Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рублевые цены на новостройки в Москве и Подмосковье в кризис могут упасть на 10%

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Если рубль останется слабым, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг»

По пессимистичному сценарию рублевые цены на новостройки в московском регионе в 2015 г. могут просесть в среднем на 10% – при условии сохранения слабого рубля. Сверху цены придавит сокращение платежеспособного спроса на жилье, а снизу поддержит снижение объема предложения. Об этом заявила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова на пресс-конференции в «Национальной службе новостей» на тему: «Недвижимость в цене или цена в недвижимости? Что ждет рынок в 2015 году?».

В 2015 г. ситуацию на первичном рынке Москвы и Подмосковья, естественно, будет определять экономический кризис и его неприятные последствия. На фоне падения доходов населения и взлета ипотечных ставок можно ожидать значительного снижения уровня платежеспособного спроса на недвижимость, отметила эксперт. Положение дел сильно ухудшили и две волны панического спроса на жилье в 2014 г. Искусственный ажиотаж, спровоцированный зачисткой банковской системы, девальвацией рубля, геополитическим конфликтом и т.п., истощил потенциальный спрос будущих периодов: люди, которые в нормальных обстоятельствах вышли бы на рынок жилья в 2015 г., уже купили квартиры в 2014-м, пояснила Калюжнова.

«Если состояние ипотечного кредитования останется на нынешнем уровне, возможное снижение спроса в Москве может составить до 25-30%, в Московской области – до 40%-50%», - сказала руководитель «ИРН-Консалтинг».

Более серьезная просадка спроса в Подмосковье по сравнению с Москвой объясняется тем, что областной рынок, ориентированный на покупателей жилья эконом-класса, значительно больше зависит от ипотеки, чем дорогой московский. По оценкам ведущих столичных девелоперов, доля ипотечников в Москве не превышает 10-15%. В Подмосковье этот показатель в отдельных проектах достигает 70-80%, а в среднем по рынку составляет примерно 40%.

«Поэтому ухудшение условий ипотечного кредитования на фоне снижения благосостояния населения в первую очередь скажется на состоянии спроса на жилье в более доступном сегменте – за МКАДом», – отметила Калюжнова.

Что касается предложения, то уже в конце 2014 г. некоторые застройщики сообщили о приостановке реализации проектов, находящихся на начальных стадиях. В 2015 г. девелоперы продолжат пересматривать свои планы, откладывая старт новых проектов на более поздний срок, уверена эксперт. Но существенного снижения предложения из-за этого не произойдет, так как доля проектов в начальной стадии в московском регионе невелика – процентов 10-15.

Но если спрос будет падать и дальше, у застройщиков могут возникнуть трудности с финансированием строительства, потому что в результате падения продаж сократится поступление денег от дольщиков. А возместить недостачу за счет заемного финансирования им будет очень трудно, так как банки сейчас кредитуют строительный сектор крайне неохотно и под очень высокий процент.

«В дополнение к первому фактору это может дать до 20-25% потери объемов предложения до конца 2015 – начала 2016 г. А в перспективе двух-трех лет снижение может достигнуть 30%-40%», - добавила Татьяна Калюжнова.

По оценке эксперта, в результате падения платежеспособного спроса, с одной стороны, и сокращения объемов предложения – с другой, рублевые цен на новостройки могут снизиться до 10% – если отечественная валюта останется слабой. Это средняя цифра по рынку новостроек московского региона, однако, отдельные наиболее ликвидные проекты могут вообще избежать падения цен. К таковым прежде всего относятся качественные новостройки на финальных стадиях строительства в тех районах Москвы и ближнего Подмосковья (в пределах 5-10 км от МКАД), где нет переизбытка предложения. Кроме того, для проектов, расположенных в Новой Москве и Московской области, очень важным фактором является хорошая транспортная доступность.

Вообще, в условиях снижения уровня платежеспособности населения спрос будет смещаться от строящихся объектов к готовым или почти готовым, от удаленных от МКАД – к более близким и удачным с точки зрения концепции и транспортной доступности.

Если говорить о перспективах различных сегментов рынка, то, конечно, в кризис оставшийся спрос фокусируется на относительно дешевом жилье, отметила Калюжнова. По ее мнению, наилучший потенциал для развития имеет комфорт-класс – людям не хватает качественного жилья по относительно невысоким ценам.

«Во-первых, проектов в сегменте комфорт-класса мало, объемы строительства невелики. Во-вторых, жилье бизнес-класса слишком дорого для большей части потенциальных покупателей, в том числе москвичей, желающих улучшить жилищные условия. А жилье эконом-класса обычно не очень удобно для проживания. Комфорт-класс – это тоже экономичное жилье, которое просто более грамотно спроектировано и лучше расположено. Качественное жилье по относительно невысоким ценам – это та ниша, которая имеет наибольший потенциал для развития в кризисных условиях», – резюмировала эксперт.

Скачать презентацию руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой «Тенденции и прогноз рынка новостроек Москвы и Московской области»


Также по теме:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3211 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте