Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы: возвращение экономкласса

Половина строящегося жилья в столице относится к бюджетным сегментам, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг»

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU Эскроу сами по себе не обеспечат рост цен Перейти

В старую Москву, которая традиционно воспринимается как площадка для строительства дорогого жилья, возвращаются бюджетные новостройки. За последние пять лет доля экономкласса в общем объеме строительства коммерческого жилья выросла почти в три раза и к настоящему времени уже достигла 50% рынка, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В начале 2000-х в Москве строили много панельного жилья – до 30% рынка. С учетом сравнительно дешевых монолитных новостроек, которые возводились в округах, традиционно считающихся менее престижными – Северо-Восточном, Восточном, Юго-Восточном и Южном, – и характеризовались не самой удачной локацией, доля экономкласса в Москве достигала 40% рынка первичного жилья. Но постепенно, по мере притока в российскую экономику нефтяных денег, роста благосостояния населения и себестоимости строительства в столице (цена земли, доли города, инфраструктурных обременений), московские застройщики переключались на возведение дорогой недвижимости – бизнес- и элитного классов.

Смене приоритетов поспособствовал и федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилья», вступивший в силу весной 2005 г. Принятие закона, разрешавшего продавать квартиры в новостройках только после оформления прав на земельный участок и получения разрешения на строительство, привело к резкому увеличению расходов девелоперов, особенно на начальном этапе реализации проекта. В результате строить дешевое жилье на дорогой московской земле стало просто невыгодно, и застройщикам, у которых были собственные производственные мощности (домостроительные комбинаты), пришлось «переехать» в Подмосковье, куда вместе с ними и переместился рынок жилья экономкласса Московского региона.

«А в Москве после 2005 года практически все проекты коммерческого жилья старались вытянуть в бизнес-класс», – пояснила эксперт.

Нет, панель из Москвы никуда не исчезла – в столице по-прежнему строили дешевое типовое жилье, но на рынок оно не попадало, так как практически весь объем распределялся в рамках городских жилищных программ.

В принципе, перекос в сторону дорогого жилья в Москве, возникший в середине 2000-х гг., был экономически оправдан. Первопрестольная стала местом, куда стекались финансовые и миграционные потоки не только со всей России, но и со всего ближнего зарубежья, так что спрос на столичную недвижимость, причем весьма платежеспособный спрос, был огромен, а объемы жилищного строительства внутри МКАД – ограничены ввиду дефицита свободных площадок и последствий 214-ФЗ. Состоятельные граждане, намучившиеся в крохотных квартирках советской эпохи, хотели жить с размахом и с удовольствием покупали «единички» от 50 кв. м и «двушки» от 80 кв. м.

По данным «ИРН-Консалтинг», перед кризисом 2008 г. из 211 новостроек (примерно 4,7 млн кв. м квартир) от Третьего транспортного кольца до МКАД лишь 43 здания (800 000 кв. м) можно было отнести к экономклассу. То есть на относительно доступное жилье приходилось примерно 17% от общих объемов строительства.

Средняя цена метра в бизнес-классе примерно на 45% превышала таковую в экономклассе – 188 000 против 130 000 руб. Однако из-за того, что жилье бизнес-класса значительно больше по площади, цена квартиры была почти вдвое выше: если в экономклассе она составляла в среднем 7-8 млн руб., то в бизнес-классе – 14-15 млн руб.

Возможно, Москва бы и по сей день оставалась городом бизнес-класса, однако грянувший в 2008 г. кризис заставил девелоперов скорректировать планы в сторону уменьшения площадей и снижения цен. Демократизацию рынка стимулировало и увеличение объемов строительства в Подмосковье, оттягивавшее спрос из Москвы.

В результате квартиры размером с футбольное поле теперь редко встречаются и в элитных ЖК – кризис научил скромности даже состоятельных покупателей, зато в бюджетном сегменте выросло не только количество проектов, но и их качество: появились новостройки комфорткласса, сочетающие относительно доступную стоимость с некоторыми опциями жилья бизнес-класса (монолитная или монолитно-кирпичная технология строительства, более просторные квартиры, более удачные планировочные решения, подземный паркинг и т.п.).

По данным «ИРН-Консалтинг», между ТТК и МКАД в июле 2014 г. на продажу предлагалось 152 новостройки, в том числе 76 из них (50%) – эконом- и комфорткласса. Суммарная доля квартир, выставленных в них на продажу, составила 62%. Более подробно об этом читайте в статье «Новостройки Москвы в июле 2014 г.: на рынке затишье».

«Столичный рынок повернулся в сторону доступного жилья – это по большому счету единственное, что сейчас пользуется спросом», – подчеркнула Татьяна Калюжнова.

И по всей видимости, будет пользоваться в обозримом будущем, так как макроэкономическая ситуация сейчас не способствует росту доходов населения и доступности ипотечных кредитов. А значит, и роста платежеспособного спроса на рынке недвижимости ожидать не стоит.


Также по теме:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2259 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 24 074 600
до 68 604 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 71 - 191 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 112 024
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком