Без искусственно дешевой ипотеки цены на новостройки, наконец, перестали расти астрономическими темпами, на рынок даже пришла небольшая коррекция, которая затронула в том числе и бизнес-класс. Редакция IRN.RU выяснила, в каких проектах в этом сегменте можно купить относительно доступную квартиру в октябре.

В центре

В августе спрос и цены на столичном рынке новостроек снижались. В основном это связано с изменением структуры предложения, а не с реальным уменьшением ценников. Кроме того, все чаще застройщики предлагают скидки на квартиры в рамках акционных предложений.

В центре Москвы начало расти число проектов, в которых можно купить квартиру или апартаменты в пределах 15 млн рублей, хотя в предыдущие месяцы их число сокращалось. Так, по данным базы недвижимости IRN.RU, в октябре в ЦАО насчитывается 10 таких проектов по сравнению с 9 проектами в сентябре. Правда, это все равно меньше, чем еще пару месяцев назад: в августе их было 11, в июле – 15. Если увеличить бюджет до 20 млн, доступных проектов окажется 19 против 17 в сентябре, 20 в августе и 25 в июле.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе, но их все меньше. Например, еще в июле в ЖК Headliner самые дешевые квартиры стоили от 12,7 млн рублей за 30-метровую студию, сейчас цены начинаются от 14,9 млн рублей за студию такой же площади.

Формально за границами ЦАО, но фактически в центре Москвы – рядом с метро «Белорусская» – относительно недорогие апартаменты можно купить в премиальном комплексе Slava. Цены здесь стартуют от 17,3 млн рублей за 25-метровую студию. Несмотря на компактный размер, у этих студий хорошая планировка с двумя окнами.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 290 000 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 14 963 150 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Рядом с центром

Если выйти немного за пределы центра, в обозначенном бюджете можно позволить себе куда больше. Востребованная и модная локация недалеко от центра – это район на месте бывшего завода «ЗИЛ». Он уже несколько лет находится в стадии редевелопмента, и здесь строятся сразу несколько проектов. Например, в Nagatino i-Land цены начинаются от 16,6 млн рублей за 40-метровую однушку. Рядом строится ЖК Shagal, в нем цены стартуют от 13,3 млн рублей за студию площадью 31 кв. м, хотя еще месяц назад цены на студии в проекте начинались от 11,9 млн рублей.

Еще один крупный проект редевелопмента – ЖК «Символ» на месте завода «Серп и молот». Он расположен между станциями метро «Римская» и «Авиамоторная» частично внутри ТТК, а частично – за его пределами. В сентябре «Донстрой» вывел в продажу новый корпус в проекте со стартовыми ценами от 11,2 млн рублей за квартиру площадью 29 кв.м (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2021 года: что, где, почем»).

Один из самых «свежих» проектов на рынке новостроек бизнес-класса – ЖК MOD всего в 300 м от ТТК и в 500 м от метро «Марьина роща». В нем продажи стартовали в июле. Сейчас цены в проекте начинаются от 13,9 млн рублей за 34-метровую студию (месяц назад цены стартовали от 14,7 млн рублей).

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 9 102 420 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 16 590 250 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 800 010 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 184 630 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Немного дальше

Чуть дальше от центра хороший ассортимент относительно недорогих проектов бизнес-класса представлен на севере и северо-востоке Москвы. Например, в районе Марфино рядом с Останкинской башней строится дом «Достижение» с ценами от 11,7 млн рублей за 24-метровую студию. В ЖК «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе в пределах 15 млн рублей можно купить однокомнатные апартаменты площадью 41-45 кв. м. Квартиры с официальным жилым статусом дороже – от 18,3 млн рублей за 40-метровую однушку. С другой стороны от проспекта Мира в Останкинском районе можно присмотреться к ЖК iLove с ценами от 14,5 млн рублей за однокомнатную квартиру 38 кв. м. Рядом с метро «Дмитровская» относительно недорогие квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Symphony 34» – от 11,9 млн рублей за 26-метровую студию.

На северо-западе Москвы в Мнёвниках большим спросом пользуется проект «Остров» с ценами от 12,4 млн рублей за студию 29 кв. м. Даже в престижном ЗАО есть новостройки бизнес-класса с приемлемым ценником. Например, в пешей доступности от метро «Кунцевская» строится проект Mainstreet, в котором цены стартуют от 10,6 млн рублей за 28-метровую студию и от 11,9 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 43 кв. м.

Сэкономить на покупке жилья бизнес-класса можно, если посмотреть на восток. Здесь тоже есть престижные районы недалеко от центра рядом с парками и достопримечательностями. А если выбирать среди апартаментов, цена получится еще приятнее. Например, в комплексе «Измайловский парк» рядом с одноименным парком, метро «Партизанская» и станцией МЦК «Измайлово» цены начинаются от 5,7 млн рублей за 19-метровую студию. Апартаменты площадью 33 кв. м можно купить уже за 8,8 млн рублей, а 60-метровые «евротрешки» стоят от 15,4 млн рублей.

Ближе к окраинам Москвы тоже строятся проекты бизнес-класса. Обычно их возводят рядом с парками и водоемами. Например, в МФК «Флотилия» рядом с метро «Речной вокзал», парком «Дружба» и набережной канала им. Москвы однокомнатные апартаменты площадью 41 кв. м стоят от 9,6 млн рублей, а за 11,9 млн рублей можно купить 57-метровую двушку.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 877 370 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 713 740 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 780 000 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 12 381 180 руб.
МФК ФлотилияМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзалСданот 9 626 300 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 10 629 900 руб.
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 11 809 832 руб.
Измайловский паркМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Измайлово МЦК4 кв. 2023 г.от 5 295 955 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU