Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Чем больше ясности на рынке недвижимости, тем выше цены на квартиры

Чтобы купить квартиру дешево, надо регулярно мониторить рынок, советует руководитель IRN.RU

По всей видимости, ценовое дно на вторичном рынке недвижимости Москвы будет достигнуто только к лету – если судить по опыту предыдущих кризисов. Но некоторые интересные в ценовом плане предложения появляются уже сейчас. Поэтому не исключено, что через несколько месяцев, когда ситуация на рынке более-менее прояснится, самые выгодные варианты уже будут раскуплены, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление вице-мэра Марата Хуснуллина.

Напомним, глава столичного стройкомплекса, вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин в ходе делового завтрака в «Российской газете» посоветовал воздержаться от покупки квартир в Москве до марта. «Сейчас в долларовом выражении квартиры стали стоить дешевле, а в рублях дороже. Рынок затормозился. И лучше всего от покупки сейчас воздержаться. Показательным для принятия решения будет март. Если банки начнут выдавать ипотеку и продажи возобновятся и выйдут хотя бы на уровень 50% от докризисного, вот тогда и можно покупать. Если же рынок будет стоять и дальше, надо будет еще подождать», – заявил Хуснуллин.

Логика Хуснуллина вполне понятна: при отсутствии какой-либо определенности в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности многие опасаются покупать жилье. Не в последнюю очередь потому, что рассчитывают на снижение цен. Основания для таких ожиданий есть. Владельцы квартир на «вторичке», считая свою недвижимость единственной и неповторимой, крайне неохотно соглашаются на пересмотр цены, несмотря на очевидное ухудшение экономической ситуации. По всей видимости, основная масса «физиков», как и в период кризисов 1998-1999 и 2008-2009 гг., осознают бесперспективность своего упорства только к лету. Но это не значит, что на вторичном рынке сейчас нет хороших скидок – некоторое количество продавцов, примерно 10-20%, уже сейчас готовы пойти навстречу покупателям.

Речь в первую очередь идет о тех, кому деньги нужны срочно – например, в связи с отъездом за границу на ПМЖ или необходимостью найти средства для спасения пострадавшего от кризиса бизнеса. Есть среди клиентоориентированных продавцов и квартирные инвесторы, перекладывающие деньги из недвижимости в более перспективные, по их мнению, активы. Они понимают, что восстановление цен на жилье до докризисных максимумов в обозримом будущем совсем не обязательно, так как шальные деньги, по всей видимости, ушли из России всерьез и надолго. Поэтому хотят избавиться от лишних квартир, пока цены не упали еще больше.

Еще более интересен с ценовой точки зрения рынок новостроек. Застройщики значительно быстрее, чем физлица на вторичном рынке, корректируют прайс-листы в соответствии с реальным уровнем платежеспособности потенциальных покупателей. Поэтому самые привлекательные предложения в сегменте новостроек появляются на рынке в разгар кризиса, а когда проявляется дно рынка и начинает брезжить свет в конце тоннеля, девелоперы цены поднимают – что естественно. Напомним, продажи супердешевых квартир – от 70 000 руб. за метр – в известном проекте «Марфино» стартовали в конце 2008 г., когда кризис только набирал обороты, а к весне 2009 г. цены в ЖК успели несколько раз поднять. Так что желающим не упустить свой шанс надо регулярно мониторить рынок, благо новые проекты застройщики анонсируют регулярно – см. «Новостройки Москвы в январе 2015 года: вышло несколько новых проектов».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6893 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 500 000
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 000 000
до 80 590 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 35 - 249 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте