Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека, АИЖК

Пресса по теме "Ипотека, АИЖК" :

26.12.07 : Груз ипотечного долга: как его распределить Понятно, что банк дает деньги в долг не от душевной широты. Выплачивая ежемесячно проценты за право пользоваться еще незаработанными деньгами, клиент в итоге возвращает бóльшую сумму. В случае, если кредит дорогой и длительный (ипотечный кредит на 20 – 30 лет), итоговая выплаченная сумма может превысить номинал более чем в два раза даже при процентной ставке в 10 – 12% годовых. 26.12.07 : Четыре препятствия на пути бурного роста цен Примерная стоимость трехкомнатной квартиры бизнес-класса в Москве составляет сегодня $700 тыс., а за аналогичную по числу комнат элитную квартиру просят около $2 млн. Некоторые аналитики полагают, что Москва до сих пор является главным центром притяжения в России, а богатых людей, которые в состоянии купить себе столичные квартиры — более чем достаточно. Поэтому, в условиях ограниченного предложения, ничто не мешает ценам на жилье в Москве вырасти в 2008-2009 годах еще в два раза. 17.12.07 : Роман с банком: как творится кредитная история Как создать солидную кредитную историю корреспонденту Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru рассказали банкиры. В России – кредитный бум. Получить в долг можно что угодно — от мобильного телефона до шикарного особняка. Кредиты на сравнительно небольшие суммы гражданам буквально навязывают. Недавно автор материала зашла в меховой салон – и еле выбралась из кольца вежливых, но настойчивых продавцов, предлагающих уйти «вот прямо сейчас» в норковой шубке. Салоны связи, мебельные склады, магазины бытовой техники готовы верить клиентам чуть не на слово, не интересуясь ни залогом, ни платежеспособностью клиента. 21.11.07 : Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Далеко не все банки готовы предоставить услуги по ломбардному кредитованию, именно так называется схема, по которой закладывается имеющееся жилье. Тем не менее, эксперты отмечают рост количества таких сделок на рынке российской недвижимости. Например, ломбардная ипотека уже активно применяется на рынке новостроек. 16.11.07 : 40 лет в заемщиках – реально ли это в России? Первыми в Восточной Европе рискнули предложить клиентам кредиты с увеличенными сроками погашения в Чехии, причем подобная программа была рассчитана на людей с низкими доходами. Например, сегодня Банк Ceska sporitelna предлагает молодым семьям кредиты с пониженными ставками в течение нескольких первых лет, срок погашения которых можно растянуть на 40-50 лет. Вообще, в развитых странах долгими сроками выплат по ипотечным кредитам никого не удивишь, при этом процентная ставка обычно не превышает 5%. 15.11.07 : Ипотека будет рублевой и переместится на первичку В Америке вся финансовая система и экономика оказались «завязанными» на ипотеку. Как оказалось, не так много нужно было, чтобы эту махину расшатать, стоит только пустить в атаку непроверенных заемщиков. Конечно, наша ипотека, случись (не дай Бог, конечно) что-то похожее, рынок не обрушит. Пока она не вышла объемами – изящна слишком по сравнению с заокеанской коллегой. Но это только пока. 08.11.07 : Созаемщики: связанные одним кредитом Доходы созаемщиков учитываются банком при расчете максимального размера ипотечного кредита. Таким образом, созаемщики увеличивает сумму, на которую может быть предоставлен заем на приобретение жилья. Порядок учета доходов таких «сополучателей» у каждого банка свой. Как правило, он зависит от количества созаемщиков (обычно их не может быть более пяти человек), степени родства этих людей с заемщиком, а также соотношения их заработков. 06.11.07 : Формула перекредитования: где искать выигрыш Если через 1 год и 10 месяцев мы решаем рефинансировать имеющийся кредит, то остаточная сумма кредита составит 2 892 170 рублей; возможная ставка 12%, соответственно снижение составит на 3,5 пункта. Предположим, что клиент не хочет изменять срок кредита. Расходы будут фактически такими же как и при оформлении первого ипотечного кредита, они приведены в специальной табличке. 25.10.07 : Выбираем ипотечную программу на фоне кризиса Действительно, российские банкиры обеспокоены ипотечным кризисом в США, от которого сильнее всего пострадали физические лица и паевые инвестиционные фонды, чьи бумаги были обеспечены «ипотечными» деньгами. Обвал рынка жилой недвижимости нанес экономике Соединенных Штатов ущерб в размере $200 млрд., специалисты предсказывают вторую волну дефолтов; возможно, обанкротятся более 1,2 млн. американских граждан. 18.10.07 : Ипотека: ключ к доступности или катализатор роста цен? Ипотека – очень хороший инструмент приобретения жилья, причем не только для тех, кто не может сразу выложить деньги за квартиру или дом. Да в цивилизованных странах никто их и не выкладывает – и миллионеры, и пенсионеры приобретают жилье в кредит. 17.09.07 : Кредит под залог земли: деньги к деньгам На риски банков обращает внимание и Павел Комолов, директор по работе со стратегическими партнерами независимого Бюро Ипотечного Кредитования. Если в залог идет земля вместе с домом, то и такое кредитование довольно рискованно из-за отсутствия схожих и необходимых для сравнения объектов при оценке связки дом + земля. Оценивать городскую квартиру гораздо легче, — есть, с чем сравнивать, а каждое загородное домовладение — уникально. 05.09.07 : Турецкая ипотека: банки купят квартиру за вас Наши соотечественники могут получить в этой стране ипотечный кредит без особых проблем. Достаточно доказать турецким банкам, что ты платежеспособен, и ключи от апартаментов с ежемесячным платежом по кредиту, — примерно равным стоимости десятидневного отдыха, — в кармане. 03.09.07 : Квартира в кредит: как оказаться в плюсе? Жизнь устроена так, что цены на вещи и товары (на квадратные метры, на нефть, и даже на соль) не стоят на месте. Со временем они меняются, и в продолжительной перспективе, как правило, оказываются выше, чем были. Главная тому причина — инфляция. Деньги постепенно обесцениваются, а вещи, наоборот, — дорожают. 30.08.07 : Личный дефолт: как не попасть под горячую руку банка С одной стороны, людям, купившим квартиру по ипотеке, можно не слишком беспокоиться: сами банки не желают рисковать и, как правило, тщательно проверяют доходы клиентов. Первых россиян, которым удалось воспользоваться ипотечными кредитными продуктами, пожалуй, можно причислить к лику святых. Банки требовали, чтобы эти люди состояли в счастливом законном браке, получали высокую «белую» зарплату, завершили престижное высшее образование, имели блестящие карьерные перспективы, обладали великолепным физическим и душевным здоровьем, не имели вредных привычек. 20.08.07 : Ипотека для бизнесмена: трезвый взгляд на управление активами Значительный рост цен на жилье в 2006 году привел к тому, что сумма «стандартного» среднего ипотечного кредита (на покупку скромной двухкомнатной квартиры) выросла практически в два раза. Причем не только в Москве и области, но и в России. Одновременно растет и доля «миллионных» займов в общем количестве кредитов, выданных банками. То есть ипотекой все больше интересуются вполне обеспеченные соотечественники, которые в прежние дикие 90-е годы предпочитали расплачиваться за жилье чемоданами денег. 16.08.07 : Когда заработает «опальная» стройсберкасса Стройсберкассы, как альтернатива ипотеки не случайно работали во многих странах с переходной экономикой. Более того, оправдывали себя, когда в экономике царил кризис. Яркий пример тому — Германия. Система строительных сберегательных банков (Баушпаркасс) основана в Германии в 1920 году как механизм, позволяющий сохранить доступность жилья в условиях гиперинфляции. Накопив 30-50 % стоимости квартиры, клиент получал кредит на срок от 7 до 15 лет. Ссуды Баушпаркасс были дешевле банковских ипотечных кредитов: государство компенсировало разницу в ставках из своего кармана, стимулируя народ на покупку жилья. 07.08.07 : Банки предлагают сыграть в ипотечную рулетку по-русски Некоторое время назад в столице прошла заметная пресс-конференция, на которую собрал журналистов председатель правления ипотечного банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин. Темой пресс-конференции стал возможный кризис на ипотечном рынке, схожий, по мнению г-на Кузина с кризисом, поразившим ипотечный рынок в США. В штатах банкиры резко снизили требования к ипотечным заемщикам: выдавали кредиты без первоначального взноса, без документов, подтверждающих уровень доходов. В результате заемщики перестали платить по долгам, а десятки компаний обанкротились. Отечественные банки практически копируют поведение заокеанских коллег. 06.08.07 : Ипотечная ставка: тайна, приоткрытая банками Metrinfo.Ru: Вот как мы сформулировали вопросы нашим экспертам. Почему сегодня такая большая разница – между ставкой рефинансирования Центробанка РФ (10%) и ставками по рублевым ипотечным кредитам? Почему в долларах процент меньше, чем в рублях, хотя доллар по отношению к рублю падает? 06.08.07 : Ипотечная ставка: тайна, приоткрытая банками Банки привлекают клиентов всеми возможными способами, но ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. В среднем: 11-14 % в рублях и 10-12% в долларах. А если приплюсовать к этому банковские комиссии, стоимость страховки и услуги брокеров, то нагрузка на заемщика возрастет еще. Когда же заемщик вздохнет свободнее? Об этом мы решили спросить у экспертов. 01.08.07 : Ипотечная страховка как банковское ОСАГО Покупая квартиру с помощью ипотеки, заемщик должен застраховаться от рисков. Их перечень зависит от того, на первичном или вторичном рынке человек покупает квартиру. Но любая страховка значительно утяжеляет бремя заемщика. Разберемся, в какую сумму она обходится, и существуют ли варианты экономии. 01.08.07 : Ипотечная страховка как банковское ОСАГО Покупая квартиру с помощью ипотеки, заемщик должен застраховаться от рисков. Их перечень зависит от того, на первичном или вторичном рынке человек покупает квартиру. Но любая страховка значительно утяжеляет бремя заемщика. Разберемся, в какую сумму она обходится, и существуют ли варианты экономии. 12.07.07 : Греют ли душу заемщика летние акции банков В период стагнации и вялого падения цен «завлекалочек» на ипотечном рынке: хоть отбавляй. Банки и брокерские компании борются за клиента. Приносят ли эти рекламные ходы реальную экономию заемщику? Иногда банк проводит акции совместно с агентством недвижимости. В этом случае клиентов заманивают,  в том числе, и скидками на риэлторские услуги. «Вилка» комиссионных риэлторов известна – от 3 до 6% от суммы сделки. 11.07.07 : Строительство дает импульс подмосковной ипотеке Считается, что чем дальше от Москвы, тем рынок кредитования менее развит. Однако в Подмосковье другая картина. Успех ипотеки объясняется активным строительством в области. По данным АИЖК, процент ипотечных сделок в Московской области близок к столичному – чуть более 10%. Однако важный показатель – доля кредитов, выдаваемых из расчета на 1 тыс. человек – для столицы и области не одинаков: для столицы актуальны 5%, для области – 8%. Причина, видимо, в стоимости жилья и ее росте. 11.07.07 : Греют ли душу заемщика летние акции банков Иногда банк проводит акции совместно с агентством недвижимости. В этом случае клиентов заманивают,  в том числе, и скидками на риэлторские услуги. «Вилка» комиссионных риэлторов известна – от 3 до 6% от суммы сделки. Брокерские компании также предлагают людям, размышляющим, не взять ли им кредит, участие в различных акциях. Принцип тот же, что и у банкиров. Но существует и разница. Каждый конкретный банк продвигает только свои услуги, а брокерская компания может одновременно предложить на выбор несколько льготных программ. 11.07.07 : Метр для молодых: в три раза дешевле, чем на рынке Московская программа «Молодой семье - доступное жилье» работает с 2003 года, и с тех пор, по информации Московского городского Центра арендного жилья (организации, которой правительство Москвы поручило «вести» эту программу) 6 тысяч 784 молодых семьи города уже живут в новых квартирах . В этом и следующем годах в рамках программы планируется строить по 370 тыс. кв. метров. Московские власти полагают, что к 2009 году около 20-22 тысяч семей молодых москвичей должны решить свой квартирный вопрос. 10.07.07 : Строительство дает импульс подмосковной ипотеке По данным АИЖК, процент ипотечных сделок в Московской области близок к столичному – чуть более 10%. Однако важный показатель – доля кредитов, выдаваемых из расчета на 1 тыс. человек – для столицы и области не одинаков: для столицы актуальны 5%, для области – 8%. Причина, видимо, в стоимости жилья и ее росте. 09.07.07 : Потребительский кредит под залог жилья. Заманчиво, но рискованно Надо быть в какой-то мере авантюристом, чтобы заложить единственную квартиру, а полученные деньги потратить, как вздумается. Хотя в такой идее есть и свой шарм, например – меньше волокиты с бумагами по сравнению с той же ипотекой. Среди разнообразия банковских предложений по кредитованию нецелевые программы под залог имеющегося жилья стоят особняком. Потребительские нужды – самые разные: строительство, ремонт, приобретение предметов интерьера, автомобиля, дачи, земельного участка, погашение существующих кредитов. 06.07.07 : Кредит для семьи среднего достатка Ипотечные брокеры говорят, что типичный покупатель квартиры в кредит – представитель среднего класса в возрасте от 30 до 45 лет. Менеджер среднего звена или владелец небольшого бизнес. Семьянин. 60% покупателей – мужчины. Наши герои, можно сказать, приближены к этому образу, а значит, есть надежда, что банки к ним отнесутся лояльно. 04.07.07 : Потребительский кредит под залог жилья. Заманчиво, но рискованно Среди разнообразия банковских предложений по кредитованию нецелевые программы под залог имеющегося жилья стоят особняком. Потребительские нужды – самые разные: строительство, ремонт, приобретение предметов интерьера, автомобиля, дачи, земельного участка, погашение существующих кредитов. 02.07.07 : Как грамотно украсть квартиру у банка – научит Америка На сегодняшнем рынке царит покупатель, получивший возможность выбирать и торговаться. Банки соревнуются в рекламных акциях и трюках, чтобы заманить клиента. Но предложениями кредитных организаций не преминули воспользоваться мошенники. Как не стать жертвой аферистов – этой теме посвящалась дискуссия, которая состоялась в Московском Бизнес Клубе (The Moscow Business Club).Мошенника и не накажешьДоля намеренных невозвратов в общем объеме просроченной задолженности, по данным «РКБ. Кредит», не превышает 10 – 15%; но в банках – лидерах потребительского кредитования этот показатель может доходить до 25%. 03.02.06 : Квартиру поможет купить правительство Москвы Собственная квартира в Москве до сих пор остается недостижимой мечтой для многих москвичей. Цены на жилье постоянно идут вверх, а взять в банке кредит по силам далеко не каждому. Но недавно у горожан с небольшим достатком появилась альтернатива. Планируя покупку квартиры, обязательно познакомьтесь с программами, которые предлагает горожанам столичное правительство. Может оказаться, что ваши возможности стать владельцем собственной квартиры не так уж малы.