Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на «вторичке»

Покупателей с живыми деньгами становится все меньше

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU Эскроу сами по себе не обеспечат рост цен Перейти

Весь 2014 г. прошел под знаком новостроек, которые за две волны покупательского ажиотажа собрали с рынка практически весь «сберегательный» спрос. В результате в 2015 г. продажи новостроек будут во многом зависеть от реализации квартир на «вторичке», так как покупателей со свободными деньгами на рынке уже практически не осталось. Ипотека в нынешней ситуации также вряд ли сможет стать серьезным подспорьем, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, катаклизмы экономического и геополитического характера обеспечили два мощных всплеска покупательского интереса на рынке жилья в прошедшем году. Первый период ажиотажа, начавшийся еще в конце 2013 г. с банкротством Мастер-банка, завершился где-то в апреле 2014 г., после присоединения Крыма, то есть в общей сложности продлился около четырех – пяти месяцев. Второй был спровоцирован обвалом рубля. Национальная валюта потихоньку обесценивалась весь год, подпитывая интерес к недвижимости, но в конце осени рубль перешел в свободное падение: еще в начале октября доллар стоил дешевле 40 руб., а уже в середине декабря – дороже 60. Однако, несмотря на более чем серьезную причину, ажиотажа на этот раз хватило лишь примерно на два-три месяца, с октября-ноября 2014 г. по начало января 2015 г.

Примечательно, что панический спрос на жилье был распределен на рынке очень неравномерно – основные «сливки» собрал сегмент новостроек. И если первая, длительная, волна активности все-таки успела зацепить инертный вторичный рынок, где чтобы что-нибудь купить, обычно что-то продают (см. «Рынок готов к снижению цен на недвижимость»), то вторая – короткая – пока прошла мимо. Более того, с ноября 2014 г. по январь 2015 г. московское управление Росреестра ежемесячно регистрировало даже меньше переходов прав на квартиры, чем за аналогичные периоды годом ранее. В целом за три последних месяца в Москве было зарегистрировано 32 597 новых прав на жилье, а за тот же период 2013 – 2014 гг. – 41 134, то есть на 26% больше. По новостройкам статистика обратная: число договоров долевого участия в строительстве жилья в октябре 2014 – январе 2015 г. выросло более чем на 30% относительно октября 2013 – января 2014 г.

«Вторая волна рекордного спроса обошла «вторичку» стороной потому, что на вторичном рынке большинство сделок альтернативные, и люди просто не успели склеить цепочки за такой короткий период активизации. К тому же резкие перепады цен и девальвация рубля дезориентировали граждан, вынуждая снимать квартиры с продажи», – поясняет эксперт.

Основные клиенты первичного рынка – люди с живыми деньгами, то есть рекордные продажи новостроек финансировались в основном за счет сбережений физлиц. С одной стороны, россияне, окончательно потеряв веру в стабильность банковской системы в результате массового отзыва лицензий, спасались в недвижимости от инфляции и девальвации. С другой – те, кто и ранее планировал купить квартиру, постарались сделать это как можно скорее – опять же под страхом инфляции и роста ставок по ипотеке, что в итоге привело к исчерпанию спроса последующих периодов.

«Тот факт, что последняя волна ажиотажа, хоть и была вызвана неординарным ослаблением рубля, оказалась заметно короче первой, говорит о том, что запал первичного рынка иссякает: все меньше остается людей с деньгами, которые готовы вложить их в московскую недвижимость», – подчеркивает руководитель www.irn.ru.

При этом не исключено, что сейчас, когда рубль и цены на жилье более-менее стабилизировались, «вторичка» сможет наверстать упущенное благодаря отложенному спросу, считает эксперт. Более того, средства от продажи квартир на вторичном рынке, возможно, станут существенным источником финансирования сделок с новостройками – как уже было сказано выше, запас покупателей, желающих конвертировать сбережения в квадратные метры, практически исчерпан, и чтобы привлечь новых инвесторов, застройщикам придется либо выводить на рынок более дешевый продукт, либо предлагать хорошие скидки.

Что касается ипотеки, то при нынешних ставках и требованиях к заемщикам она явно не сможет компенсировать дефицит покупателей с деньгами. В ответ на резкий рост ставок в середине декабря число ипотечных сделок с московским жильем в январе сократилось более чем на 25% по сравнению с прошлым годом. И если даже анонсированная правительством программа субсидирования ипотеки заработает, переломить ситуацию она вряд ли сможет: льготной ипотеки планируется выдать лишь 400 млрд руб. на всю страну. Для сравнения: в 2014 г. объем выдачи ипотечных кредитов составил примерно 1,7 трлн руб.


Также по теме:
Докризисные ставки по ипотеке не спасут новостройки от падения спроса


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7112 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Широкая ул. Москва, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково м. Медведково, 7 мин. пешком Застройщик: Патек Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 713 876
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 31 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 916 648
до 13 159 067 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 126 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте