Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: цену патента на сдачу жилья в аренду лучше привязывать к кадастру, а не к площади квартиры

Размер жилья не всегда коррелирует с величиной арендной ставки

Дифференциация стоимости патентов на сдачу жилья в аренду – правильный шаг, который сделает этот вид налогообложения более привлекательным для владельцев недорогих квартир и позволит увеличить доходы бюджета. Однако цену патента было бы уместнее привязывать к кадастровой стоимости квартиры, а не к ее площади – доходность аренды всегда коррелирует со стоимостью недвижимости, а между размером жилья и арендной ставкой такой прямой зависимости нет, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, 13 октября правительство Москвы приняло поправки в городской закон «О патентной системе налогообложения», в ближайшее время они будут внесены в Мосгордуму. Поправки предполагают дифференциацию стоимости патента по пяти самым востребованным видам деятельности, на которые приходится значительное количество зарегистрированных в столице индивидуальных предпринимателей: аренда жилья, розничная торговля и общественное питание, пассажирские и грузовые перевозки. Стоимость патента на сдачу в аренду жилья планируется привязать к местоположению квартиры и ее площади. В результате цена патента составит от 1750 руб. в месяц (за квартиру площадью до 50 кв. м в Зеленограде или Новой Москве) до 50 000 руб. (за жилье площадью свыше 600 кв. м в пределах МКАД). В настоящее время патент на сдачу в аренду любого жилья обходится в 5000 руб. в месяц.


Аренда жилья
Предложения по дифференциации по территориальному признаку и в зависимости от площади объекта

Площадь помещения ЗелАО, ТиНАО, К=0,7;рублей в месяц ЦАО, К=1,5;рублей в месяц Остальные округа, К=1,0; рублей в месяц
До 50 кв. м 1750 3750 2500
50 – 100 кв. м 3500 7500 5000
100 – 200 кв. м 5250 11300 7500
200 – 300 кв. м 10500 22500 15000
300 – 600 кв. м 17500 37500 25000
Свыше 600 кв. м 35000 50000 50000

Источник: департамент экономической политики и развития города Москвы

Патент – удобная форма уплаты налогов для арендодателей, так как освобождает их от необходимости вести сложную бухгалтерию, заполнять налоговую декларацию и т.п. Однако, как подчеркивал www.irn.ru еще в 2009 г., когда патенты только планировалось ввести, из-за одинаковой для всех квартир цены задачу по выведению арендного рынка из тени патент решить не мог. При стоимости в 60 000 руб. в год патент интересен лишь владельцам квартир, которые сдаются дороже 80 000 руб. в месяц. Остальным выгоднее платить 6% налога как индивидуальным предпринимателям или не регистрироваться в качестве ИП и отдавать 13% по НДФЛ. При этом в дорогом сегменте и до появления патентов не существовало глобальных проблем с собираемостью налогов: владельцы недвижимости бизнес- и элитного класса, опасаясь за сохранность своей собственности, и раньше предпочитали заключать официальные договоры и аккуратно платили налоги. Да и арендаторы таких квартир – часто это экспаты или юрлица – обычно настаивают на соблюдении всех формальностей. (См. «Налоговики предложили еще один способ сдавать жилье честно».)

Но львиная доля арендных сделок – до 80% – приходится на сегмент относительно дешевой аренды, ставки в котором сильно не дотягивают до обозначенной планки в 80 000 руб. По данным компании «Инком», в сентябре аренда однокомнатной квартиры экономкласса в среднем обходилась в 30 800 руб. (а четырехкомнатной элитной – в 204 900 руб.).

Арендодатели, получающие 25 000 – 35 000 руб. в месяц от сдачи в аренду квартиры или 10 000 – 15 000 руб. – за комнату, не жаждут отдавать государству даже 13% налога на доходы физлиц, что уж говорить о покупке более дорогого патента?

Таким образом, патент позволял сэкономить на налогах владельцам дорогого жилья, которые могли платить и больше; но был совершенно невыгоден для хозяев дешевого, которые налоги как не платили, так и не платят.

Дифференциация стоимости патента, которая предполагает снижение его цены для владельцев дешевого жилья и рост – для хозяев дорогого, призвана исправить эти перекосы и, по идее, будет способствовать росту собираемости налогов с доходов от сдачи в аренду жилья экономкласса. То есть с того сегмента арендного рынка, который сейчас преимущественно находится в тени.

Однако, отмечает эксперт, стоимость патента лучше все-таки привязывать не к площади сдаваемой в аренду недвижимости, а к ее кадастровой стоимости: доходность арендного бизнеса – величина постоянная и составляет 4-6% от стоимости недвижимости. Ведь квартиру площадью свыше 50 кв. м в пятиэтажке могут сдавать дешево, а небольшую в элитном доме – дорого.

К тому же привязка к кадастру укладывалась бы в общую логику налоговой политики на рынке недвижимости: со следующего года планируется ввести модифицированный налог на имущество (недвижимость), который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья.

«В любом случае дифференциация стоимости патента должна позволить собрать больше денег в бюджет. Для арендодателей дорогих квартир увеличится стоимость патента, а для арендодателей дешевых вырастет привлекательность этой системы, что будет способствовать легализации данного сегмента», – резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3643 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте