Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека, АИЖК

Аналитические статьи по теме "Ипотека, АИЖК" :

29.06.10 : Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен За последние годы не только профессионалы рынка недвижимости, но и широкая общественность, привыкли к тезису, что развитие ипотеки способствует росту цен на недвижимость. Логика здесь представляет предельно простой: кредитные деньги стимулируют платежеспособный спрос, а рост покупательской активности позволяет продавцам подымать цены. По этой причине многие застройщики и риэлторы активно стремятся развивать сотрудничество с банками, а многочисленные эксперты твердят, что как только ипотечное кредитование оправится от кризиса, стоимость квадратного метра снова пойдет ввысь. 05.04.10 : Как самостоятельно определить максимально выгодные условия ипотеки На рынке кредитования недвижимости наблюдается «оттепель». По прогнозам экспертов, в этом году его объем увеличится на 50%-55% относительно 2009 года. Заявления власти о необходимости снижении ставок до 10% годовых и видимая активность банков, вновь начинающих борьбу за «ипотечных» клиентов, заставляют нас снова задуматься о привлечении кредитных средств для улучшения жилищных условий. 09.03.10 : Замороженное жилье будут достраивать на деньги пенсионеров На последнем заседании президиума Совета по реализации приоритетных национальных проектов премьер-министр России Владимир Путин объявил, что все деньги, которые в этом году было решено направить на поддержание ипотеки, будут направлены на рефинансирование кредитов, выданных ранее под покупку новостроек. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такое решение означает, что существенной поддержки ипотека в России, скорее всего, не увидит, и в определенном смысле это даже на руку рынку. 04.03.10 : Кризис в США и Европе прогрессирует В первых числах марта 2010 года крупнейшее ипотечное агентство США – Fannie Mae – опубликовало финансовую отчетность по итогам 2009 года. Главным результатом ушедшего финансового года стал для Fannie Mae рост убытков на 24,4%. Для покрытия текущей финансовой деятельности ей необходим очередной денежный транш от правительства США. При этом представители Fannie Mae заявляют, что в течение ближайших 12 месяцев эта помощь может понадобится ему неоднократно. На этот негативный фон накладываются еще и не радужные события в Европе, связанные с ростом дефицита бюджета ряда стран и возможного дефолта в Греции. 15.01.10 : Оживление ипотеки может произойти уже в 2010 году Решение жилищной проблемы в России является одним из приоритетных национальных проектов. Но, так или иначе, покупка квартиры является довольно затратным приобретением и для основной части населения может быть доступна только в длительную рассрочку – в ипотеку. При этом, чтобы выдавать ипотечные кредиты в достаточном количестве банки нуждаются в значительном объеме дешевых и долгосрочных финансовых средств. Казалось бы, в сегодняшних условиях это вряд ли возможно. Однако, по оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», постепенно ситуация начинает меняться, и необходимые финансовые условия на рынке появляются. 08.12.09 : Банкам снова разрешают рискованно кредитовать Недавно руководство Банка России сообщило, что в ближайшее время снизит норму резервирования для банков по просроченным кредитам. По мнению представителей Банка России, это позволяет сделать улучшившаяся динамика по уровню доли просроченных кредитов от общего их объема. Подобная мера высвободит значительные средства, которые банки смогут направить на кредитование населения. В результате, считают в Банке России, банки пойдут на снижение ставок по всем видам кредитов и, в частности, по ипотеке. 27.11.09 : Досрочное погашение ипотеки. Будет ли прок от поправок к ГК? В скором времени заёмщики-физлица смогут досрочно выплачивать ипотечные кредиты, минуя строгий банковский график. В ноябре соответствующие поправки к Гражданскому кодексу приняты Государственной Думой в первом чтении. Эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» задались вопросом: а будет ли прок от этой законодательной инициативы? Иными словами, облегчит ли данная поправка жизнь среднестатистического россиянина, заключившего договор с банком по программе ипотечного кредитования или нет? 22.10.09 : Госбанки готовы выдавать ипотеку по 8% годовых в рублях В конце прошлой недели первый вице-премьер и по совместительству министр финансов России Алексей Кудрин заявил, что у госбанков есть возможность постепенного снижения ставок по ипотеке до 8%-12%. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, даже если допустить, что такая возможность у госбанков есть (деньги, которые государство передало им на восстановление экономики, были преимущественно направлены на инвестирование в спекулятивные инструменты фондового рынка), это вовсе не означает, что у госбанков есть желание кредитовать население или юрлиц по таким ставкам. 04.09.09 : Залоговые квартиры не дадут «умереть» рынку ипотеки Как и ожидалось в начале финансового кризиса, доля ипотеки значительно упала. Однако вопреки многочисленным прогнозам критичным нынешний уровень назвать пока нельзя, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Количество сделок по договору ипотеки в первом полугодии 2009 года составило 8% от общего числа сделок купли-продажи. В то же время уже сейчас появляются ипотечные квартиры, на которые банки предлагают более привлекательные условия кредитования по сравнению с обычными квартирами. 31.08.09 : По какому пути пойдет недвижимость осенью: два сценария После многолетнего роста цен на недвижимость в Москве и России (2001-2008 годы) вполне естественно было ожидать отката цен назад, о чем www.irn.ru начал предупреждать еще в начале 2008 года, в частности, в статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости». С наступлением финансового кризиса начало коррекции стоимости квадратного метра также было вполне прогнозируемо. Однако в нынешних условиях, когда в среднем недвижимость уже подешевела примерно на треть (в долларовых ценах), как после дефолта 1998 года, неопределенность дальнейшего развития событий как никогда высока. 25.08.09 : Ипотека под 6%-7% не сделает жилье более доступным Президент России Дмитрий Медведев дал понять, что его не устраивают ни нынешние условия ипотечного кредитования ни те, которые существовали в последние годы до кризиса. Он считает, что нужно стремиться к тому, чтобы довести процентные ставки по ипотеке до 6-7%, однако с оговоркой, что в ближайшее время это вряд ли будет возможно сделать. В то же время специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что без решения глобальных проблем экономики и, в частности, рынка недвижимости даже при таких ставках уровень доступности ипотечного жилья для граждан принципиально не изменится. 06.08.09 : Госкомпании спасут девелоперов В последние дни июля холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» сообщил, что заключил соглашение с Роснефтью, предметом которого является продажа квартир ее сотрудникам. Этот прецедент может стать хорошим примером поддержки государством строительной отрасли, которая никак не складывалась последний год, полагают сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Более того, подобное развитие событий также способствует снижению накала страстей вокруг сложностей девелоперов, о чем упоминалось в статье «Слухи о смерти рынка недвижимости сильно преувеличены». 05.08.09 : 5 вопросов экспертам. О выселении дефолтных заемщиков из ипотечных квартир Объем выданных в России ипотечных кредитов по мировым меркам не очень высок. Однако, даже несмотря на это, тема невыплаты кредитов и, соответственно, выселения дефолтных заемщиков обсуждается все чаще. Действительно ли проблема обостряется? Об этом мы спросили экспертов рынка. 28.07.09 : Ипотека коммерческой недвижимости «оживит» рынок офисов Президент РФ Дмитрий Медведев недавно подписал поправки в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые дают возможность приобретать с помощью ипотечных кредитов нежилые помещения. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ипотека будет способствовать оживлению рынка офисных площадей, который оказался едва ли не самым пострадавшим от кризиса сегментом недвижимости. 30.06.09 : Ипотечные квартиры будут слегка «оттягивать» рынок жилья вниз Во втором полугодии 2009 года ожидается поступление на рынок как минимум нескольких десятков ипотечных квартир. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это будет привлекательный и конкурентоспособный товар, однако оказать серьезное влияние на рынок недвижимости они вряд ли смогут. 24.06.09 : Гаражная ипотека поможет рынку недвижимости Несмотря на финансовый кризис и не самые лучшие времена для рынка недвижимости и кредитования власти Москвы планируют развивать программу гаражной ипотеки. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», от этого выиграют и застройщики, и банки, и автовладельцы. 21.05.09 : Обрушат ли неплатежи по ипотеке российский рынок жилья? В США вовсю идет продажа квартир, которых лишились заемщики ипотеки за невыплаты по кредитам. Выставление таких квартир на продажу привело к рекордному снижению цен на жилье. В России подобное вряд ли возможно, так как пока отсутствует механизм и практика отъема дефолтных квартир, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 23.04.09 : 8% по ипотеке не вернут рынок На днях президент России Дмитрий Медведев заявил, что надеется на снижение в ближайшее время ставки по ипотечному кредитованию до 8%. Для этого, по его мнению, необходимо направить на субсидирование ставки деньги, предоставленные Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для увеличения уставного капитала, и средства из региональных бюджетов. За счет снижения ставки кредитования Дмитрий Медведев надеется возродить ипотеку в прежнем докризисном ежегодном объеме выдачи кредитов населению. 19.03.09 : Малому бизнесу облегчили ипотеку Недавно депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые значительно упростят процедуру выдачи ипотечного кредита под покупку коммерческой недвижимости для малого бизнеса (так называемая коммерческая ипотека). Этот законопроект, по всей видимости, должен способствовать оживлению рынка купли-продажи офисных помещений. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, это вполне своевременная мера. 24.02.09 : Государство делает ипотеку доступной Недавно в рамках совещания в Министерстве регионального развития Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заявило, что процентная ставка может быть снижена на 3-4 процентных пункта. Для этого необходимо лишь выделить в помощь АИЖК от государства дополнительно 200-300 млрд руб. И судя по всему эти деньги АИЖК будут предоставлены. Вопрос о снижении ипотечной ставки возник в связи с тем, что жилищное кредитование, по словам министра регионального развития Виктора Басаргина, практически прекратилось, и такое положение дел срывает программу «Доступного жилья». 29.12.08 : 11 регионов России перекредитованы Традиционно считается, что сокращение объемов ипотечного кредитования подстегивает снижение цен на жилье. При этом ипотека развита преимущественно в регионах России. Недавно в статье «Жилье может резко подешеветь в 21 регионе» аналитический центр www.irn.ru писал о том, в каких регионах можно ожидать значительного удешевления недвижимости. Тогда речь шла исключительно о внутренних процессах рынка недвижимости как такового. Однако, как известно, нынешний мировой финансовый кризис начался с ипотечного рынка. 11.12.08 : Суд встал на сторону ипотечных заемщиков С недавнего времени на рынке недвижимости стали активно обсуждать потенциальные последствия margin calls (требование досрочно погасить часть кредита). И касается это не только физических лиц, взявших ипотечный кредит, но и самих строительных компаний, которые строили под кредиты, так как банки давали деньги зачастую только под залог. Но правительство заявило, что банкам не стоит «кошмарить» бизнес. И уже есть один прецедент, демонстрирующий, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, что перспектива margin calls для добросовестных заемщиков становится весьма призрачной. 11.12.08 : Деньги АИЖК не спасут рынок В конце прошлой недели правительство одобрило очередной пакет мер по поддержке ипотечного кредитования в России. Помимо уже предоставленных Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 60 млрд руб. для увеличения уставного капитала и последующего выкупа ипотечных закладных у банков агентству предоставят в 2009 году ряд траншей общей суммой в 200 млрд руб. Помимо этого утвержден объем кредитования Банком России частных банков под залог ипотечных облигаций, выпущенных под гарантии АИЖК, в размере 500 млрд руб. 20.11.08 : Банк России потерял часть ЗВР В среду, 19 ноября 2008 года, глава Центрального Банка России (ЦБ РФ) Сергей Игнатьев, выступая в Госдуме, сообщил, что ЦБ РФ сократил вложения в облигации ипотечных агентств США Fannie Mae и Freddie Mac более,чем в 3 раза, с $65,6 млрд на 1 января 2008 года до $20,9 млрд на 1 ноября 2008 года. При этом глава ЦБ РФ подчеркнул, что Банк России не продает облигации этих эмитентов. Сокращение объемов инвестиций происходит за счет погашения ипотечными агентствами США своих обязательств. Таким образом, г-н Игнатьев хотел подчеркнуть, что у правительства России нет намерений обваливать облигации институтов американской банковской системы. 05.11.08 : Не стоит бояться банков, потребовавших кредит обратно Несколько дней назад Росевробанк предложил части своих заемщиков досрочно погасить ипотечные кредиты. Данная информация послужила поводом для начала нового этапа в войне банков за клиентов. В регионах клиентам Альфа-Банка, ВТБ и Сбербанка стали звонить неизвестные и от имени указанных кредитных организаций предлагать досрочно вернуть ипотечный заем. Альфа-Банк, ВТБ и Сбербанк тут же официально опровергли данную информацию. Однако большинство потребителей необходимость возвращать кредит все же взбудоражила. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, поводов для особой паники нет. 31.10.08 : Московская область на грани дефолта Агентство Standard & Poor`s (S&P) снизило рейтинг кредитоспособности Московской области сразу на 4 ступени, а рейтинги 3 основных областных компаний заемщиков были вообще опущены до преддефолтного. На этом фоне победителем в старом споре Москвы и области выходит столица. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ситуации, когда область катастрофически нуждается в деньгах, ее руководство может пойти на мировую с правительством Москвы, и объем строительства жилья за счет средств московской мэрии за пределами Московской кольцевой автодороги (МКАД) в ближайшее время может начать значительно увеличиваться. 30.10.08 : Банкиры предложили помощь строителям В условиях продолжающегося кризиса ликвидности банки стараются придумать все новые способы привлечения дополнительных ресурсов от простых граждан. Одной из таких идей стало предложение Ассоциации региональных банков России (АРБР) создать в коммерческих банках России специальные жилищно-накопительные безотзывные вклады. По оценке, аналитического центра www.irn.ru, подобные инициативы в сегодняшних условиях могут быть выгодны как банкирам и строителям, так и рядовым гражданам. 15.10.08 : Девелоперы могут попасть под госконтроль Недавно Госдума приняла законопроект, который позволит Банку Развития (БР – бывшему Внешэкономбанку СССР) до 31 декабря 2009 года предоставлять на замещение иностранных займов российским компаниям экстренные кредиты с минимальной ставкой LIBOR+5%, а взамен он получит право требовать от клиента согласования всех сделок. По мнению аналитического центра www.irn.ru, подобная мера может привести к госконтролю девелоперского рынка в России. 22.09.08 : Правительство вновь развивает ипотеку В конце прошлой недели вице-премьер и по совместительству министр финансов Алексей Кудрин сообщил, что Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в октябре 2008 года увеличат уставной капитал на 60 млрд руб. Затем эту информацию подтвердил премьер Владимир Путин. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», финансовые вливания в АИЖК могутт привести к резкому изменению ситуации на рынке ипотеки в сторону как минимум стабилизации объемов кредитования на сегодняшнем уровне. 20.08.08 : Американские власти определили порядок ущерба от кризиса Недавно ряд международных банков объявил, что намерен выкупить ипотечные облигации у их держателей. Данный жест был сделан под давлением СМИ и регулирующих органов, которые посчитали, что банкиры могли предотвратить кризис. Однако американские власти сочли, что этого далеко недостаточно для компенсации ущерба, нанесенного простым гражданам и экономике в целом. Таким образом, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», американские власти, по сути, указали на примерный порядок ущерба, который может нанести ипотечный кризис американской экономике. 08.08.08 : АИЖК пошло против рынка Несмотря на, казалось бы, крайне негативную конъюнктуру на фондовом рынке Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о том, что до конца 2008 года выпустит 2 облигационных серии по 7 млрд руб каждая. И еще 2 серии таким же объемом в начале следующего года. По оценке «Индикаторов рынка недвижимости», это значит, что рынок российской ипотеки продолжает вырабатывать «противоядие» против финансового кризиса, разразившегося на западных рынках. Именно с этим кризисом связано ужесточение в ряде банков требований к потенциальным ипотечным заемщикам. 07.08.08 : Ипотечные ставки продолжат снижение Как сообщил «Индикаторам рынка недвижимости» глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка, по его оценкам, перспективы российского ипотечного рынка вполне стабильны. И после краткосрочного периода подъема ипотечных ставок они снова продолжат снижение. Вскоре Банк России заявил что сократил долю инвестиций золотовалютных резервов (ЗВР) в обязательства Fannie Mae и Freddie Mac на 40%. На этом фоне аналитический центр www.irn.ru, считает, что данное сокращение может позволить АИЖК в среднесрочной перспективе продолжить смягчение ипотечных условий и тем самым удержать российскую экономику от кризиса. 21.07.08 : Первоначальный ипотечный взнос обнуляется Минэкономразвития намерено либерализовать правила по выпуску ипотечных облигаций. Если инициативы министерства будут утверждены банки получат возможность рефинансировать в России кредиты с маленьким первоначальным взносом. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», инициативы Минэкономразвития продиктованы намерением снизить инфляцию, поэтому вероятность их принятия достаточно высока. В итоге, на рынке вновь могут появиться ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом. 18.07.08 : Финансовая система США входит в пике Кризис в США продолжает набирать обороты. По итогам прошлой недели акции 2 главных ипотечных компаний подешевели более чем на 50%. Рухнули они на опасениях, что правительство США будет вынуждено оказать помощь этим компаниям в случае дефолта по обязательствам. Самое удивительное, что в ответ на это правительство США и президент Джордж Буш действительно утвердили план оказания помощи Fannie Mae и Freddie Mac. Однако это не принесло 2 главным ипотечным компаниям США повышения стоимости их акций. Казалось бы, если правительство готово оказать поддержку компании, это должно повышать ее потенциальную стоимость. 07.07.08 : Ипотека снова станет доступней Недавно ряд представителей крупных банков выразил обеспокоенность частой сменой стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Дело в том, что с начала 2008 года АИЖК уже дважды ужесточал свои стандарты. Банкиров беспокоит вопрос выкупа имеющихся у них закладных. При этом представители банковского сообщества не обратили внимания на один важный, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», параметр, при детальном анализе которого становится ясно, что рынок российской ипотеки только продолжит набирать обороты. 04.07.08 : Кризис в США входит в новую стадию Ипотечный кризис в США набирает обороты. При этом его сценарий в точности повторяет историю кризиса США 20-летней давности, так же связанного с многочисленными дефолтами по ипотеке. По оценке «Индикаторов рынка недвижимости», августовский кризис прошлого года и мартовский этого года на международных финансовых рынках только начало большого финансового кризиса США, который неминуемо отразится на ценах на российскую недвижимость. 03.07.08 : Ставки по ипотеке могут понизить Недавно Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило, что начинает собирать просроченные долги при помощи обращений в суд. Для этого оно объявило о массовом найме сторонних юридических компаний, которые будут представлять интересы АИЖК в суде. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», данная мера может привести к снижению ипотечных ставок как у самого АИЖК, так и у частных банков. 23.04.08 : Измерение спроса и потребительских предпочтений объектов недвижимости и ипотечных продуктов Традиционно измерением спроса и потребительских предпочтений на ипотечные продукты занимаются банки и ипотечные брокеры. Однако понятие спроса на ипотечные продукты сами по себе абстрактно. В своей конкретике спрос на все ипотечные продукты тесно завязан на конечный объект недвижимости, ради покупки которого планируется взять кредит. Поэтому, по оценке аналитического центра www.irn.ru исследования спроса и потребительских предпочтений на ипотечные продукты следует проводить вкупе с исследованиями спроса на объекты недвижимости. 18.04.08 : «Квартирный вопрос» решен наполовину Компания «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей по анализу доступности «одноэтажного жилья», масштабное строительство которого активно продвигает в массы избранный президент России Дмитрий Медведев. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru, уже обсудили среднюю стоимость индивидуального дома и наиболее опасные подводные камни в русле массовой застройки. Также был поднят вопрос о регионах наименее обеспеченных жильем, в рамках которого рассматривалась возможность покупки жилья с помощью ипотеки. В этой статье речь пойдет о самих покупателях. 18.04.08 : Объекты военной ипотеки дешевеют На фоне дорожающей недвижимости довольно-таки странно слышать новости об удешевлении активов военной ипотеки, которые частично инвестируются в недвижимость. Аналитический центр www.irn.ru выяснил основную причину этого противоречия. Три из девяти компаний, управляющих средствами накопительно-ипотечной программы для военнослужащих, согласно предварительным итогам управления средствами военной ипотеки с сентября 2006 года по 1 апреля 2008 года, подведенным Минобороны, показали падение стоимости чистых активов. 16.04.08 : Найдены средства для доступной ипотеки На днях председатель думского комитета по финансовым рынкам Владислав Резник внес на рассмотрение Госдумы поправки в закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», позволяющие инвестировать временно свободные средства фонда в депозиты российских кредитных организаций. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, положительная оценка депутатами этих поправок позволит существенно улучшить условия ипотеки. При этом о необходимости послаблений в области ипотеки сейчас стали говорить даже крупные банки. Однако без длинных дешевых средств они этого сделать не могут. 10.04.08 : Ипотека не влияет на доступность жилья Традиционно считается, что ипотека – это один из важнейших инструментов обеспечения доступности жилья. Всем известно, что чем доступнее ипотека, тем проще купить жилье. Однако среди участников рынка бытует мнение, что, повышая доступность ипотеки, власти исподволь «взвинчивают» цены на недвижимость. Действительно, чем доступнее ипотека, тем больше людей готово купить жилье. Как известно, рост платежеспособного спроса при сохранении уровня предложения порождает рост цен. Теоретически, вроде бы, такая взаимосвязь выглядит логично. 08.04.08 : Банкиры запугали россиян ипотекой Данные социологических опросов подтверждают мнение специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», что одним из главных препятствий на пути распространения ипотеки в России служит навязший на зубах миф о процентной ставке. Благодаря усилиям многих видных деятелей России в сознании народа размер ипотечной ставки зафиксировался в качестве главного показателя доступности ипотеки. В результате, Россия отстала от стран Восточной Европы, которые успели после кризиса 1998 года в основном решить проблему обеспеченности населения жильем и именно за счет ипотеки. 08.04.08 : Россия опять хочет наступить на чужие грабли Последнее время российским сообществом властьимущих овладело тотальное желание любыми средствами добиться доступности ипотеки. При этом панацеей объявляется и уже почти признана низкая процентная ставка. Между тем, «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали, что снижение процентной ставки незначительно влияет на улучшение условий ипотеки. Однако желающих радикально снизить ставку по ипотеке, вплоть до европейского уровня (5%-6% годовых), вне зависимости от уровня рисков остается все еще много. 31.03.08 : Банкрот вполне может купить себе квартиру Традиционно считается, что обанкротившихся ипотечных заемщиков выселяют либо на улицу, либо в общежитие, однако недавний прецедент в Санкт-Петербурге опровергает эту «истину». На днях пресс-служба Фонда имущества Санкт-Петербурга сообщила, что впервые была продана с аукциона квартира должника, которая была арестована в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности о залоге. До погашения задолженности она находилась в залоге у кредитного потребительского кооператива «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском Союзе предпринимателей». 27.03.08 : Новая волна доступной ипотеки Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», банки стали снижать ставки по ипотеке. Если до этого этим занимались только частные коммерческие банки, то теперь общему поветрию поддался и лидер отрасли – Сбербанк. Это можно интерпретировать уже как то, что период масштабного смягчения условий на рынке ипотеки наступил. 26.03.08 : Правительство Москвы тоже отстало от рынка Правительство Москвы утвердило цену 1 кв.м. типового жилья по итогу I квартала 2008 года на уровне 87,632 тыс. руб. Цена, установленная правительством Москвы, в 1,3 раза ниже рыночных цен. По индексу журнала Metrinfo.Ru, среднеквартальная цена квадратного метра жилья в Москве по итогам первого квартала 2008 года составляет порядка 115 тыс. руб. При этом правительство Москвы отстает от рынка и по темпам роста. Сравнительно с уровнем среднеквартальных цен IV квартала 2007 года, по индексу журнала Metrinfo.Ru, цена в I квартале 2008 года выросла на 10,8%, тогда как московские власти подняли цены лишь на 1,7%. 21.03.08 : Доллар или рубль – вот в чем вопрос Последнее время стало модным сравнивать, в какой валюте выгоднее взять кредит. Аналитический центр www.irn.ru, решил не отставать от других и оценил выгоды и опасности долларовой и рублевой ипотеки. Первые ипотечные кредиты появились после кризиса 1998 года в 2001 году. Тогда доллар считался валютой стабильной и по отношению к рублю постоянно дорожал. Не удивительно, что банки охотнее выдавали кредиты в долларах, а ставки по ним были существенно ниже, чем по кредитам в рублях. Однако за прошедшие семь лет рубль существенно упрочил свои позиции, а доллар уже на протяжении пяти лет неуклонно дешевеет. 21.03.08 : Банки снова снижают ипотечные ставки После полугодичного периода повышения ставок по ипотеке на рынке наметились признаки обратного движения. Первой ласточкой стал Московский Банк Реконструкции и Развития (МБРР). Компания «Индикаторы рынка недвижимости» оценивает это как первый признак завершения периода дефицита ликвидности на российском банковском рынке и первым предвестником масштабного смягчения условий на рынке ипотеки. 20.03.08 : Главный критерий доступности ипотеки Последнее время ведется очень много разговоров относительно того, что ставка по ипотечным кредитам в России слишком высока. По мнению критически настроенных граждан, именно размер ставки по кредиту является главным критерием определяющим уровень доступности ипотеки. Однако специалисты компании «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что размер ипотечной ставки является далеко не главным параметром среди тех, на которые следует обращать внимание потенциальному заемщику.