Еще одна локация недалеко от центра, престиж которой заметно вырос за последние годы – это территория бывшего завода «Зил», которая сейчас активно застраивается жильем бизнес-класса. Здесь строится не только флагманский «Зиларт», но и другие интересные проекты. Например, в вышедшем осенью проекте «NOW. Квартал на набережной» цены начинаются от 7,5 млн рублей за 30-метровую квартиру. В пределах 10 млн рублей уже можно подобрать «евродвушку» площадью около 42 кв. м, а в бюджете до 15 млн рублей доступны просторные двухкомнатные квартиры (до 69 кв. м) и даже несколько «евротрешек» на 74 «квадрата».
В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют от 7,4 млн рублей за тридцатиметровую студию, до 10 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью до 47 кв. м. В бюджете 10-13 млн рублей представлены двухкомнатные квартиры площадью до 69 кв. м, а в пределах 15 млн рублей можно выбрать и трешку площадью до 78 кв. м.
Даже на большем удалении от центра встречаются проекты бизнес-класса – речь обычно идет об исторически престижных районах, расположении рядом с парками и/или высоком статусе самого жилого комплекса. Например, в почти культовом ЖК «Триколор» на Ярославском шоссе, который давно сдан и заселен, все еще есть лоты на первичном рынке – от 12,1 млн рублей за апартаменты площадью 64 кв. м. Рядом – Ростокинский акведук и «Лосиный остров». Другой пример проекта бизнес-класса, расположенного не совсем рядом с центром, – комплекс апартаментов MainStreet в районе Фили-Давыдково рядом с метро «Кунцевская». Здесь на статусе проекта, помимо его собственных характеристик, сказывается общий престиж западного направления, а также расположение рядом с Солдатёнковским и Суворовским парками. Стоимость студий начинается от 6,1 млн рублей, а в пределах 15 млн рублей можно купить трехкомнатные апартаменты (и даже «еврочетырешки»).