Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы: сходства и отличия

Руководитель «ИРН-Консалтинг» рассказывает о различных форматах таунхаусов

Квадрохаусы и дуплексы – это сблокированные малоэтажные дома, разновидности давно и хорошо известного на подмосковном рынке сегмента таунхаусов. От традиционных таунхаусов квадрохаусы и дуплексы отличает меньшее количество соседей и более обширные приусадебные участки, отметила Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», в программе «Экономика» на телеканале «Москва 24».

Таунхаусами называют сблокированные дома, состоящие из квартир-секций с отдельным входом, к каждой из которых, как правило, прилагается небольшой участок земли. Квартиры-секции могут быть выстроены в одну линию по пять-десять и более штук – такая конструкция встречается чаще всего и именуется просто таунхаусами. Квадрохаус – это четыре квартиры-секции, расположенные в форме квадрата. Дуплекс, соответственно, состоит только из двух квартир-секций.

Как правило, именно к дуплексам прилагаются самые большие в сегменте таунхаусов земельные участки, так как в данном случае приусадебный участок расположен с трех сторон от жилого помещения. А вот площадь квартир-секций зависит исключительно от политики застройщика – есть поселки, где таунхаусы больше дуплексов.

В среднем по рынку цена таунхаусов и дуплексов примерно одинакова - 10,2 - 10,3 млн руб. за квартиру-секцию. Средняя площадь таунхауса составляет примерно 170 кв. м на 2 сотках земли, а дуплекса – 190 кв. м на 4 сотках.

«Но если посмотреть на конкретные поселки, где предлагаются как дуплексы, так и таунхаусы, то при одинаковой площади квартир-секций дуплекс будет несколько дороже за счет большего размера земельного участка, – поясняет эксперт. – Хотя разница в цене неодинаковая для разных поселков, она зависит от ценовой политики застройщика. В каких-то поселках она может составлять 15% в пользу дуплекса. Например, таунхаус вы приобретете за 5 млн руб., а дуплекс такой же площади на участке в полтора раза больше – за 5,7 млн руб. Есть поселки, где эта разница гораздо больше: таунхаус вам обойдется в 2 млн руб. с копейками, а дуплекс такой же площади с большим участком – в 3,5 млн руб. То есть почти в полтора раза дороже».

Стоимость эксплуатации (охрана, уборка, вывоз мусора, содержание инфраструктуры) различных типов таунхаусов зависит от политики управляющей компании. В одних поселках владельцы таунхаусов и дуплексов платят одну и ту же фиксированную сумму. В других расходы на эксплуатацию определяются в расчете на 1 кв. м площади квартиры-секции – чем она больше, тем, соответственно, выше сборы. Бывает, что тарифы привязаны к типам недвижимости: хозяева дуплексов платят одну сумму, таунхаусов – другую.

В настоящее время на первичном рынке представлены 143 поселка с таунхаусами разных типов; в 93 поселках продаются только таунхаусы, в 31 – только дуплексы, а в 19 – и дуплексы, и таунхаусы.

Цены на таунхаусы варьируются от 3 до 25 млн руб. Самые дорогие поселки расположены на традиционно престижных направлениях – Рублевском и Новорижском – в радиусе 20-30 км от МКАД. Соответственно, чем дальше от старой Москвы, тем демократичнее цены.

Кроме того, повышенным уровнем цен характеризуются поселки, находящиеся на территории крупных подмосковных городов или вплотную примыкающие к ним, что обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре. Близость к крупным природным объектам – лесу, реке, озеру – также положительно сказывается на ценах.

В отличие от коттеджей, которые обычно являются вторым домом, таунхаус часто является единственным жильем, приобретаемым взамен квартиры в Москве или в ближайшем Подмосковье.

«В поселках с таунхаусами не так ценится природный фактор, как транспортная доступность и развитая инфраструктура, – подчеркивает Татьяна Калюжнова. – Поселки с таунхаусами должны обеспечивать комфортное проживание, максимально приближенное к городскому. В отличие от коттеджных поселков, где инфраструктура очень приветствуется, но ее наличие менее критично. Именно поэтому сегмент таунхаусов имеет наибольший потенциал для роста рядом с крупными населенными пунктами».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5110 (0 сегодня)

Выберите таунхаус в самых популярных поселках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 471 777
до 10 209 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, пос. Внуковское Площади : 28 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 793 800
до 12 869 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 622 826
до 10 977 141 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте