Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: не исключено снижение цен

Если стагнация спроса продолжится

Если стагнация спроса на рынке новостроек Подмосковья продлится еще месяц-два, возможно, мы увидим некоторую коррекцию цен вниз – через различные акции и скидки. А вот в Москве, где высокие цены поддерживает дефицит предложения, на массовые скидочные кампании по крайней мере до конца года рассчитывать не стоит, считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В первые месяцы 2014 г. отмечался всплеск активности покупателей на первичном и вторичном рынках Московского региона. Из-за резкого падения курса рубля под давлением событий вокруг Украины, «зачистки» банковского сектора, инициированной Центробанком, люди спешили побыстрее решить квартирный вопрос или просто искали способ сохранить обесценивающиеся рублевые капиталы – недвижимость традиционно считается защитным активом.

Однако финансовые возможности большинства потенциальных покупателей недвижимости остаются крайне ограниченными, и ажиотаж быстро сошел на нет, попутно исчерпав спрос будущих периодов.

«Часть спроса, которая могла быть реализована в мае или в летние месяцы, была реализована в начале года», – пояснила Татьяна Калюжнова в интервью программе «Экономика» на телеканале «Москва 24».

Уже в конце апреля – в мае риелторские и девелоперские компании сообщали о падении числа сделок с квартирами на 20% и более, на рынке наступила стагнация. (См. «Прогноз рынка недвижимости на 2014-2015 годы».)

На фоне ажиотажа в начале года подмосковные новостройки подорожали в среднем примерно на 3%, однако уже во втором квартале цены замерли в связи с падением спроса. Дальнейшая динамика стоимости жилья зависит именно от этого ключевого показателя. Если покупательский интерес активизируется, цены останутся на месте. Но в случае продолжения стагнации в течение месяца–двух подмосковные застройщики, по-видимому, будут вынуждены пойти на некоторое снижение стоимости квартир в новостройках через различные скидочные кампании, полагает Татьяна Калюжнова.

Дело в том, что цены на новостройки Московской области гораздо чувствительнее к изменению платежеспособного спроса, чем в столице. В Подмосковье строят больше, и потому конкуренция на рынке новостроек выше, а норма прибыли с метра жилья меньше, чем в московских проектах. Подмосковные девелоперы в основном зарабатывают на обороте, а значит, должны продавать много и быстро. По данным «ИРН-Консалтинг», на жилые комплексы площадью от 200 000 до 1 млн кв. м и более уже приходится примерно 50% рынка Подмосковья и Новой Москвы (относительно недавно, в начале 2000-х, такие масштабные проекты можно было пересчитать по пальцам). А срок экспозиции небольших и недорогих квартир-студий, однокомнатных и двухкомнатных скромных метражей составляет в среднем один-два месяца.

Соответственно, когда продажи падают, подмосковным застройщикам выгоднее чуть-чуть уступить в цене и тем самым привлечь новых покупателей (потенциальный спрос на жилье в Московском регионе огромен), чем ждать, когда у людей появятся деньги на приобретение жилья по прежним ценам.

В Москве ситуация иная. Во-первых, столица уже давно страдает от дефицита предложения жилья, что, естественно, препятствует снижению цен на квартиры. Фактически свободных земель под жилую застройку в городе почти не осталось – большинство проектов, которые анонсируются сейчас и будут выходить на рынок в ближайшие годы, планируется реализовать на территории бывших промзон. Во-вторых, маржа в строительном бизнесе в Москве значительно выше, чем в области, столичные девелоперы не так зависимы от оборота, как их подмосковные коллеги, и вполне могут позволить себе взять паузу на несколько месяцев, ожидая восстановления спроса (см. «Москва – лучший город земли для девелоперов, если не считать Китая»). Кроме того, сроки экспозиции жилья в Москве длиннее, чем в области. Конечно, если покупатели не вернутся и осенью, то к концу года не исключены скидки и на московские новостройки, резюмировала эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8867 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 781 300
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 22 - 129 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте