Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 05 Фев 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 50 480 -0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 827 +0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 384 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 05 Фев 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,1 б.деп. -0,4 б.д.

С наступлением весны, пусть пока и в большей степени календарной, нежели реальной, на столичном рынке недвижимости наметилось некоторое оживление. По крайней мере, это видно из мониторинга ценовой ситуации на рынке. И хотя заметного роста цен на жилье, по-прежнему, не наблюдается, отрицательные изменения средних показателей исчезли почти по всем типам жилья.

Средний уровень цен на жилье в Москве по данным аналитического центра www.irn.ru вырос за март на 0.7%. В результате общемосковский индекс стоимости жилья достиг отметки в 1827$ за квадратный метр против 1814$ за метр в феврале. Это усредненная динамика столичного рынка недвижимости, которая с начала 2005 года продолжает сохранять небольшой положительный тренд.

При этом «локомотивом» повышения общего уровня цен, по-прежнему, остается класс «дорогого» жилья – современный монолит, монолит-кирпич и хорошие кирпичные дома советского периода. По итогам марта рост цен на эти сегменты составил около 1%, в то время как прирост стоимости «дешевого» жилья - в основном, панельные серии, а также все пятиэтажки - находится на уровне 0.5% в месяц. Основным отличием от января и февраля является исчезновение в марте корректировок цен вниз по категориям «дешевого» жилья и их смена пусть даже небольшими, но положительными корректировками.

Оживление квартирного рынка и наличие небольшого положительного тренда стоимости московского жилья видно также и из географических показателей. В марте зарегистрировано снижение индексов стоимости жилья только в 23% районов, в то время как в феврале таких районов было больше половины – 63%. Также в марте ни один из округов столицы не показал отрицательной динамики.

Все эти цифры позволяют сделать однозначный вывод о том, что с наступлением 2005 года вероятность падения цен на жилье в Москве стала еще ниже, чем в 2004 году. Согласно прогнозу аналитического центра www.irn.ru, сделанному в конце прошлого года, в среднем стоимость московского жилья в текущем году будет оставаться на прежнем уровне. Заметное снижение цен возможно только при наличии тех или иных форс-мажорных обстоятельств.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2005 года >>

Текущая ситуация на московском рынке жилья поднимает еще один закономерный вопрос. Если с начала 2005 года средний уровень цен на жилье все же постепенно повышается, то перерастет ли эта тенденция в более заметный рост цен, характерный для прошлых лет? По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru – нет.

Небольшой рост общегородских показателей обусловлен сейчас, как уже неоднократно отмечалось в отчетах www.irn.ru, в основном сегментом «дорогого» жилья. Цены на типовое жилье, которое составляет основную массу жилищного фонда столицы, все эти месяцы продолжают колебаться возле примерно постоянного уровня. А незначительный рост общемосковского индекса стоимости составляет всего лишь доли процентов. Другими словами, нынешнее состояние рынка недвижимости не позволяет судить о наличии возможностей для заметного взлета цен в ближайшей перспективе.

Макроэкономический прогноз даже на самом доступном уровне также показывает отсутствие потенциала для заметного повышения цен московского жилья в этом году. В первую очередь это связано с истощением платежеспособного спроса в течение прошлых лет, за которые произошло двукратное подорожание московских квартир. Другие причины связаны со спадом ажиотажа на рынке жилья, заметным сокращением доли инвестиционных покупок, неопределенностью, связанной с переменами законодательства и правил игры на рынке новостроек.

Подводя итоги можно утверждать, что в ближайшие месяцы на столичном рынке недвижимости во многом сохранится текущая ситуация. Средний уровень цен на жилье в Москве и цены по отдельным типам жилья будут испытывать незначительные конъюнктурные и статистические колебания в пределах нескольких процентов. При этом заметное снижение цен, как и заметный рост, остаются маловероятными.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 05 Фев 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 194 -1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 224 -1,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 329 -1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 305 -1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 691 -0,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 555 -0,2%
Все панельные и блочные дома 1 249 -1,2%
Все монолитные и кирпичные дома 1 517 -0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 05 Фев 05
Однокомнатные квартиры 1 301 -0,8%
Двухкомнатные квартиры 1 352 -1,0%
Трехкомнатные квартиры 1 363 -0,7%
Многокомнатные квартиры 1 517 -1,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 05 Фев 05
Центральный округ 2 082 -0,3%
Северный округ 1 377 -0,9%
Северо-Восточный округ 1 261 -0,3%
Восточный округ 1 270 -0,5%
Юго-Восточный округ 1 142 -1,1%
Южный округ 1 192 -0,9%
Юго-Западный округ 1 583 -1,2%
Западный округ 1 570 +0,3%
Северо-Западный округ 1 337 -0,7%
Все районы за МКАД 1 089 -1,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Мар 05 Фев 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 119 -0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 037 -1,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,04 +0,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>