Ипотека в России так дорога, что колебание ставки в пределах 0,5 - 1% не оказывает никакого влияния на рынок недвижимости. Люди либо вообще не берут жилищные кредиты, так как не могут себе этого позволить, либо берут, не особо присматриваясь к ставке, потому что рассчитывают быстро вернуть долг, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя изменение прогноза АИЖК.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пересмотрело свой прогноз по росту ипотечных ставок: по мнению агентства, к концу года ипотечная ставка достигнет в среднем 13% годовых. Ранее АИЖК прогнозировало, что ставки по ипотеке к концу года вырастут до 13,5%. «Вероятность оптимистического сценария для нас выше, чем была в начале года. Банки скорректировались и заняли выжидательную позицию: они тестируют рынок, смотрят, насколько потребители отреагируют на снижение ставок», – цитирует «Коммерсантъ» руководителя аналитического центра АИЖК Анну Любимцеву.

Напомним, по данным Центробанка, средневзвешенная ипотечная ставка за январь-май 2013 г. составила 12,7% годовых.

Стоит ипотека 12,7%, 13% или 13,5% годовых – для потребителей не имеет значения. В любом случае такой уровень ставок запределен для большинства россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кредитоспособность основной массы российского населения просто не соответствует требованиям рыночных ипотечных программ, подчеркнул эксперт.

Для тех же, кто все-таки решается связаться с ипотекой, изменение ставки на полпроцента тоже не принципиально. В отличие от стран ЕС и США, где ипотека – это всерьез и надолго, у нас ипотека из-за дороговизны зачастую используется в качестве инструмента краткосрочного кредитования. То есть, официально оформив ипотечный кредит на 20-30 лет, российский заемщик старается расплатиться с банком как можно скорее, года за три-пять, чтобы не переплачивать за жилье в несколько раз. (См. «Ипотека в России – инструмент краткосрочного кредитования».)

Снизить ставку до приемлемого уровня теоретически можно с помощью государственных субсидий. Но этот способ, во-первых, чрезвычайно затратный и может применяться лишь в отношении некоторых категорий населения – военных, врачей, учителей и т.п. (что и делается), а во-вторых – очень рискованный. Кризис на ипотечном рынке США, обернувшийся впоследствии рецессией, начался в том числе с субсидирования ставок: люди фактически брали кредиты на нерыночных условиях, и когда субсидии закончились, заемщики разорились, утянув за собой банки-кредиторы.

Снижению стоимости кредитования – не только ипотечного, но и экономики в целом – очень бы поспособствовало уменьшение ставки рефинансирования. Пока Центробанк одалживает деньги под 8,25% годовых, ипотеке под 6-7% и другим гуманным кредитам для бизнеса взяться неоткуда. Проблема в том, что снижение ставки рефинансирования простимулирует не только ипотечный рынок, но и разгонит инфляцию, которая у нас и без того высока. (См. «В условиях дефицита жилья дешевая ипотека стимулирует рост цен на недвижимость».)

«В общем, колебания ипотечной ставки в пределах 0,5 - 0,1%, которые происходят последние годы и, скорее всего, будут происходить в обозримом будущем, на рынок недвижимости не влияют практически никак. Повлиять могут только кардинальные изменения. Если, например, придет кризис и ставка взлетит до 20%, то ипотека вообще перестанет граждан интересовать. А если резко снизят ставку рефинансирования и ипотека подешевеет до 7-8%, то ипотеку будут брать многие», – резюмировал эксперт.

Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.