Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: аренда элитных квартир в Москве может подешеветь

Предложение дорогого жилья растет, а спрос сокращается

Ухудшение отношений со странами Запада и спад деловой активности приводят к сокращению спроса на аренду дорогого жилья в Москве. Предложение элитных квартир не только не снижается, но имеет значительный потенциал для роста за счет инвестиционной недвижимости. Такая ситуация создает предпосылки для падения цен на аренду элитной недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Россия 24».

Экспаты традиционно составляют значительную часть арендаторов дорогой недвижимости в российской столице. Однако ухудшение экономической обстановки в России и санкции Запада спровоцировали массовый отток этой категории.

По данным агентства недвижимости Tweed, доля иностранцев из дальнего зарубежья среди арендаторов элитного жилья в центре Москвы, в прошлые годы достигавшая 80%, к настоящему времени сократилась до 30%. При этом на столичном рынке растет доля выходцев из стран СНГ: согласно подсчетам Intermark Relocation, этот показатель вырос с 6% в прошлом году до 10% в этом.

Особенно заметна активность граждан Украины, пишет «Газета.ru». По словам руководителя отдела аренды квартир Kalinka Group Юлии Ковалевой, «за последние три месяца 80% арендаторов квартир в самом высоком ценовом сегменте элитного жилья составили украинцы, которые приехали в Россию ввиду политической обстановки».

Нет ничего удивительного в том, что с Украины, где сейчас очень сложная ситуация, бегут не только обычные граждане, но и предприниматели, в том числе достаточно состоятельные. Несмотря на все санкции и проблемы, Москва является привлекательным местом базирования для бизнеса, подчеркнул Олег Репченко.

По его мнению, рост количества арендаторов и покупателей жилья в Москве среди граждан Украины продолжится в ближайшие месяцы.

Кроме того, ссора России с Западом может побудить отечественных олигархов к возвращению по крайней мере части капиталов на родину. Соответственно, возможно увеличение спроса на аренду дорогого московского жилья со стороны контролируемых этими олигархами компаний, которые будут усиливать свои российские штаб-квартиры, сокращая иностранные представительства.

Но все эти дополнительные источники вряд ли смогут компенсировать сокращение спроса на аренду элитной недвижимости, вызванное падением деловой активности. Дела не только в российской, но и в мировой экономике который год идут ни шатко ни валко, сокращаются доходы бизнеса в целом и отдельных специалистов. А значит, все начинают экономить, в том числе на аренде высокобюджетного жилья.

В общем, спрос на элитную аренду в обозримом будущем будет сокращаться по фундаментальным причинам, связанным с состоянием экономики.

Одновременно предложение элитного жилья может вырасти достаточно существенно. В последние время множество квартир в Москве, в том числе элитных, были куплены с инвестиционными целями – граждане, спасаясь от девальвации рубля, в начале года активно переводили рублевые капиталы в квадратные метры. Скорее всего, через непродолжительное время достаточно большая часть этих квартир появится на арендном рынке.

«В ближайший год на рынке элитной аренды Москвы мы увидим увеличение предложения и сокращение платежеспособного спроса. Пустовать московское жилье вряд ли будет, скорее должны скорректироваться вниз ставки аренды», – резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2891 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте