Бороться за повышение налоговой сознательности московских раньте лучше не кнутом, рентабельность применения которого вызывает большие сомнения, а пряником. Таковым могли бы стать налоговые преференции для арендодателей, например зачет налога с арендных доходов в счет уплаты рыночного налога на недвижимость (или наоборот), считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в прошлом году в Москве стартовала очередная кампания, направленная на легализацию рынка аренды жилья. По домам ходят участковые, собирая сведения о сдаваемой в аренду жилплощади, передают эти данные налоговикам, а те в свою очередь проводят «разъяснительные» беседы с неплательщиками. Чиновники рапортуют, что выбранная тактика уже начала приносить плоды. За шесть месяцев, то есть с начала рейдов, выявлено 155 000 случаев сдачи жилых помещений в аренду, сообщила начальник управления финансовой и налоговой политики департамента экономической политики и развития города Москвы Мария Багреева на круглом столе в РИА «Новости». При этом, по словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики Андрея Шаронова, в 2012 г. по сравнению с 2011 г. количество арендодателей, задекларировавших доходы, выросло в два раза - с 7 000 до 15 500, а объем собранных налогов - в четыре раза, до 500 млн руб., передает ИА «Интерфакс». В будущем власти рассчитывают собирать с арендодателей по 5 млрд руб. в год.

В кампанию по повышению налоговой дисциплины включились и риелторы. Столичная мэрия подписала с Московской ассоциацией риелторов (МАР) меморандум о сотрудничестве в «области создания цивилизованного рынка аренды жилья», пишет «РБК daily». МАР пообещала просвещать своих клиентов относительно необходимости уплаты налогов, помогать в составлении деклараций и т.п., а городские власти со своей стороны готовы оказывать риелторским организациям помощь в обмене информацией, взаимодействии с правоохранителями и налоговыми органами, проводить публичные обсуждения формирования «цивилизованного рынка жилья».

Результаты борьбы с «серыми» арендодателями выглядят весьма неоднозначно, отметил руководитель www.irn.ru. Четырехкратный рост доходов бюджета от сдачи жилья в аренду производит впечатление, если не учитывать, что он был достигнут главным образом за счет низкой базы. А сумма в полмиллиарда рублей – огромная в глазах обывателей – в масштабах городского бюджета отнюдь не поражает воображение. Для сравнения: в прошлом году доходы московской казны составили 1,385 трлн руб., из которых 538,7 млрд принес налог на доходы физических лиц.

15 500 сознательных арендодателей – тоже капля в море по сравнению с общим объемом рынка съемного жилья в Москве: по оценке мэра Сергея Собянина, в городе сдается в аренду аж 300 000 квартир.

Кроме того, заявляя о росте доходов, чиновники, к сожалению, не спешат сообщить, насколько выросли расходы на администрирование налога. Ведь полицейские, налоговики, сотрудники управляющих компаний, участвующие в рейдах по выявлению сдаваемых квартир, вряд ли работают «за идею»…

Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Надежды столичного правительства на многократное увеличение сборов налога с доходов арендодателей эксперт считает сильно завышенными. Владельцы дорогих и, соответственно, наиболее «налогоемких» квартир налоги уже платят, стремясь максимально защитить свое имущество от возможных эксцессов с помощью официальных договоров. Да и арендаторы высокобюджетного жилья – в основном юридические лица, иностранцы - требуют, чтобы все было оформлено по закону. Единственным ресурсом для расширения налоговой базы остаются дешевые квартиры, с каждой из которых много не соберешь.

Для примера: стоимость аренды однушки экономкласса составляет примерно 30 000 руб. При ставке на доходы физлиц в 13% владелец такой недвижимости должен заплатить 46 800 руб. налога в год.

Цифра, по государственным меркам, мизерная. Возможно, чиновники рассчитывают, что курочка по зернышку наклюет: на дешевое жилье приходится львиная доля рынка аренды – конечно, в количественном, а не в денежном выражении. Проблема в том, что для собственников такой недвижимости 40 000 - 50 000 - солидная сумма, поэтому добровольно делиться с бюджетом они вряд ли пожелают. А так как доказать факт сдачи жилья в аренду неимоверно трудно, властям придется предпринять титанические и весьма дорогостоящие усилия для того, чтобы собрать с этого с сектора более-менее приличную сумму. Причем в итоге расходы на мероприятия по борьбе с неплательщиками могут оказаться выше доходов от этой затеи.

Что касается роли риелторов в борьбе за повышение налоговой дисциплины, то заинтересованность руководства агентств недвижимости в легализации рынка аренды жилья сомнения не вызывает. Однако будут ли рядовые риелторы проявлять рвение в вопросе, который может поставить под угрозу сделку и, соответственно, их заработок? Как уже было сказано выше, большинство арендодателей налогов не платит и лекциям на такие темы не обрадуется. Более того, владельцы арендной недвижимости могут банально испугаться, что риелтор агентства, сотрудничающего с властями, сообщит о них в налоговые органы – и вместо официальной риелторской конторы обратятся за помощью к частному маклеру. На самом деле меморандум, подписанный между МАР и столичным правительством, не предполагает раскрытия информации о сдаваемых квартирах, но наши граждане в таких случаях предпочитают перестраховаться.

«Вывести рынок аренды жилья из тени помогло бы изменение налогового законодательства, предполагающее предоставление определенных преимуществ тем, кто сдает жилье в аренду. К примеру, власти могли бы засчитывать налог с доходов от аренды в счет уплаты налога на недвижимость, который планируется ввести с 2014 г. Чтобы налоги не складывались и не возникало как бы двойного налогообложения одного и того же объекта. Тогда у арендодателей появится реальный стимул декларировать свои доходы», - резюмировал Олег Репченко.