Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис добрался до рынка вторичной недвижимости Москвы

Новостройки пока держатся

Попытки продавцов проиндексировать цены на квартиры по доллару привели к резкому снижению количества сделок на вторичном рынке Москвы. Зато рынок новостроек, где профессиональные участники не стали гнаться за курсом американской валюты, сумел аккумулировать весь инвестиционный спрос, простимулированный ослаблением рубля, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9775 переходов прав на жилье. Для сравнения: в октябре 2014 года было зафиксировано 13 229 транзакций, а в ноябре 2013 года – 14 294.

Кроме того, в прошлом месяце в Москве было оформлено 2215 договоров долевого участия в строительстве жилья против 2894 в октябре и 1760 – в ноябре 2013 года.

Значительное сокращение количества сделок на вторичном рынке в ноябрьской статистике Росреестра свидетельствует о том, что продавцы и покупатели жилья перестали понимать друг друга, отмечает эксперт. Первые, видя, что происходит на валютном рынке, не хотят продавать собственность за быстро обесценивающиеся рубли по старым ценам. Вторые, имея преимущественно рублевые доходы, физически не в состоянии платить за квартиры еще больше. Из-за несоответствия ожиданий продавцов и покупателей сделки просто срываются. Такая ситуация характерна для кризисных периодов.

Правда, надо помнить, что данные Росреестра за ноябрь фактически отражают ситуацию на рынке месяцем-двумя ранее, так как на организацию сделки купли-продажи недвижимости необходимо время. Соответственно, о том, как на рынок недвижимости повлияло обвальное падение рубля в последние недели, статистика по сделкам расскажет только в следующем году.

Несмотря на упадок «вторички», новостройки чувствуют себя совсем неплохо – число сделок осенью превышает показатели прошлого года. Причина – разумная ценовая политика застройщиков, которые не только не пытаются компенсировать в ценах ослабление рубля, но и анонсируют скидочные компании. Более того, даже в дорогом сегменте, где цены традиционно номинируются в твердой валюте, многие застройщики установили внутренний курс доллара, значительно ниже реального. В отличие от продавцов-физлиц на вторичном рынке, всегда боящихся прогадать, предприниматели, пережившие кризис 2008 г., учитывают экономические реалии, в том числе уровень платежеспособности покупателей, подчеркивает руководитель IRN.RU.

«Первичный и вторичный рынки недвижимости разошлись по тенденциям: на первичном – всплеск активности, на вторичном – наоборот. Застройщики повели себя абсолютно правильно, решив не гнаться за долларом, благодаря чему собрали весь инвестиционный спрос. А на вторичном рынке продавцы боятся продешевить, глядя на падающий рубль, а у покупателей нет денег, чтобы покупать дороже», - поясняет эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21278 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 603 600
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте