Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в ноябре

Из-за активного спроса этой осенью на рынке новостроек бизнес-класса остается все меньше относительно доступных проектов. Сказывается рост цен и, в еще большей степени, изменение структуры предложения - самые дешевые лоты быстро раскупаются и уходят с рынка. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры сегмента «бизнес» можно купить в Москве в ноябре не дороже 15 млн рублей.

В центре и рядом

За 15 млн рублей можно найти новостройку даже в границах ЦАО, хотя за такие деньги выбор здесь небольшой. По данным базы недвижимости IRN.RU, в ноябре здесь предлагается 13 проектов с квартирами и апартаментами в этом бюджете (еще месяц назад было 15 таких ЖК). Из них официальное жилье продается только в трех проектах, в остальных – апартаменты.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Например, в ЖК Headliner цены на студии площадью 29,5 кв. м начинаются от 9,4 млн, тогда как еще месяц назад стоимость таких квартир стартовала от 8,6 млн рублей. Полноценную однокомнатную квартиру площадью 41-47 кв. м можно купить минимум за 12,8 млн рублей. За последние два месяца минимальная цена однушки выросла на 2 млн рублей. Цены на «евродвушки» в проекте начинаются от 16,7 млн рублей.

Те, кто хочется жить рядом с «Сити», могут рассмотреть и соседние районы, которые не входят в ЦАО, например, Хорошево-Мневники. В ЖК «Сердце столицы» рядом со станцией «Шелепиха» на момент публикации статьи оставалась всего одна 33-метровая студия за 12,3 млн рублей. Цены на однокомнатные квартиры площадью 45 кв. м начинаются от 14,2 млн рублей против 13,5 млн рублей месяц назад. Площадь кухонь в этих квартирах – 20 кв. м, поэтому их можно смело причислить в «евродвушкам».

Проектов с недорогими квартирам рядом с центром – так, чтобы буквально сразу за ТТК – остается все меньше. Например, в полностью сданном квартале «ВТБ Арена Парк» у метро «Динамо» за 15 млн рублей можно купить квартиру площадью 42-52 кв. м с одной спальней. В конце сентября на рынок вышел ЖК Hide в районе 1-го Сетуньского проезда с ценами от 17,1 млн рублей за «евродвушку» площадью 46 кв. м.

Немного дальше

На большем удалении от центра тоже строятся проекты бизнес-класса – речь обычно идет об исторически престижных районах. Много жилья бизнес-класса возводится в Раменках – между одноименной станцией метро и станцией «Мичуринский проспект». В ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте цены начинаются от 10,5 млн рублей за 28-метровую студию.

Также традиционно считается престижным район Филей. Там среди проектов с квартирами до 15 млн рублей можно рассмотреть, например, ЖК Shome рядом со станциями «Пионерская» и «Славянский бульвар». Студия площадью 37,8 кв. м в этом ЖК стоит 11,7 млн руб.

Среди интересных новинок на юго-западе можно выделить ЖК Eniteo, в котором продажи официально стартовали в конце октября (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2020 года: что, где, почем»). Проект расположен примерно в километре от метро «Академическая» и станции МЦД «Крымская» и в 2 км от Третьего транспортного кольца. Цены в нем начинаются от 11,1 млн рублей за «евродвушку» площадью 41 кв. м, а за 15,2 млн рублей можно уже купить «евротрешку» площадью около 61 кв. м.

Относительно недорогие проекты бизнес-класса в пределах 2 км от Третьего транспортного кольца можно поискать на севере – в районе метро «Дмитровская». Например, в ЖК D1 за 10-10,5 млн рублей можно купить студию площадью 27-30 кв. м, цены на полноценные однушки начинаются от 11,5 млн рублей.

В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют с 9,7 млн рублей за однокомнатную квартиру 37 кв. м. В пределах 15 млн рублей можно также купить однушку площадью до 45 кв. м, а с 15,2 млн рублей стартуют цены на 65-метровые двухкомнатные квартиры.