Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Чем больше ясности на рынке недвижимости, тем выше цены на квартиры

Чтобы купить квартиру дешево, надо регулярно мониторить рынок, советует руководитель IRN.RU

По всей видимости, ценовое дно на вторичном рынке недвижимости Москвы будет достигнуто только к лету – если судить по опыту предыдущих кризисов. Но некоторые интересные в ценовом плане предложения появляются уже сейчас. Поэтому не исключено, что через несколько месяцев, когда ситуация на рынке более-менее прояснится, самые выгодные варианты уже будут раскуплены, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление вице-мэра Марата Хуснуллина.

Напомним, глава столичного стройкомплекса, вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин в ходе делового завтрака в «Российской газете» посоветовал воздержаться от покупки квартир в Москве до марта. «Сейчас в долларовом выражении квартиры стали стоить дешевле, а в рублях дороже. Рынок затормозился. И лучше всего от покупки сейчас воздержаться. Показательным для принятия решения будет март. Если банки начнут выдавать ипотеку и продажи возобновятся и выйдут хотя бы на уровень 50% от докризисного, вот тогда и можно покупать. Если же рынок будет стоять и дальше, надо будет еще подождать», – заявил Хуснуллин.

Логика Хуснуллина вполне понятна: при отсутствии какой-либо определенности в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности многие опасаются покупать жилье. Не в последнюю очередь потому, что рассчитывают на снижение цен. Основания для таких ожиданий есть. Владельцы квартир на «вторичке», считая свою недвижимость единственной и неповторимой, крайне неохотно соглашаются на пересмотр цены, несмотря на очевидное ухудшение экономической ситуации. По всей видимости, основная масса «физиков», как и в период кризисов 1998-1999 и 2008-2009 гг., осознают бесперспективность своего упорства только к лету. Но это не значит, что на вторичном рынке сейчас нет хороших скидок – некоторое количество продавцов, примерно 10-20%, уже сейчас готовы пойти навстречу покупателям.

Речь в первую очередь идет о тех, кому деньги нужны срочно – например, в связи с отъездом за границу на ПМЖ или необходимостью найти средства для спасения пострадавшего от кризиса бизнеса. Есть среди клиентоориентированных продавцов и квартирные инвесторы, перекладывающие деньги из недвижимости в более перспективные, по их мнению, активы. Они понимают, что восстановление цен на жилье до докризисных максимумов в обозримом будущем совсем не обязательно, так как шальные деньги, по всей видимости, ушли из России всерьез и надолго. Поэтому хотят избавиться от лишних квартир, пока цены не упали еще больше.

Еще более интересен с ценовой точки зрения рынок новостроек. Застройщики значительно быстрее, чем физлица на вторичном рынке, корректируют прайс-листы в соответствии с реальным уровнем платежеспособности потенциальных покупателей. Поэтому самые привлекательные предложения в сегменте новостроек появляются на рынке в разгар кризиса, а когда проявляется дно рынка и начинает брезжить свет в конце тоннеля, девелоперы цены поднимают – что естественно. Напомним, продажи супердешевых квартир – от 70 000 руб. за метр – в известном проекте «Марфино» стартовали в конце 2008 г., когда кризис только набирал обороты, а к весне 2009 г. цены в ЖК успели несколько раз поднять. Так что желающим не упустить свой шанс надо регулярно мониторить рынок, благо новые проекты застройщики анонсируют регулярно – см. «Новостройки Москвы в январе 2015 года: вышло несколько новых проектов».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6877 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте