Желание властей обеспечить апартаменты инфраструктурой за счет застройщиков вполне объяснимо, однако в итоге за заботу о себе заплатят покупатели, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя новые московские нормы градостроительного проектирования.

Москомархитектуры в настоящее время разрабатывает новые нормы градостроительного проектирования, которыми устанавливаются нормативы обеспечения различных видов застройки социальной инфраструктурой – школами, поликлиниками, детсадами и т.п. По словам и.о. руководителя столичного департамента градостроительной политики Сергея Левкина, новые нормы, в частности, будут предполагать создание социнфраструктуры при строительстве апартаментов (чего сейчас не требуется за отсутствием в законодательстве такого понятия, как «апартаменты»). Документ может вступить в силу уже в 2014 г.

«Скорее всего, по итогам разработки этих норм появится необходимость внесения изменений в федеральное законодательство, в том числе в Градостроительный кодекс, и другие нормативы, чтобы такого дисбаланса впредь не возникало не только в Москве, но и в других крупных мегаполисах России», – цитирует Сергея Левкина «РБК daily».

Планы столичного правительства вызывают двойственные чувства, отметил эксперт. С одной стороны, намерение чиновников закрыть лазейку в законодательстве, позволяющую девелоперам экономить на инфраструктуре при строительстве апартаментов, вполне понятно. Власти Москвы не хотят в будущем столкнуться с массовым недовольством покупателей такой недвижимости из-за нехватки детсадов, школ, поликлиник и т.п.

Апартаменты, напомним, официально считаются нежилыми помещениями, поэтому не только социальными объектами не обеспечиваются, но и прописаться в них нельзя. Соответственно, у граждан, купивших квартиры в апартаментных комплексах, могут возникнуть серьезные трудности при попытке воспользоваться муниципальными услугами: например, записать ребенка в городской детсад или получить бесплатное направление в медицинские центры московского департамента здравоохранения.

Пока апартаментов было немного и продавались они только в высокобюджетных сегментах, такой проблемы не существовало. Бизнесмену, выложившему несколько миллионов долларов за апартаменты в «Москва-Сити», вряд ли придет в голову мысль отдать наследника в муниципальный детсад. Апартаменты вообще изначально не предназначались для семей с детьми – этот вид недвижимости был рассчитан на уже имеющих несколько квартир и домов деловых людей, которым просто нужен плацдарм в центре города, поближе к офису.

Однако в последнее время на рынке не только растет количество комплексов с апартаментами, но и появляется все больше объектов, относящихся к комфорт- и даже экономклассу. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», количество комплексов с апартаментами выросло на 60,5% относительно первого квартала 2013 г., а их общая площадь – на 49,4%. В настоящее время на первичном рынке продается 61 апартаментный комплекс общей площадью почти 744 000 кв. м против 38 комплексов площадью 497 920 в первом квартале 2013 г. Общая площадь апартаментов эконом- и комфорткласса увеличилась на 82,5% – до 222 716 кв. м (с 122 066 кв. м в первом квартале). Доля «бюджетных» объектов уже достигла 30% от всего рынка апартаментов (по площади).

Ясно, что покупатели апартаментов эконом- и комфорткласса не обладают финансовыми возможностями олигархов, и вряд ли смогут позволить себе лечиться и учиться исключительно за деньги. Более того, застройщики часто рекламируют такие объекты именно как самый доступный способ решения жилищного вопроса – апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир (см. «Апартаменты в Москве и Подмосковье: цены ниже, чем на квартиры»). При таком положении дел обеспечение комплексов с апартаментами всем набором социнфраструктуры из дополнительной опции становится предметом первой необходимости. Проблема в том, что планы московских властей возложить эту нагрузку на девелоперов неизбежно приведут к росту себестоимости строительства апартаментов и, соответственно, их рыночной цены.

Надо отметить, что в богатых западных странах, где доходы населения выше, чем в России, а стоимость жилья, наоборот, ниже, строительством инфраструктуры обычно занимаются власти, а не частный бизнес. Во-первых, для возведения инфраструктуры необходимы большие начальные инвестиции, которые могут позволить себе только очень крупные компании. Во-вторых, частникам сложно строить дороги, школы, больницы и т.п. централизованно, с учетом ситуации на территории всего населенного пункта.

Теоретически и в России должно быть точно так же – девелоперы получают у муниципалитетов землю под застройку далеко не бесплатно, и эти средства, по идее, предназначены на обеспечение населения дорогами, школами, больницами и т.п. Однако на практике государственные функции «вешают» на застройщиков, которые, естественно, закладывают дополнительные расходы в цену квадратного метра. Стоит ли при такой градостроительной политике удивляться астрономическим ценам на жилье?

«Неадекватные цены на жилье в России связаны не только и не столько с жадностью застройщиков, сколько с огромным количеством административных барьеров и обременений, возложенных на бизнес», - резюмировал руководитель www.irn.ru.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Динамо3 кв. 2021 г.от 15 660 411 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 7 915 050 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 6 441 876 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки1 кв. 2021 г.от 11 485 670 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 872 500 руб.
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 10 303 260 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 9 724 860 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 17 088 681 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 10 243 291 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 12 302 700 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на апартаменты в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяРассрочка 0% до конца 2020 года.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU