Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: в условиях дефицита жилья дешевая ипотека стимулирует рост цен на недвижимость

Доступные кредиты сами по себе не решат жилищную проблему

Сделать ипотеку в России такой же доступной, как на Западе, невозможно, пока в стране отсутствуют дешевые «длинные деньги» для банков – ставка рефинансирования у нас составляет 8,25%. Теоретически ставку можно снизить, но это путь к высокой инфляции и, соответственно, росту цен на жилье, отметил руководитель аналитического цента «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на телеканале ТВЦ – она вышла в эфир сегодня, 10 апреля, в 6.30.

Напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев на днях заявил, что в 2013 г. ипотечная ставка в России должна быть снижена до 10% годовых.

«Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%. Но честно вам скажу, у нас пока инфляция - такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы, там, на уровень 10,9%», - цитирует Медведева РИА «Новости».

По данным ЦБ, в феврале 2013 г. ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1% и составила 12,8% - это на 0,4% выше уровня февраля прошлого года. Это средняя ставка, на рынке существуют и более дешевые ипотечные программы, но чтобы получить кредит под минимальный процент, надо быть идеальным заемщиком – иметь приличный стаж работы на хорошей должности в солидной фирме, высокий «белый» доход, значительные накопления, позволяющие заплатить значительный первоначальный взнос, безупречную кредитную историю. А если речь идет о займе на покупку квартиры в новостройке, то на дешевый кредит, как правило, можно рассчитывать только в том случае, если сам банк финансирует строительство дома.

Загвоздка в том, что гражданам без финансовых и прочих проблем ипотека обычно совершенно не нужна, поэтому заемщикам, обращающимся в банк за кредитом, в большинстве случаев предлагается ставка выше минимальной – процентов 13-14%. Льготные категории граждан, например военные, могут получить ипотеку и под 9-10% годовых, но только в рамках специальных госпрограмм типа накопительно-ипотечной системы и т.п.

На Западе ипотека дешевле в разы, чем в России, но там и ставки по кредитам для самих банков существенно ниже. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% против 0,25% в США, 0,5% – в Великобритании и 0,75% – в еврозоне. Банки физически не могут кредитовать население дешевле, чем получают финансирование сами, а так как дешевых «длинных денег» в России нет и не предвидится, то и доступной ипотеке взяться неоткуда.

Конечно, ставка рефинансирования – не аксиома, государство может ее снизить. Однако поток дешевых кредитных денег даст толчок инфляции и росту цен, в том числе на жилье, что сделает его еще менее доступным для граждан.

Кроме того, появление большого количества покупателей с деньгами на фоне дефицита предложения жилья опять же будет способствовать подорожанию недвижимости. Собственно, космические докризисные темпы роста цен на жилье в Москве во многом объяснялись именно неадекватной либерализацией ипотечного кредитования (см. «Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен»). Поэтому, как не раз подчеркивал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», чтобы сделать жилье доступным, надо стимулировать не спрос на квартиры, а их строительство. То есть прежде всего сосредоточиться на увеличении объемов ввода жилья, а не на снижении ставок по кредитам.


Также по теме:

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2344 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 10 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 305 484
до 10 297 027 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте