Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Повышенный налог на неиспользуемые сельхозземли не сделает рентабельным сельское хозяйство в Подмосковье

Надо упрощать процедуру изменения категории земли или вовсе менять систему, считает руководитель IRN.RU

Повышение налогов на пустующие сельхозземли в регионах, где сельское хозяйство нерентабельно, вряд ли даст какой-нибудь положительный эффект - если процедура перевода земли в другую категорию останется такой же сложной, как сейчас. В конце концов, государство должно быть заинтересовано в вовлечении неиспользуемых участков в оборот, а не в выращивании кукурузы под Москвой, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя новую законодательную инициативу правительства РФ.

В Госдуму внесены два правительственных законопроекта, которые призваны заставить собственников сельскохозяйственных земель или использовать участки по назначению, или продать. Во-первых, планируется резко поднять налоги на неиспользуемые сельхозземли - с 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5% (сейчас это ставка для остальных категорий земель). Во-вторых – повысить штрафы за неправильное использование земель. Сейчас штрафы не зависят от площади и кадастровой стоимости участка (для граждан - до 5000 руб., для юридических лиц - до 100 000 руб.), согласно поправкам, они будут исчисляться в процентах от кадастровой стоимости. Для граждан — от 0,3 до 0,5% (но не менее 3000 руб.), для должностных лиц — от 0,5 до 1,5% (но не менее 50 000 руб.), для юридических — от 2 до 10% (но не менее 200 000 руб.). Максимальный штраф — 500 000 руб., пишет газета «Ведомости».

Цели законопроектов благие, однако будут ли они достигнуты – большой вопрос, считает Олег Репченко. Система деления земель на категории досталась нам от СССР и уже давно не соответствует экономическим реалиям. В той же Московской области, где действительно велика доля неиспользуемых сельхозземель, заниматься сельским хозяйством невыгодно – собственно поэтому и земли не используются. При этом переводить участки в другую категорию, чтобы можно было построить на них какой-нибудь востребованный населением и экономикой объект, сейчас долго и накладно.

Таким образом, в случае принятия упомянутых законопроектов неиспользуемые земли сельхозназначения в регионах, где сельскохозяйственный бизнес по объективным причинам нерентабелен, превратятся в обузу, от которой к тому же будет трудно избавиться. Содержать их станет очень дорого, а продать – практически невозможно, потому что очереди из желающих заняться сельским хозяйством где-нибудь под Москвой или Екатеринбургом пока что-то не наблюдается.

Конечно, на плодородном Юге России, в Краснодарском и Ставропольском краях, в Волгоградской области и т.п. – ситуация принципиально иная, и забота властей о целевом использовании сельхозземель в этих регионах была бы вполне оправданна. Но зачем же распространять такой режим на всю территорию страны? Все-таки эпоха натурального хозяйства давно прошла, и теперь людям не обязательно выращивать себе пропитание по месту жительства, можно и купить привезенное из других краев и областей.

При этом не возникает сомнений в том, что такой ценный ресурс, как земля, не должен пропадать втуне и государство обязано за этим следить. Однако способ использования земельных участков должен все-таки соответствовать актуальным потребностям рынка. Поэтому неплохо было бы сначала дать землевладельцам возможность без лишней волокиты изменить категорию земли, а уже потом карать за неправильное использование участка. А еще лучше – вообще изменить устаревшую систему деления земель на категории, которая в нынешнем виде препятствует ее вовлечению в оборот. Тем более что Минэкономразвития как раз подготовило соответствующий законопроект (см. «С 2016 года планируется отменить деление земель на категории»).

Сокращение количества категорий земель будет способствовать росту объемов строительства и снижению его стоимости - за счет уменьшения взяткоемкости процесса и сроков реализации проектов. А значит, в конечном итоге от такой земельной реформы выиграют не только лендлорды и девелоперы, но и обычные граждане - покупатели жилья.

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2021 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте