Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы: сходства и отличия

Руководитель «ИРН-Консалтинг» рассказывает о различных форматах таунхаусов

Квадрохаусы и дуплексы – это сблокированные малоэтажные дома, разновидности давно и хорошо известного на подмосковном рынке сегмента таунхаусов. От традиционных таунхаусов квадрохаусы и дуплексы отличает меньшее количество соседей и более обширные приусадебные участки, отметила Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», в программе «Экономика» на телеканале «Москва 24».

Таунхаусами называют сблокированные дома, состоящие из квартир-секций с отдельным входом, к каждой из которых, как правило, прилагается небольшой участок земли. Квартиры-секции могут быть выстроены в одну линию по пять-десять и более штук – такая конструкция встречается чаще всего и именуется просто таунхаусами. Квадрохаус – это четыре квартиры-секции, расположенные в форме квадрата. Дуплекс, соответственно, состоит только из двух квартир-секций.

Как правило, именно к дуплексам прилагаются самые большие в сегменте таунхаусов земельные участки, так как в данном случае приусадебный участок расположен с трех сторон от жилого помещения. А вот площадь квартир-секций зависит исключительно от политики застройщика – есть поселки, где таунхаусы больше дуплексов.

В среднем по рынку цена таунхаусов и дуплексов примерно одинакова - 10,2 - 10,3 млн руб. за квартиру-секцию. Средняя площадь таунхауса составляет примерно 170 кв. м на 2 сотках земли, а дуплекса – 190 кв. м на 4 сотках.

«Но если посмотреть на конкретные поселки, где предлагаются как дуплексы, так и таунхаусы, то при одинаковой площади квартир-секций дуплекс будет несколько дороже за счет большего размера земельного участка, – поясняет эксперт. – Хотя разница в цене неодинаковая для разных поселков, она зависит от ценовой политики застройщика. В каких-то поселках она может составлять 15% в пользу дуплекса. Например, таунхаус вы приобретете за 5 млн руб., а дуплекс такой же площади на участке в полтора раза больше – за 5,7 млн руб. Есть поселки, где эта разница гораздо больше: таунхаус вам обойдется в 2 млн руб. с копейками, а дуплекс такой же площади с большим участком – в 3,5 млн руб. То есть почти в полтора раза дороже».

Стоимость эксплуатации (охрана, уборка, вывоз мусора, содержание инфраструктуры) различных типов таунхаусов зависит от политики управляющей компании. В одних поселках владельцы таунхаусов и дуплексов платят одну и ту же фиксированную сумму. В других расходы на эксплуатацию определяются в расчете на 1 кв. м площади квартиры-секции – чем она больше, тем, соответственно, выше сборы. Бывает, что тарифы привязаны к типам недвижимости: хозяева дуплексов платят одну сумму, таунхаусов – другую.

В настоящее время на первичном рынке представлены 143 поселка с таунхаусами разных типов; в 93 поселках продаются только таунхаусы, в 31 – только дуплексы, а в 19 – и дуплексы, и таунхаусы.

Цены на таунхаусы варьируются от 3 до 25 млн руб. Самые дорогие поселки расположены на традиционно престижных направлениях – Рублевском и Новорижском – в радиусе 20-30 км от МКАД. Соответственно, чем дальше от старой Москвы, тем демократичнее цены.

Кроме того, повышенным уровнем цен характеризуются поселки, находящиеся на территории крупных подмосковных городов или вплотную примыкающие к ним, что обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре. Близость к крупным природным объектам – лесу, реке, озеру – также положительно сказывается на ценах.

В отличие от коттеджей, которые обычно являются вторым домом, таунхаус часто является единственным жильем, приобретаемым взамен квартиры в Москве или в ближайшем Подмосковье.

«В поселках с таунхаусами не так ценится природный фактор, как транспортная доступность и развитая инфраструктура, – подчеркивает Татьяна Калюжнова. – Поселки с таунхаусами должны обеспечивать комфортное проживание, максимально приближенное к городскому. В отличие от коттеджных поселков, где инфраструктура очень приветствуется, но ее наличие менее критично. Именно поэтому сегмент таунхаусов имеет наибольший потенциал для роста рядом с крупными населенными пунктами».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5048 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте