Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Повышенный налог на неиспользуемые сельхозземли не сделает рентабельным сельское хозяйство в Подмосковье

Надо упрощать процедуру изменения категории земли или вовсе менять систему, считает руководитель IRN.RU

Повышение налогов на пустующие сельхозземли в регионах, где сельское хозяйство нерентабельно, вряд ли даст какой-нибудь положительный эффект - если процедура перевода земли в другую категорию останется такой же сложной, как сейчас. В конце концов, государство должно быть заинтересовано в вовлечении неиспользуемых участков в оборот, а не в выращивании кукурузы под Москвой, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя новую законодательную инициативу правительства РФ.

В Госдуму внесены два правительственных законопроекта, которые призваны заставить собственников сельскохозяйственных земель или использовать участки по назначению, или продать. Во-первых, планируется резко поднять налоги на неиспользуемые сельхозземли - с 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5% (сейчас это ставка для остальных категорий земель). Во-вторых – повысить штрафы за неправильное использование земель. Сейчас штрафы не зависят от площади и кадастровой стоимости участка (для граждан - до 5000 руб., для юридических лиц - до 100 000 руб.), согласно поправкам, они будут исчисляться в процентах от кадастровой стоимости. Для граждан — от 0,3 до 0,5% (но не менее 3000 руб.), для должностных лиц — от 0,5 до 1,5% (но не менее 50 000 руб.), для юридических — от 2 до 10% (но не менее 200 000 руб.). Максимальный штраф — 500 000 руб., пишет газета «Ведомости».

Цели законопроектов благие, однако будут ли они достигнуты – большой вопрос, считает Олег Репченко. Система деления земель на категории досталась нам от СССР и уже давно не соответствует экономическим реалиям. В той же Московской области, где действительно велика доля неиспользуемых сельхозземель, заниматься сельским хозяйством невыгодно – собственно поэтому и земли не используются. При этом переводить участки в другую категорию, чтобы можно было построить на них какой-нибудь востребованный населением и экономикой объект, сейчас долго и накладно.

Таким образом, в случае принятия упомянутых законопроектов неиспользуемые земли сельхозназначения в регионах, где сельскохозяйственный бизнес по объективным причинам нерентабелен, превратятся в обузу, от которой к тому же будет трудно избавиться. Содержать их станет очень дорого, а продать – практически невозможно, потому что очереди из желающих заняться сельским хозяйством где-нибудь под Москвой или Екатеринбургом пока что-то не наблюдается.

Конечно, на плодородном Юге России, в Краснодарском и Ставропольском краях, в Волгоградской области и т.п. – ситуация принципиально иная, и забота властей о целевом использовании сельхозземель в этих регионах была бы вполне оправданна. Но зачем же распространять такой режим на всю территорию страны? Все-таки эпоха натурального хозяйства давно прошла, и теперь людям не обязательно выращивать себе пропитание по месту жительства, можно и купить привезенное из других краев и областей.

При этом не возникает сомнений в том, что такой ценный ресурс, как земля, не должен пропадать втуне и государство обязано за этим следить. Однако способ использования земельных участков должен все-таки соответствовать актуальным потребностям рынка. Поэтому неплохо было бы сначала дать землевладельцам возможность без лишней волокиты изменить категорию земли, а уже потом карать за неправильное использование участка. А еще лучше – вообще изменить устаревшую систему деления земель на категории, которая в нынешнем виде препятствует ее вовлечению в оборот. Тем более что Минэкономразвития как раз подготовило соответствующий законопроект (см. «С 2016 года планируется отменить деление земель на категории»).

Сокращение количества категорий земель будет способствовать росту объемов строительства и снижению его стоимости - за счет уменьшения взяткоемкости процесса и сроков реализации проектов. А значит, в конечном итоге от такой земельной реформы выиграют не только лендлорды и девелоперы, но и обычные граждане - покупатели жилья.

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2027 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте