В 2013 г. цены на недвижимость в Москве не смогли отыграть инфляцию. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, стоимость жилья в рублях повысилась лишь на 2,8%, с примерно 163 400 руб. за метр в конце 2012 г. до 168 000 руб. в конце прошлого, при официальной инфляции в 6,5%.

Что касается долларовых цен, то, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в американской валюте метр за год потерял 2,6%, снизившись с $5279 за «квадрат» в декабре 2012 года до $5144 в декабре 2013 года. С учетом курсовой разницы долларовые и рублевые цифры практически совпадают – по итогам 2013 г. доллар подорожал относительно рубля как раз на 5-6%.

Фактически это означает, что в 2013 г. цены на недвижимость топтались на месте. Конечно, отдельные объекты могли показывать иную ценовую динамику – новостройки, например, традиционно прибавляют в цене по мере роста стадии готовности, однако в среднем по рынку цены по итогам 2013 г. остались примерно такими же, как и в конце 2012-го. Имеются в виду номинальные цены, реальные, с учетом инфляции, немного снизились.

Ценовая динамика не была монотонной на протяжении всего года – рынок недвижимости продолжал демонстрировать волатильность, о которой www.irn.ru предупреждал еще в 2011 г. (см. «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?»), говоря о факторах политики и выборов, налогов и доходов населения, про ипотеку и ставки, строительство и объемы. Рынок отыгрывал изменения макроэкономического фона и локальные факторы типа начавшейся осенью «зачистки» банковского рынка.

В отличие от 2012 г., когда ведущую роль на рынке играли люди, приобретавшие жилье для себя, в 2013 г. наметился приток в недвижимость инвестиционных денег. Как свидетельствует динамика цен по типам жилья, в прошлом году именно популярный среди инвесторов современный монолит-кирпич чувствовал себя намного лучше рынка: если в целом по рынку долларовые цены, напомним, снизились на 2,6%, то сегмент современных монолитно-кирпичных домов потерял лишь 0,8%. К сожалению для рынка, причины всплеска инвестиционной активности носят краткосрочный характер (см. «Неустойчивость банковской системы чревата большими проблемами для рынка недвижимости»).

Подробнее о тенденциях прошлого года читайте в «Обзоре рынка недвижимости по итогам 2013 года».

Также по теме:

Прогноз рынка недвижимости на 2014 год

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.от 29 697 000 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2021 г.от 16 406 150 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2024 г.от 13 258 291 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 12 774 720 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 241 150 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2023 г.от 11 425 650 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 9 421 060 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 520 500 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 14 510 640 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве