В феврале московские застройщики увеличили размер скидок – максимальные дисконты вновь достигли 30%. А, значит, и в бизнес-классе предложение квартир с относительно гуманным ценником стало немного шире. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры и апартаменты в столице доступны покупателям с минимальным для бизнес-класса бюджетом в феврале.

В центре Москвы

По данным базы недвижимости IRN.RU, в центре столицы насчитывается семь проектов с ценами до 20 млн руб. за лот — именно такая сумма считается «входным билетом» на рынок бизнес-класса Москвы. В основном это апартаменты или единичные предложения небольших квартир с официальным жилым статусом, которые быстро «уходят» с рынка.

Впрочем, в феврале в центре столицы можно найти варианты дешевле: квартиры-студии по цене от 12,6 млн рублей предлагаются, например, в ЖК «Level Бауманская». Правда, две квартиры с минимальными площадями и ценниками забронированы. К покупке доступна 36-метровая однокомнатная квартира за 18,6 млн рублей. Евродвушки в проекте стоят от 19,1 млн за 39 кв. м, евротрешки – от 25,1 млн рублей за 55 кв. м. В бюджете около 20 млн рублей есть варианты с высокими потолками и окнами в пол. Ближайшие станции метро — «Бауманская» и «Электрозаводская».

Рядом с центром

Если выйти за административные границы ЦАО, можно найти другие относительно недорогие проекты рядом с МДЦ «Москва-Сити», например. Недалеко от делового центра расположен ЖК «Level Причальный», где в феврале цены стартуют от 13,8 млн рублей. Эта квартира забронирована, но есть похожая – студия 17 кв. м за 14 млн. Однокомнатные лоты в этом проекте стоят от 18,9 млн рублей за 34 кв. м, двухкомнатные квартиры с планировкой евро предлагаются минимум за 20,8 млн (31 кв. м), евротрешки — от 27,3 млн. В бюджете 15-20 миллионов доступны варианты с высокими потолками, с видом на двор, реку, город, достопримечательности. ЖК находится в 800 метрах от метро «Шелепиха», у Москвы-реки.

Те, кому хочется жить рядом с деловым центром столицы, могут присмотреться и к комплексу апартаментов Emotion. Он тоже расположен недалеко от набережной Москвы-реки, на территории «Большого Сити» (район Хорошево-Мневники). В этом проекте студии стоят от 10,8 млн рублей (за 18 кв. м), однушки – от 17,2 млн (44 кв. м), евродвушки – от 16,2 млн (42 кв. м), а полноформатные двушки – от 23,7 млн рублей (58 кв. м). Ближайшие станции метро — «Шелепиха» и «Хорошево» МЦК и «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линии.

Еще одна локация недалеко от центра, престиж которой заметно вырос за последние годы, – это территория бывшего завода «Зил», которая сейчас активно застраивается жильем бизнес-класса. Варианты с гуманными по столичным меркам ценами здесь тоже есть – например, в ЖК «Зиларт», расположенном на набережной Марка Шагала. Здесь цены начинаются от 11,68 млн руб. за 23-метровую студию. Однушки стоят от 16,5 млн за 40 кв. м, евродвушки — от 22,5 млн рублей за лот площадью 44 кв. м, причем в уже сданном корпусе. Есть недорогие видовые квартиры, форматы с дополнительным санузлом или балконом.

Немного дальше, но в хороших районах

Проекты бизнес-класса строятся и на достаточно большом удалении от центра. Речь идет об исторически престижных районах, к которым относится обычно все западное направление. В том числе район Очаково-Матвеевское, где можно рассмотреть ЖК «Level Мичуринский» со стартовыми ценами от 12,4 млн руб. за небольшую 23-метровую студию в корпусе бизнес-класса (цена с учетом скидки в феврале). Но лот с минимальной ценой на брони, а к покупке доступна 23-метровая студия за 13,5 млн рублей. Однокомнатных квартир в корпусах бизнес-класса на дату публикации материала в продаже нет, двухкомнатные с планировкой «евро» стоят от 18,7 млн рублей (38 кв. м), трехкомнатные – от 26 млн рублей (61 кв. м). С суммой около 20 млн рублей можно подобрать вариант с видом на двор, город, реку. Рядом с ЖК расположено несколько парков со скверами и детскими площадками. Ближайшая станция метро – «Мичуринский проспект».

Желающие поселиться на престижном западе могут присмотреться и к проекту «Level Академическая» (район Академический), где минимальная стоимость лота – 15,5 млн рублей (18 кв. м). Евродвушки стоят от 24,8 млн за 36 кв. метров. ЖК расположен около одноименной станции метро. В рассматриваемом бюджете есть варианты с окнами в пол и видом на город, двор или достопримечательности. Рядом с ЖК - Академический парк, а в нескольких минутах езды – парк 50-летия Октября и заказник «Воробьевы горы».

На юго-западе – в проекте «AFI Park Воронцовский» – с учетом февральских скидок студия в 18 «квадратов» доступна за 10,4 млн руб. Однокомнатные квартиры в проекте стоят от 23,5 млн рублей за 43 кв. м, евродвушки – от 24,7 за 46 кв. м. Проект находится поблизости от Воронцовского парка и в окружении ведущих российских вузов. Ближайшие станции метро – «Воронцовская» и «Калужская». Неподалеку расположен еще один проект бизнес-класса с доступными квартирами – ЖК «Обручева, 30» (район Коньково). Цены начинаются от 11,5 млн рублей.

Найти относительно недорогое жилье бизнес-класса недалеко от станции метро «Калужская» можно и в ЖК Onyx Deluxe. Минимальная стоимость квартир в этом ЖК с учетом скидки в феврале – 19,9 млн рублей. За такую цену можно приобрести студию 45 кв. м. Однокомнатные форматы в проекте стоят от 26,6 млн рублей за лот площадью 44 кв. м. ЖК строится в столичном районе Черемушки. Также недалеко от дома расположено метро «Зюзино».

Бюджетные варианты бизнес-класса на западе предлагаются в проектах за МКАД, но тоже в престижной локации рядом с инновационным центром «Сколково». В проекте Stellar City цены начинаются от 7,1 млн рублей, столько стоит 29-метровая студия, но она на брони. Свободна 30-метровая студия за 7,3 млн. Однокомнатные варианты предлагаются по цене от 9,3 млн рублей (31 кв. м), евродвушки стоят от 9,4 млн (39 кв. м), трешки – от 16,6 млн рублей (72 кв. м). Ближайшие станции метро – «Кунцевская», «Давыдково» и «Славянский бульвар».

Апартаменты – традиционно доступнее. Например, в проекте Nametkin Tower, который строится в районе Черемушки на юго-западе города, цены начинаются от 8,6 млн рублей за 24-метровую студию. Однушки предлагаются по цене от 12 млн рублей за 30-метровый лот, евродвушки стоят от 14 миллионов за квартиру 46 кв. м, евротрешки – от 17,3 млн рублей за 57 кв. м. Новый комплекс включает 4 секции переменной этажности (24-29 этажей) и двухуровневый подземный паркинг. Ближайшая станция метро - «Новые Черемушки».

В комплекс апартаментов «Level Стрешнево» в районе Покровское-Стрешнево цены начинаются от 8 млн рублей, но лот с минимальной стоимостью забронирован. И это единственная студия, которая осталась в проекте на дату выхода материала, судя по сайту ЖК. Последняя евродвушка тоже на брони. Евротрешки стоят от 16,7 млн за 60 кв. м, а четырехкомнатные апартаменты с планировкой «евро» и площадью 120 кв. м – 27,2 миллиона. В бюджете порядка 20 миллионов есть апартаменты с высокими потолками и несколькими балконами, с видом на реку, двор или город.

Недорогие по меркам столичного бизнес-класса ЖК можно присмотреть и на юге, в развитых районах и с хорошим окружением – парками, скверами и водой. В ЖК «Level Нагатинская», который строится в районе Нагатино-Садовники на первой береговой линии Москвы-реки, цены стартуют от 10,8 млн рублей за студию 21 кв. м, но квартира забронирована. Купить можно 21-метровую студию за 11,9 млн. Однушки стоят от 16,8 млн рублей за 34 кв. м, евродвушки - от 17,7 млн рублей за 40 кв. м, еровтрешки – от 26,4 млн рублей за 63 кв. м. В бюджете около 20 млн рублей представлены лоты с окнами на двор, город, реку или достопримечательности. Жилой комплекс расположен в 1,4 км от метро «Нагатинская».

Еще один проект бизнес-класса на юге столицы с относительной доступным ценником – ЖК «Русич-Кантемировский» в районе Царицыно с ценами от 8,1 млн рублей за 20-метровую студию. Стоимость однушек в комплексе начинается от 10,6 млн рублей за лот площадью 31 кв. м, евродвушки продаются по цене от 12,6 млн рублей за 42 кв. м, евротрешки – от 16,2 млн за 51 кв. м. Есть варианты с мастер-спальней и балконом.

Все упомянутые проекты в продаже (март 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2024 г.Студии, 2-5-комнатные апартаменты
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская2 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Nametkin TowerМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-4-комнатные апартаменты
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская4 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.Студии, 2-5-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
EmotionМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные апартаменты
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская3 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все