Несмотря на отмену льготной ипотеки, спрос на новостройки пока относительно стабилен. Для его поддержания девелоперы используют скидки и акции, а также субсидируют ипотечные ставки, но прямого снижения цен на первичном рынке жилья пока нет. Качественные объекты с адекватным ценником все еще в дефиците и быстро уходят с рынка во всех сегментах. Редакция IRN.RU выяснила, в каких проектах московского бизнес-класса можно купить относительно доступную квартиру в декабре.

В центре

В центре Москвы остались единичные проекты, в которых есть квартиры и апартаменты стоимостью до 15 млн рублей. По данным базы новостроек IRN.RU, за месяц их число не изменилось и составило 8 проектов. Если увеличить бюджет до 20 млн, доступных проектов окажется 17 – на один объект больше, чем в ноябре.

Самый новый проект бизнес-класса в ЦАО с относительно доступными квартирами и апартаментами – Voxhall. О его запуске ГК «Эталон» объявила в октябре. Проект расположен в 350 метрах от станции метро «Павелецкая», самый дешевый лот стоит 19,8 млн рублей за 42 кв.м.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе. Например, в ЖК Headliner можно купить 30-метровую студию за 15,3 млн рублей, а в пределах 20 млн рублей предлагаются полноценные однокомнатные квартиры площадью 42-45 кв.м.

Формально за границами ЦАО, но фактически в центре Москвы – рядом с метро «Белорусская» – недорогие по меркам локации апартаменты можно купить в премиальном комплексе Slava. Цены здесь стартуют от 17,3 млн рублей за 25-метровую студию. Несмотря на компактный размер, у этих студий хорошая планировка с двумя окнами.

Рядом с центром

Если выйти немного за пределы центра, в обозначенном бюджете можно позволить себе куда больше. Прямо за Третьим транспортным кольцом во 2-м Сетуньском проезде строится ЖК Hide. Проект стартовал чуть больше года назад с минимальной стоимостью 16 млн рублей за 43 кв.м. Сейчас цены в проекте начинаются от 20,3 млн рублей за «евродвушку» площадью 47 кв.м.

Один из «свежих» проектов 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса – ЖК MOD всего в 300 м от ТТК и в 500 м от метро «Марьина роща». Сейчас цены на квартиры в нем начинаются от 12,5 млн рублей за 29-метровую студию. Апартаменты в том же проекте стоят от 17 млн рублей, но за больший метраж – от 43 кв.м.

Востребованная и модная локация недалеко от центра – это район на месте бывшего завода «ЗИЛ». Он уже несколько лет находится в процессе редевелопмента, и здесь строятся сразу несколько проектов. Например, в Nagatino i-Land в 600 метрах от метро «Технопарк» цены начинаются от 18,3 млн рублей за просторную однушку площадью 45 кв.м. С другой стороны затона Новинки – ближе к станции МЦК «ЗИЛ» – в мае 2021 года открылись продажи в ЖК Shagal. На старте продаж минимальная стоимость однушки площадью 40 кв.м составляла 13,1 млн рублей, в декабре цены в проекте стартуют с 10,9 млн рублей за 28,7 кв. м, а квартира площадью 41 кв. м обойдется в 14 млн руб.

Недалеко от «Москва-Сити» можно посмотреть квартиру в ЖК «Level Причальный». Для такой локации – в 500 метрах от метро «Шелепиха» прямо на набережной Москвы-реки – ценник достаточно гуманный по нынешним меркам. Студию площадью 17 кв. м можно купить за 10,4 млн рублей, однокомнатные квартиры около 34 кв. м стоят от 15,3 млн рублей, а 17,4 млн рублей хватит на 40-метровую «евродвушку».

Немного дальше

Чуть дальше от центра хороший ассортимент проектов бизнес-класса представлен почти на всех направлениях. Даже в престижном юго-западном округе можно найти новостройки с адекватным ценником. Например, в проекте «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» 22-метровые студии стоят от 10,6 млн рублей, стоимость полноценных однушек площадью около 38 кв.м начинается от 15,5 млн рублей. В дорогом Западном административном округе тоже представлен относительно доступный бизнес-класс. Так, в ЖК Shome между «Кунцевской» и «Пионерской» цены начинаются от 15,7 млн рублей.

Если продвинуться на северо-запад Москвы, стоит обратить внимание на комплекс апартаментов «Зорге 9» между станциями МЦК «Хорошёво» и «Зорге». Цены начинаются от 10,5 млн рублей за 27-метровую студию. Однокомнатные апартаменты площадью 35-37 кв.м стоят от 15,3 млн рублей, за 20,4 млн рублей можно купить 56-метровую двушку. Это неплохой инвестиционный вариант, поскольку проект представляет собой сервисные апартаменты с инфраструктурой и обслуживанием уровня пятизвездочного отеля. О потенциальной доходности такой недвижимости читайте в статье «Вместо сдачи квартиры в аренду: 5 инструментов инвестиций в недвижимость».

Большой выбор бизнес-класса представлен на северо-востоке Москвы. Например, в районе Марфино рядом с Останкинской башней строится дом «Достижение» с ценами от 11,9 млн рублей за 24-метровую студию. Однокомнатные квартиры площадью от 35 кв.м стоят от 17 млн рублей. В Останкинском районе можно присмотреться к ЖК iLove с ценами от 14,8 млн рублей за однокомнатную квартиру 38 кв. м. Немного дальше от центра по этому направлению – между станциями «Ботанический сад» и «Свиблово» - строится интересный концептуальный проект AFI Tower. Он позиционируется как «коливинг-небоскреб», в котором все необходимое для жизни, общения и саморазвития можно найти в общественных зонах. Здесь 21-метровую студию можно купить за 8,4 млн рублей, 43-метровую однушку – за 15,6 млн рублей, просторную двухкомнатную квартиру площадью 68,2 кв.м – за 20,8 млн рублей.

Ближе к окраинам Москвы тоже строятся проекты бизнес-класса. Обычно их возводят рядом с парками и водоемами. Например, на северо-западе столицы прямо на набережной, где река Сходня впадает в Москву-реку, строится комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево». В нем 23-метровую студию можно купить за 9,6 млн рублей, 45-метровую «евродвушку» - от 12 млн рублей. На северо-востоке Москвы в качестве примера бизнес-класса можно назвать комплекс апартаментов «Нормандия» в финальной стадии готовности. Он расположен в Лосиноостровском районе и примыкает к парку у реки Яуза, в радиусе менее километра от проекта расположены еще два парка. Чуть более чем за 12 млн рублей здесь можно купить просторные двухкомнатные апартаменты площадью 69,2 кв.м, а 15 млн рублей хватит на «трёшку» площадью 77-87 кв.м.

Все упомянутые проекты в продаже (январь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 17 634 120 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 15 360 080 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 9 561 340 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 18 006 465 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 18 911 343 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 11 109 679 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужскаяот 10 723 364 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 16 023 225 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 11 621 934 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 11 529 500 руб.
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково2 кв. 2022 г.от 13 552 948 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 669 860 руб.
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 290 000 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 12 380 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все