Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 13 | Окт 13 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 169 432 | +3,1% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 5 183 | +1,3% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 838 | +2,2% |
Московский рынок недвижимости продолжает пребывать в состоянии неопределенности. Судя по распределению динамики цен по типам квартир в ноябре, как и в течение двух первых осенних месяцев, рынок живет во многом за счет недорогого сегмента. Преобладание на рынке реального, а не инвестиционного спроса, казалось бы, является хорошим признаком. Однако в отличие от прежних месяцев в ноябре статистика показала и ряд признаков разбалансировки рынка.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре общегородской индекс стоимости жилья прибавил 1,3% и вырос с 5.118$ до 5.183$ за квадратный метр. Но сразу же следует отметить, что большая часть этого прироста пришлась на начало месяца. К концу ноября еженедельный индекс стоимости практически замер на месте. С одной стороны, это можно интерпретировать как раннюю подготовку квадратного метра к новогодним каникулам, но с другой – это по-прежнему отражает неопределенность дальнейших перспектив цен на недвижимость в Москве.
Распределение динамики стоимости квадратного метра по типам домов и комнатности квартир в ноябре во многом повторяет прежние месяцы. Наибольший прирост показали наиболее недорогие квартиры в Москве, расположенные в домах советского периода. Это панельные и кирпичные пятиэтажки, а также другие панельные дома, в том числе и современные. А вот монолитно-кирпичные дома, как и хороший кирпич советского времени и сталинки, пока отстают от рынка. Все это позволяет сделать вывод, что минувшей осенью рынок поддерживал во многом реальный спрос в недорогом сегменте жилья.
А вот распределение цен по географии в ноябре отличается от сентября и октября. Лидером роста в ноябре оказался самый дорогой и престижный Центральный округ. При этом другой округ с довольно дорогим жильем – Юго-Западный - наоборот, по-прежнему в аутсайдерах. Западный округ в середине рейтинга, а среди других лидеров, помимо центра Москвы, - Северо-Восточный округ и районы за МКАД.
Именно это обстоятельство и выдает разбалансировку рынка, которая начала проявляться в ноябре. В сентябре и октябре все демократичные округа были в лидерах прироста, а три самых дорогих и престижных округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ стабильно оставались аутсайдерами. Активность рынка, очевидно, подпитывалась недорогим сегментом, но сейчас на рынок пришли более сложные и пока до конца непонятные процессы.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в ноябре 2013 года >>
Нынешняя «подвешенная» ситуация на рынке недвижимости во многом повторяет неопределенность, царящую в макроэкономической и социальной плоскости. Летом всем «обещали» девальвацию рубля, но пока его курс «болтается» на уровне последних двух лет и до конца не ясно, имеют ли место реальные валютные риски для каждого из нас или нет.
Периодически в информационном поле возникают очередные «пугалки» на тему спада в экономике и прогрессирования экономического кризиса. Однако цены на нефть, несмотря на все прогнозы, продолжают держаться стабильно высокими, что, казалось бы, ликвидирует серьезные риски для российского бюджета. Жизнь продолжается, и чем больше о кризисе говорят и к нему готовятся, тем меньше шансов для его развития. Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», настоящий кризис приходит, когда никто даже не верит в возможность его появления, как было в 2008 году.
Есть и немало иных «подвисших» вопросов, имеющих прямое отношение к рынку недвижимости. В частности, много лет «обещают» ввести рыночный налог на недвижимость, причем уже даже была названа финальная дата – со следующего года. Но будет он введен или нет и в каком виде, пока по-прежнему остается неясным. С завидной регулярностью власти обещают сделать ипотеку доступной и снизить ставки, но пока они остаются столь же высокими, как и ранее. Вновь и вновь обещают строить больше, вовлечь в оборот неиспользуемые земли, упростить процедуры разрешений и согласований, но пока заметных сдвигов на этом поприще тоже нет.
Поэтому неудивительно, что цены на недвижимость в Москве, Подмосковье и других городах России уже довольно долго топчутся на месте. Сохраняется высокий потенциальный спрос на жилье, но он сильно ограничен по платежеспособности. Поэтому появление приемлемого по соотношению «цена-качество» предложения приводит к активизации рынка, но она длится недолго. При этом немалое количество предложения по прежнему неадекватно рынку и почти не продается. В таком «подвешенном» состоянии рынок и пребывает последнее время.
Активизация рынка недвижимости и появление новых трендов произойдет при появлении ясности хотя бы по некоторым из перечисленных выше факторов. А о том, какие наиболее вероятные тенденции видятся на сегодняшний день, читайте прогноз рынка недвижимости до конца 2013 и на 2014 годы от IRN.RU.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 13 | Окт 13 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 507 | +3,1% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 646 | +2,3% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 822 | +2,5% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 766 | +2,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 381 | +2,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 269 | +1,5% | |
Все панельные и блочные дома | 3 658 | +2,6% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 4 139 | +2,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 13 | Окт 13 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 3 877 | +2,5% | |
Двухкомнатные квартиры | 3 835 | +1,8% | |
Трехкомнатные квартиры | 3 741 | +2,1% | |
Многокомнатные квартиры | 3 993 | +2,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 13 | Окт 13 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 5 732 | +3,7% | |
Юго-Западный округ | 4 463 | +1,9% | |
Западный округ | 4 300 | +2,9% | |
Северо-Западный округ | 3 940 | +2,4% | |
Северный округ | 3 797 | +2,1% | |
Северо-Восточный округ | 3 657 | +3,2% | |
Восточный округ | 3 567 | +2,3% | |
Южный округ | 3 481 | +2,2% | |
Юго-Восточный округ | 3 362 | +2,6% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 3 157 | +2,9% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 13 | Окт 13 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 407 | +2,3% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 922 | +2,3% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,85 | 0,0% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 13 | Окт 13 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,3 %/мес. | +1,9% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,1 б.деп. | +0,6 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>