Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в ноябре

В среднем стоимость квартир в сегменте «бизнес» составляет более 15 млн рублей, но есть и более доступные варианты. В этом бюджете представлены вполне просторные двушки в центре Москвы, а подальше от центра можно подобрать даже трехкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU рассказывает, какие новостройки бизнес-класса можно купить в ноябре в приемлемом бюджете.

В центре

В центре Москвы есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. В ноябре 2019 года в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 12 проектов в Центральном административном округе с квартирами и апартаментами дешевле 15 млн рублей.

В основном эти проекты расположены за Садовым кольцом. Так, в последнее время активно развивается район Бауманской. Здесь появляются новые бизнес-центры и креативные пространства, строится жилье. Причем квартиры и апартаменты намного доступнее, чем внутри Садового. Например, в ЖК «Резиденции архитекторов» стоимость квартир стартует от 14,5 млн рублей, за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру площадью около 53-55 кв.м. Схожие варианты можно рассмотреть в ЖК Bauman House: в пределах 15 млн рублей тут можно купить двушку площадью 55-57 кв. м, а вообще цены в проекте стартуют от 9,8 млн рублей за студию.

Относительно недорогие варианты есть даже рядом с ММДЦ «Москва-сити». В ЖК Headliner ценник начитается от 9,4 млн рублей за однушку площадью около 40-41 кв. м, а в пределах 15,5 млн рублей можно купить большую двухкомнатную квартиру площадью 55-72 кв.м.

Рядом с центром

Вне границ ЦАО представлен более широкий ассортимент проектов бизнес-класса. Причем многие из них расположены совсем недалеко или вовсе в пределах ТТК. Например, комплекс апартаментов Soho+Noho строится внутри ТТК на улице Бумажный проезд между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская». За 9,2-10 млн рублей здесь можно купить студию площадью 26-30 кв.м. Эти лоты раскупаются достаточно быстро – всего месяц назад цены стартовали от 8,9 млн рублей, и в пределах 10 млн рублей был доступен более широкий ассортимент апартаментов до 37 кв. м. За 15-15,5 млн рублей в проекте можно приобрести апартаменты площадью 38-58 кв.м.

Внутри ТТК, но в южной части – на Павелецкой набережной – предлагаются квартиры и апартаменты в проекте «Резиденции композиторов». Цены на квартиры стартуют от 15,3 млн рублей за двушку площадью 62 кв. м. Даже в готовом корпусе осталась одна недорогая квартира площадью 57,7 кв. м за 17,7 млн рублей.

Еще один проект, который частично расположен внутри ТТК, – это ЖК «Символ» в районе Лефортово. В бюджете до 7 млн рублей тут можно купить небольшую студию, в пределах 10 млн рублей – полноценную однушку, а в бюджете до 15 млн рублей можно рассмотреть просторные двушки площадью более 60 кв. м. В этом же районе, но немного за Третьим транспортным кольцом – примерно в 200 метрах – строится ЖК «Геометрия». За 10-11 млн рублей в нем можно приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 46-57 кв. м. А если есть 15 млн рублей, то можно рассмотреть двушки 78-87 кв. м.

Престижная локация недалеко от центра – районы около «Москва-Сити», которые не относятся к ЦАО. Здесь, например, предлагаются квартиры и апартаменты в ЖК «Сердце столицы». Цены в нем стартуют от 14 млн рублей. Подальше от ТТК (в 2,5 км) в районе Хорошево-Мневники строится городской квартал Big Time. Студии от 27 кв. м можно купить уже за 7,2-8,4 млн рублей, полноценная однушка обойдется примерно в 8,1-9,5 млн рублей. Небольшую «евродвушку» можно присмотреть в пределах 10 млн рублей, а в бюджете до 15 млн рублей представлен большой ассортимент планировок, вплоть до «евротрешек» площадью около 72 кв. м.

Также недалеко от центра и «Москва-Сити» можно посмотреть жилье в Филях и в начале Кутузовского проспекта. В проекте «Поклонная, 9» цены на двухкомнатные апартаменты начинаются от 14,8 млн рублей. А в ЖК «Фили сити» цены стартуют от 9,1 млн рублей за студию площадью 32 кв. м, за 11 млн рублей можно купить полноценную однушку около 42 кв. м, а за 13-15 млн рублей уже доступны двухкомнатные квартиры площадью до 58 кв. м.

Перспективным районом с точки зрения развития бизнес-класса можно считать территорию бывшего завода ЗИЛ и прилегающие к ней зоны. Центр Москвы недалеко, а сам район активно развивается благодаря редевелопменту. Помимо всем известного «Зиларта», тут есть и другие – порой более доступные – проекты. Например, в «Квартале на набережной Now» в полукилометре от станции «Технопарк» цены на квартиры начинаются от 8,2 млн рублей (месяц назад минимальный ценник был на полмиллиона ниже). За 15 млн рублей можно купить даже трехкомнатную квартиру площадью 77 кв. м.

В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК ILove. В нем до 10 млн рублей можно купить студию или однокомнатную квартиру площадью 29-44 кв. м. В бюджете 10-13 млн рублей представлены двухкомнатные квартиры площадью 51-69 кв. м, а в пределах 15 млн рублей можно выбрать и трешку площадью до 78 кв. м (как в обычном варианте, так и с «европланировкой»). В ЖК «Серебряный фонтан» в соседнем Алексеевском районе цены на квартиры стартуют от 12,2 млн рублей за однушку площадью 46 кв. м, двухкомнатные квартиры уже не вписываются в бюджет до 15 млн рублей. Чтобы сэкономить, можно рассмотреть апартаменты: цены на однокомнатные лоты начинаются от 7,6 млн рублей, а за 14-млн рублей можно найти двушку площадью около 60 кв. м.

Примерно на том же расстоянии от ТТК, но в Дмитровском районе строится высотный проект «Жилой квартал D1». Цены в нем стартуют от 10 млн рублей за однушку площадью 40 кв. м, а в бюджете до 15 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 66-67 кв.м.

Дальше, но в хороших районах

Подальше от центра тоже есть престижные районы, которые активно застраиваются проектами бизнес-класса. Например, район Раменки – один из самых дорогих на вторичном рынке за пределами ЦАО (см. рейтинг районов Москвы по стоимости жилья от IRN.RU). Сейчас здесь продается немало новостроек. Так, в ЖК «Небо» в восьми минутах пешком от станции метро «Раменки» есть студии площадью 27-29 кв. м по цене 8,5-9 млн рублей, а в бюджете до 15 млн рублей продается много однокомнатных квартир площадью до 50 кв. м (с отделкой white box). Ближе к станции «Мичуринский проспект» в ЖК «Событие» можно купить двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. м за 11,7-13,5 млн рублей, а за 15,5 млн рублей доступны площади порядка 65 кв.м. В ЖК «Крылья» по соседству цены начинаются от 8,2 млн рублей за 38-метровую студию. Полноценная однушка площадью 35-40 кв. м обойдется примерно в 10 млн рублей, а за 15 млн можно рассчитывать уже на просторную двушку площадью 62-74 кв.м.

Также на западе, рядом с Кутузовским проспектом и природным заказником «Долина реки Сетунь», расположены «Городские резиденции Spires» – проект премиум-класса, где в пределах 15,5 млн рублей можно подобрать однушку или «евродвушку» площадью 38-46 кв. м. В Обручевском районе в ЖК Prizma с учетом текущих скидок за 14,2-15,2 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 66-69 кв. м (но таких квартир очень мало).

Престижным в целом считается все западное и юго-западное направление, при том что там встречаются и более бюджетные варианты. Так, в районе Новые Черемушки неподалеку от метро «Профсоюзная» строится МФК «Нахимов». С учетом скидок стоимость апартаментов в нем стартует с 5,8 млн рублей, а в пределах 15 млн можно купить большую трешку площадью около 92 кв. м.

Если отвлечься от западного и юго-западного направления, можно найти интересные предложения в проектах бизнес-класса рядом с водой. Например, в готовом ЖК «Маяковский» однокомнатную квартиру площадью около 42 кв. м можно купить в пределх 10 млн рублей, а за 15 млн рублей доступны двушки площадью 63-67 кв.м. Комплекс расположен рядом с метро «Водный стадион» и Химкинским водохранилищем.