Классическая долгосрочная ипотека в России развита плохо. В отличие от западных стран, где люди расплачиваются по ипотечному кредиту десятилетиями, у нас как минимум половина заемщиков рассчитывает погасить долг перед банком досрочно, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Парадокс» на радиостанции «Финам FM».

Главная причина такого положения дел – непомерно высокие по зарубежным меркам ставки по ипотечным кредитам в РФ. Мало кому хочется отдавать банку две-три цены квартиры. А то и больше. Если в США ставка по ипотеке даже в худшие годы не поднималась выше 6%, а сейчас не дотягивает и до 4%, то в России, по данным ЦБ РФ, в январе 2013 года ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила в среднем 12,7%.

Как легко убедиться с помощью ипотечного калькулятора IRN.RU, при таком раскладе переплата по 30-летнему кредиту на покупку скромной московской квартиры за 8 млн руб. превысит 200% от стоимости жилья. И это с 30-процентным первоначальным взносом. А если человек сумел скопить только 10% от стоимости квартиры и берет кредит на остальные 90%, то возвращать банку ему придется уже в четыре раза больше, чем брал.

Естественно, люди не жаждут спонсировать и без того небедное банковское сообщество, поэтому ипотеку у нас берут в основном те, кто имеет возможность расплатиться быстро – благодаря высокому уровню доходов или за счет продажи другого жилья.

«Допустим, человек покупает новую квартиру, ту же новостройку, и для этого ему надо продать прежнюю. Но чтобы не подвиснуть в воздухе, он покупает новостройку в ипотеку, ждет два года, пока она построится, потом спокойно там делает ремонт, туда переезжает, потом продает прежнюю квартиру, и эту ипотеку гасит досрочно. Поэтому ипотека используется, скорее, как такой инструмент краткосрочного перекредитования на год-два-три. Но не как классическая ипотека, чтобы решить квартирный вопрос с нуля и вносить посильные платежи 30 лет», – пояснил Олег Репченко.

Вообще, цены на столичное жилье так высоки, что подавляющее большинство населения РФ не могло бы купить квартиру в Москве с нуля, даже если бы ставки по кредитам были нулевыми. Так что основная масса покупателей жилья в столице приобретают новую квартиру на средства от продажи старой (с относительно небольшой доплатой).

«Те 10-20%, которые покупают с нуля, – это люди с доходами сильно выше среднего. Не обязательно нефтяные олигархи, при нефтяных олигархах есть немало людей, которые имеют хорошие доходы», - резюмировал эксперт.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки2 кв. 2023 г.от 5 197 200 руб.от 5.7%
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный3 кв. 2022 г.от 3 856 280 руб.от 6.1%
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 5 501 920 руб.от 6.1%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.от 5%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 17 601 966 руб.от 4.3%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 184 630 руб.от 5%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 877 370 руб.от 4.3%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 24 012 000 руб.от 4.9%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 17 760 912 руб.от 4.8%
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 228 800 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 813 051 руб.от 2.2%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 823 151 руб.от 2.2%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 221 903 руб.от 2.2%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 21 215 035 руб.от 5.2%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 713 740 руб.от 4.8%
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 5 640 962 руб.от 4.5%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 14 883 244 руб.от 1.2%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 882 313 руб.от 2.2%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 9 102 420 руб.от 4.3%
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 12 381 180 руб.от 5%
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 11 809 832 руб.от 5.2%
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 800 010 руб.от 5.2%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 740 123 руб.от 4.7%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все