Несмотря на растущие ставки, спрос на новостройки пока держится на хорошем уровне. Ликвидные квартиры с адекватным ценником все еще быстро уходят с рынка, с том числе и в бизнес-классе. Редакция IRN.RU выяснила, в каких проектах в этом сегменте можно купить относительно доступную квартиру в ноябре.

В центре

В ЦАО доступных вариантом остается все меньше. По данным базы новостроек IRN.RU, в ноябре в центре Москвы насчитывается всего 8 проектов, в которых есть квартиры и апартаменты дешевле 15 млн рублей, хотя еще месяц назад их было 10. Если увеличить бюджет до 20 млн, доступных проектов окажется 16 против 19 в октябре.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе, но их все меньше. Например, еще в июле в ЖК Headliner самые дешевые квартиры стоили от 12,7 млн рублей за 30-метровую студию, сейчас цены начинаются от 15,1 млн рублей за студию такой же площади.

Формально за границами ЦАО, но фактически в центре Москвы – рядом с метро «Белорусская» – относительно недорогие апартаменты можно купить в премиальном комплексе Slava. Цены здесь стартуют от 17,3 млн рублей за 25-метровую студию. Несмотря на компактный размер, у этих студий хорошая планировка с двумя окнами.

Рядом с центром

Если выйти немного за пределы центра, в обозначенном бюджете можно позволить себе куда больше. Востребованная и модная локация недалеко от центра – это район на месте бывшего завода «ЗИЛ». Он уже несколько лет находится в стадии редевелопмента, и здесь строятся сразу несколько проектов. Например, в ЖК Shagal цены стартуют от 13,7 млн рублей за 40-метровую однушку.

Еще один крупный проект редевелопмента – ЖК «Символ» на месте завода «Серп и молот». Он расположен между станциями метро «Римская» и «Авиамоторная» частично внутри ТТК, а частично – за его пределами. С учетом текущих скидок за 15,4 млн рублей в проекте можно купить квартиру площадью 43 кв.м.

Один из самых «свежих» проектов на рынке новостроек бизнес-класса – ЖК MOD всего в 300 м от ТТК и в 500 м от метро «Марьина роща». В нем продажи стартовали в июле. Сейчас цены на квартиры в проекте начинаются от 16,2 млн рублей за 41-метровую однушку. Апартаменты дешевле – от 15 млн руб. за 40 кв. м.

Недалеко от «Москва-Сити» можно посмотреть квартиру в ЖК «Level Причальный». Студию площадью 17 кв. м можно купить за 10,3 млн рублей, а однокомнатные квартиры около 34 кв. м стоят от 14,5 млн рублей.

Немного дальше

Чуть дальше от центра хороший ассортимент относительно недорогих проектов бизнес-класса представлен на севере и северо-востоке Москвы. Например, в районе Марфино рядом с Останкинской башней строится дом «Достижение» с ценами от 11,9 млн рублей за 24-метровую студию. В Останкинском районе можно присмотреться к ЖК iLove с ценами от 14,8 млн рублей за однокомнатную квартиру 38 кв. м. Рядом с метро «Дмитровская» относительно недорогие квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Symphony 34» – от 11,8 млн рублей за 26-метровую студию. Немного дальше от центра по этому направлению – между «Петровско-Разумовской» и «Фонвизинской» - достаточно недорогую квартиру можно купить в проекте Very. В октябре открылись продажи во втором корпусе с ценами от 10,8 млн рублей за 24-метровую студию.

На северо-западе Москвы тоже большой ассортимент квартир бизнес-класса. В комплексе апартаментов «Зорге 9» между станциями МЦК «Хорошёво» и «Зорге» цены начинают от 10 млн рублей за 27-метровую студию.

Даже в дорогом Западном административном округе можно найти относительно доступный бизнес-класс. Так, в ЖК Shome между «Кунцевской» и «Пионерской» цены начинаются от 15,7 млн рублей. Сэкономить можно, если выбирать апартаменты. Например, в расположенном рядом проекте Mainstreet 28-метровую студию можно купить за 10,6 млн рублей.

Ближе к окраинам Москвы тоже строятся проекты бизнес-класса. Обычно их возводят рядом с парками и водоемами. Например, в МФК «Флотилия» рядом с метро «Речной вокзал», парком «Дружба» и набережной канала им. Москвы просторные (81 кв. м) трехкомнатные апартаменты стоят 16,3 млн рублей (проект сдан). На северо-западе – на набережной Москвы-реки, где в нее впадает река Сходня, – строится комплекс апартаментов «Level Стрешнево». В нем 23-метровую студию можно купить за 8,7 млн рублей, 45-метровую «евродвушку» - за 11,8 млн рублей, а бюджета в 15 млн рублей хватит на 56-метровые двухкомнатные апартаменты.

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 18 257 342 руб.
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 10 533 700 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 15 597 600 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 9 561 340 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 10 890 774 руб.
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 290 000 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 991 080 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 930 000 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 312 790 руб.
МФК ФлотилияМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзалСданот 13 222 600 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 11 080 000 руб.
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 11 724 890 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 762 120 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все