Руководитель IRN.RU: цены на бюджетные новостройки и «вторичку» в Москве вполне сопоставимы

Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы и в новостройках экономкласса примерно сопоставима, поэтому ответ на вопрос, что покупать, зависит от личных предпочтений. Новое жилье обычно комфортнее старого, но покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и потом еще делать ремонт. В квартиру, приобретенную на вторичном рынке, можно въехать сразу, но жилье в старом фонде устарело морально и физически, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телекомпании «Мир».

С середины 2000-х и до 2008 г. в Москве строили практически только жилье бизнес- и элитного класса, а относительно бюджетные новостройки если и появлялись, то в мизерном количестве. После завершения масштабного строительства в новых районах – Марьино, Люблино, Куркино, Бутово - рынок новостроек экономкласса переместился в область. Однако благодаря кризису у девелоперов, столкнувшихся с резким падением спроса на свой астрономически дорогой товар, вновь возродился интерес к строительству более доступной для основной массы покупателей недвижимости.

«Рынок новостроек Москвы в результате кризиса претерпел существенные структурные изменения. Застройщики вспомнили о народном жилье, на рынке появились проекты экономкласса. Поэтому сейчас в столице больше бюджетных предложений, чем было в 2008 г.», - сказал эксперт.

Средние цены на бюджетные новостройки примерно соответствуют стоимости вторичного жилья в «старой» Москве. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоимость квартиры в панельной новостройке внутри МКАД в третьем квартале 2013 г. составила в среднем 156 000 руб. за квадратный метр, в сданных эксплуатацию домах – около 168 00 руб. На вторичном рынке квадратный метр сейчас стоит в среднем 166 411 руб. (без учета элитного жилья).

«Цены на новостройки бизнес-класса начинаются от 200 000 - 250 000 руб. и больше за метр. То есть они выше, чем средние цены по всему вторичному рынку. Это объясняется тем, что доля относительно новых домов на «вторичке» крайне мала, и даже дорогое «вторичное» жилье по своим потребительским характеристикам в массе сильно уступает современным домам бизнес- и элитного класса, которые строятся сейчас», - пояснил эксперт.

Зато цены на бюджетное жилье на вторичном и первичном рынке очень близки. Самая дешевая вторичная квартира - «однушка» в пятиэтажке или старом панельном доме советского периода в спальном районе старой Москвы - обойдется минимум в 5 млн руб., но скорее придется заплатить 6-7 млн, цена зависит от состояния квартиры и расположении дома. Новостройка эконом- или комфорткласса в отдаленном районе будет стоить 6–7 млн за однокомнатную квартиру, а если покупать жилье в доме на нулевом цикле строительства, то, в принципе, можно уложится и в 5 млн руб.

Так как после кризиса гигантомания вышла из моды, размеры квартир также сопоставимы: площадь «хрущевки» - примерно 33 кв. м, однокомнатной квартиры в бюджетной новостройке - 38-40 кв. м. То есть разница в цене и в площади между новым бюджетным жильем и старым может составлять лишь 10-15-20%.

Как пояснил эксперт, цены на ветхое, некомфортное жилье поддерживает высокий потенциальный спрос, в том числе со стороны мигрантов, так как это самое дешевое предложение на рынке. По этой причине пятиэтажка может стоить не сильно меньше квартиры в новом панельном доме - экономия в несколько сотен тысяч рублей для многих покупателей принципиальна.

Если же вопрос цены не столь критичен, то выбор между первичным и вторичным рынком зависит от конкретных обстоятельств. Жилье в новостройке обычно комфортнее и выше качеством, чем в старом фонде, к тому же покупатель квартиры от застройщика не рискует потерять квартиру из-за того, что сделку оспорят неучтенные родственники предыдущих владельцев (см. «Купить квартиру, избежав распространенных ловушек»).

Но в новостройку невозможно переехать сразу после покупки, придется ждать завершения строительства дома, которое может затянуться на долгие годы – или вообще никогда не закончится. Кроме того, новостройка обычно требует дорогостоящего ремонта. Сейчас появляется все больше предложений новостроек с ремонтом от застройщика, но и стоит такая квартира, естественно, дороже, чем голая бетонная коробка (см. статью «Индивидуальная отделка проникает в экономкласс»).