В 2013 г. цены на недвижимость в Москве не смогли отыграть инфляцию. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, стоимость жилья в рублях повысилась лишь на 2,8%, с примерно 163 400 руб. за метр в конце 2012 г. до 168 000 руб. в конце прошлого, при официальной инфляции в 6,5%.

Что касается долларовых цен, то, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в американской валюте метр за год потерял 2,6%, снизившись с $5279 за «квадрат» в декабре 2012 года до $5144 в декабре 2013 года. С учетом курсовой разницы долларовые и рублевые цифры практически совпадают – по итогам 2013 г. доллар подорожал относительно рубля как раз на 5-6%.

Фактически это означает, что в 2013 г. цены на недвижимость топтались на месте. Конечно, отдельные объекты могли показывать иную ценовую динамику – новостройки, например, традиционно прибавляют в цене по мере роста стадии готовности, однако в среднем по рынку цены по итогам 2013 г. остались примерно такими же, как и в конце 2012-го. Имеются в виду номинальные цены, реальные, с учетом инфляции, немного снизились.

Ценовая динамика не была монотонной на протяжении всего года – рынок недвижимости продолжал демонстрировать волатильность, о которой www.irn.ru предупреждал еще в 2011 г. (см. «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?»), говоря о факторах политики и выборов, налогов и доходов населения, про ипотеку и ставки, строительство и объемы. Рынок отыгрывал изменения макроэкономического фона и локальные факторы типа начавшейся осенью «зачистки» банковского рынка.

В отличие от 2012 г., когда ведущую роль на рынке играли люди, приобретавшие жилье для себя, в 2013 г. наметился приток в недвижимость инвестиционных денег. Как свидетельствует динамика цен по типам жилья, в прошлом году именно популярный среди инвесторов современный монолит-кирпич чувствовал себя намного лучше рынка: если в целом по рынку долларовые цены, напомним, снизились на 2,6%, то сегмент современных монолитно-кирпичных домов потерял лишь 0,8%. К сожалению для рынка, причины всплеска инвестиционной активности носят краткосрочный характер (см. «Неустойчивость банковской системы чревата большими проблемами для рынка недвижимости»).

Подробнее о тенденциях прошлого года читайте в «Обзоре рынка недвижимости по итогам 2013 года».

Также по теме:

Прогноз рынка недвижимости на 2014 год

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все