Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Минфин опоздал с сокращением налоговых льгот при продаже жилья

Недвижимостью перестали спекулировать, отмечает руководитель IRN.RU

Бум спекулятивных инвестиций в недвижимость давно прошел – в последние годы цены на жилье топчутся на месте. Следовательно, ужесточение порядка налогообложения при продаже квартир сейчас не имеет особого смысла, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Общий рынок» на телеканале «Россия 24».

Напомним, Минфин опубликовал на портале раскрытия официальной информации проект поправок к 23-й главе Налогового кодекса, меняющих порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости. В настоящее время от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а если меньше, то действует вычет – 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости. Минфин предлагает гарантировать на федеральном уровне освобождение от налога только в том случае, если продается единственное жилье. Либо оно было единственным за год до сделки. При продаже другого жилья налог придется платить в полном размере.

Правда, регионы имеют право ввести льготы при продаже иной жилой собственности, ограничив одновременно ее предельную стоимость и срок владения. Но власти регионов не могут превышать пороги, установленные поправками к НК: продаваемая недвижимость не должна быть дороже 5 млн руб., а минимальный срок нахождения ее в собственности – составлять не менее трех лет. Регионы могут поднять планку до десяти лет.

Для того чтобы предотвратить сговор между покупателями и продавцами с целью ухода от налогов, Минфин предлагает взимать налог с доходов от продажи недвижимости из расчета 70% ее кадастровой стоимости – вне зависимости от суммы, указанной в договоре. Региональные власти вправе повысить порог налогообложения до 90% или уменьшить до нуля. Нулевой коэффициент предусмотрен и для недвижимости, для которой кадастровая стоимость не определена, пишет «Коммерсантъ».

По идее, законопроект направлен на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости: сокращение льгот при продаже жилья больше всего ударит по инвесторам, скупающим квартиры с целью перепродажи. Проблема в том, что таких инвесторов было много до 2008 г., когда цены на недвижимость росли как на дрожжах и подобные операции приносили огромную прибыль. Однако после кризиса темпы роста цен снизились на порядок, поэтому спекулянты ушли с рынка и без помощи министерства финансов.

«Сокращение льгот при продаже квартир было актуально в прежние годы, когда цены на недвижимость росли баснословными темпами, – отметил эксперт. – Например, за семь лет, с 2001 по 2008 гг., жилье в Москве и в других регионах России подорожало примерно в семь-десять раз. То есть было, что облагать, был прирост. В последние несколько лет стоимость жилья практически не меняется. Например, за 2013 г. московское жилье в рублях прибавило 2,8%. В 2014 г. тоже какого-то существенного прироста стоимости метра не ожидается. Соответственно, если цены сильно не растут, то и налог получается маленьким, так как взимается с разницы между ценами покупки и продажи».

В настоящее время львиная доля сделок с жильем на рынке – альтернативные. Люди продают квартиры в основном не для получения дохода, а для того, чтобы купить другое жилье (подробнее см. «Сокращение налоговых льгот при продаже жилой недвижимости ударит по среднему классу – замруководителя IRN.RU»).

«Даже если инициативы Минфина будут приняты, серьезного влияния на рынок недвижимости они не окажут», – резюмировал руководитель IRN.RU.

Что касается инвестиций в недвижимость в целом, то они по-прежнему актуальны, но более не связаны со спекулятивной игрой. Люди вкладывают деньги в покупку жилья уже не для того, чтобы через год продать и сколотить на этом состояние, а чтобы предохранить капитал от инфляции и/или получать стабильный доход от сдачи собственности в аренду. Кстати, учитывая ситуацию на рынке, вывод из тени арендодателей может быть для фискальных органов интереснее борьбы со спекулянтами. Доход от аренды невелик – 5-6% в год, но все же больше, чем общерыночный прирост цен.

Руководитель IRN.RU: взимать налог с покупателей жилья – контрпродуктивная идея


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5065 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте