Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье могут просесть в масштабах кризиса 2008-2009 годов

Нынешняя ситуация очень напоминает 2008 год

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Экономическая и геополитическая ситуация все больше напоминает события шестилетней давности. Поэтому, по всей видимости, реакция рынка недвижимости на происходящее будет сопоставима той, что имела место шесть лет назад, в период кризиса 2008-2009 гг., считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Вспомним хронологию событий 2008 г. В августе 2008 г., во время летних Олимпийских игр в Пекине, Грузия приступила к окончательному решению «югоосетинского вопроса», начав обстрел Цхинвали. Россия активно вмешалась в эту историю, в связи с чем была обвинена странами Запада в «агрессии против суверенного государства». На фоне угроз со стороны некоторых стран НАТО ввести санкции и вообще всячески испортить России жизнь отечественная валюта упала примерно на 10% относительно доллара – с 23-24 до 26-27 руб.

В сентябре 2008 г. лопнул Lehman Brothers. Банкротство одного из крупнейших инвестиционных банков мира стало отправной точкой глобального кризиса, который в России проявился главным образом в виде кризиса ликвидности, когда западные банки по причине финансового апокалипсиса прекратили кредитовать компании из развивающихся стран, в том числе из РФ. Естественно, ухудшение экономических показателей отразилось и на валюте: всего рубль потерял к доллару к концу 2008-го – началу 2009 г. чуть более 50%, скатившись с 23-24 руб. за доллар летом 2008 г. до 36-37 руб. к концу 2008 - началу 2009 гг.

В течение следующего года курс рубля постепенно восстановился до 30 руб. за доллар, в 2011 г. – до 27-28 руб., то есть доллар потерял более 50% от прежнего роста. Таким образом, итоговое ослабление рубля к доллару составило не 50% (в момент шока), а около 20% (23-24 руб. до и 28-30 руб. после).

Рынок недвижимости осознал и ощутил кризис к ноябрю 2008 г. Стоимость недвижимости в Москве достигла исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября. К концу 2009 г. глубина падения долларового индекса стоимости жилья составила 34% – с $6122 за метр в начале октября 2008-го до $4035 в конце декабря 2009 г. А в минимуме, который составлял $3858 за метр в сентябре 2009 г., спровоцированное кризисом снижение цен достигало 37%. Признаки оживления рынка появились весной 2009 г.

«Если не вдаваться в детали, то события последних месяцев, в принципе, мало чем отличаются от того, что происходило в 2008 г. Роль грузинской истории играет конфликт вокруг Украины и присоединения Крыма, причем обострение противостояния между украинскими властями и оппозицией (бегство Януковича) также случилось во время Олимпиады, на этот раз в Сочи. Началось это все не летом, как было в 2008 г., а в феврале-марте 2014-го, и масштаб событий, очевидно, более серьезный. Но суть примерно та же. Рост курса доллара за тот период (февраль-март 2014) также где-то на 10%: с 32-33 руб. в конце 2013 г., до того, как все началось, и до 36-37 руб. – первый пик доллара в марте при отделении Крыма», – отмечает эксперт.

Аналогом банкротства Lehman Brothers стали санкции против России, также вызвавшие кризис ликвидности, но локальный, не во всем мире, а только у нас. Причем дело даже не в реальном дефиците финансовых средств, а в страхе его возникновения из-за закрытия внешних финансовых рынков. Хотя объективно недостатка валюты в стране нет: положительное сальдо торгового баланса РФ за девять месяцев 2014 г. составило $148,4 млрд (против $135,1 годом ранее), золотовалютные резервы ЦБ на 1 ноября – $428,6 млрд, у государства в Резервном фонде и Фонде национального благосостояния в общей сложности лежит $171 млрд.

Обратите внимание: несмотря на активность спекулянтов, в процентном выражении рост курса доллара сейчас еще не превзошел валютного скачка 2008 г., когда, напомним, валюта подорожала на 50 с лишним процентов. До начала девальвации, осенью 2013 г., доллар стоил 32-33 руб. Прибавив чуть более 50%, получаем 48-50 руб. за доллар, тогда как к настоящему времени курс вырос до 46-47 руб. По логике вещей, отметка в районе 50 руб. за доллар должна стать пределом пикового скачка доллара (если сравнивать с 2008-2009 гг.). Таким образом, ничего сверхъестественного с долларом сейчас не происходит, все это уже имело место быть шесть лет назад.

В общем и целом, сходство нынешней ситуации с 2008 г. позволяет предположить, что макроэкономические катаклизмы отразятся на рынке недвижимости примерно так же, как и кризис 2008-2009 гг. То есть: возможно проседание долларовых цен на жилье на 30-35%. Одновременно падение рублевых цен, очевидно, не будет столь значительным благодаря ослаблению национальной валюты.

Если события и впредь будут развиваться по сценарию 2008-2009 гг., то шок от «кризиса ликвидности», скорее всего, пройдет в течение нескольких месяцев, когда стабилизируется доллар. А тот в свою очередь в 2015 г. потеряет половину прежнего роста, т.е. снизится где-то до плюс-минус 40 руб.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10763 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте