Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: бороться с «серой» арендой надо не только и не столько кнутом, сколько пряником

Налоговые преференции для арендодателей способствовали бы легализации рынка

Бороться за повышение налоговой сознательности московских раньте лучше не кнутом, рентабельность применения которого вызывает большие сомнения, а пряником. Таковым могли бы стать налоговые преференции для арендодателей, например зачет налога с арендных доходов в счет уплаты рыночного налога на недвижимость (или наоборот), считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в прошлом году в Москве стартовала очередная кампания, направленная на легализацию рынка аренды жилья. По домам ходят участковые, собирая сведения о сдаваемой в аренду жилплощади, передают эти данные налоговикам, а те в свою очередь проводят «разъяснительные» беседы с неплательщиками. Чиновники рапортуют, что выбранная тактика уже начала приносить плоды. За шесть месяцев, то есть с начала рейдов, выявлено 155 000 случаев сдачи жилых помещений в аренду, сообщила начальник управления финансовой и налоговой политики департамента экономической политики и развития города Москвы Мария Багреева на круглом столе в РИА «Новости». При этом, по словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики Андрея Шаронова, в 2012 г. по сравнению с 2011 г. количество арендодателей, задекларировавших доходы, выросло в два раза - с 7 000 до 15 500, а объем собранных налогов - в четыре раза, до 500 млн руб., передает ИА «Интерфакс». В будущем власти рассчитывают собирать с арендодателей по 5 млрд руб. в год.

В кампанию по повышению налоговой дисциплины включились и риелторы. Столичная мэрия подписала с Московской ассоциацией риелторов (МАР) меморандум о сотрудничестве в «области создания цивилизованного рынка аренды жилья», пишет «РБК daily». МАР пообещала просвещать своих клиентов относительно необходимости уплаты налогов, помогать в составлении деклараций и т.п., а городские власти со своей стороны готовы оказывать риелторским организациям помощь в обмене информацией, взаимодействии с правоохранителями и налоговыми органами, проводить публичные обсуждения формирования «цивилизованного рынка жилья».

Результаты борьбы с «серыми» арендодателями выглядят весьма неоднозначно, отметил руководитель www.irn.ru. Четырехкратный рост доходов бюджета от сдачи жилья в аренду производит впечатление, если не учитывать, что он был достигнут главным образом за счет низкой базы. А сумма в полмиллиарда рублей – огромная в глазах обывателей – в масштабах городского бюджета отнюдь не поражает воображение. Для сравнения: в прошлом году доходы московской казны составили 1,385 трлн руб., из которых 538,7 млрд принес налог на доходы физических лиц.

15 500 сознательных арендодателей – тоже капля в море по сравнению с общим объемом рынка съемного жилья в Москве: по оценке мэра Сергея Собянина, в городе сдается в аренду аж 300 000 квартир.

Кроме того, заявляя о росте доходов, чиновники, к сожалению, не спешат сообщить, насколько выросли расходы на администрирование налога. Ведь полицейские, налоговики, сотрудники управляющих компаний, участвующие в рейдах по выявлению сдаваемых квартир, вряд ли работают «за идею»…

Надежды столичного правительства на многократное увеличение сборов налога с доходов арендодателей эксперт считает сильно завышенными. Владельцы дорогих и, соответственно, наиболее «налогоемких» квартир налоги уже платят, стремясь максимально защитить свое имущество от возможных эксцессов с помощью официальных договоров. Да и арендаторы высокобюджетного жилья – в основном юридические лица, иностранцы - требуют, чтобы все было оформлено по закону. Единственным ресурсом для расширения налоговой базы остаются дешевые квартиры, с каждой из которых много не соберешь.

Для примера: стоимость аренды однушки экономкласса составляет примерно 30 000 руб. При ставке на доходы физлиц в 13% владелец такой недвижимости должен заплатить 46 800 руб. налога в год.

Цифра, по государственным меркам, мизерная. Возможно, чиновники рассчитывают, что курочка по зернышку наклюет: на дешевое жилье приходится львиная доля рынка аренды – конечно, в количественном, а не в денежном выражении. Проблема в том, что для собственников такой недвижимости 40 000 - 50 000 - солидная сумма, поэтому добровольно делиться с бюджетом они вряд ли пожелают. А так как доказать факт сдачи жилья в аренду неимоверно трудно, властям придется предпринять титанические и весьма дорогостоящие усилия для того, чтобы собрать с этого с сектора более-менее приличную сумму. Причем в итоге расходы на мероприятия по борьбе с неплательщиками могут оказаться выше доходов от этой затеи.

Что касается роли риелторов в борьбе за повышение налоговой дисциплины, то заинтересованность руководства агентств недвижимости в легализации рынка аренды жилья сомнения не вызывает. Однако будут ли рядовые риелторы проявлять рвение в вопросе, который может поставить под угрозу сделку и, соответственно, их заработок? Как уже было сказано выше, большинство арендодателей налогов не платит и лекциям на такие темы не обрадуется. Более того, владельцы арендной недвижимости могут банально испугаться, что риелтор агентства, сотрудничающего с властями, сообщит о них в налоговые органы – и вместо официальной риелторской конторы обратятся за помощью к частному маклеру. На самом деле меморандум, подписанный между МАР и столичным правительством, не предполагает раскрытия информации о сдаваемых квартирах, но наши граждане в таких случаях предпочитают перестраховаться.

«Вывести рынок аренды жилья из тени помогло бы изменение налогового законодательства, предполагающее предоставление определенных преимуществ тем, кто сдает жилье в аренду. К примеру, власти могли бы засчитывать налог с доходов от аренды в счет уплаты налога на недвижимость, который планируется ввести с 2014 г. Чтобы налоги не складывались и не возникало как бы двойного налогообложения одного и того же объекта. Тогда у арендодателей появится реальный стимул декларировать свои доходы», - резюмировал Олег Репченко.



Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8350 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте