Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: апартаменты выгодно покупать для сдачи в аренду

Во всяком случае, выгоднее, чем квартиры

Апартаменты – не самый удобный формат недвижимости для проживания семей с детьми, однако в качестве арендного бизнеса такое жилье может стать весьма удачной инвестицией, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Апартаменты – в России так называют жилье, построенное на землях, не предназначенных для жилищного строительства, – в последние годы приобретает в Москве все большую популярность. За прошлый год объем предложения апартаментов в столице вырос более чем в 2,5 раза, а доля в общей структуре предложения жилья увеличилась с 15% до 29% (см. «Картина маслом: апартаменты в Москве вызывают все больше опасений»).

Если раньше апартаменты строили исключительно в элитном сегменте, то сейчас появляется все больше проектов комфорт- и даже экономкласса (см. «Руководитель IRN.RU: покупатели апартаментов оплатят заботу о себе»). О минусах этого формата недвижимости IRN.RU писал неоднократно, один из главных – недостаток инфраструктуры: апартаменты официально относятся к нежилой недвижимости, поэтому девелоперы не обязаны возводить школы, детсады, медучреждения и т. п. в рамках проектов с таким статусом. С доступом к уже имеющимся соцобъектам у жильцов апартаментов тоже могут возникнуть проблемы, так как закон не позволяет зарегистрироваться в них на постоянной основе.

Кроме того, расходы на содержание апартаментов выше, чем на обычное жилье аналогичного качества: за коммунальные услуги жильцам приходится платить по тарифам, установленным для коммерческой недвижимости. А когда в России все-таки введут рыночный налог на недвижимость, дельта между затратами на эксплуатацию обычных квартир и апартаментов еще более увеличится: жилье планируется облагать налогом по ставке 0,1% от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости недвижимости, а нежилые помещения – по 0,5%.

Однако помимо недостатков у апартаментов есть и несомненное достоинство, а именно - более низкая по сравнению с официальным жильем цена (дисконт может достигать 20%), которая и привлекает покупателей. Людям семейным, для которых инфраструктура не роскошь, а средство первой необходимости, такая экономия может выйти боком: все-таки возить ребенка каждый день в школу в другой район – для большинства не вариант. Другое дело, если апартаменты покупаются не для собственного проживания, а для сдачи в наем.

Ставки аренды апартаментов и обычных квартир примерно одинаковы: для арендаторов важно местоположение жилья и качество самой недвижимости, а не ее статус – снимают квартиры, как правило, одиночки или пары без детей, еще не озабоченные детсадами и школами. Но так как апартаменты дешевле, доходность бизнеса по сдаче их в аренду выше, чем в квартирном сегменте, за счет более низкой стоимости входа. Разница в цене между апартаментами и обычной квартирой с лихвой покроет расходы на более высокий налог, а оплату коммунальных услуг у нас принято перекладывать на арендаторов. Собственно, на Западе, откуда мы и позаимствовали данный термин, апартаментами принято называть как раз арендное жилье, а не квартиры в нежилом фонде…


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2729 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 500 000
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 450
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 322 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте