А борьба со спекулянтами сейчас неактуальна, считает руководитель IRN.RU

Большинство перепродаж недвижимости в России связано не со спекуляциями, а с приобретением жилья для собственных нужд - люди покупают новые квартиры на средства от продажи старых. Поэтому обложение налогом каждой такой транзакции граждане, скорее всего, воспримут как явную несправедливость, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, предполагающие среди прочего изменение механизма налоговых льгот, предоставляемых на основании срока владения жильем.

По действующему законодательству владелец жилья может его продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) уже через три года нахождения в собственности. Согласно рассматриваемым поправкам, необходимый срок владения недвижимостью для получения налоговых льгот могут увеличить до семи лет. При этом за регионами будет закреплено право снизить срок до нуля. Планируется, что через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Поправки перекрывают известную лазейку в законе: сейчас получить льготы можно и до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб.

При этом в поправках Макарова нет особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли), которое Минфин, разрабатывавший поправки ранее, предлагал освободить от налогов вне зависимости от сроков владения, пишет газета «Ведомости».

Теоретически законопроект направлен на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости, однако в случае принятия документа могут пострадать люди, никогда ничем подобным не занимавшиеся, отметил эксперт. В России мало кто может сразу купить квартиру мечты - оптимальную по площади, месторасположению и т.п. Подавляющее большинство улучшает жилищные условия постепенно и с огромным трудом: сначала человек покупает «однушку», потом, обычно с увеличением количества членов семьи, продает имеющуюся жилплощадь, чтобы вложить вырученные средства в приобретение квартиры попросторнее, и т.д. Причем даже с учетом продажи имеющейся недвижимости людям часто приходится дополнительно брать кредиты, чтобы купить жилье получше. Соответственно, обложение налогом каждой такой операции будет препятствовать улучшению жилищных условий россиян, что, естественно, вызовет негативную реакцию.

Возмущение граждан будет тем более бурным, что с 2015 г. вводится модифицированный налог на имущество (недвижимость) физлиц, в связи с чем расходы на содержание имущества и так возрастут. «Нельзя давить налогами со всех сторон, можно перестараться», - подчеркивает эксперт.

Более того, даже без учета социальных эффектов целесообразность принятия данного законопроекта в текущих условиях вызывает большие сомнения. Борьба со спекуляциями была актуальной до кризиса 2008 г., когда стоимость жилья увеличивалась в полтора-два раза в год. А в последние годы рост цен даже не покрывает инфляцию: 3-5-7% прироста – явно не те величины, которые имеет смыл облагать налогом. Более того, судя по текущей экономической ситуации, очень напоминающей 2008 г., в ближайшие пару лет роста цен также не предвидится – скорее можно ожидать их падения.

Возможно, конечно, что инициаторы законопроектов об отмене налоговых льгот при продаже жилья работают на перспективу – когда-нибудь спекуляции недвижимостью вновь могут стать актуальной проблемой. Однако для борьбы со спекулянтами  куда эффективнее налог на владение недвижимостью, который делает невыгодным покупку квартир впрок. А налог на транзакции на рынке, наоборот, будет препятствовать возвращению инвестиционного жилья в оборот, так как подобная мера уменьшит желание избавиться от избыточной недвижимости: инвесторы, планирующие продать ненужную жилплощадь, скорее всего, предпочтут подождать лишние четыре года, лишь бы не делиться с государством.

«Налоговая система должна давить на тех, кто владеет ненужной недвижимостью, вместо того чтобы мешать продаже таких объектов. Все-таки налоги – это не только средство пополнения казны, но и механизм регулирования экономических процессов. Хотелось бы, чтобы он использовался грамотно», - резюмировал эксперт.

Также по теме:
Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным

Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.