Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: рынок готов к снижению цен на недвижимость

Активизация рынка в начале года высосала платежеспособный спрос

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU Эскроу сами по себе не обеспечат рост цен Перейти

Увеличение доли ипотечных сделок и снижение продаж новостроек свидетельствует об ухудшении ситуации с платежеспособным спросом на жилье по сравнению с прошлым годом. Соответственно, при такой низкой активности рынка мы, скорее всего, не увидим существенного роста цен на недвижимость по итогам второго полугодия 2014 г. даже в рублях, а долларовый индекс стоимости жилья продемонстрирует ощутимое падение в связи с укреплением курса американской валюты, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Как неоднократно писал IRN.RU, в первые месяцы 2014 г. рынок недвижимости пережил период резкой активизации. Ряд внешних факторов – девальвация рубля, инициированная ЦБ зачистка банковского сектора от неблагонадежных кредитных учреждений, геополитический кризис и т.п. – привели к взрывному увеличению спроса на жилье. Во-первых, те, кто нуждался в решении квартирного вопроса, стремились побыстрее выйти на сделку, так как опасались роста цен, ипотечных ставок, общего ухудшения макроэкономической ситуации и т.п. Во-вторых, с помощью инвестиций в недвижимость люди пытались спасти рублевые капиталы от обесценения. Фактически жилье стало конкурентом банковским вкладам, растерявшим популярность из-за массового отзыва лицензий у банков: если по итогам первого полугодия 2013 г. прирост депозитной базы составил 10%, то по итогам аналогичного периода 2014 г. объем депозитов сократился, отмечается в обзоре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Однако, как подчеркивали эксперты www.irn.ru, активизация рынка в условиях низкого платежеспособного спроса чревата исчерпанием потенциального спроса будущих периодов и не может продолжаться долго. Собственно, уже весной, когда геополитическая напряженность временно пошла на спад, риелторские и девелоперские компании заявили о существенном снижении числа сделок. На рынок пришла стагнация.

Все эти пертурбации отразились и в статистике московского отделения Росреестра, но с некоторым опозданием, потому что на организацию сделки, напомним, в среднем уходит примерно два месяца. Число зарегистрированных прав на недвижимость в марте (статистика за март де-факто отражает ситуацию на рынке в январе) подскочило почти на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г., с 12 653 до 16 154. В апреле 2014 г. рост составил 31,3%, в мае – 44,4%, в июне – 20,1%. Но уже июльские данные статведомства говорят о затухании покупательской активности: показатель текущего года превысил прошлогодний лишь на 9%. В августе разрыв сократился до 3,4%, то есть в начале лета активность на рынке вернулась к уровню прошлого года.

Однако что любопытно, при примерно одинаковом числе зарегистрированных прав – 12 468 в августе 2014 г. и 12 053 в августе 2013 г. – в текущем году число ипотечных сделок выросло на 9,4%, а количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья, напротив, упало на 20%.

Такая ситуация – увеличение доли ипотеки и снижение числа сделок с новостройками – сигнализирует о снижении платежеспособного спроса на жилье относительно прошлогоднего уровня, подчеркнул Олег Репченко. Финансовые ресурсы покупателей жилья сильно ограничены, поэтому они:

  • а) вынуждены занимать деньги у банков, несмотря на очень высокие проценты по ипотеке;
  • б) предпочитают заключать сделки на вторичном рынке, где есть возможность выстроить цепочку альтернатив, без привлечения значительного количества «живых» денег (на первичном рынке теоретически тоже можно обменять старую квартиру на новую в рамках схемы trade in, но такую услугу застройщики предлагают не очень часто).

Судя по ситуации с платежеспособным спросом, рынок скорее готов к снижению цен, чем к их росту, считает эксперт. Напомним, даже ажиотажный спрос на жилье в начале 2014 г. не привел к сколько-нибудь значимому подорожанию недвижимости. Согласно индексу стоимости жилья www.irn.ru, за первые четыре месяца долларовые цены на квартиры в Москве снизились примерно на 6%, а рублевые – подросли на 4%. За этот же период курс отечественной валюты просел с 32,7 до 36,4 рубля за доллар. То есть цены на недвижимость на фоне всплеска спроса даже не смогли полностью отыграть ослабление национальной валюты. (См. «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье».)

Соответственно, надеяться на рост цен на фоне падения активности на рынке и снижения уровня платежеспособного спроса не приходится. Скорее всего, по итогам второго полугодия 2014 г., когда успокоятся валютные курсы, стоимость жилья не покажет существенного прироста даже в рублях, а в долларах произойдет ощутимое снижение за счет увеличения курса американской валюты.

Если недостаток ликвидности в экономике будет расти (в связи с западными санкциями и т.п.), начало 2015 г., вероятно, будет похожим на начало 2009 г. Со всеми вытекающими последствиями в виде коррекции цен не только в твердой валюте, но и в рублях. Просадка рублевых цен вряд ли превысит 10-15% в связи с ослаблением рубля. В долларах цены могут упасть значительно больше. Насколько – зависит от глубины падения курса отечественной валюты относительно американской.

Также по теме:

Западные санкции могут привести к снижению цен на российскую недвижимость


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13773 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 58 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 021 429
до 11 285 051 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Рассказовка, 15 мин. транспортом м. Филатов луг, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 20 487 418
до 376 275 682 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Поклонная 9 Москва, Западный округ, район Дорогомилово Площади : 48 - 418 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Кутузовская, 14 мин. пешком м. Международная, 18 мин. транспортом м. Парк Победы, 12 мин. пешком Застройщик: Ant Development.
Проектная декларация на рекламируемом сайте