Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в октябре

Без искусственно дешевой ипотеки цены на новостройки, наконец, перестали расти астрономическими темпами, на рынок даже пришла небольшая коррекция, которая затронула в том числе и бизнес-класс. Редакция IRN.RU выяснила, в каких проектах в этом сегменте можно купить относительно доступную квартиру в октябре.

В центре

В августе спрос и цены на столичном рынке новостроек снижались. В основном это связано с изменением структуры предложения, а не с реальным уменьшением ценников. Кроме того, все чаще застройщики предлагают скидки на квартиры в рамках акционных предложений.

В центре Москвы начало расти число проектов, в которых можно купить квартиру или апартаменты в пределах 15 млн рублей, хотя в предыдущие месяцы их число сокращалось. Так, по данным базы недвижимости IRN.RU, в октябре в ЦАО насчитывается 10 таких проектов по сравнению с 9 проектами в сентябре. Правда, это все равно меньше, чем еще пару месяцев назад: в августе их было 11, в июле – 15. Если увеличить бюджет до 20 млн, доступных проектов окажется 19 против 17 в сентябре, 20 в августе и 25 в июле.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе, но их все меньше. Например, еще в июле в ЖК Headliner самые дешевые квартиры стоили от 12,7 млн рублей за 30-метровую студию, сейчас цены начинаются от 14,9 млн рублей за студию такой же площади.

Формально за границами ЦАО, но фактически в центре Москвы – рядом с метро «Белорусская» – относительно недорогие апартаменты можно купить в премиальном комплексе Slava. Цены здесь стартуют от 17,3 млн рублей за 25-метровую студию. Несмотря на компактный размер, у этих студий хорошая планировка с двумя окнами.

Рядом с центром

Если выйти немного за пределы центра, в обозначенном бюджете можно позволить себе куда больше. Востребованная и модная локация недалеко от центра – это район на месте бывшего завода «ЗИЛ». Он уже несколько лет находится в стадии редевелопмента, и здесь строятся сразу несколько проектов. Например, в Nagatino i-Land цены начинаются от 16,6 млн рублей за 40-метровую однушку. Рядом строится ЖК Shagal, в нем цены стартуют от 13,3 млн рублей за студию площадью 31 кв. м, хотя еще месяц назад цены на студии в проекте начинались от 11,9 млн рублей.

Еще один крупный проект редевелопмента – ЖК «Символ» на месте завода «Серп и молот». Он расположен между станциями метро «Римская» и «Авиамоторная» частично внутри ТТК, а частично – за его пределами. В сентябре «Донстрой» вывел в продажу новый корпус в проекте со стартовыми ценами от 11,2 млн рублей за квартиру площадью 29 кв.м (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2021 года: что, где, почем»).

Один из самых «свежих» проектов на рынке новостроек бизнес-класса – ЖК MOD всего в 300 м от ТТК и в 500 м от метро «Марьина роща». В нем продажи стартовали в июле. Сейчас цены в проекте начинаются от 13,9 млн рублей за 34-метровую студию (месяц назад цены стартовали от 14,7 млн рублей).

Немного дальше

Чуть дальше от центра хороший ассортимент относительно недорогих проектов бизнес-класса представлен на севере и северо-востоке Москвы. Например, в районе Марфино рядом с Останкинской башней строится дом «Достижение» с ценами от 11,7 млн рублей за 24-метровую студию. В ЖК «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе в пределах 15 млн рублей можно купить однокомнатные апартаменты площадью 41-45 кв. м. Квартиры с официальным жилым статусом дороже – от 18,3 млн рублей за 40-метровую однушку. С другой стороны от проспекта Мира в Останкинском районе можно присмотреться к ЖК iLove с ценами от 14,5 млн рублей за однокомнатную квартиру 38 кв. м. Рядом с метро «Дмитровская» относительно недорогие квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Symphony 34» – от 11,9 млн рублей за 26-метровую студию.

На северо-западе Москвы в Мнёвниках большим спросом пользуется проект «Остров» с ценами от 12,4 млн рублей за студию 29 кв. м. Даже в престижном ЗАО есть новостройки бизнес-класса с приемлемым ценником. Например, в пешей доступности от метро «Кунцевская» строится проект Mainstreet, в котором цены стартуют от 10,6 млн рублей за 28-метровую студию и от 11,9 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 43 кв. м.

Сэкономить на покупке жилья бизнес-класса можно, если посмотреть на восток. Здесь тоже есть престижные районы недалеко от центра рядом с парками и достопримечательностями. А если выбирать среди апартаментов, цена получится еще приятнее. Например, в комплексе «Измайловский парк» рядом с одноименным парком, метро «Партизанская» и станцией МЦК «Измайлово» цены начинаются от 5,7 млн рублей за 19-метровую студию. Апартаменты площадью 33 кв. м можно купить уже за 8,8 млн рублей, а 60-метровые «евротрешки» стоят от 15,4 млн рублей.

Ближе к окраинам Москвы тоже строятся проекты бизнес-класса. Обычно их возводят рядом с парками и водоемами. Например, в МФК «Флотилия» рядом с метро «Речной вокзал», парком «Дружба» и набережной канала им. Москвы однокомнатные апартаменты площадью 41 кв. м стоят от 9,6 млн рублей, а за 11,9 млн рублей можно купить 57-метровую двушку.