Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: лучше поднимать налоги на недвижимость, чем на бизнес

Высокий налог на жилье сделает его более доступным

Увеличение имущественных налогов более приемлемо для экономики, чем альтернативный вариант пополнения бюджета – а именно рост налоговой нагрузки на бизнес и/или ставки НДФЛ. Более того, при достаточно высокой ставке налог на имущество будет работать на оздоровление рынка недвижимости, препятствуя спекуляциям и образованию ценовых пузырей, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В среду, 24 сентября, Госдума приняла во втором чтении законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество. Согласно документу, налог на недвижимое имущество будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости, близкой к рыночной, а не инвентаризационной, как сейчас. Для жилья, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей, хозяйственных сооружений площадью не более 50 кв. м на садовых участках ставка налога составит 0,1%. Хотя муниципалитеты смогут повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая собственные налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Базовый налоговый вычет для квартир будет равняться 20 кв. м общей площади, для домов – 50 кв. м, для комнат – 10 кв. м. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей. Льгота будет применяться только в отношении одного объекта каждого вида – то есть одной квартиры, одного гаража, одного дома.

Законопроект устанавливает переходный период до 2020 г., во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость, передает ИА «Интерфакс».

Положение о возможности повышения муниципалитетами ставки налога на жилье до 0,3% появилось в законопроекте лишь за несколько дней до рассмотрения документа в Госдуме, после совещания у президента 17 сентября. Ранее планировалось установить максимальную ставку в размере 0,1%, однако против этого возражали регионы. По данным «Ведомостей», Подмосковье в частности опасалось снижения поступлений от владельцев индивидуальных домов (их инвентаризационная стоимость близка к кадастровой, и с учетом снижения ставки с нынешних 2% до 0,1% и введения необлагаемого вычета в 50 кв. м сборы могли упасть).

IRN.RU всегда выступал за введение налога на недвижимость, считая его полезным как для рынка, так и для состояния отечественной инфраструктуры. Такая точка зрения основана на практике применения этого налога в США и ЕС. На Западе, напомним, налог на недвижимость играет роль регулятора рынка: высокие расходы на содержание домов и квартир снижают привлекательность инвестиций в жилье и, следовательно, препятствуют росту цен. Во многом благодаря этому налогу практически любой среднеобеспеченный житель США и стран ЕС может купить жилье, пусть и в кредит – в отличие от России, где подавляющему большинству населения такая покупка не по карману. (См. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»; «Рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения».)

Кроме того, данный налог является основным источником пополнения местных бюджетов, за счет него в Европе строятся дороги, школы, больницы, проводится благоустройство… В общем, обеспечивается высокий уровень жизни, который всем нам так нравится.

Как неоднократно подчеркивал IRN.RU, налог на недвижимость имеет смысл только в том случае, если он достаточно высок (см. «Руководитель IRN.RU: мизерный налог на недвижимость не имеет смысла»). На Западе ставка налога достигает нескольких процентов от стоимости объекта, что обеспечивает достаточные для содержания инфраструктуры поступления в бюджет и довольно высокую нагрузку на собственников недвижимости, препятствующую спекуляциям с жильем. Предложенная ранее ставка в 0,1% была во многом символической и не позволила бы налогу выполнять вышеперечисленные задачи, поэтому эксперты аналитического центра прогнозировали рост ставки налога, что, собственно, уже и происходит.

Скорее всего, в будущем налог на недвижимость в России достигнет среднемировых величин, адекватных потребностям местных бюджетов. И это будет способствовать не только улучшению внешнего вида российских городов, но и возвращению на рынок значительного объема инвестиционных квартир, что в свою очередь приведет к удешевлению переоцененной российской недвижимости.

Есть и еще одно немаловажное соображение в пользу повышения налога на имущество (недвижимость). Учитывая острую потребность бюджета в дополнительных источниках финансирования, рост налогов практически неизбежен. Единственной альтернативой повышению имущественных сборов является увеличение налогового давления на бизнес или на доходы физических лиц (ставки НДФЛ). Оба последних варианта чреваты снижением и без того затухающей экономической активности, а главным пострадавшим станет средний класс. Явно недоналогообложенные олигархи увеличения нагрузки даже не заметят, так как нередко вообще не имеют никаких официальных доходов в России. Недвижимость труднее скрыть от налогообложения, чем компании (которые можно зарегистрировать в заграничных офшорах на какие-нибудь трасты), поэтому есть надежда, что с введением налога на недвижимость налоговая нагрузка будет распределяться чуть более справедливо.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2442 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 284 439
до 13 620 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 29 - 113 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 6 497 600
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте