Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на «вторичке»

Покупателей с живыми деньгами становится все меньше

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Весь 2014 г. прошел под знаком новостроек, которые за две волны покупательского ажиотажа собрали с рынка практически весь «сберегательный» спрос. В результате в 2015 г. продажи новостроек будут во многом зависеть от реализации квартир на «вторичке», так как покупателей со свободными деньгами на рынке уже практически не осталось. Ипотека в нынешней ситуации также вряд ли сможет стать серьезным подспорьем, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, катаклизмы экономического и геополитического характера обеспечили два мощных всплеска покупательского интереса на рынке жилья в прошедшем году. Первый период ажиотажа, начавшийся еще в конце 2013 г. с банкротством Мастер-банка, завершился где-то в апреле 2014 г., после присоединения Крыма, то есть в общей сложности продлился около четырех – пяти месяцев. Второй был спровоцирован обвалом рубля. Национальная валюта потихоньку обесценивалась весь год, подпитывая интерес к недвижимости, но в конце осени рубль перешел в свободное падение: еще в начале октября доллар стоил дешевле 40 руб., а уже в середине декабря – дороже 60. Однако, несмотря на более чем серьезную причину, ажиотажа на этот раз хватило лишь примерно на два-три месяца, с октября-ноября 2014 г. по начало января 2015 г.

Примечательно, что панический спрос на жилье был распределен на рынке очень неравномерно – основные «сливки» собрал сегмент новостроек. И если первая, длительная, волна активности все-таки успела зацепить инертный вторичный рынок, где чтобы что-нибудь купить, обычно что-то продают (см. «Рынок готов к снижению цен на недвижимость»), то вторая – короткая – пока прошла мимо. Более того, с ноября 2014 г. по январь 2015 г. московское управление Росреестра ежемесячно регистрировало даже меньше переходов прав на квартиры, чем за аналогичные периоды годом ранее. В целом за три последних месяца в Москве было зарегистрировано 32 597 новых прав на жилье, а за тот же период 2013 – 2014 гг. – 41 134, то есть на 26% больше. По новостройкам статистика обратная: число договоров долевого участия в строительстве жилья в октябре 2014 – январе 2015 г. выросло более чем на 30% относительно октября 2013 – января 2014 г.

«Вторая волна рекордного спроса обошла «вторичку» стороной потому, что на вторичном рынке большинство сделок альтернативные, и люди просто не успели склеить цепочки за такой короткий период активизации. К тому же резкие перепады цен и девальвация рубля дезориентировали граждан, вынуждая снимать квартиры с продажи», – поясняет эксперт.

Основные клиенты первичного рынка – люди с живыми деньгами, то есть рекордные продажи новостроек финансировались в основном за счет сбережений физлиц. С одной стороны, россияне, окончательно потеряв веру в стабильность банковской системы в результате массового отзыва лицензий, спасались в недвижимости от инфляции и девальвации. С другой – те, кто и ранее планировал купить квартиру, постарались сделать это как можно скорее – опять же под страхом инфляции и роста ставок по ипотеке, что в итоге привело к исчерпанию спроса последующих периодов.

«Тот факт, что последняя волна ажиотажа, хоть и была вызвана неординарным ослаблением рубля, оказалась заметно короче первой, говорит о том, что запал первичного рынка иссякает: все меньше остается людей с деньгами, которые готовы вложить их в московскую недвижимость», – подчеркивает руководитель www.irn.ru.

При этом не исключено, что сейчас, когда рубль и цены на жилье более-менее стабилизировались, «вторичка» сможет наверстать упущенное благодаря отложенному спросу, считает эксперт. Более того, средства от продажи квартир на вторичном рынке, возможно, станут существенным источником финансирования сделок с новостройками – как уже было сказано выше, запас покупателей, желающих конвертировать сбережения в квадратные метры, практически исчерпан, и чтобы привлечь новых инвесторов, застройщикам придется либо выводить на рынок более дешевый продукт, либо предлагать хорошие скидки.

Что касается ипотеки, то при нынешних ставках и требованиях к заемщикам она явно не сможет компенсировать дефицит покупателей с деньгами. В ответ на резкий рост ставок в середине декабря число ипотечных сделок с московским жильем в январе сократилось более чем на 25% по сравнению с прошлым годом. И если даже анонсированная правительством программа субсидирования ипотеки заработает, переломить ситуацию она вряд ли сможет: льготной ипотеки планируется выдать лишь 400 млрд руб. на всю страну. Для сравнения: в 2014 г. объем выдачи ипотечных кредитов составил примерно 1,7 трлн руб.


Также по теме:
Докризисные ставки по ипотеке не спасут новостройки от падения спроса


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7066 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 193 900
до 9 741 050 руб.
Узнать подробнее
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 21 - 98 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте