Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: мораторий на досрочное погашение ипотеки обернется потерями для банков

Многие потенциальные заемщики могут передумать брать кредит

Введение моратория или высоких комиссий за досрочное погашение ипотечного кредита вряд ли пойдет на пользу банковскому сообществу. Так как в России значительная часть ипотечных заемщиков, оформляя кредит на 20-30 лет, рассчитывают расплатиться за год-два-три-пять, подобные меры могут привести к существенному снижению спроса на ипотеку, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, действие закона о потребительском кредитовании (законопроект принят Госдумой в первом чтении 23 апреля) могут распространить на ипотечных заемщиков. По данным газеты «Коммерсантъ», в Минфине обсуждается возможность введения моратория на досрочное погашение ипотечного кредита либо комиссии за досрочный возврат. Хотя еще в 2011 г. Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными.

Кто является инициатором ужесточения условий ипотечного кредитования, изданию выяснить не удалось. По словам одних источников газеты, идея принадлежит Агентству по ипотечному жилищному кредитованию, однако в самом АИЖК это отрицают. Другие источники сообщили, что поправки предложило банковское сообщество.

Банкиры действительно заинтересованы в том, чтобы ипотечный заемщик выплачивал кредит – и проценты по нему – десятки лет, позволяя банку заработать в несколько раз больше, чем одалживал, отметил Олег Репченко. Например, при ставке в 12,7% (средняя ипотечная ставка, по данным ЦБ) и первоначальном взносе в 30% заемщик, купивший скромную квартиру в Москве за 8 млн руб., за 30 лет выплатит банку 24,2 млн руб., то есть на 16,2 млн руб. больше, чем стоило его жилье. А если этот человек сумеет расплатиться всего лишь за год, то банк заработает лишь 392 700 руб. (см. «Ипотечный калькулятор»). Существенная разница, правда?

Проблема в том, что классическая ипотека, когда заемщик расплачивается с банком полжизни, в России из-за дороговизны популярностью не пользуется. Кому захочется отдавать банку две-три стоимости квартиры? Поэтому у нас значительное число заемщиков использует ипотеку как инструмент краткосрочного кредитования. То есть официально люди оформляют кредит на 15-20-30 лет, но возвращают кредит (или, во всяком случае, планируют) за год-два-три – за счет быстрого роста доходов или продажи старого жилья. (См. «Ипотека в России – инструмент краткосрочного кредитования».)

В результате желание банковского сообщества (или его доброжелателей) побольше заработать может обернуться потерей доходов – если досрочный возврат ипотеки станет невыгодным, многие потенциальные заемщики откажутся от идеи взять такой кредит.

«Сейчас предприниматель берет на год-два ипотечный кредит, чтобы купить квартиру, потому что для него это выгоднее, чем вынимать деньги из бизнеса, – собственное дело принесет ему значительно больше, чем он потратит на обслуживание займа за год-два. Но если досрочный возврат кредита сделают невыгодным, то этот бизнесмен, скорее всего, просто не станет связываться с ипотекой и решит жилищный вопрос другим способом – например, все-таки вынет деньги из оборота или будет арендовать жилье», – пояснил руководитель www.irn.ru.

В общем, чем жестче станут условия досрочного погашения ипотеки, тем больше может упасть спрос на такие кредиты, резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3831 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте