Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Минфин опоздал с сокращением налоговых льгот при продаже жилья

Недвижимостью перестали спекулировать, отмечает руководитель IRN.RU

Бум спекулятивных инвестиций в недвижимость давно прошел – в последние годы цены на жилье топчутся на месте. Следовательно, ужесточение порядка налогообложения при продаже квартир сейчас не имеет особого смысла, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Общий рынок» на телеканале «Россия 24».

Напомним, Минфин опубликовал на портале раскрытия официальной информации проект поправок к 23-й главе Налогового кодекса, меняющих порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости. В настоящее время от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а если меньше, то действует вычет – 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости. Минфин предлагает гарантировать на федеральном уровне освобождение от налога только в том случае, если продается единственное жилье. Либо оно было единственным за год до сделки. При продаже другого жилья налог придется платить в полном размере.

Правда, регионы имеют право ввести льготы при продаже иной жилой собственности, ограничив одновременно ее предельную стоимость и срок владения. Но власти регионов не могут превышать пороги, установленные поправками к НК: продаваемая недвижимость не должна быть дороже 5 млн руб., а минимальный срок нахождения ее в собственности – составлять не менее трех лет. Регионы могут поднять планку до десяти лет.

Для того чтобы предотвратить сговор между покупателями и продавцами с целью ухода от налогов, Минфин предлагает взимать налог с доходов от продажи недвижимости из расчета 70% ее кадастровой стоимости – вне зависимости от суммы, указанной в договоре. Региональные власти вправе повысить порог налогообложения до 90% или уменьшить до нуля. Нулевой коэффициент предусмотрен и для недвижимости, для которой кадастровая стоимость не определена, пишет «Коммерсантъ».

По идее, законопроект направлен на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости: сокращение льгот при продаже жилья больше всего ударит по инвесторам, скупающим квартиры с целью перепродажи. Проблема в том, что таких инвесторов было много до 2008 г., когда цены на недвижимость росли как на дрожжах и подобные операции приносили огромную прибыль. Однако после кризиса темпы роста цен снизились на порядок, поэтому спекулянты ушли с рынка и без помощи министерства финансов.

«Сокращение льгот при продаже квартир было актуально в прежние годы, когда цены на недвижимость росли баснословными темпами, – отметил эксперт. – Например, за семь лет, с 2001 по 2008 гг., жилье в Москве и в других регионах России подорожало примерно в семь-десять раз. То есть было, что облагать, был прирост. В последние несколько лет стоимость жилья практически не меняется. Например, за 2013 г. московское жилье в рублях прибавило 2,8%. В 2014 г. тоже какого-то существенного прироста стоимости метра не ожидается. Соответственно, если цены сильно не растут, то и налог получается маленьким, так как взимается с разницы между ценами покупки и продажи».

В настоящее время львиная доля сделок с жильем на рынке – альтернативные. Люди продают квартиры в основном не для получения дохода, а для того, чтобы купить другое жилье (подробнее см. «Сокращение налоговых льгот при продаже жилой недвижимости ударит по среднему классу – замруководителя IRN.RU»).

«Даже если инициативы Минфина будут приняты, серьезного влияния на рынок недвижимости они не окажут», – резюмировал руководитель IRN.RU.

Что касается инвестиций в недвижимость в целом, то они по-прежнему актуальны, но более не связаны со спекулятивной игрой. Люди вкладывают деньги в покупку жилья уже не для того, чтобы через год продать и сколотить на этом состояние, а чтобы предохранить капитал от инфляции и/или получать стабильный доход от сдачи собственности в аренду. Кстати, учитывая ситуацию на рынке, вывод из тени арендодателей может быть для фискальных органов интереснее борьбы со спекулянтами. Доход от аренды невелик – 5-6% в год, но все же больше, чем общерыночный прирост цен.

Руководитель IRN.RU: взимать налог с покупателей жилья – контрпродуктивная идея


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5086 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 284 439
до 13 620 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 29 - 113 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 789 320
до 11 650 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 23 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте