Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в октябре
В ЦАО, рядом с центром и в престижных районах подальше
Бизнес-класс на рынке новостроек доступен далеко не массовому покупателю. Однако в Москве есть удачные и относительно недорогие проекты. Редакция IRN.RU рассказывает, какие новостройки в центре или недалеко от него можно купить в октябре в приемлемом бюджете.
В центре
В Центральном административном округе есть относительно доступные ЖК, но их очень мало. К тому же такие объекты быстро уходят с рынка. Еще месяц назад в базе недвижимости IRN.RU насчитывалось 13 проектов с квартирами и апартаментами дешевле 15 млн рублей, а в октябре их осталось 8. Внутри Садового кольца и рядом с точками деловой активности цены обычно выше. Например, в ЖК Titul на Серебрянической набережной или в City Park рядом с ММДЦ «Москва сити» нет предложений дешевле 20 млн рублей.
Более доступные варианты надо искать либо в зоне от Садового кольца до МКАД, либо среди апартаментов без официального жилого статуса (а чаще и то, и другое). Квартиры в ЦАО до 15 млн рублей с официальным жилым статусом предлагаются лишь в 5 проектах: Headliner, «Резиденции архитекторов», «I’m Садовое», «Пресня City» и Bauman House. Чаще всего речь идет о небольших студиях площадью до 30 кв. м. Но, например, в ЖК Headliner в этом бюджете представлен достаточно большой ассортимент квартир площадью до 72 кв. м. В ЖК Bauman House в Басманном районе доступны квартиры до 58 кв. м, а вообще цены в этом проекте стартуют от 8,4 млн рублей.
Рядом с центром
Вне границ ЦАО представлен более широкий ассортимент проектов бизнес-класса. Причем многие из них расположены совсем недалеко или вовсе в пределах ТТК. Например, комплекс апартаментов Soho+Noho строится внутри ТТК на улице Бумажный проезд между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская». За 8,9-10 млн рублей здесь можно купить студию площадью 26-37 кв. м. А в пределах 15 млн рублей - приобрести апартаменты площадью до 57 кв. м.
Еще один проект, который частично расположен внутри ТТК, – это ЖК «Символ» в районе Лефортово. Здесь стоимость квартир начинается от 6,2 млн рублей. В этом же районе, но немного за Третьим транспортным кольцом – примерно в 200 метрах – строится ЖК «Геометрия». За 10-11 млн рублей в нем можно приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 50-60 кв. м. А если есть 13,8-15,4 млн рублей, то можно рассмотреть двушки 78-87 кв. м.
Престижная локация недалеко от центра – районы около «Москва-Сити», которые не относятся к ЦАО. Здесь, например, предлагаются квартиры и апартаменты в ЖК «Сердце столицы». Цены в нем стартуют от 13,4 млн рублей. Подальше от ТТК (в 2,5 км) в районе Хорошево-Мневники строится городской квартал Big Time. Студии от 27 кв. м можно купить уже за 7,2-8,4 млн рублей, полноценная однушка обойдется примерно в 8,1-9,5 млн рублей. Небольшую «евродвушку» можно присмотреть в пределах 10 млн рублей, а в бюджете до 15 млн рублей представлен большой ассортимент планировок, вплоть до «евротрешек» площадью около 72 кв. м.
Перспективным районом с точки зрения развития бизнес-класса можно считать территорию бывшего завода ЗИЛ и прилегающие к ней зоны. Центр Москвы недалеко, а сам район активно развивается благодаря редевелопменту. Помимо «Зиларта», тут есть и другие – порой более доступные – проекты. Например, в «Квартале на набережной Now» в полукилометре от станции «Технопарк» цены на квартиры начинаются от 7,7 млн рублей.
В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК ILove. В нем до 10 млн рублей можно купить студию или однокомнатную квартиру площадью 29-44 кв. м. В бюджете 10-13 млн рублей представлены двухкомнатные квартиры площадью 51-69 кв. м, а в пределах 15 млн рублей можно выбрать и трешку площадью до 78 кв. м (как в обычном варианте, так и с «европланировкой»).
Дальше, но в хороших районах
Подальше от центра тоже есть престижные районы, которые активно застраиваются проектами бизнес-класса. Например, район Раменки – один из самых дороги на вторичном рынке за пределами ЦАО. Сейчас здесь продается немало новостроек. Так, в ЖК «Небо» в восьми минутах пешком от станции метро «Раменки» есть студии площадью 27-29 кв. м по цене 8,5-9 млн рублей, а в бюджете до 15 млн рублей продается много однокомнатных квартир площадью до 50 кв. м (с отделкой white box). Также на западе, рядом с Кутузовским проспектом и природным заказником «Долина реки Сетунь», расположены «Городские резиденции Spires» – проект премиум-класса, где в пределах 15,5 млн рублей можно подобрать однушку или «евродвушку» площадью 38-46 кв. м. В Обручевском районе в ЖК Prizma примерно за 14,1-14,2 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 66-69 кв. м (но таких квартир очень мало).
Престижным в целом считается все западное и юго-западное направление, при том что там встречаются и более бюджетные варианты. Так, в районе Новые Черемушки неподалеку от метро «Профсоюзная» строится МФК «Нахимов». С учетом скидок стоимость апартаментов в нем стартует с 5,8 млн рублей, а в пределах 15 млн можно купить большую трешку площадью около 92 кв. м.