Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: цену патента на сдачу жилья в аренду лучше привязывать к кадастру, а не к площади квартиры

Размер жилья не всегда коррелирует с величиной арендной ставки

Дифференциация стоимости патентов на сдачу жилья в аренду – правильный шаг, который сделает этот вид налогообложения более привлекательным для владельцев недорогих квартир и позволит увеличить доходы бюджета. Однако цену патента было бы уместнее привязывать к кадастровой стоимости квартиры, а не к ее площади – доходность аренды всегда коррелирует со стоимостью недвижимости, а между размером жилья и арендной ставкой такой прямой зависимости нет, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, 13 октября правительство Москвы приняло поправки в городской закон «О патентной системе налогообложения», в ближайшее время они будут внесены в Мосгордуму. Поправки предполагают дифференциацию стоимости патента по пяти самым востребованным видам деятельности, на которые приходится значительное количество зарегистрированных в столице индивидуальных предпринимателей: аренда жилья, розничная торговля и общественное питание, пассажирские и грузовые перевозки. Стоимость патента на сдачу в аренду жилья планируется привязать к местоположению квартиры и ее площади. В результате цена патента составит от 1750 руб. в месяц (за квартиру площадью до 50 кв. м в Зеленограде или Новой Москве) до 50 000 руб. (за жилье площадью свыше 600 кв. м в пределах МКАД). В настоящее время патент на сдачу в аренду любого жилья обходится в 5000 руб. в месяц.


Аренда жилья
Предложения по дифференциации по территориальному признаку и в зависимости от площади объекта

Площадь помещения ЗелАО, ТиНАО, К=0,7;рублей в месяц ЦАО, К=1,5;рублей в месяц Остальные округа, К=1,0; рублей в месяц
До 50 кв. м 1750 3750 2500
50 – 100 кв. м 3500 7500 5000
100 – 200 кв. м 5250 11300 7500
200 – 300 кв. м 10500 22500 15000
300 – 600 кв. м 17500 37500 25000
Свыше 600 кв. м 35000 50000 50000

Источник: департамент экономической политики и развития города Москвы

Патент – удобная форма уплаты налогов для арендодателей, так как освобождает их от необходимости вести сложную бухгалтерию, заполнять налоговую декларацию и т.п. Однако, как подчеркивал www.irn.ru еще в 2009 г., когда патенты только планировалось ввести, из-за одинаковой для всех квартир цены задачу по выведению арендного рынка из тени патент решить не мог. При стоимости в 60 000 руб. в год патент интересен лишь владельцам квартир, которые сдаются дороже 80 000 руб. в месяц. Остальным выгоднее платить 6% налога как индивидуальным предпринимателям или не регистрироваться в качестве ИП и отдавать 13% по НДФЛ. При этом в дорогом сегменте и до появления патентов не существовало глобальных проблем с собираемостью налогов: владельцы недвижимости бизнес- и элитного класса, опасаясь за сохранность своей собственности, и раньше предпочитали заключать официальные договоры и аккуратно платили налоги. Да и арендаторы таких квартир – часто это экспаты или юрлица – обычно настаивают на соблюдении всех формальностей. (См. «Налоговики предложили еще один способ сдавать жилье честно».)

Но львиная доля арендных сделок – до 80% – приходится на сегмент относительно дешевой аренды, ставки в котором сильно не дотягивают до обозначенной планки в 80 000 руб. По данным компании «Инком», в сентябре аренда однокомнатной квартиры экономкласса в среднем обходилась в 30 800 руб. (а четырехкомнатной элитной – в 204 900 руб.).

Арендодатели, получающие 25 000 – 35 000 руб. в месяц от сдачи в аренду квартиры или 10 000 – 15 000 руб. – за комнату, не жаждут отдавать государству даже 13% налога на доходы физлиц, что уж говорить о покупке более дорогого патента?

Таким образом, патент позволял сэкономить на налогах владельцам дорогого жилья, которые могли платить и больше; но был совершенно невыгоден для хозяев дешевого, которые налоги как не платили, так и не платят.

Дифференциация стоимости патента, которая предполагает снижение его цены для владельцев дешевого жилья и рост – для хозяев дорогого, призвана исправить эти перекосы и, по идее, будет способствовать росту собираемости налогов с доходов от сдачи в аренду жилья экономкласса. То есть с того сегмента арендного рынка, который сейчас преимущественно находится в тени.

Однако, отмечает эксперт, стоимость патента лучше все-таки привязывать не к площади сдаваемой в аренду недвижимости, а к ее кадастровой стоимости: доходность арендного бизнеса – величина постоянная и составляет 4-6% от стоимости недвижимости. Ведь квартиру площадью свыше 50 кв. м в пятиэтажке могут сдавать дешево, а небольшую в элитном доме – дорого.

К тому же привязка к кадастру укладывалась бы в общую логику налоговой политики на рынке недвижимости: со следующего года планируется ввести модифицированный налог на имущество (недвижимость), который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья.

«В любом случае дифференциация стоимости патента должна позволить собрать больше денег в бюджет. Для арендодателей дорогих квартир увеличится стоимость патента, а для арендодателей дешевых вырастет привлекательность этой системы, что будет способствовать легализации данного сегмента», – резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3673 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 943 700
до 12 554 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 964 200
до 68 604 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 66 - 191 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 161 721
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте