Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: в условиях дефицита жилья дешевая ипотека стимулирует рост цен на недвижимость

Доступные кредиты сами по себе не решат жилищную проблему

Сделать ипотеку в России такой же доступной, как на Западе, невозможно, пока в стране отсутствуют дешевые «длинные деньги» для банков – ставка рефинансирования у нас составляет 8,25%. Теоретически ставку можно снизить, но это путь к высокой инфляции и, соответственно, росту цен на жилье, отметил руководитель аналитического цента «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на телеканале ТВЦ – она вышла в эфир сегодня, 10 апреля, в 6.30.

Напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев на днях заявил, что в 2013 г. ипотечная ставка в России должна быть снижена до 10% годовых.

«Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%. Но честно вам скажу, у нас пока инфляция - такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы, там, на уровень 10,9%», - цитирует Медведева РИА «Новости».

По данным ЦБ, в феврале 2013 г. ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1% и составила 12,8% - это на 0,4% выше уровня февраля прошлого года. Это средняя ставка, на рынке существуют и более дешевые ипотечные программы, но чтобы получить кредит под минимальный процент, надо быть идеальным заемщиком – иметь приличный стаж работы на хорошей должности в солидной фирме, высокий «белый» доход, значительные накопления, позволяющие заплатить значительный первоначальный взнос, безупречную кредитную историю. А если речь идет о займе на покупку квартиры в новостройке, то на дешевый кредит, как правило, можно рассчитывать только в том случае, если сам банк финансирует строительство дома.

Загвоздка в том, что гражданам без финансовых и прочих проблем ипотека обычно совершенно не нужна, поэтому заемщикам, обращающимся в банк за кредитом, в большинстве случаев предлагается ставка выше минимальной – процентов 13-14%. Льготные категории граждан, например военные, могут получить ипотеку и под 9-10% годовых, но только в рамках специальных госпрограмм типа накопительно-ипотечной системы и т.п.

На Западе ипотека дешевле в разы, чем в России, но там и ставки по кредитам для самих банков существенно ниже. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% против 0,25% в США, 0,5% – в Великобритании и 0,75% – в еврозоне. Банки физически не могут кредитовать население дешевле, чем получают финансирование сами, а так как дешевых «длинных денег» в России нет и не предвидится, то и доступной ипотеке взяться неоткуда.

Конечно, ставка рефинансирования – не аксиома, государство может ее снизить. Однако поток дешевых кредитных денег даст толчок инфляции и росту цен, в том числе на жилье, что сделает его еще менее доступным для граждан.

Кроме того, появление большого количества покупателей с деньгами на фоне дефицита предложения жилья опять же будет способствовать подорожанию недвижимости. Собственно, космические докризисные темпы роста цен на жилье в Москве во многом объяснялись именно неадекватной либерализацией ипотечного кредитования (см. «Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен»). Поэтому, как не раз подчеркивал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», чтобы сделать жилье доступным, надо стимулировать не спрос на квартиры, а их строительство. То есть прежде всего сосредоточиться на увеличении объемов ввода жилья, а не на снижении ставок по кредитам.


Также по теме:

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2334 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте