В 2020 году ажиотажный спрос привел к вымыванию самых бюджетных предложений, в том числе и в бизнес-классе. Из-за этого «входной билет» постоянно рос: в некоторых проектах на миллион рублей в месяц. К февралю 2021 года ажиотаж спал, поэтому цены «успокоились». Но отдельные ЖК еще демонстрируют активный рост цен. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры бизнес-класса можно купить в Москве примерно за 15 млн рублей.

В центре

В Центральном административном округе квартира за 15 млн рублей – дефицитный продукт. По данным базы IRN.RU, в ЦАО насчитывается всего 13 проектов с квартирами и апартаментами в таком бюджете (месяц назад таких проектов было 15). Из них официальное жилье продается только в трех проектах, в остальных – апартаменты. Если увеличить бюджет до 20 млн рублей, выбор становится больше: 20 проектов, из которых квартиры предлагаются в 8.

Относительно недорогие квартиры имеются даже рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе. Например, в ЖК Headliner цены на студии площадью 29,5 кв. м начинаются от 11,6 млн рублей. Полноценную однокомнатную квартиру площадью около 40 кв. м можно купить минимум за 14,3 млн рублей.

Кроме того, относительно недорогие по меркам ЦАО новостройки можно найти в районе Бауманской. Например, в ЖК «Резиденции архитекторов» цены на студии площадью от 25,5 кв. м начинаются от 8,4 млн рублей. За 15,9 млн рублей можно рассчитывать уже на 61 кв. м. Правда, речь идет об апартаментах. Официальные квартиры в проекте тоже представлены, но цены на них начинаются от 19,5 млн рублей за 54 кв. м.

Рядом с центром

Если выйти немного за пределы центра, в обозначенном бюджете можно позволить себе куда больше. Если ориентироваться на близость к «Сити», можно рассмотреть соседние районы, не входящие в ЦАО, например, около метро «Фили». В ЖК «Фили сити» цены начинаются от 18,7 млн рублей за 63-метровую двушку.

Относительно недорогие предложения есть даже внутри ТТК. Например, в ЖК «Метрополия» между метро «Волгоградский проспект» и станицей МЦК «Угрешская» цены начинаются от 7,4 млн рублей за 25-метровую студию, за 10 млн рублей можно купить 40-метровую однушку, а 15 млн рублей хватит на двухкомнатную квартиру площадью 54 – 59 кв. м.

Тоже внутри ТТК, но у метро «Тульская» продаются апартаменты в комплексе «Донской квартал». В нем с учетом текущих скидок за 10,8 – 12,4 млн рублей можно купить апартаменты площадью 29-36 кв. м.

Еще один относительно недорогой проект внутри ТТК – ЖК RiverSky. Он расположен между метро «Крестьянская застава» и «Дубровка». Здесь цены начинаются от 16,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью около 39 кв. м (всего месяц назад «входной билет» в проект был 15 млн рублей).

Частично внутри ТТК, а частично за его пределами – между метро «Римская» и «Авиамоторная» - строится квартал редевелопмента «Символ». За 9,7 млн рублей здесь можно купить 38-метровую однушку, а с бюджетом 13-18 млн рублей уже можно рассчитывать на «евродвушку» или даже полноценную двухкомнатную квартиру.

Другой знаковый проект редевелопмента – ЖК «Зиларт» на месте завода «Зил». В нем цены начинаются от 9,9 млн рублей за студию. За 11,5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 кв.м. А «евродвушки» площадью до 45 кв. м стоят в пределах 15 млн рублей. Неподалеку в скором времени ожидается старт продаж в новом проекте Shagal. Правда, пока застройщик не публикует цены.

С другой стороны от центра любители бизнес- и премиум-классов могут рассмотреть район Ходынского поля и метро «Динамо», где за последние годы появилось много высокоуровневых проектов. В ЖК Prime Park, например, цены начинаются от 17,7 млн рублей.

Немного дальше

Подальше от центра традиционно престижным считается запад и, в частности, район Раменки. В последние годы он активно застраивается. По данным базы недвижимости IRN.RU, сейчас продажи ведутся в 15 новостройках – в основном класса бизнес и премиум. Относительно доступные проекты бизнес-класса строятся ближе к Аминьевскому шоссе и проспекту генерала Дорохова. Например, в ЖК «Крылья» цены начинаются от 11,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 29 кв. м, а за 15 млн рублей можно купить квартиру 40-42 кв. м.

Северо-западные районы недалеко от центра тоже очень удачны для покупки жилья бизнес- и премиум-класса. В комплексе апартаментов «Зорге, 9» цены на студии площадью 28 кв. м начинаются от 9,2 млн рублей. А за 16 млн рублей можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 55-62 кв. м.

В северных районах можно купить квартиру поближе к центру. Например, рядом с метро «Дмитровская» можно рассмотреть проект D1. Здесь студии площадью 27,5 кв. м стоят от 11,4 млн рублей, а в пределах 15 млн можно рассчитывать на однокомнатную квартиру площадью 37-40 кв.м. В Останкинском районе недалеко от метро «Алексеевская» и примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют с 11,2 млн рублей за 40-метровую однушку. Цены на двушки площадью 57 кв. м начинаются от 16,4 млн рублей (месяц назад такие квартиры стоили на полмиллиона дешевле). Подальше от центра (между метро «Ботанический сад» и «Свиблово») можно купить готовые апартаменты в ЖК Silver. За 12-15,5 млн рублей можно рассчитывать на площадь 57-94 кв.м. Квартиры с официальным жилым статусом стоят дороже: от 15,9 млн рублей за «евродвушку» площадью 56 кв.м.

К югу от центра – возле метро «Нагорная» - строится ЖК TopHills. В нем в пределах 10 млн рублей можно купить студию площадью 27-29 кв. м. 15 млн рублей хватит на однокомнатную квартиру или «евродвушку» площадью 40-42 кв. м. Если продвинуться немного на запад, недорогой бизнес-класс можно найти в комплексе апартаментов «Нахимов» между станциями «Нахимовский проспект» и «Профсоюзная». С учетом текущих скидок цены в проекте начинаются от 8,4 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 41 кв. м. А за 15 млн рублей можно позволить себе просторную двушку площадью около 72 кв. м.

Все упомянутые проекты в продаже (март 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК--
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 15 300 000 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 440 500 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 014 965 руб.
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2021 г.от 10 799 761 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 188 640 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
МФК «Нахимов»Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект3 кв. 2021 г.от 8 600 000 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 13 917 569 руб.
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 9 400 700 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 11 273 900 руб.
PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Динамо3 кв. 2021 г.от 17 713 621 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все