Несмотря на грядущую отмену льготной ипотеки, большого ажиотажа на рынке не наблюдается. Однако нынешнего уровня спроса достаточно, чтобы цены на новостройки продолжали расти. И все же даже в бизнес-классе есть относительно доступные варианты. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры в этом сегменте можно купить в июне примерно за 15-20 млн рублей.

В центре и рядом

В Центральном административном округе остается все меньше проектов, в которых предлагаются относительно доступные квартиры. Так, по данным базы IRN.RU, в ЦАО насчитывается всего 12 ЖК с квартирами и апартаментами в таком бюджете. Из них официальное жилье продается только в двух проектах, в остальных – апартаменты. Если увеличить бюджет до 20 млн рублей, выбор становится больше: 20 проектов, из которых квартиры предлагаются в семи.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе. Например, в ЖК Headliner цены на 30-метровые студии начинаются от 12,5 млн рублей. Полноценную однокомнатную квартиру около 44 кв. м можно купить минимум за 16,3 млн рублей, хотя всего месяц назад аналогичная однушка стоила на полмиллиона меньше.

Если выйти немного за пределы центра, в обозначенном бюджете можно позволить себе куда больше. Относительно недорогие предложения есть даже внутри Третьего транспортного кольца. Например, в ЖК «Метрополия» между метро «Волгоградский проспект» и станицей МЦК «Угрешская» цены начинаются от 8,2 млн рублей за 25-метровую студию, за 10 млн рублей можно купить 37-метровую однушку, а 18,7 млн рублей хватит на двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м. Еще доступнее в этом проекте апартаменты – от 7,1 млн рублей за студию.

В мае официально стартовали продажи в давно ожидаемом проекте в рамках редевелопмента завода «Зил» - ЖК Shagal (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2021 года: что, где, почем»). Цены на старте продаж начинались от 13,1 млн рублей, однако уже сейчас порог входа повысился до 14,3 млн рублей за 47-метровую однушку. В ЖК «Зиларт», который также строится на месте «Зила», цены начинаются от 9,2 млн рублей за 23-метровую студию в недавно вышедшем на рынок корпусе.

Другой знаковый проект редевелопмента – квартал «Символ» между станциями метро «Римская» и «Авиамоторная». Здесь однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м можно купить за 11,4 млн рублей, а «евродвушку» 58 кв. м – за 16,2 млн рублей.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2023 г.от 17 060 820 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 13 670 941 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 9 043 132 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 9 307 200 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 6 633 394 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Немного дальше

Чуть дальше от центра относительно недорогие проекты бизнес-класса есть даже на престижном западе Москвы. Например, в ЖК Shome между метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар» цены начинаются от 15 млн рублей. Рядом строится проект Mainstreet, в котором цены стартуют от 9,3 млн рублей за 28-метровую студию и от 10,9 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 42 кв. м. Традиционно много жилья бизнес- и премиум-класса строится в Раменках. В ЖК «Крылья» цены начинаются от 14,1 млн рублей за 36-метровую однушку.

На востоке Москвы недалеко от центра можно найти квартиры бизнес-класса рядом с метро «Семеновская». В готовом ЖК «Счастье на Семеновской» цены начинаются от 19,9 млн рублей за двушку, но и площадь такой квартиры достойная – 63 кв. м.

На северо-востоке – в Останкинском районе недалеко от метро «Алексеевская» и примерно в 2 км от ТТК – расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют с 13,4 млн рублей за 40-метровую однушку (всего месяц назад цены на квартиры такой площади начинались от 11,6 млн рублей). Подальше от центра (между метро «Ботанический сад» и «Свиблово») можно купить готовые апартаменты в ЖК Silver от бюро Speech и студии Артемия Лебедева. За 13,3-19 млн рублей можно рассчитывать на апартаменты площадью от 57 до 95 кв. м. Квартиры с официальным жилым статусом стоят дороже: от 18,8 млн рублей за «евродвушку» площадью 56 кв. м. Более бюджетный вариант в том же районе – проект Afi Tower, который позиционируется в формате «колливинг» (достаточно компактные квартиры при очень насыщенных общественных зонах в ЖК). Здесь 22-метровую студию можно купить уже за 7,6 млн рублей, а цены на однушки площадью от 41 кв. м начинаются от 14,3 млн рублей.

Много достойных вариантов бизнес-класса предлагается в ЮЗАО. Например, в ЖК Eniteo между метро «Академическая» и МЦК «Крымская» цены на «евродвушки» площадью 41 кв. м начинаются от 13,5 млн рублей, а за 18,8 млн рублей можно купить «евротрёшку» в 63 кв. м.