Недорого, но солидно: обзор доступных проектов бизнес-класса в декабре

Несмотря на отмену льготной ипотеки, спрос на новостройки пока относительно стабилен. Для его поддержания девелоперы используют скидки и акции, а также субсидируют ипотечные ставки, но прямого снижения цен на первичном рынке жилья пока нет. Качественные объекты с адекватным ценником все еще в дефиците и быстро уходят с рынка во всех сегментах. Редакция IRN.RU выяснила, в каких проектах московского бизнес-класса можно купить относительно доступную квартиру в декабре.

В центре

В центре Москвы остались единичные проекты, в которых есть квартиры и апартаменты стоимостью до 15 млн рублей. По данным базы новостроек IRN.RU, за месяц их число не изменилось и составило 8 проектов. Если увеличить бюджет до 20 млн, доступных проектов окажется 17 – на один объект больше, чем в ноябре.

Самый новый проект бизнес-класса в ЦАО с относительно доступными квартирами и апартаментами – Voxhall. О его запуске ГК «Эталон» объявила в октябре. Проект расположен в 350 метрах от станции метро «Павелецкая», самый дешевый лот стоит 19,8 млн рублей за 42 кв.м.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе. Например, в ЖК Headliner можно купить 30-метровую студию за 15,3 млн рублей, а в пределах 20 млн рублей предлагаются полноценные однокомнатные квартиры площадью 42-45 кв.м.

Формально за границами ЦАО, но фактически в центре Москвы – рядом с метро «Белорусская» – недорогие по меркам локации апартаменты можно купить в премиальном комплексе Slava. Цены здесь стартуют от 17,3 млн рублей за 25-метровую студию. Несмотря на компактный размер, у этих студий хорошая планировка с двумя окнами.

Рядом с центром

Если выйти немного за пределы центра, в обозначенном бюджете можно позволить себе куда больше. Прямо за Третьим транспортным кольцом во 2-м Сетуньском проезде строится ЖК Hide. Проект стартовал чуть больше года назад с минимальной стоимостью 16 млн рублей за 43 кв.м. Сейчас цены в проекте начинаются от 20,3 млн рублей за «евродвушку» площадью 47 кв.м.

Один из «свежих» проектов 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса – ЖК MOD всего в 300 м от ТТК и в 500 м от метро «Марьина роща». Сейчас цены на квартиры в нем начинаются от 12,5 млн рублей за 29-метровую студию. Апартаменты в том же проекте стоят от 17 млн рублей, но за больший метраж – от 43 кв.м.

Востребованная и модная локация недалеко от центра – это район на месте бывшего завода «ЗИЛ». Он уже несколько лет находится в процессе редевелопмента, и здесь строятся сразу несколько проектов. Например, в Nagatino i-Land в 600 метрах от метро «Технопарк» цены начинаются от 18,3 млн рублей за просторную однушку площадью 45 кв.м. С другой стороны затона Новинки – ближе к станции МЦК «ЗИЛ» – в мае 2021 года открылись продажи в ЖК Shagal. На старте продаж минимальная стоимость однушки площадью 40 кв.м составляла 13,1 млн рублей, в декабре цены в проекте стартуют с 10,9 млн рублей за 28,7 кв. м, а квартира площадью 41 кв. м обойдется в 14 млн руб.

Недалеко от «Москва-Сити» можно посмотреть квартиру в ЖК «Level Причальный». Для такой локации – в 500 метрах от метро «Шелепиха» прямо на набережной Москвы-реки – ценник достаточно гуманный по нынешним меркам. Студию площадью 17 кв. м можно купить за 10,4 млн рублей, однокомнатные квартиры около 34 кв. м стоят от 15,3 млн рублей, а 17,4 млн рублей хватит на 40-метровую «евродвушку».

Немного дальше

Чуть дальше от центра хороший ассортимент проектов бизнес-класса представлен почти на всех направлениях. Даже в престижном юго-западном округе можно найти новостройки с адекватным ценником. Например, в проекте «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» 22-метровые студии стоят от 10,6 млн рублей, стоимость полноценных однушек площадью около 38 кв.м начинается от 15,5 млн рублей. В дорогом Западном административном округе тоже представлен относительно доступный бизнес-класс. Так, в ЖК Shome между «Кунцевской» и «Пионерской» цены начинаются от 15,7 млн рублей.

Если продвинуться на северо-запад Москвы, стоит обратить внимание на комплекс апартаментов «Зорге 9» между станциями МЦК «Хорошёво» и «Зорге». Цены начинаются от 10,5 млн рублей за 27-метровую студию. Однокомнатные апартаменты площадью 35-37 кв.м стоят от 15,3 млн рублей, за 20,4 млн рублей можно купить 56-метровую двушку. Это неплохой инвестиционный вариант, поскольку проект представляет собой сервисные апартаменты с инфраструктурой и обслуживанием уровня пятизвездочного отеля. О потенциальной доходности такой недвижимости читайте в статье «Вместо сдачи квартиры в аренду: 5 инструментов инвестиций в недвижимость».

Большой выбор бизнес-класса представлен на северо-востоке Москвы. Например, в районе Марфино рядом с Останкинской башней строится дом «Достижение» с ценами от 11,9 млн рублей за 24-метровую студию. Однокомнатные квартиры площадью от 35 кв.м стоят от 17 млн рублей. В Останкинском районе можно присмотреться к ЖК iLove с ценами от 14,8 млн рублей за однокомнатную квартиру 38 кв. м. Немного дальше от центра по этому направлению – между станциями «Ботанический сад» и «Свиблово» - строится интересный концептуальный проект AFI Tower. Он позиционируется как «коливинг-небоскреб», в котором все необходимое для жизни, общения и саморазвития можно найти в общественных зонах. Здесь 21-метровую студию можно купить за 8,4 млн рублей, 43-метровую однушку – за 15,6 млн рублей, просторную двухкомнатную квартиру площадью 68,2 кв.м – за 20,8 млн рублей.

Ближе к окраинам Москвы тоже строятся проекты бизнес-класса. Обычно их возводят рядом с парками и водоемами. Например, на северо-западе столицы прямо на набережной, где река Сходня впадает в Москву-реку, строится комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево». В нем 23-метровую студию можно купить за 9,6 млн рублей, 45-метровую «евродвушку» - от 12 млн рублей. На северо-востоке Москвы в качестве примера бизнес-класса можно назвать комплекс апартаментов «Нормандия» в финальной стадии готовности. Он расположен в Лосиноостровском районе и примыкает к парку у реки Яуза, в радиусе менее километра от проекта расположены еще два парка. Чуть более чем за 12 млн рублей здесь можно купить просторные двухкомнатные апартаменты площадью 69,2 кв.м, а 15 млн рублей хватит на «трёшку» площадью 77-87 кв.м.