Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы: сходства и отличия

Руководитель «ИРН-Консалтинг» рассказывает о различных форматах таунхаусов

Квадрохаусы и дуплексы – это сблокированные малоэтажные дома, разновидности давно и хорошо известного на подмосковном рынке сегмента таунхаусов. От традиционных таунхаусов квадрохаусы и дуплексы отличает меньшее количество соседей и более обширные приусадебные участки, отметила Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», в программе «Экономика» на телеканале «Москва 24».

Таунхаусами называют сблокированные дома, состоящие из квартир-секций с отдельным входом, к каждой из которых, как правило, прилагается небольшой участок земли. Квартиры-секции могут быть выстроены в одну линию по пять-десять и более штук – такая конструкция встречается чаще всего и именуется просто таунхаусами. Квадрохаус – это четыре квартиры-секции, расположенные в форме квадрата. Дуплекс, соответственно, состоит только из двух квартир-секций.

Как правило, именно к дуплексам прилагаются самые большие в сегменте таунхаусов земельные участки, так как в данном случае приусадебный участок расположен с трех сторон от жилого помещения. А вот площадь квартир-секций зависит исключительно от политики застройщика – есть поселки, где таунхаусы больше дуплексов.

В среднем по рынку цена таунхаусов и дуплексов примерно одинакова - 10,2 - 10,3 млн руб. за квартиру-секцию. Средняя площадь таунхауса составляет примерно 170 кв. м на 2 сотках земли, а дуплекса – 190 кв. м на 4 сотках.

«Но если посмотреть на конкретные поселки, где предлагаются как дуплексы, так и таунхаусы, то при одинаковой площади квартир-секций дуплекс будет несколько дороже за счет большего размера земельного участка, – поясняет эксперт. – Хотя разница в цене неодинаковая для разных поселков, она зависит от ценовой политики застройщика. В каких-то поселках она может составлять 15% в пользу дуплекса. Например, таунхаус вы приобретете за 5 млн руб., а дуплекс такой же площади на участке в полтора раза больше – за 5,7 млн руб. Есть поселки, где эта разница гораздо больше: таунхаус вам обойдется в 2 млн руб. с копейками, а дуплекс такой же площади с большим участком – в 3,5 млн руб. То есть почти в полтора раза дороже».

Стоимость эксплуатации (охрана, уборка, вывоз мусора, содержание инфраструктуры) различных типов таунхаусов зависит от политики управляющей компании. В одних поселках владельцы таунхаусов и дуплексов платят одну и ту же фиксированную сумму. В других расходы на эксплуатацию определяются в расчете на 1 кв. м площади квартиры-секции – чем она больше, тем, соответственно, выше сборы. Бывает, что тарифы привязаны к типам недвижимости: хозяева дуплексов платят одну сумму, таунхаусов – другую.

В настоящее время на первичном рынке представлены 143 поселка с таунхаусами разных типов; в 93 поселках продаются только таунхаусы, в 31 – только дуплексы, а в 19 – и дуплексы, и таунхаусы.

Цены на таунхаусы варьируются от 3 до 25 млн руб. Самые дорогие поселки расположены на традиционно престижных направлениях – Рублевском и Новорижском – в радиусе 20-30 км от МКАД. Соответственно, чем дальше от старой Москвы, тем демократичнее цены.

Кроме того, повышенным уровнем цен характеризуются поселки, находящиеся на территории крупных подмосковных городов или вплотную примыкающие к ним, что обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре. Близость к крупным природным объектам – лесу, реке, озеру – также положительно сказывается на ценах.

В отличие от коттеджей, которые обычно являются вторым домом, таунхаус часто является единственным жильем, приобретаемым взамен квартиры в Москве или в ближайшем Подмосковье.

«В поселках с таунхаусами не так ценится природный фактор, как транспортная доступность и развитая инфраструктура, – подчеркивает Татьяна Калюжнова. – Поселки с таунхаусами должны обеспечивать комфортное проживание, максимально приближенное к городскому. В отличие от коттеджных поселков, где инфраструктура очень приветствуется, но ее наличие менее критично. Именно поэтому сегмент таунхаусов имеет наибольший потенциал для роста рядом с крупными населенными пунктами».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5131 (0 сегодня)

Выберите таунхаус в самых популярных поселках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 039 259
до 13 315 585 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 24 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 766 759
до 7 007 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Истринский район, 25 км от МКАД Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте