Руководитель IRN.RU: в условиях дефицита жилья дешевая ипотека стимулирует рост цен на недвижимость
Доступные кредиты сами по себе не решат жилищную проблему
Сделать ипотеку в России такой же доступной, как на Западе, невозможно, пока в стране отсутствуют дешевые «длинные деньги» для банков – ставка рефинансирования у нас составляет 8,25%. Теоретически ставку можно снизить, но это путь к высокой инфляции и, соответственно, росту цен на жилье, отметил руководитель аналитического цента «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на телеканале ТВЦ – она вышла в эфир сегодня, 10 апреля, в 6.30.
Напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев на днях заявил, что в 2013 г. ипотечная ставка в России должна быть снижена до 10% годовых.
«Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%. Но честно вам скажу, у нас пока инфляция - такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы, там, на уровень 10,9%», - цитирует Медведева РИА «Новости».
По данным ЦБ, в феврале 2013 г. ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1% и составила 12,8% - это на 0,4% выше уровня февраля прошлого года. Это средняя ставка, на рынке существуют и более дешевые ипотечные программы, но чтобы получить кредит под минимальный процент, надо быть идеальным заемщиком – иметь приличный стаж работы на хорошей должности в солидной фирме, высокий «белый» доход, значительные накопления, позволяющие заплатить значительный первоначальный взнос, безупречную кредитную историю. А если речь идет о займе на покупку квартиры в новостройке, то на дешевый кредит, как правило, можно рассчитывать только в том случае, если сам банк финансирует строительство дома.
Загвоздка в том, что гражданам без финансовых и прочих проблем ипотека обычно совершенно не нужна, поэтому заемщикам, обращающимся в банк за кредитом, в большинстве случаев предлагается ставка выше минимальной – процентов 13-14%. Льготные категории граждан, например военные, могут получить ипотеку и под 9-10% годовых, но только в рамках специальных госпрограмм типа накопительно-ипотечной системы и т.п.
На Западе ипотека дешевле в разы, чем в России, но там и ставки по кредитам для самих банков существенно ниже. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% против 0,25% в США, 0,5% – в Великобритании и 0,75% – в еврозоне. Банки физически не могут кредитовать население дешевле, чем получают финансирование сами, а так как дешевых «длинных денег» в России нет и не предвидится, то и доступной ипотеке взяться неоткуда.
Конечно, ставка рефинансирования – не аксиома, государство может ее снизить. Однако поток дешевых кредитных денег даст толчок инфляции и росту цен, в том числе на жилье, что сделает его еще менее доступным для граждан.
Кроме того, появление большого количества покупателей с деньгами на фоне дефицита предложения жилья опять же будет способствовать подорожанию недвижимости. Собственно, космические докризисные темпы роста цен на жилье в Москве во многом объяснялись именно неадекватной либерализацией ипотечного кредитования (см. «Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен»). Поэтому, как не раз подчеркивал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», чтобы сделать жилье доступным, надо стимулировать не спрос на квартиры, а их строительство. То есть прежде всего сосредоточиться на увеличении объемов ввода жилья, а не на снижении ставок по кредитам.
Также по теме:
- Инфляция вынуждает Центробанк толкать ипотечные ставки вверх
- Ипотека по формуле «инфляция + 2,2%»: власти перекладывают макроэкономические риски на население
- Объемы ипотеки могут вырасти только благодаря политике. И вопреки экономике
- Дефицит ликвидности заставит банки поднять ставки по ипотеке
- Неадекватно доступная ипотека приведет к росту цен на жилье
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
