Обращаем ваше внимание, что в наших рейтингах используется не официальное административное деление Москвы на районы, а наше собственное деление. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.
Таким образом, в таблице рейтингов столбец "районы" - это условное название района по нашему собственному делению, а в столбце "метро" перечислены все метро (и окружающая их жилая застройка), которые мы отнесли к данному району.
Примеры:
- Одинаковый по потребительским свойствам и ценам на квартиры жилой массив в пешей доступности от станции метро Новые Черемушки разделен на два разных административных района – Черемушки и Обручевский. При этом Обручевский район другим краем уходит почти ко МКАДу (улица Островитянова). Поэтому все окрестности метро Новые Черемушки мы относим к району Черемушки, а не к Обручевскому району.
- Таганский район одной своей частью расположен внутри Садового кольца и выходит почти к Красной площади, включая в себя исторический центр города. Но другая его часть примыкает к ТТК и промзонам. Потребительские свойства жилья и уровень цен на квартиры в этих двух частях района Таганский принципиально различны. Поэтому мы относим к району Таганский только жилье внутри Садового кольца и в непосредственной близости от него – в окрестностях станций метро Таганская и Марксистская, а также Курская и Чкаловская. Другая же, дальняя часть административного района Таганский – окрестности станций метро Площадь Ильича и Пролетарская, а также жилье, расположенное дальше за ними, по своим свойствам ближе к району Нижегородский, поэтому они и отнесены к этой области.
Подобных примеров, когда административное деление «разрезает» однородную область жилой застройки на разные районы, либо же объединяет в рамках одного района разные по свойствам территории в Москве десятки. Это обстоятельство как раз и требует для более корректного анализа рынка жилья использовать скорректированное деление на «районы» - более-менее однородные по свойствам области жилой застройки, которые и представлены в таблице отдельными строчками.
