Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье могут просесть в масштабах кризиса 2008-2009 годов

Нынешняя ситуация очень напоминает 2008 год

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU Эскроу сами по себе не обеспечат рост цен Перейти

Экономическая и геополитическая ситуация все больше напоминает события шестилетней давности. Поэтому, по всей видимости, реакция рынка недвижимости на происходящее будет сопоставима той, что имела место шесть лет назад, в период кризиса 2008-2009 гг., считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Вспомним хронологию событий 2008 г. В августе 2008 г., во время летних Олимпийских игр в Пекине, Грузия приступила к окончательному решению «югоосетинского вопроса», начав обстрел Цхинвали. Россия активно вмешалась в эту историю, в связи с чем была обвинена странами Запада в «агрессии против суверенного государства». На фоне угроз со стороны некоторых стран НАТО ввести санкции и вообще всячески испортить России жизнь отечественная валюта упала примерно на 10% относительно доллара – с 23-24 до 26-27 руб.

В сентябре 2008 г. лопнул Lehman Brothers. Банкротство одного из крупнейших инвестиционных банков мира стало отправной точкой глобального кризиса, который в России проявился главным образом в виде кризиса ликвидности, когда западные банки по причине финансового апокалипсиса прекратили кредитовать компании из развивающихся стран, в том числе из РФ. Естественно, ухудшение экономических показателей отразилось и на валюте: всего рубль потерял к доллару к концу 2008-го – началу 2009 г. чуть более 50%, скатившись с 23-24 руб. за доллар летом 2008 г. до 36-37 руб. к концу 2008 - началу 2009 гг.

В течение следующего года курс рубля постепенно восстановился до 30 руб. за доллар, в 2011 г. – до 27-28 руб., то есть доллар потерял более 50% от прежнего роста. Таким образом, итоговое ослабление рубля к доллару составило не 50% (в момент шока), а около 20% (23-24 руб. до и 28-30 руб. после).

Рынок недвижимости осознал и ощутил кризис к ноябрю 2008 г. Стоимость недвижимости в Москве достигла исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября. К концу 2009 г. глубина падения долларового индекса стоимости жилья составила 34% – с $6122 за метр в начале октября 2008-го до $4035 в конце декабря 2009 г. А в минимуме, который составлял $3858 за метр в сентябре 2009 г., спровоцированное кризисом снижение цен достигало 37%. Признаки оживления рынка появились весной 2009 г.

«Если не вдаваться в детали, то события последних месяцев, в принципе, мало чем отличаются от того, что происходило в 2008 г. Роль грузинской истории играет конфликт вокруг Украины и присоединения Крыма, причем обострение противостояния между украинскими властями и оппозицией (бегство Януковича) также случилось во время Олимпиады, на этот раз в Сочи. Началось это все не летом, как было в 2008 г., а в феврале-марте 2014-го, и масштаб событий, очевидно, более серьезный. Но суть примерно та же. Рост курса доллара за тот период (февраль-март 2014) также где-то на 10%: с 32-33 руб. в конце 2013 г., до того, как все началось, и до 36-37 руб. – первый пик доллара в марте при отделении Крыма», – отмечает эксперт.

Аналогом банкротства Lehman Brothers стали санкции против России, также вызвавшие кризис ликвидности, но локальный, не во всем мире, а только у нас. Причем дело даже не в реальном дефиците финансовых средств, а в страхе его возникновения из-за закрытия внешних финансовых рынков. Хотя объективно недостатка валюты в стране нет: положительное сальдо торгового баланса РФ за девять месяцев 2014 г. составило $148,4 млрд (против $135,1 годом ранее), золотовалютные резервы ЦБ на 1 ноября – $428,6 млрд, у государства в Резервном фонде и Фонде национального благосостояния в общей сложности лежит $171 млрд.

Обратите внимание: несмотря на активность спекулянтов, в процентном выражении рост курса доллара сейчас еще не превзошел валютного скачка 2008 г., когда, напомним, валюта подорожала на 50 с лишним процентов. До начала девальвации, осенью 2013 г., доллар стоил 32-33 руб. Прибавив чуть более 50%, получаем 48-50 руб. за доллар, тогда как к настоящему времени курс вырос до 46-47 руб. По логике вещей, отметка в районе 50 руб. за доллар должна стать пределом пикового скачка доллара (если сравнивать с 2008-2009 гг.). Таким образом, ничего сверхъестественного с долларом сейчас не происходит, все это уже имело место быть шесть лет назад.

В общем и целом, сходство нынешней ситуации с 2008 г. позволяет предположить, что макроэкономические катаклизмы отразятся на рынке недвижимости примерно так же, как и кризис 2008-2009 гг. То есть: возможно проседание долларовых цен на жилье на 30-35%. Одновременно падение рублевых цен, очевидно, не будет столь значительным благодаря ослаблению национальной валюты.

Если события и впредь будут развиваться по сценарию 2008-2009 гг., то шок от «кризиса ликвидности», скорее всего, пройдет в течение нескольких месяцев, когда стабилизируется доллар. А тот в свою очередь в 2015 г. потеряет половину прежнего роста, т.е. снизится где-то до плюс-минус 40 руб.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10847 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 182 674
до 35 095 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово Площади : 33 - 146 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Ботанический сад, 7 мин. пешком м. Свиблово, 7 мин. пешком Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.2 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.4 Застройщик: Нордсервис.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 112 024
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 229 218
до 14 059 890 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 22 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте