Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: не исключено снижение цен

Если стагнация спроса продолжится

Если стагнация спроса на рынке новостроек Подмосковья продлится еще месяц-два, возможно, мы увидим некоторую коррекцию цен вниз – через различные акции и скидки. А вот в Москве, где высокие цены поддерживает дефицит предложения, на массовые скидочные кампании по крайней мере до конца года рассчитывать не стоит, считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В первые месяцы 2014 г. отмечался всплеск активности покупателей на первичном и вторичном рынках Московского региона. Из-за резкого падения курса рубля под давлением событий вокруг Украины, «зачистки» банковского сектора, инициированной Центробанком, люди спешили побыстрее решить квартирный вопрос или просто искали способ сохранить обесценивающиеся рублевые капиталы – недвижимость традиционно считается защитным активом.

Однако финансовые возможности большинства потенциальных покупателей недвижимости остаются крайне ограниченными, и ажиотаж быстро сошел на нет, попутно исчерпав спрос будущих периодов.

«Часть спроса, которая могла быть реализована в мае или в летние месяцы, была реализована в начале года», – пояснила Татьяна Калюжнова в интервью программе «Экономика» на телеканале «Москва 24».

Уже в конце апреля – в мае риелторские и девелоперские компании сообщали о падении числа сделок с квартирами на 20% и более, на рынке наступила стагнация. (См. «Прогноз рынка недвижимости на 2014-2015 годы».)

На фоне ажиотажа в начале года подмосковные новостройки подорожали в среднем примерно на 3%, однако уже во втором квартале цены замерли в связи с падением спроса. Дальнейшая динамика стоимости жилья зависит именно от этого ключевого показателя. Если покупательский интерес активизируется, цены останутся на месте. Но в случае продолжения стагнации в течение месяца–двух подмосковные застройщики, по-видимому, будут вынуждены пойти на некоторое снижение стоимости квартир в новостройках через различные скидочные кампании, полагает Татьяна Калюжнова.

Дело в том, что цены на новостройки Московской области гораздо чувствительнее к изменению платежеспособного спроса, чем в столице. В Подмосковье строят больше, и потому конкуренция на рынке новостроек выше, а норма прибыли с метра жилья меньше, чем в московских проектах. Подмосковные девелоперы в основном зарабатывают на обороте, а значит, должны продавать много и быстро. По данным «ИРН-Консалтинг», на жилые комплексы площадью от 200 000 до 1 млн кв. м и более уже приходится примерно 50% рынка Подмосковья и Новой Москвы (относительно недавно, в начале 2000-х, такие масштабные проекты можно было пересчитать по пальцам). А срок экспозиции небольших и недорогих квартир-студий, однокомнатных и двухкомнатных скромных метражей составляет в среднем один-два месяца.

Соответственно, когда продажи падают, подмосковным застройщикам выгоднее чуть-чуть уступить в цене и тем самым привлечь новых покупателей (потенциальный спрос на жилье в Московском регионе огромен), чем ждать, когда у людей появятся деньги на приобретение жилья по прежним ценам.

В Москве ситуация иная. Во-первых, столица уже давно страдает от дефицита предложения жилья, что, естественно, препятствует снижению цен на квартиры. Фактически свободных земель под жилую застройку в городе почти не осталось – большинство проектов, которые анонсируются сейчас и будут выходить на рынок в ближайшие годы, планируется реализовать на территории бывших промзон. Во-вторых, маржа в строительном бизнесе в Москве значительно выше, чем в области, столичные девелоперы не так зависимы от оборота, как их подмосковные коллеги, и вполне могут позволить себе взять паузу на несколько месяцев, ожидая восстановления спроса (см. «Москва – лучший город земли для девелоперов, если не считать Китая»). Кроме того, сроки экспозиции жилья в Москве длиннее, чем в области. Конечно, если покупатели не вернутся и осенью, то к концу года не исключены скидки и на московские новостройки, резюмировала эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8872 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 6 322 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 479 526
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте